Решение от 13 октября 2025 г. по делу № А19-15306/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-15306/2025
г. Иркутск
14 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена  09.10.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14.10.2025 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Татуевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА

к ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ «БАЙКАЛЬСКИЙ СКАУТ»

о взыскании 15 957 руб. 62 коп., о расторжении договора, об обязании освободить и возвратить помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ «БАЙКАЛЬСКИЙ СКАУТ» о                            взыскании 15 957 руб. 62 коп., о расторжении договора, об обязании освободить и возвратить помещение.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,             в суд своих представителей не направил, дополнений не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, отзыв на  иск не направил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 30.09.2025г. объявлялся перерыв до  15 час. 45 мин. 09.10.2025г.

После перерыва истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, дополнений не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, отзыв на  иск не направил.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (арендодателем) и ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ «БАЙКАЛЬСКИЙ СКАУТ»  (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №5874 от 31.12.2020г., расположенного по адресу: <...> общей площадью 136,7 кв. м., кадастровый номер 38:36:000020:17386 и нежилого помещение (подвал) общей площадью 3,6 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:18502. Объект принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 сентября 2020 года №КУВИ-002/2020-24747471 и КУВИ № -002/2020- 24746337.

Срок действия договора определен с 1 января 2021 года по 31 декабря 2025 года.

Согласно подпункту 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

В соответствии с подпунктом 3.1.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно (Приложение № 1 к договору), не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор аренды заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения договора.

Согласно п. 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных пп. 2.2.2, 2.2.4-2.2.9, 2.2.11-2.2.14, 2.2.16, 2.2.18 пункта 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

Согласно пп. 6.2.2 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом досрочно в случае если арендатор неоднократно (более 2 раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Помещение передано ответчику 31 декабря 2020 года, что подтверждается передаточным актом (Приложение № 2 к договору).

Из материалов дела следует, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.03.2025г. по 27.06.2025г. в размере 8 992 руб. 10 коп.

Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка за просрочку внесения платежей за период с 06.03.2025г. по 27.06.2025г.  в размере 487 руб. 20 коп.

Также ответчику начислена штрафная неустойка в размере 6 478 руб. 32 коп.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для отправки истцом в адрес ответчика претензии №505-71-3375/25 от 12.05.2025г. о добровольной уплате задолженности в установленные сроки.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы настоящего дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

В соответствии с подпунктом 3.1.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно (Приложение № 1 к договору), не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор аренды заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения договора.

Статьями 309, 310  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды нежилого помещения №5874 от 31.12.2020г., в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.03.2025г. по 27.06.2025г. в размере 8 992 руб. 10 коп.

Расчеты задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным; контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 8 992 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Изложенные выше обстоятельства также послужили основанием для начисления            истцом ответчику неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора за период с 06.03.2025г. по 27.06.2025г.  в размере 487 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 4.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных пп. 2.2.2, 2.2.4-2.2.9, 2.2.11-2.2.14, 2.2.16, 2.2.18 пункта 2.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

Согласно п. 2.2.4 договора арендатор обязан в месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить договоры на предоставление всех видов коммунальных услуг, транспортирование твердых коммунальных отходов (ТКО), аварийно-техническое обслуживание со специализированными организациями и перечислять соответствующие платежи на счета данных организаций (данный подпункт включается в договор в случае, если передаваемый объект не расположен в многоквартирном доме).

В месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор управления многоквартирным домом, либо договоры о предоставлении всех видов коммунальных услуг и договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости

Из пункта 2.2.7 договора следует, что арендатор обязан обеспечить доступ арендодателя на объекты для осуществления контроля за соблюдением и исполнением условий настоящего договора, а также для проведения осмотров состояния объекта.

Как следует из материалов дела ответчик в установленный договором срок не исполнил обязанность, предусмотренную пп. 2.2.4, пп. 2.2.7 пункта 2.2 договора.

Согласно доводам искового заявления ответчик не производил своевременно и в полном объеме оплату потребляемых коммунальных услуг, а также не обеспечил доступ арендодателя в нежилое помещение для осуществления контроля за соблюдением и исполнением условий договора, проведением осмотров состояния объекта; указанные обстоятельства ответчокм не опровергнуты и подтверждаются представленным истцом в материалы дела актом проверки от 28.02.2025г.

Изложенные выше обстоятельства также послужили основанием для начисления            истцом ответчику штрафной неустойки в размере 6 478 руб. 32 коп.

Как следует из материалов дела и представленных истцом расчетов, неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора за период с 06.03.2025г. по 27.06.2025г. составила 487 руб. 20 коп., штрафная неустойка в соответствии с п. 4.3 договора в размере 6 478 руб. 32 коп.

Расчеты неустойки ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными; контррасчеты ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора за период с 06.03.2025г. по 27.06.2025г.  в размере 487 руб. 20 коп., а также штрафной неустойки в соответствии с п. 4.3 договора в размере 6 478 руб. 32 коп., также  является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ао требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из пункта 6.2 договора следует, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

Пункт 6.2.1 - по соглашению сторон.

Пункт 6.2.2 - по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случаях:

-                     если арендатор использует объект не по целевому назначению или его не использует;

-                     если арендатор неоднократно (более 2 раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению арендной платы;

-                     если арендатор не исполняет или ненадлежащее исполняет условие договора, предусмотренное договором 2.2.14 пункта 2.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 6.2.3 договора по требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных федеральным законодательством.

Согласно п. 6.2.4 по инициативе арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях если арендатор не исполняет или ненадлежащее исполняет любое из условий договора, предусмотренных пунктом 1.4, подпунктами 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.10-2.2.2.2.13, 2.2.15-2.2.19 пункта 2.2 настоящего договора.

Судом установлена обоснованность требований истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 06.03.2025г. по 27.06.2025г. в размере                8 992 руб. 10 коп., то есть за 3 месяца.

В соответствии  с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия подпункта 2.2.3., пункта подпункта 3.1.1. пункта 3.1 договора  аренды  нежилого аренды нежилого здания №10294 от 09.01.2019г., что является основанием для его досрочного расторжения по основаниям, установленным статьями 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом  6.2.2  договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения №5874 от 31.12.2020г., заключенного между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА и ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ «БАЙКАЛЬСКИЙ СКАУТ», является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды у ответчика отсутствуют основания для удержания им объекта аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии со статьей 12  Гражданского кодекса Российской Федерации  защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца расторжении договора аренды нежилого помещения №5874 от 31.12.2020г., суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 136,7 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:17386, нежилое помещение (подвал), общей площадью 3,6 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:18502.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 60 000 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден в установленном законом порядке, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ «БАЙКАЛЬСКИЙ СКАУТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)            8 992 руб. 10 коп. – основной долг, 487 руб. 20 коп. – неустойка, 6 478 руб. 32 коп. – штрафная неустойка, а всего – 15 957 руб. 62 коп.

Расторгнуть договор от 31.12.2020г. № 5874 аренды нежилого помещения, заключенный между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА и ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ «БАЙКАЛЬСКИЙ СКАУТ».

Обязать ОБЛАСТНУЮ ОБЩЕСТВЕННУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ «БАЙКАЛЬСКИЙ СКАУТ» освободить и возвратить КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 136,7 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:17386, нежилое помещение (подвал), общей площадью 3,6 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:18502.

Взыскать с ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ «БАЙКАЛЬСКИЙ СКАУТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 60 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


   Судья                                                                                                          В.А. Щуко