Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А51-8662/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8662/2022
г. Владивосток
21 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Рэндл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 47423096 рублей 01 копейка

третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ИП ФИО2 (ОГРИП 322482700019372), ООО "Алеут" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом;

от ответчика – ФИО5, паспорт, доверенность от 17.10.2022, диплом;

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Рэндл» 53 363 529,46 руб.

Определением от 03.10.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края, ИП ФИО2, ООО "Алеут", ИП ФИО3

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2006 по 31.12.2022 в размере 11 391 101,50 руб., пени за период с 02.02.2006 по 16.01.2023 в размере 36 031 994,51 руб.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключены Договор аренды земельного участка №3/298-з от 02.01.2003 в нарушение условий которых ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик заявленные требования оспорил в полном объеме, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.01.2006 по 26.04.2019. Ответчик полагает, что механизм расчета арендной платы за используемый земельный участок, исходя из буквального толкования абз.7 п.4 Постановления №75-па должен быть изменен после возведения на нем объекта капитального строительства, однако истец осуществил расчет на основании указанного пункта постановления в размере двойной ставки земельного налога, с чем ответчик не согласен.

Как следует из материалов дела, между УМС г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «Рэндл» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №3/298-з от 02.01.2003, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым №25:28:030016:0033.000 площадью 520 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Сафонова, 34, для использования в целях размещения временного магазина (89 кв.м.), киоска (150 кв.м.), благоустройства (281 кв.м.).

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается с 01.01.2003 по 31.12.2005.

В силу п.3.1 за указанный в п.1 настоящего договора участок арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентами 1,65 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 477 906,05 руб. за период с 01.01.2003 по 31.12.2003.

Согласно п.3.2 размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г.Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п.3.1 настоящего договора.

Предупреждением №28/16-10176 от 01.12.2020 истец уведомил ответчика о том, что им нарушены условия договора в части внесения арендной платы по Договору аренды №3/298-з от 27.12.2002 по состоянию на 20.11.2020 в размере 6 787 015,52 руб., по пене – 45 576 513,94 руб.

Указанное предупреждение было направлено в адрес истца с простым уведомлением 01.12.2020, что подтверждается представленным в материалы заказным письмом с уведомлением от 01.12.2020.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11 391 101,50 руб. за период с 01.01.2006 по 31.12.2022, пени в размере 36 031 994,51 руб. за период с 02.02.2006 по 16.01.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №3/298-з от 02.01.2003.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11 391 101,50 руб. за период с 01.01.2006 по 31.12.2022.

Согласно п.3.2 размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г.Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п.3.1 настоящего договора.

Истец производит расчет арендной платы за период с 01.01.2006 по 31.12.2022 исходя из следующего:

- арендная плата за период с 01.01.2011 по 31.05.2021 составила 139 348,78 руб. в месяц на основании постановления Администрации Приморского края №71-па от 19.03.2009, постановления Администрации Приморского края №437-па от 30.12.2010, решения Думы г.Владивостока №396 от 24.11.2009, решения Думы г.Владивостока №108 от 28.10.2005;

- арендная плата за период с 01.01.2011 по 31.12.2016 составила 76 008,43 руб. в месяц на основании постановления Администрации Приморского края №71-па от 19.03.2009, постановления Администрации Приморского края №437-па от 30.12.2010, решения Думы г.Владивостока №396 от 24.11.2009, решения Думы г.Владивостока №108 от 28.10.2005; Решения Думы г.Владивостока №124 от 19.06.2013, решения Приморского краевого суда от 27.09.2021 по делу №3а-212/2021, решения Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-6283/2020;

- арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 составила 57 233,43 руб. в месяц на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па, постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №5-п от 14.12.2015; решения Приморского краевого суда от 27.09.2021 по делу №3а-212/2021, решения Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-6283/2020;

решения Думы г.Владивостока №108 от 28.10.2005;

- арендная плата за период с 01.01.2021 по 19.04.2022 составила 46 300,26 руб. в месяц на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края №87-п от 15.10.2020, на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па, решения Думы г.Владивостока №108 от 28.10.2005, решения Думы г.Владивостока №306 от 17.06.2014;

- арендная плата за период с 20.04.2022 по 02.08.2022 составила 15 433,42 руб. в месяц на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края №87-п от 15.10.2020, на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па, решения Думы г.Владивостока №108 от 28.10.2005, Апелляционного определения Пятого арбитражного суда общей юрисдикции №66а-539/2022 от 20.04.2022;

- арендная плата за период с 03.08.2022 по 31.12.2022 составила 10 787,96 руб. в месяц на основании решения Думы г.Владивостока №737 от 28.07.2022, постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края №87-п от 15.10.2020, на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па, решения Думы г.Владивостока №108 от 28.10.2005;

- арендная плата за период с 01.041.2023 составила 10 284,12 руб. в месяц на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края №88-п от 11.11.2022, решения Думы г.Владивостока №737 от 28.07.2022, на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па, решения Думы г.Владивостока №108 от 28.10.2005.

Из представленного в материалы дела Акта обследования от 12.09.2022, составленного представителями УМС г.Владивостока следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым №25:28:030016:33, расположенный по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Сафонова, 34 установлено следующее: нежилое здание с кадастровым №25:28:030016:259 по сведениям ЕГРН площадью 63,9 кв.м. используется для торговли пивными напитками. Фактические границы здания отличаются от границ, представленных в ЕГРН. Часть здания расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 12 кв.м. Другая часть здания находиться в границах земельного участка с кадастровым №25:28:030016:33, площадью 63 кв.м. Фактическая площадь застройки составляет 75 кв.м. Лестница площадью 13 кв.м. Часть лестницы находиться в границах земельного участка с кадастровым №25:28:030016:33 площадью 12 кв.м., другая часть находиться в границах земельного участка с кадастровым №25:28:030016:3994 площадью 1 кв.м.; нежилое здание – магазин с пристройкой с кадастровым №25:28:000000:21528 по сведениям ЕГРН площадью 132,2 кв.м. Используется для торговли овощями-фруктами ИП ФИО2 Здание находиться в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28: 030016:33; нежилое здание – магазин с пристройкой с кадастровым №25:28:000000:23271 по сведениям ЕГРН площадью 90,3 кв.м. Используется под размещения: аптеки ООО «Верона», магазин «Ратимир», ООО «Алеут», пекарни ИП ФИО3 Здание находиться в границах земельного участка с кадастровым №25:28:030016:33. Фактические границы зданий с кадастровыми №25:28:000000:21528 и 25:28:000000:23271 отличаются от границ, представленных в ЕГРН. Часть здания расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 15 кв.м. Другая часть находиться в границах земельного участка с кадастровым №25:28:030016:33 площадью 303 кв.м. Фактическая площадь застройки здания составляет 318 кв.м. Часть подпорной стены, протяженностью 21 м., проходит по границе земельного участка с кадастровым №25:28:030016:33. Лестница находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1 кв.м.

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-20478499 от 30.01.2023 следует, что нежилое здание площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым №25:28:030016:259, принадлежит на праве собственности ООО «РЭНДЛ»; из Выписки из ЕГРН №25/001/003/2018-9048 от 26.09.2018 следует, что нежилое здание площадью 132,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым №25:28:000000:21528, принадлежит на праве собственности ООО «РЭНДЛ»; из Выписки из ЕГРН №25/001/003/2018-9051 от 26.09.2018 следует, что нежилое здание площадью 90,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым №25:28:000000:23271, принадлежит на праве собственности ООО «РЭНДЛ».

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности для предъявления требований за период с 01.01.2006 по 26.04.2019.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ и статьей 1 ГК РФ заинтересованному лицу обеспечено право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а принцип обеспечения восстановления нарушенных прав является основополагающим принципом гражданского законодательства.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Истец обратился с настоящим иском в суд 31.05.2022 (исковое заявление датировано истцом 12.05.2022 вх. №19455), Предупреждением №28/16-10176 от 01.12.2020 истец уведомил ответчика о том, о нарушений условий договора в части оплаты арендной платы. Указанное предупреждение было направлено в адрес истца с простым уведомлением 01.12.2020, что подтверждается представленным в материалы заказным письмом с уведомлением от 01.12.2020.

Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.01.2006 по 26.04.2019.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 N 576-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2006 по 26.04.2019 в связи с истечением срока исковой давности для предъявления настоящих требований.

Суд, с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с 01.01.2006 по 26.04.2019, а также, руководствуясь абз.7 п.4 Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», согласно которому к указанным правоотношениям после возведения ответчиком на земельном участке объектов недвижимости должна быть применена налоговая ставка 1,5 %, самостоятельно исчислил размер суммы основного долга за период с 26.04.2019 по 20.11.2020, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка №3/298-з от 02.01.2023, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере пени за период с 02.02.2006 по 16.01.2023 в размере 36 031 994,51 руб.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.3.4 при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Суд, самостоятельно исчислив размер задолженности по пене за период с 26.04.2019 по 16.01.2023, применив срок исковой давности приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по пене за спорный период, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Кроме того, ответчик в порядке ст.65 АПК РФ представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по пене в размере 17 823,43 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №90 от 31.10.2022.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.