Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А40-237686/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237686/22-28-1758
г. Москва
29 марта 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023года полный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБРИКА № 4 ПО РЕМОНТУ И ПОШИВУ ОБУВИ"

(105203, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО, 11-Я ПАРКОВАЯ УЛ., Д. 8, ЭТАЖ 1 II, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании сформировать объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 135,9 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14), расположенное по адресу: <...>, и поставить на кадастровый учёт, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика № 4 по ремонту и пошиву обуви» (ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 135,9 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14), расположенное по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи № 59-7690 от 06.01.2022, заключённого 21.04.2022

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 09.09.2021г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, удостоверение, доверенность от 10.11.2022г., диплом о


высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБРИКА № 4 ПО РЕМОНТУ И ПОШИВУ ОБУВИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании сформировать объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 135,9 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14), расположенное по адресу: <...>, и поставить на кадастровый учёт, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика № 4 по ремонту и пошиву обуви» (ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 135,9 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14), расположенное по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи № 59-7690 от 06.01.2022, заключённого 21.04.2022.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Фабрика № 4 по ремонту и пошиву обуви» (далее – Общество/Истец) и Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент/ДГИ/Ответчик) заключён в электронной форме договор купли-продажи № 59-7690 от 21.04.2022 (посредством подписания ЭЦП, далее – Договор) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 135,9 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14), далее – ОН/Объект).

Указанный Договор заключён во исполнение Решения Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.2021 по делу № А40-72984/21-127-534 (вступило в законную силу 06.01.2022), согласно которому урегулированы разногласия по проекту Договора купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора, заключённого Сторонами в результате урегулирования в судебном порядке преддоговорного спора, Ответчик обязуется передать в собственность Истца объект недвижимости (далее – Объект), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 135,9 кв.м., (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14), а Истец принять и оплатить это имущество. Стороны признают указанные характеристики достаточными для описания Объекта. Объект является частью объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: 77:03:0005021:7269, общей площадью 717,3 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приёма-передачи (п. 1.5 Договора). Согласно п.п. 1.6 – 1.8 Договора, Объект подлежит формированию в качестве обособленного объекта недвижимости. Переход права собственности на Объекта состоится после


проведения мероприятий по формированию обособленного объекта в соответствии с п. 1.6 настоящего Договора. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик обязан в соответствии с п. 2.9 Договора обеспечить направление документов в орган регистрации прав в целях государственной регистрации перехода права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако данная обязанность не выполнена Ответчиком до настоящего времени. Ответчик официально отказывается осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, ссылаясь на наличие неоформленной перепланировки, а также перекладывая всю ответственность на Истца.

Так, письмом от 01.08.2022 за № ДГИ-Э-96205/22-1 Департамент подтверждает заключение Договора от 21 апреля 2022 года, а также подтверждает свою обязанность по оформлению перехода права собственности. Между тем, Департамент отмечает невозможность проведения кадастровых работ в связи с наличием несогласованной перепланировки: «Согласно пункту 1.7 договора No 59-7690 от 21.04.2022 переход права собственности на вышеуказанный объект состоится после проведения мероприятий по формированию обособленного объекта площадью 135,9 кв.м в соответствии с пунктом 1.6 указанного договора. В этой̆ связи, Департаментом в рамках государственного задания были заказаны соответствующие работы в ГБУ МосгорБТИ. В настоящее время проведение кадастровых работ не представляется возможным в связи с наличием несогласованной перепланировки, в том числе в помещениях находящихся в пользовании ООО «Фабрика 4 по ремонту и пошиву обуви», а также иных пользователей… …Возобновление кадастровых работ будет возможно после поступления разрешительной документации на произведенные виды работ. Одновременно сообщаем, что Департамент не возражает против проведения кадастровых работ силами ООО «Фабрика 4 по ремонту и пошиву обуви. В случае поступления технического плана Департаментом в орган регистрации прав будет направлено соответствующее заявление на преобразование объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0005021:7269».

На данное письмо Департамента Обществом предоставлен обоснованный ответ (направлен в формате электронного обращения в Департамент 17.08.2022, исх. № 01/08, прилагается) о том, что вышеперечисленные действия являются обязанностью Департамента в соответствии с заключённым Договором, а также в силу указаний действующего законодательства РФ. Общество также обратило внимание Департамента, что документы о перепланировке давно предоставлены Департаменту в 2020 году. Общество продублировало документы о проведённой перепланировке вместе с данным ответом от 17.08.2022.

Также 15.08.2022 в адрес Общества поступило письмо Департамента «О перепланировке объекта» за № ДГИ-И-59010/22. В данном письме отмечается наличие перепланировки ОН. Также Департамент отмечает, что «ГБУ МосгорБТИ выполняет комплекс проектных и кадастровых работ в отношении объекта».

Департамент предложил Обществу:

- в течение 6 месяцев с даты отправления настоящего уведомления представить информацию о проведенных мероприятиях по устранению выполненных


перепланировок (оформления разрешительной документации с приложением подтверждающих документов) либо восстановить нежилые помещения в соответствии с документами ГБУ МосгорБТИ. После проведения работ и утверждения произведенных перепланировок необходимо представить в Департамент соответствующий пакет документов для постановки преобразованного объекта на учет в ЕГРН и внесения изменений в зарегистрированное право города Москвы.

Общество также предоставило 24.08.2022 (исх. № 02/08) аргументированный ответ об обязанностях Департамента как собственника помещений сформировать и поставить на кадастровый учёт объекта, а далее провести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с заключённым Договором купли-продажи от 21.04.2022. Общество снова предоставило Департаменту документы об оформленной перепланировке в отношении объекта, переданного Обществу по Договору.

Департамент не изменил своей позиции и в итоговом уведомлении от 12.09.2022 за № ДГИ-Э-117178/22-1 предоставил ответ о непроведении кадастровых работ и соответственно о непроведении государственной регистрации перехода права собственности:

«Между Департаментом и ООО «Фабрика 4 по ремонту и пошиву обуви» заключен договор купли-продажи недвижимости No 59-7690 от 21.04.2022 на нежилое помещение площадью 135,9 кв.м.

Право собственности города Москвы зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на нежилое помещение по указанному адресу общей площадью 717,3 кв.м.

Согласно пункту 1.7 договора No 59-7690 от 21.04.2022 переход права собственности на вышеуказанный объект состоится после проведения мероприятий по формированию обособленного объекта площадью 135,9 кв.м в соответствии с пунктом 1.6 указанного договора.

В этой̆ связи, Департаментом в рамках государственного задания были заказаны соответствующие работы в ГБУ МосгорБТИ.

В настоящее время проведение кадастровых работ не представляется возможным в связи с наличием несогласованной перепланировки, в том числе в помещениях находящихся в пользовании ООО «Фабрика 4 по ремонту и пошиву обуви», а также иных пользователей».

Договор заключён во исполнение решения Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.2021 по делу № А40-72984/21-127-534 (об урегулировании разногласий по проекту договора купли-продажи недвижимости). Департамент был участником данного судебного разбирательства, а именно Ответчиком.

В ходе рассмотрения указанного дела, Арбитражным судом города Москвы исследованы доказательства перепланировки объекта, оформленной в установленном законом порядке (ДГИ Москвы при этом не были высказаны возражения касательно представленных Обществом доказательств оформленной надлежащим образом перепланировки).

Согласно решению Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2021 по делу № А40-72984/21-127-534 (не обжаловано, вступило в законную силу 06.01.2022), стр. 3: Согласно п.1.1 Договора аренды общая площадь арендуемого имущества составляла на момент его заключения 136,6 кв.м. со сроком аренды до 30.06.2025 (с учетом


продления срока по дополнительным соглашениям от 20.05.2010 и от 02.03.2016). С учетом проведённой̆ перепланировки площадь помещения на настоящий̆ момент составляет 135,9 кв.м. (поэтажный̆ план, экспликация к поэтажному плану от 01.12.2020 прилагается).

