Решение от 10 марта 2023 г. по делу № А40-302913/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-302913/22-6-2317
10 марта 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМЕРИЗ" (119517, ГОРОД МОСКВА, НЕЖИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, КОРПУС 2, ЭТАЖ ЦОКОЛЬ ПОМ 6Б, ОГРН: 1067746427924, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2006, ИНН: 7704592885)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 1 645 691 руб. 02 коп., пени за период с 16.06.2022 по 30.06.2022 в размере 12 342 руб. 68 коп. по договору от 01.07.2012 №М-12-042447

при участии:

от истца – Гура И.В. по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 02.07.2015г.)

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМЕРИЗ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 1 645 691 руб. 02 коп., пени за период с 16.06.2022 по 30.06.2022 в размере 12 342 руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 №М-12-042447.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Праймериз" (арендатор) 22.12.2008 был заключен договор аренды земельного участка № 3824 в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 281 902 кв.м., под строительство завода по производству газопенобетонных блоков, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Киевский, в районе ст. Бскасово-Сортировочная , категория земель - «из состава земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, косметического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 50:26:130210:2, оформленного в отделе по Наро-Фоминскому району Управления Роснедвижимости по Московской области.

В соответствии с п. 1.2 договора, договор заключен сроком на 3 года с 22.12.2008г. по 21.12.2011г. По истечении указанного срока, договор аренды в порядке ст. 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 1.5 договора, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 1.2 договора.

Размер арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в приложении №1 к договору (п. 2.1 договора).

По условиям п. 2.2 договора, арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно положениям п. 2.4 договора, стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

01.07.2012 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы) и ООО "Праймериз" заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка от 22.12.2008г., в соответствии с которым Департамент земельных ресурсов города Москвы принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 22.12.2008 №3824.

Согласно п. 2 соглашения, с 01.07.2012 арендная плата по договору от 22.12.2008 №3824 подлежит оплате арендатором на счет управления федерального казначейства по г. Москве.

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 01.07.2012 договору аренды земельного участка присвоен новый учетный номер договора № М-12-042447.

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 1 645 691 руб. 02 коп.

Претензия от 06.09.2022 №33-6-404101/22-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.


В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 645 691 руб. 02 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.3 договора, в случае не уплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период 16.06.2022 по 30.06.2022 на сумму 12 342 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 12 342 руб. 68 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМЕРИЗ" (119517, ГОРОД МОСКВА, НЕЖИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, КОРПУС 2, ЭТАЖ ЦОКОЛЬ ПОМ 6Б, ОГРН: 1067746427924, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2006, ИНН: 7704592885) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 1 645 691 руб. 02 коп., неустойку в размере 12 342 руб. 68 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМЕРИЗ" (119517, ГОРОД МОСКВА, НЕЖИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, КОРПУС 2, ЭТАЖ ЦОКОЛЬ ПОМ 6Б, ОГРН: 1067746427924, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2006, ИНН: 7704592885) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 29 580 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова