Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А75-15662/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15662/2018
21 ноября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 21 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи Поминовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 20.08.2007, место нахождения: 628162, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 04.07.2011, место нахождения: 628162, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 261 161 рубля 18 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» (далее – ответчик):

- о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.06.2015 № 36;

- об обязании общество с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» освободить занимаемое нежилого помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, ул. Молодости, д. 2А, помещение №9;

- о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» в пользу Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района долг по договору аренды № 36 от 15.06.2015 в размере 199 920 рублей, пени в размере 32 626 рублей 32 копеек;

- о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» в пользу Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 43 от 25.01.2012 в размере 17 904 рублей 16 копеек;

- о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» в пользу Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 110 от 13.12.2014 в размере 10 710 рублей 70 копеек.

Определением суда от 12.10.2018 предварительное судебное заседание по делу назначено на 13.11.2018 в 14 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 13.11.2018 в 14 часов 05 минут (л.д. 1-4).

В предварительном судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 19.11.2018.

Сторонам предложено выразить свое мнение относительно рассмотрения в одном производстве требований по разным договорам. Истцу указано на уточнение требований.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о выделении части искового требования в отдельное производство. Кроме того, истец уточнил номер договора (договор аренды нежилого помещения от 18.06.2015 № 36) и требование в части срока освобождения ответчиком спорного помещения (в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу).

Уточненные требования, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса приняты судом к рассмотрению.

От ответчика поступило заявление о выделении из дела № А75-15662/20108 договоров от 25.01.2012 и от 13.12.2014 № 110 в отдельные производства.

Определением суда от 19.11.2018 требования Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 43 от 25.01.2012 в размере 17 904 рублей 16 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 110 от 13.12.2014 в размере 10 710 рублей 70 копеек выделены в отдельное производство.

Таким образом, в рамках настоящего дела судом рассматриваются требования Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района к обществу с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.06.2015 № 36, обязании общество с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» освободить занимаемое нежилого помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, ул. Молодости, д. 2А, помещение №9, а также о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» в пользу Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района долг по договору аренды № 36 от 15.06.2015 в размере 199 920 рублей, пени в размере 32 626 рублей 32 копеек.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал на признание исковых требований (л.д. 97).

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 18.06.2015 (л.д. 14-18, далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение № 9, кадастровый номер 86:06:020105:0070:71:181:002:000002240:0000:20009, отмеченное в кадастровом паспорте помещения от 24.08.2010г., выданного Белоярским отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, общей площадью 26,5 кв.м., расположенное на первом этаже, комбината бытового обслуживания, по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора действие договора распространяется на отношения сторон с 18 июня 2015 г. по 18 июня 2020г.

В соответствии с пунктом 3.3. договора сумма арендной платы в месяц составляет 7858,8 руб. в т.ч. НДС – 1198,8 руб.

Согласно пункта 2.1.5, 3.4 договора ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату ежемесячно с 1-го по 10-е число месяца, следующего за текущим, а за декабрь – до 20 числа текущего месяца.

В случае просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного договором аренды, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором аренды, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором аренды срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Арендатор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимо силы или по вине арендодателя (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 4.2. договора договор может быть досрочно расторгнут, если арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев.

Арендованное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 18.06.2015 (л.д. 17).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате договорных обязательств истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.06.2018 № 01-11725/18-0-0 (л.д. 28-29), содержащее требование об оплате образовавшейся задолженности.

Письмом от 10.07.2018 № 20 ответчик просил истца предоставить возможность рассрочки платежей задолженности, обязался оплачивать ежемесячные платежи в установленные сроки и часть денежных средств в счет погашения задолженности по аренде (л.д. 37).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате договорных обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-8).

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендуемое имущество указано в пункте 1.1. договора аренды.

Учитывая, что при приеме-передаче объекта аренды у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано ранее, ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 97).

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.06.2015 № 36 в размере 199 920 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 32 626 рублей 32 копеек, исчисленной за период с 15.02.2017 по 30.09.2018

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного договором аренды, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором аренды, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором аренды срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Арендатор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине арендодателя.

Поскольку неустойка (пени) предусмотрена договором, факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен судом и подтверждается материалами дела, суд находит требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) обоснованным.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, и в отсутствие контррасчета ответчика судом принимается.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 18.06.2015 № 36 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилого помещение в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации №6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Уведомлением от 27.06.2018 № 01-11-725/18-0-0 (л.д. 28-29) ответчику был направлен проект соглашения о расторжении договора (л.д. 30).

Таким образом, истцом соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора по заявленному требованию.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Помимо прочего, договором аренды от 18.06.2015 № 36 предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в течение двух месяцев, договор может быть расторгнут досрочно.

Истцом доказано ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы более двух месяцев, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды от 18.06.2015 № 36 подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений имущественного характера, подлежащего оценке от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 15 471 рубля.

При изготовлении резолютивной части решения от 19.11.2018 судом допущена опечатка, а именно неверно указана дата договора аренды.

Суд, на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым исправить допущенную в резолютивной части решения от 19.11.2018 опечатку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» в пользу Комитета муниципальной собственности Белоярского района долг по договору аренды от 18.06.2015 № 36 в размере 199 920 рублей 00 копеек, неустойку (пени) за период с 15.02.2017 по 30.09.2018 в размере 32 626 рублей 32 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 18.06.2015 № 36.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать Комитету муниципальной собственности администрации Белоярского района нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белоярский телеком» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 471 рубль.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Н.Ю. Яшукова