Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А10-2791/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2791/2017
12 февраля 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

после перерыва представителя истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» - ФИО2 (доверенность №159 от 03.10.2017),

представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-СТРОЙ» - ФИО3 (доверенность от 21.11.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-СТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 503 122 рублей 06 копеек задолженности по договору аренды № 75 от 29.04.2012 за период с 01.11.2015 по 29.05.2017, 49 718 рублей 25 копеек пени за период с 11.03.2015 по 29.05.2017, о расторжении договора аренды от 29.04.2012 № 75, об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 микрорайон, вблизи жилого дома №3, площадью 8405 кв.м., с кадастровым номером 03:24:034420:309, и передаче его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

установил:

01.06.2017 от муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – комитет, истец) в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-СТРОЙ» (далее – ООО «СИТИ-СТРОЙ», общество, ответчик) о взыскании 503 122 рублей 06 копеек задолженности по договору аренды № 75 от 29.04.2012 за период с 01.11.2015 по 29.05.2017, 49 718 рублей 25 копеек пени за период с 11.03.2015 по 29.05.2017, о расторжении договора аренды от 29.04.2012 № 75, об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 микрорайон, вблизи жилого дома №3, площадью 8405 кв.м., с кадастровым номером 03:24:034420:309, и передаче его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 июня 2017 года заявление принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 августа 2017 года исковое заявление муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» оставлено без рассмотрения.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2017 года определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 августа 2017 года по делу № А10-2791/2017 отменено, исковое заявление направлено на новое рассмотрение.

Определением суда от 03 ноября 2017 года исковое заявление принято к рассмотрению.

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что арендатор своих обязательств по оплате за пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.11.2015 по 29.05.2017 в размере 503 122 рублей 06 копеек. На размер непогашенной ответчиком задолженности истцом начислены пени в размере 49 718 рублей 25 копеек пени за период с 11.03.2015 по 29.05.2017. В связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.4 договора, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи.

В качестве правового обоснования иска комитет сослался на статьи 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец своего представителя в судебное заседание 30.01.2018 не направил, извещён надлежащим образом.

29.01.2018 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, к ходатайству приложен расчёт задолженности по состоянию на январь 2018 года.

Указанный документ приобщён судом к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды, освобождения земельного участка и передачи его истцу не признала, пояснила, что с суммой задолженности по арендной плате в размере 503 122 рубля 06 копеек и пени в размере 49 718 рублей 25 копеек ответчик согласен, арифметическую правильность расчёта не оспаривает, расчёт долга и пени выполнен истцом верно, в настоящее время ответчик не имеет возможности оплатить арендную плату в связи со сложным материальным положением.

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 09 часов 45 минут 06 февраля 2018 года.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

После перерыва в судебное заседание явился представитель истца ФИО2 и представитель ответчика ФИО3

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, представил копию предупреждения №2918 от 27.09.2017.

Указанный документ приобщен судом к материалам дела.

Представитель ответчика поддержала позицию, изложенную до перерыва в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

29.04.2012 на основании решения комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ №З-321 от 15.03.2012 о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности (л.д.20), между комитетом (арендодатель) и ООО «ТехПром» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 75.

Согласно договору аренды № 75 от 29.04.2012 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 микрорайон, вблизи жилого дома №3, площадью 8 405 кв.м, на срок с 29.04.2012 по 28.04.2015 (пункт 1.1). Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (л.д.18-19) (пункт 1.2). Участок предоставляется для строительства детского сада (пункт 1.3). Кадастровый номер земельного участка 03:24:034420:309 (пункт 1.4).

Арендная плата исчисляется с 29.04.2012 (пункт 2.1 договора).

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 330 505 рублей 61 копейку в год, в том числе ежемесячно: 27 542 рубля 13 копеек (пункт 2.2).

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 27.05.2012 за номером 03-03-01/113/2012-461.

Земельный участок передан ООО «ТехПром» по акту приема-передачи от 29.04.2012 (л.д. 17).

Согласно договору от 21.01.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №75 от 29.04.2012 ООО «ТехПром» передало ООО «СИТИ-СТРОЙ» права и обязанности по договору аренды земельного участка №75 от 29.04.2012 (л.д. 21).

Передача земельного участка ООО «СИТИ-СТРОЙ» подтверждена передаточным актом от 21.01.2013.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы комитет направил в адрес ООО «СИТИ-СТРОЙ» предупреждение №1-16 от 17.01.2017, в котором предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 31.01.2017. В случае неоплаты задолженности комитет предложил обществу расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 17.02.2017 (л.д. 23). Данное предупреждение вручено представителю ответчика Буерачной Л.М. (доверенность от 19.01.2017, л.д. 24).

Ответ на указанное предупреждение в адрес истца не поступил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 по 29.05.2017 в размере 503 122 рубля 06 копеек, а также пени.

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 договора арендная плата на момент заключения договора составляет 27 542 рубля 13 копеек в месяц и подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.8 договора стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти об изменении порядка расчёта арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату на размер коэффициента – дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. В году, в котором производится перерасчёт арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, индексация арендной платы с учётом коэффициента-дефлятора не применяется.

Задолженность ответчика за период за период с 01.11.2015 по 29.05.2017 согласно представленному истцом расчету составляет 503 122 рубля 06 копеек.

Доказательств оплаты задолженности в размере 503 122 рубля 06 копеек ответчик в материалы дела не представил, с расчётом задолженности согласен, считает его верным.

С учётом изложенного суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере 503 122 рубля 06 копеек.

Рассмотрев требование истца о взыскании 49 718 рублей 25 копеек пени за просрочку оплаты за период с 11.03.2015 по 29.05.2017, суд также считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Истцом представлен расчёт пени, согласно которому размер пени на сумму непогашенной ответчиком задолженности за период с 11.03.2015 по 29.05.2017 составляет 49 718 рублей 25 копеек.

Каких-либо возражений по указанному расчёту пени, контррасчёт ответчик в материалы дела также не представил, пояснив, что с расчётом пени согласен, считает его верным.

Об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчиком не заявлено. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учётом изложенного требование комитета о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 49 718 рублей 25 копеек.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 75 от 29.04.2012, об освобождении земельного участка и передаче его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд считает их обоснованными в силу следующего.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен в аренду для строительства детского сада на срок с 29.04.2012 по 28.04.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № 75 от 29.04.2012 по истечении его срока 28.04.2015 при отсутствии возражений арендодателя возобновлен на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, договор аренды в одностороннем порядке либо по соглашению сторон расторгнут не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 5.4 договора.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, предупреждением №1-16 от 17.01.2017 истец предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 31.01.2017. При этом, в случае неоплаты задолженности комитет предложил обществу расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 17.02.2017.

При новом рассмотрении дела, в судебном заседании 06.02.2017 представитель истца представил копию предупреждения № 2918 от 27.09.2017, повторно направленного в адрес ответчика и врученного уполномоченному представителю общества 28.09.2017.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате на момент рассмотрения спора не представлено.

Кроме того, оценив действия арендатора на предмет надлежащего использования земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения, суд установил, что представленные в дело доказательства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обществом обязанности по использованию арендованного земельного участка, обеспечивающем возведение объекта строительства в пределах срока действия договора аренды. В период действия договора общество не приступило к строительству объекта, что подтверждается актом обследования земельного участка от 11.08.2017 (л.д. 119), согласно которому предоставленный в аренду обществу земельный участок не огорожен, строительство объекта на нём не начато.

Из пояснений представителя ответчика также следует, что к строительству объекта общество не приступало, участок до настоящего времени не огорожен, разрешение на строительство объекта ответчику не выдавалось.

Таким образом, цель договора (строительство детского сада) ответчиком не достигнута.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При установленных по делу обстоятельствах суд считает требования истца о расторжении договора аренды, об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи комитету подлежащими удовлетворению. Срок передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу суд находит разумным.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-СТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 503 122 рубля 06 копеек задолженности по договору аренды № 75 от 29.04.2012 за период с 01.11.2015 по 29.05.2017, 49 718 рублей 25 копеек пени за период с 11.03.2015 по 29.05.2017.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 75 от 29.04.2012.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СИТИ-СТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 микрорайон, вблизи жилого дома №3, площадью 8405 кв.м., с кадастровым номером 03:24:034420:309, и передать его муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-СТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 26 057 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Белоглазова Е.В.