Решение от 28 мая 2021 г. по делу № А40-2989/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-2989/21-85-21
г. Москва
28 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ И РАЗВИТИЯ СПОРТА ФИО3 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАТЕГОРИЯ" (ОГРН:

<***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 987 021 руб. 25 коп.

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 08.04.2021 №б/н

УСТАНОВИЛ:

ФОНД СОДЕЙСТВИЯ И РАЗВИТИЯ СПОРТА ФИО3 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КАТЕГОРИЯ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 753 019 руб. 62 коп., неустойки в размере 234 001 руб. 63 коп. по договору субаренды нежилых помещений № 011-11/2020 от 01.11.2020.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору субаренды нежилых помещений № 011-11/2020 от 01.11.2020 у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 2 753 019 руб. 62 коп., неустойку за период с 06.12.2019г. по 01.04.2020г. в размере 234 001,63 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между Фондом содействия и развития спорта ФИО3 (далее – Истец, Арендатор) и ООО «КАТЕГОРИЯ» (далее – Ответчик, Субарендатор) в период с 27.11.2017 по 31.10.2019 заключены договоры субаренды нежилых помещений № 03СА2017от 27.11.2017г. в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2018г. к указанному договору, № 002-01/2019г. от 01.01.2019г. со сроком действия с 01.01.2019г. по 30.11.2019г., Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2019г. №007-12/2019 от 01.12.2019г. со сроком действия с 01.12.2019г. по 31.10.2020г., Дополнительного соглашения №1 к Договору субаренды нежилого помещения №007-12/2019. от 29.02.2020г., в соответствии с условиями которых арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение (1 этаж: помещение II, комнаты часть 23, 23а, 24-29, часть 30, 31-33, помещение IV, комната 1) общей площадью 425 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений № 011-11/2020 от 01.11.2020, в соответствии с условиями которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение (1 этаж: помещение II, комнаты часть 28, 29, часть 30, 31-33) общей площадью 255 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Арендатор распоряжается помещением в соответствии с условиями Договора аренды нежилого здания № 17-00032/15 от 25.12.2015 г. заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы, запись о государственной регистрации аренды № 77-77/ 007- 77/007/020/2016-416/1 от 03 февраля 2016.

В соответствии с п. 2.1. сок действия Договора субаренды устанавливается с «01» ноября 2020 г. по «30» сентября 2021г.

Согласно п. 6.1. величина ежемесячной арендной платы за Объект на дату начала действия Договора (п.п. 2.1. и 2.2.) и до 30 сентября 2021 года установлена в размере: 164 985, в т. ч НДС 20% 27 497 руб. 50 коп. Субарендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, вносит арендную плату за Объект в размере, установленном п. 6.1 Договора, с учетом НДС 20%.

В соответствии с п. 6.4. Договора субаренды оплата арендной платы производится Субарендатором с даты фактического приема Объекта, указанной в Акте приема-передачи Объекта.

Во исполнение обязательств по Договору субаренды истец передал арендуемые помещения ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.11.2020, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует, что в нарушении принятых на себя обязательств по договорам субаренды ответчик надлежащим образом арендную плату за арендуемые помещения не вносил, в связи с чем по состоянию на 31.08.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 753 019 руб. 62 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия 15.09.2020, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам соответствует условиям договоров субаренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 2 753 019 руб. 62 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 06.12.2019 по 01.04.2020 в размере 234 001 руб. 63 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 7.1. договора субаренды, согласно которому при неуплате Субарендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

С учетом установленной судом просрочки оплаты арендной платы со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки в размере 234 001 руб. 63 коп. является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ’’КАТЕГОРИЯ” (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ И РАЗВИТИЯ СПОРТА ФИО3 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 2 753 019 руб. 62 коп., неустойку в размере 234 001 руб. 63 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 935 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

СУДЬЯ: Д.Н. Федорова