21.12.2020 Общество обращалось в установленном порядке к Департаменту по вопросу выкупа нежилого помещения (Заявление No 33-5-122685/20-(0)-0), приложив все документы, касающиеся перепланировки ОН: поэтажный план помещения от 01.12.2020, экспликация к поэтажному плану помещения от 01.12.2020, выписка из технического паспорта БТИ на здание (строение) от 01.12.2020, справка из БТИ о состоянии здания (строения) от 01.12.2020.

Документы относительно перепланировки объекта были повторно направлены в Департамент 17.08.2022 и 24.08.2022 (в ответ на письма ДГИ Москвы от 01.08.2022 № ДГИ-Э-96205/22-1 и от 15.08.2022 № ДГИ-И-59010/22). Таким образом, Общество предоставляло трижды документы относительно проведённой перепланировки

Истцом были выполнены все обязательства касательно определения объекта как самостоятельного технически обособленного объекта, что необходимо для заключения Договора и последующей государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, ДГИ города Москвы не принимает указанные факты во внимание и продолжает запрашивать имеющиеся в распоряжении Департамента документы по перепланировке объекта. Обществом перепланировка согласована и оформлена в установленном порядке.

Собственником объекта является город Москва в лице уполномоченного органа – ДГИ Москвы. Соответственно именно собственник объекта обязан в силу закона провести кадастровые работы собственными силами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной̆ регистрации прав одновременно такие государственный̆ кадастровый̆ учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Таким образом, для государственной̆ регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретённый̆ Обществом на основании Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), отчуждаемое помещение должно быть поставлено первоначальным собственником на кадастровый̆ учёт в качестве самостоятельного объекта (город Москва в лице уполномоченного органа власти – ДГИ Москвы).

При этом подготовка технического плана выделяемого нежилого помещения является неотъемлемой частью кадастрового учета, обязанность и полномочия по проведению которого возложены в силу закона на титульного собственника объекта.

Кроме того, обозначенным договором купли-продажи спорного нежилого помещения не предусмотрена обязанность Общества по формированию и предоставлению Департаменту какого-либо технического плана.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП), Департамент


городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной̆ власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной̆ сферой̆ деятельности Департамента, к которым, в частности, относятся функции по разработке и реализации государственной̆ политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу п. 6.18. Положения, Департамент в случаях, предусмотренных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской̆ Федерации, закона города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, представляет документы для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе выполняет функции государственного заказчика на проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения.

В соответствии с п. 6.20. Положения, Департамент обеспечивает государственную регистрацию возникновения, изменения, прекращения прав города Москвы на недвижимое имущество, а также возникновения и прекращения ограничений и обременении на недвижимое имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной̆ регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной̆ регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной̆ практике при разрешении споров, связанных с защитой̆ права собственности и других вещных прав").

В соответствии с п. 2.9 Договора, в целях государственной̆ регистрации перехода права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной̆ регистрации недвижимости» Продавцом (то есть Департаментом) будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав в соответствии с пп. 1.6, 1.7 и 7.13 Договора.

Истец указывает, что ответчик в нарушение закона и условий заключённого Договора не исполняет своих обязательств по проведению кадастровых работ, необоснованно уклоняется и препятствует осуществлению государственной̆ регистрации перехода права собственности по Договору.

Обязанность по формированию объекта купли-продажи возложена на собственника, Общество не несет ответственности за проведение кадастровых работ в отношении всего объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0005021:7269, принадлежащего на праве собственности городу Москве.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся нежилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.


В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьями 3, 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной̆ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской̆ Федерации" (далее – Закон N 159-ФЗ) предусмотрено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной̆ или муниципальной̆ собственности приобрести такое имущество.

Из приведенных норм следует, что предусмотренному Законом N 159-ФЗ праву заявителя на выкуп помещения корреспондирует обязанность уполномоченного органа совершить все юридически значимые действия, направленные на реализацию такого права.

При этом, обязанность по принятию решения и совершению действий по передаче Обществу правоустанавливающих документов для государственной̆ регистрации перехода права собственности на спорное помещение предусматривает обязанность публичного органа поставить помещение на кадастровый̆ учет и передать правоустанавливающие документы именно на спорное помещение как на самостоятельный̆ объект недвижимости.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 8.1., ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и возникает с момента такой регистрации.

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: 1) арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2015 г. находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая,


предусмотренного частью 2.1 статьи 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»; 4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008. № 159-ФЗ

«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009 г.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» Истец является субъектом малого предпринимательства и внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный Истцом у Ответчика на основании Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), отчуждаемое помещение должно быть поставлено первоначальным собственником на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта, в противном случае проведение государственной регистрации права собственности и залога в силу закона в отношении такого объекта недвижимости не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик уклоняется и препятствует Истцу осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, Ответчик в нарушение закона и условий заключенного Договора не исполнил своих обязательств в установленные Договором сроки, необоснованно уклоняется и препятствует Истцу осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи недвижимости.


В соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Исходя из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ No 10, Пленума ВАС РФ No 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, с учётом изложенных обстоятельств дела, условий Договора и положений действующего законодательства РФ, требования Общества обоснованы и направлены на восстановление нарушенных прав Истца.

Обязанность по обеспечению направления документов в целях государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Договором возложена на Департамент, т.е. Продавца. Кроме того, в силу п. 7.13 Договора установлено, что «После завершения формирования Объекта в качестве обособленного (п. 1.6 настоящего Договора), Стороны обязуются заключить соглашение об уточнении предмета Договора в части указания кадастрового номера, а при необходимости – иных характеристик».

В силу п. 55 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 - Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик в отзыве указывает, что предметом данного договора является нежилое помещение,


расположенное по указанному адресу общей площадью 135,9 кв. м (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14).

Данное помещение входит в состав объекта права собственности города Москвы площадью 717,3 кв. м.

Департаментом в адрес ГБУ МосгорБТИ неоднократно были заказаны кадастровые работы ( № 33-6-231742/21-(0)-0, № 33-6-472475/21-(0)-0, № 33-6-498112/21(0)-0).

В связи с наличием многочисленных несанкционированных перепланировок, в том числе в части арендуемых ООО «ВОЛНА» помещений, до настоящего времени кадастровые работы не проведены.

Письмом от 07.02.2022 ДГИ-Э-14208/22 ГБУ МосгорБТИ проинформировало о причинах препятствующих проведению кадастровых работ.

Проведение кадастровых работ не представляется возможным в связи с наличием несогласованной перепланировки, в том числе в помещениях находящихся в пользовании ООО «Фабрика 4 по ремонту и пошиву обуви», а также иных пользователей, а именно:

1) Устройство входной группы в части организации спуска на цокольный этаж с подпорными стенками, лестничным маршем, площадкой с козырькоми с устройством дверного проема в наружной несущей стене при входе в комнату 11 помещения II цокольного этажа многоквартирного дома;

2) Устройство входной группы в части организации спуска на цокольный этаж с подпорными стенками, лестничным маршем, площадкой и дверного проема за счет переустройства оконного проема в наружной несущей стене при входе в комнату 3 помещения IV цокольного этажа многоквартирного дома;

3) Изменение конфигурации площадки входной группы за счет заполнения ступени по наружной стене при входе в комнату 9 помещения II первого этажа многоквартирного дома;

4) Раскладка ранее заложенных оконных проемов с засыпкой приямков по наружной стене в комнатах 1 и 8 помещения II цокольного этажа многоквартирного дома;

