Решение от 2 июня 2017 г. по делу № А41-25872/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25872/17
02 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации Клинского муниципального района Московской области

к ООО "ЭГЕРА"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрации Клинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЭГЕРА" о расторжении договора аренды земельного участка № 10002-Z от 29.06.2006 г. и обязании ответчика возвратить переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030327:2.

В основание исковых требований истец ссылается на то, что ответчик более 2-х раз нарушил обязательства по оплате аренды, использует земельный участок не по целевому назначению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10002-z от 29.06.2006 г. сроком действия на 49 лет.

Согласно дополнительному соглашению от 08.04.2009 г. права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды переданы Администрации Клинского мунийипального района Московской области.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 619 ГКРФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

По условиям договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду ответчику для размещения и обслуживания зданий и сооружений, объектов недвижимости, указанных в приложении № 1 к договору.

Доказательств использования ответчиком арендованного земельного участка с нарушением вида разрешенного использования не представлено.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Решением Арбитражного суда Московской облатси от 28.10.2016 г. по делу №А41-57757/16 взыскано с ООО "ЭГЕРА" в пользу Администрации Клинского района Московской области 762 381, 34 рубля задолженности по оплате арендной платы за период с за период с 3 квартала 2013 г. по 2 квартал 2016 года.

Доказательств оплаты задолженности, оплаты аренды за последующий период не представлено.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 07.02.2017 г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды в связи с длительной неоплатой арендных платежей, нецелевым использованием земельного участка. Факт направления претензии по адресу ответчика подтверждается почтовым уведомлением с описью вложения.

Указанное письмо осталось без ответа.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, условий договора аренды, акта обследования земельного участка от 27.04.2017 г., объяснений представителя истца в судебном заседании, на арендованном земельном участке расположены здания, принадлежащие ответчику.

Указанное исключает возможность возложения на ответчика обязательства по возврату земельного участка. свободным от прав иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10002-Z от 29.06.2006 г.

2. В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭГЕРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141603,<...> км, строение 63, офис 219, дата регистрации: 14.08.2002) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О. Уваров