Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А63-15537/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15537/2020
г. Ставрополь
26 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва, ОГРН <***>, к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края, с. Курсавка, ОГРН <***>, обществу с ограниченной ответственностью «АПК Крымгереевское», с. Крымгереевское, ОГРН <***>

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании наличия реестровой ошибки в ЕГРН,

об исключении из ЕГРН данных о границах земельных участков,

об указании в решении суда, что оно является основанием для изменения местоположения границ земельных участков и основанием для исключения из ЕГРН данных о границах земельных участков,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерно общество «Сбербанк России» (далее – общество, банк) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края (далее – администрация) о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:100, 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244, а именно:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100

X
Y

421801,47

1376797,41

421798,28

1376804,78

421797,25

1376807,16

421797,06

1376807,61

421793,34

1376806,02

421794,18

1376804,08

421789,31

1376801,98

421790,85

1376798,4

421789,94

1376798,01

421790,81

1376795,99

421792,64

1376796,77

421793,8

1376794,1

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:20

X
Y

421842,82

1376645,08

421845,27

1376639,24

421854,92

1376643,33

421852,44

1376649,14

421848,3

1376647,38

421847,59

1376649,06

421845,23

1376648,07

421845,94

1376646,39

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:244

X
Y

421871,49

1376638,42

421869,95

1376641,55

421862,99

1376656,8

421852,44

1376649,14

421854,92

1376643,33

421845,27

1376639,24

421821,82

1376645,08

421834,25

1376641,24

421842,49

1376624,33

421850,28

1376627,1

421849,64

1376628,57

421860,73

1376633,19

421867,21

1376636,32

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости данных о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244;

об указании в решении суда, что оно является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Ставропольскому краю изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:0100 в следующих координатах:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100

X
Y

421852,37

1376639,88

421849,10

1376647,34

421850,63

1376648,02

421849,20

1376651,34

421845,58

1376649,68

421846,60

1376647,17

421842,61

1376645,35

421840,75

1376644,55

421844,32

1376636,27

421846,18

1376637,12

421852,37

1376639,88

и основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости данных о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244 (уточненные исковые требования, принятые к рассмотрению определением от 15.03.2021).

Первоначально ПАО «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:0100, 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244, а именно:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:0100

X
Y

421801,47

1376797,41

421798,28

1376804,78

421797,25

1376807,16

421797,06

1376807,61

421793,34

1376806,02

421794,18

1376804,08

421789,31

1376801,98

421790,85

1376798,40

421789,94

1376798,01

421790,81

1376795,99

421792,64

1376796,77

421793,80

1376794,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:20

X
Y

421842,82

1376645,08

421845,27

1376639,24

421854,92

1376643,33

421852,44

1376649,14

421848,30

1376647,38

421847,59

1376649,06

421845,23

1376648,07

421845,94

1376646,39

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:244

X
Y

421871,49

1376638,42

421869,95

1376641,55

421862,99

1376656,80

421852,44

1376649,14

421854,92

1376643,33

421845,27

1376639,24

421821,82

1376645,08

421834,25

1376641,24

421842,49

1376624,33

421850,28

1376627,10

421849,64

1376628,57

421860,73

1376633,19

421867,21

1376636,32

об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:0100, 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244 и внесении в ЕГРН новых сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:0100, 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:0100

X
Y

421852,37

1376639,88

421849,10

1376647,34

421850,63

1376648,02

421849,20

1376651,34

421845,58

1376649,68

421846,60

1376647,17

421842,61

1376645,35

421840,75

1376644,55

421844,32

1376636,27

421846,18

1376637,12

421852,37

1376639,88

об указании в решении суда, что оно является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Ставропольскому краю изменений местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:0100, 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244 в следующих координатах:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:0100

X
Y

421852,37

1376639,88

421849,10

1376647,34

421850,63

1376648,02

421849,20

1376651,34

421845,58

1376649,68

421846,60

1376647,17

421842,61

1376645,35

421840,75

1376644,55

421844,32

1376636,27

421846,18

1376637,12

421852,37

1376639,88

Определением от 23.10.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра по СК), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по СК, филиал), общество с ограниченной ответственностью «АПК Крымгереевское».

Определением от 02.12.2020 в рамках настоящего дела назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО Бюро независимых экспертиз «РИТМ» ФИО2.

18 февраля 2021 год в суд от АНО Бюро независимых экспертиз «РИТМ» поступило заключение эксперта от 15.02.2021 № 139/20 по результатам проведенной в рамках дела судебной экспертизы.

Определением от 15.03.2021 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «АПК Крымгереевское», исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительном предмета спора.

В судебном заседании 12.04.2021 представитель истца дал устные пояснения по существу спора.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили, кроме Управления Росреестра по СК. От него поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии его представителя.

В судебном заседании 12.04.2021 объявлялся перерыв до 19.04.2021 до 15 часов 00 минут. Представитель истца уведомлен о дате перерыва, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, они ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили, кроме Управления Росреестра по СК. От него поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии его представителя.

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

В обоснование заявленных требований ПАО «Сбербанк России» в иске указало, что является собственником земельного участка под зданием банка, общей площадью 92 кв.м, кадастровый (условный) номер 26:17:080402:0100, расположенного по адресу: <...>, который предоставлен банку на основании договора купли-продажи земельного участка №12-93-05 от 31.05.2005.

При осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100 выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:20, 26:17:080402:244, сведения о которых содержатся в ЕГРН (уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности № 26/РКФ/20-26595 от 23.06.2020).

Для осуществления государственного кадастрового учета Управление Росреестра по СК указало на необходимость представить межевой план со сведениями о местоположении границ уточняемого и смежного земельных участков, с обязательным согласованием границ всеми заинтересованными лицами, либо исправление ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда.

В целях устранения кадастровой ошибки были переопределены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100, что подтверждается межевым планом от 18.06.2020. В ходе проведения указанных кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка 26:17:080402:100 с соседними земельными участками 26:17:080402:20, 26:17:080402:244.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244 сведения об их правообладателях отсутствуют. При этом земельный участок с кадастровым номером 26:17:080402:20 находится в аренде ООО «АПК Крымгереевское» по договору аренды № 7 от 30.01.2015.

Представитель общества просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и заявил ходатайство о возложении на истца судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Администрация в отзыве указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии законных оснований, просила рассмотреть спор в отсутствие ее представителей и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

ООО «АПК Крымгереевское» в отзыве указало, что поддерживает исковые требования банка, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Управление Росреестра по СК в отзыве просило рассмотреть спор в соответствии с действующим законодательством в отсутствие его представителя.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в отзыве на иск просил суд вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что общество на основании постановления главы села Крымгереевского Андроповского района Ставропольского края от 26.12.2003 № 191, договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2005 № 12-93-05 является собственником земельного участка под зданием банка общей площадью 92 кв.м, кадастровый (условный) номер 26:17:080402:100, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АА 184300 от 06.10.2005.

Его границы установлены 31.05.2005, что подтверждается планом земельного участка (Приложение № 1 к договору купли-продажи земельного участка №12-93-05 от 31.05.2005). При этом содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100 не соответствуют землеотводным документам (плану земельного участка, межевому плану).

Смежными по отношению к указанному земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами 26:17:080402:20 (почтовый адрес ориентира: <...>) и 26:17:080402:244 (адрес: <...>); сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют. При этом земельный участок с кадастровым номером 26:17:080402:20 находится в аренде ООО «АПК Крымгереевское» по договору аренды № 7 от 30.01.2015.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распорядителем земельных участков 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244 является администрация Андроповского района Ставропольского края.

При проведении работ по выносу в натуре границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100 выявлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка, что послужило основанием для проведения контрольных промеров местоположения характерных точек границ.

В целях устранения кадастровой ошибки были переопределены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100, что подтверждается межевым планом от 18.06.2020.

В ходе проведения указанных кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:244 и с кадастровым номером 26:17:080402:20, а именно: границы данных земельных участков, данные о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100.

Банк обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 26:17:080402:100.

27 декабря 2019 года государственный кадастровый учет был приостановлен ввиду выявления пересечения уточняемого земельного участка со смежными земельными участками, уполномоченный орган указал на наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.

Для осуществления государственного кадастрового учета Управление Росреестра по СК указало на необходимость представить межевой план со сведениями о местоположении границ уточняемого и смежного земельных участков, с обязательным согласованием границ всеми заинтересованными лицами, либо исправление ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ПАО «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

При рассмотрении дела об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек (определение от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203) Верховный Суд Российской Федерации сформулировал подход, согласно которому требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – ЕГРН).

Результатом разрешения спора об исправлении реестровой ошибки является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости, либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу № А32-36034/2016 от 28.03.2018.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 6002/13 также указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ГКН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ).

Так, согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Нормой части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

В постановлении Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.04.2014 по делу № А32-11649/2013 сформулирован правовой подход, согласно которому для обоснованного вывода о наличии кадастровой ошибки необходимо проведение землеустроительной экспертизы в отношении спорных земельных участков, которая подтвердит (опровергнет) необходимость (возможность) внесения в ЕГРН измененных сведений (с указанием координат и поворотных точек).

Для подтверждения (опровержения) доводов ПАО «Сбербанк России» о наличии реестровой ошибки и наложении (пересечении) границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:100, 26:17:080402:20, 26:17:080402:244 по ходатайству истца суд определением от 02.12.2020 назначил судебную землеустроительную экспертизу по делу, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» ФИО2.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым (условным) номером

26:17:080402:100, расположенного по адресу: <...>, определенные на местности на момент проведения исследования, границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН?

2. Если имеются несоответствия, определить причину такого несоответствия (реестровая ошибка, кадастровая ошибка или имеет место пересечение, наложение земельных участков). Указать способ возможного устранения с определением точек координат земельных участков 26:17:080402:100, 26:17:080402:20, 26:17:080402:244.

3. Определить на местности на момент проведения исследования границы земельных

участков: 1) кадастровый номер 26:17:080402:100, расположенного по адресу: <...>, площадью 92 кв.м; 2) кадастровый номер 26:17:080402:20, расположенного по адресу: <...>, площадь 71 кв.м; 3) кадастровый номер 26:17:080402:244, расположенного по адресу: <...> общая площадь 540 кв.м.

18 февраля 2021 года по итогам проведенной судебной землеустроительной экспертизы в суд от АНО Бюро независимых экспертиз «РИТМ» поступило заключение эксперта от 15.02.2021 № 139/20,в котором экспертом сделаны следующие выводы:

по первому вопросу – границы земельного участка с кадастровым (условным) номером 26:17:080402:100, имеющего адрес: <...>, отведенного «Для размещения здания доп. офиса № 1583/054», определенные на местности на момент проведения исследования, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

по второму и третьему вопросу – полученные данные в совокупности позволяют предположить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244. В тоже время экспертом указано, что он и представитель банка не были допущены охраной на территорию исследуемых объектов, также были оказаны препятствия в визуальном осмотре и фотофиксации. По измерениям, которые удалось выполнить при обследовании, не представляется возможным установить полностью фактические границы земельных участков 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244.

В экспертном заключении также сделаны выводы, что при наличии вышеуказанных несоответствий фактической ситуации на местности, для устранения имеющихся реестровых ошибок в местоположении, а также для обеспечения возможности установления границ участка с кадастровым номером 26:17:080402:100 возможно исключить из ЕГРН данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244, границы участка с кадастровым номером 26:17:080402:100 возможно установить в соответствии с требованиями искового заявления и межевого плана от 18.06.2020.

Лица, участвующие в деле, относительно выводов эксперта возражения не представили, ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявляли.

Таким образом, экспертное заключение подтверждает наличие в ранее учтенных сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:100, 26:17:080402:20, 26:17:080402:244 реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, которая, в том числе в целях обеспечения достоверности отраженных в ЕГРН сведений подлежит исправлению.

Лицами, участвующими в деле, доказательства, опровергающие данные факты, в материалы дела не представлены. При этом исправление реестровой ошибки в сведениях о координатах спорных земельных участков позволит ПАО «Сбербанк России» уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100 в соответствии с землеотводными документами и фактическим нахождением границ земельного участка на местности.

Оценив содержащиеся в экспертном заключении сведения об измененных границах спорных земельных участков и их схематическое изображение (конфигурацию), суд пришел к выводу, что они соответствуют действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и ответчиков с учетом фактического расположения здания банка, принадлежащего истцу, на местности.

Исправление реестровой ошибки путем утонения границ спорных земельных участков не влечет изменение их площади, изменение или прекращение прав сторон на земельные участки, а также снятие земельных участков с кадастрового учета.

Ввиду изложенного, с учетом вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и положений Закона № 218-ФЗ суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе путем установления границы земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100 и внесении в ЕГРН новых сведений о координатах границ названного земельного участка исходя из межевого плана от 18.06.2020. а также исключения из Единого государственного реестра недвижимости данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244 ввиду наличия в ранее учтенных сведениях о границах данных земельных участков реестровой ошибки.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 4 пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время ЕГРН).

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При этом в пункте 19 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков. Обращение общества в арбитражный суд с иском об исправлении реестровой ошибки не вызвано незаконностью действий ответчика и нарушением им прав истца.

Согласно материалам дела ответчики не высказывали обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имел противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика судебных издержек по делу.

Аналогичное толкование изложено в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2018 № 4-КГ18-32, от 08.08.2017 № 32-КГ17-17, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2019 по делу № А53-33140/2017, постановлениях Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 по делу № А32-34788/2017, от 05.03.2020 по делу № А53-15640/2019.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:100, 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244, а именно:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100

X
Y

421801,47

1376797,41

421798,28

1376804,78

421797,25

1376807,16

421797,06

1376807,61

421793,34

1376806,02

421794,18

1376804,08

421789,31

1376801,98

421790,85

1376798,4

421789,94

1376798,01

421790,81

1376795,99

421792,64

1376796,77

421793,8

1376794,1

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:20

X
Y

421842,82

1376645,08

421845,27

1376639,24

421854,92

1376643,33

421852,44

1376649,14

421848,3

1376647,38

421847,59

1376649,06

421845,23

1376648,07

421845,94

1376646,39

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:244

X
Y

421871,49

1376638,42

421869,95

1376641,55

421862,99

1376656,8

421852,44

1376649,14

421854,92

1376643,33

421845,27

1376639,24

421821,82

1376645,08

421834,25

1376641,24

421842,49

1376624,33

421850,28

1376627,1

421849,64

1376628,57

421860,73

1376633,19

421867,21

1376636,32

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100 и внесении в ЕГРН новых сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:0100

X
Y

421852,37

1376639,88

421849,10

1376647,34

421850,63

1376648,02

421849,20

1376651,34

421845,58

1376649,68

421846,60

1376647,17

421842,61

1376645,35

421840,75

1376644,55

421844,32

1376636,27

421846,18

1376637,12

421852,37

1376639,88

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Ставропольскому краю изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:0100 в следующих координатах:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:100

X
Y

421852,37

1376639,88

421849,10

1376647,34

421850,63

1376648,02

421849,20

1376651,34

421845,58

1376649,68

421846,60

1376647,17

421842,61

1376645,35

421840,75

1376644,55

421844,32

1376636,27

421846,18

1376637,12

421852,37

1376639,88

и основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости данных о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:080402:20 и 26:17:080402:244.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Л. Жирнова