5) Частичная раскладка ранее заложенного переустроенного дверного проема с засыпкой приямка по наружной стене в комнате 1а помещения II цокольного этажа многоквартирного дома;

6) Засыпка приямков по наружной стене в комнатах 6 и 9 помещения II цокольного этажа многоквартирного дома;

7) Демонтаж ограждающих конструкций витрины и частичная закладка оконных проемов с изменением габаритных размеров, а также устройство декоративных выступов по наружной стене в комнатах 1, 2, 3 и 7 помещения I первого этажа многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора аренды № 04-00305/96 от 07.05.1996, общая площадь арендуемого имущества составляла на момент его заключения 136,6 кв. м. С учетом проведенной перепланировки площадь помещения на настоящий момент составляет 135,9 кв. м.

Ответчик в отзыве указывает, что покупатель вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд за защитой имущественных прав, в том числе, путем признания права собственности на объект с кадастровым номером


77:03:0005021:2948, что позволит в последующем ООО «ФАБРИКА № 4 ПО РЕМОНТУ И ПОШИВУ ОБУВИ» самостоятельно провести мероприятия по внесению изменением в сведения ЕГРН о площади объекта недвижимости.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам, поскольку Актом обследования установлены изменения помещений, наличие неоформленной планировки. Между тем, это не касается помещений Истца, переданных ему по Договору купли-продажи № 59-7690 от 21.04.2022 (далее - Договор):

Договор заключен в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 135,9 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14). Акт обследования указывается в отношении иных помещений, не имеющих никакого отношения к Истцу и его деятельности:

-комната 11 помещения II цокольного этажа многоквартирного дома; -комната 3 помещения IV цокольного этажа многоквартирного дома; -комната 9 помещения II первого этажа многоквартирного дома;

-комнаты 1 и 8 помещения II цокольного этажа многоквартирного дома; -комната 1а помещения II цокольного этажа многоквартирного дома;

-комнаты 6 и 9 помещения II цокольного этажа многоквартирного дома; -комнаты 1, 2, 3 и 7 помещения I первого этажа многоквартирного дома.

Соответственно, данный акт обследования, подтверждает, что все документы по перепланировке Истцом оформлены и представлены в Департамент.

Согласно решению Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2021 по делу № А40-72984/21-127-534 указано, что согласно п.1.1 Договора аренды общая площадь арендуемого имущества составляла на момент его заключения 136,6 кв.м. со сроком аренды до 30.06.2025 (с учетом продления срока по дополнительным соглашениям от 20.05.2010 и от 02.03.2016). С учетом проведённой" перепланировки площадь помещения на настоящий" момент составляет 135,9 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

21.12.2020 Общество обращалось в установленном порядке к Департаменту по вопросу выкупа нежилого помещения (Заявление No 33-5-122685/20-(0)-0), приложив все документы, касающиеся перепланировки объекта: поэтажный план помещения от 01.12.2020, экспликация к поэтажному плану помещения от 01.12.2020, выписка из технического паспорта БТИ на здание (строение) от 01.12.2020, справка из БТИ о состоянии здания (строения) от 01.12.2020.

Таким образом судом установлено, что Ответчиком не совершены действия по постановке спорного Объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права, не переданы правоустанавливающие документы на спорный Объект недвижимости при заключении договора купли-продажи для регистрации перехода права собственности на объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.


В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сформировать объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 135,9 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14), расположенное по адресу: <...>, и поставить на кадастровый учёт, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика № 4 по ремонту и пошиву обуви» (ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 135,9 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, комн. 1-12, 12а, 13, 14), расположенное по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи № 59-7690 от 06.01.2022, заключённого 21.04.2022 между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Фабрика № 4 по ремонту и пошиву обуви» (ИНН <***>).

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБРИКА № 4 ПО РЕМОНТУ И ПОШИВУ ОБУВИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина