Решение от 3 сентября 2019 г. по делу № А40-98590/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-98590/19-92-858
г. Москва
04 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Уточкина И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ЭСТА»

Ответчик: Управлению Росреестра по Москве

Третье лицо: ГСК «Гарант»

О признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации от 04.03.2019г. № 77/005/264/2018-1061, обязании устранить допущенное нарушение прав путем внесения в ЕГРН записи о регистрации расторжения договора уступки прав требований от 16.02.2015г.

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 ( паспорт, дов. № б/н от 01.10.2018г.); ФИО3 ( паспорт, приказ № 2 от 17.09.2018г.);

от ответчика: ФИО4 (удостов., дов. № 23255/18 от 26.12.2018г.);

от третьего лица: ФИО5 ( паспорт, дов. № б/н от 27.05.2019г.); ФИО6 (паспорт, дов. № № б/н от 27.05.2019г.);

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭСТА» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г.Москве (далее - Управление) о признании незаконными уведомления об отказе в государственной регистрации от 04.03.2019г. № 77/005/264/2018-1061, обязании устранить допущенное нарушение прав путем внесения в ЕГРН записи о регистрации расторжения договора уступки прав требований от 16.02.2015г.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами заявления не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на него.

В судебном заседании представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд признал заявление не подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04.03.2019 г. сообщено ООО «ЭСТА» об отказе в государственной регистрации.

Посчитав указанное уведомление необоснованным и нарушающим права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя и иных лиц, в случае прямого указания закона и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе и документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие) перечень которых установлен ст. 14 Закона о регистрации недвижимости.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным».

ООО «Эста» обратилось с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:07:0002001:90, расположенного по адресу: <...>.

В качестве основания для совершения регистрационных действий ООО «Эста» представлена копия письма от 08.10.2018 № 08-10/2018-1 в адрес председателя ГСК «Гарант» об одностороннем отказе от исполнения Договора № 1/1 от 02.06.2014 участия в долевом строительстве гаражного комплекса.

Вместе с тем, условия заключенного Договора № 1/1 от 02.06.2014 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 16.02.2015 не предусматривают право Сторон на односторонний отказ от исполнения договора.

Согласно п. 7.2. Договора № 1/1 от 02.06.2014 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 16.02.2015 «Все изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью Договора с момента его подписания».

Кроме того Управлением в отношении объектов долевого строительства, являющихся предметом Договора уступки прав требования от 16.02.2015 по Договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02.06.2014 осуществлена государственная регистрация сделок, ввиду чего расторжение Договора уступки прав требования от 02.06.2015 повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

04.12.2018 по результатам рассмотрения, представленных в материалы реестрового дела документов Управлением принято решение № 77/005/264/2018-1061 о приостановлении государственной регистрации заявленных регистрационных действий, а именно расторжение договора от 16.02.2015 уступки права требования по Договору № 1/1 от 02.06.2014 участия в долевом строительстве гаражного комплекса, предметом которого является уступка права (требования) ООО «Эста» (Участник) в пользу ГСК «Гарант» (приобретатель) машиномест, расположенных в гаражном комплексе на земельном участке по адресу: <...>.

В дальнейшем в связи с не устранением причин приостановки заявленных регистрационных действии государственным регистратором принято решение от 04.03.2019 № 77/005/264/2018-1061 об отказе в государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о законности и обоснованности оспариваемого уведомления Управления Росреестра по Москве.

Согласно ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказать в удовлетворении требований по заявлению ООО «ЭСТА» к Управлению Росреестра по Москве об оспаривании уведомления об отказе в государственной регистрации от 04.03.2019г. № 77/005/264/2018-1061.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Уточкин И.Н.