Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А45-19051/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Решение

Дело № А45-19051/2023
г. Новосибирск
06 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2024

Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2024

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Новосибирскэнергосбыт" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Держава" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

об урегулировании разногласий по договору.

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2 по доверенности № 2-163 от 31.05.2021, ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.08.2023,

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось акционерное общество "Новосибирскэнергосбыт" с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Держава" об урегулировании разногласий по договору.

В обоснование иска истец ссылается возникшие между сторонами разногласия по отдельным пунктам договора, не разрешенные в досудебном порядке.

Ответчик считает, что редакция спорных пунктов договора, предложенная истцом, не соответствует требованиям законодательствам, просит суд принять спорные пункты договора в редакции ответчика

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Держава» осуществляет управление рядом многоквартирных домов в городе Новосибирске и является для граждан, проживающих в данных МКД исполнителем коммунальных услуг.

В целях обеспечения граждан, проживающих в многоквартирных домах, принятых ответчиком в управление, коммунальными услугами, в том числе по электроснабжению, в соответствии с подп. б) п. 31 Правил №354, а также в соответствии с Правилами обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлениями Правительства РФ от 14.02.2012г. N 124 (далее – Правила №124), ответчик обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договор ресурсоснабжения или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

12.05.2022г.-13.05.2022г. поступили электронные заявки на заключение договора ресурсоснабжения, оформленные ответчиком на официальном сайте истца, зарегистрированные в канцелярии истца под входящими номерами:

- NES01615360 в отношении объектов МКД по адресу: <...> 1-ая Механическая д. 4, г. Новосибирск ул. 1-ая Механическая д. 4а

- NES01616757 в отношении объектов МКД по адресу: <...>.

- NES01616890 в отношении объектов МКД по адресу: <...>.

- NES01618087 в отношении объектов МКД по адресу: <...> Одоевского <...>.

- NES01618337 в отношении объектов МКД по адресу: <...> Шмидта д. 12.

В ответ на указанные заявки 07.06.2023г. истцом был направлен проект договора ресурсоснабжения РМ-894 от 19.05.2022г. с приложениями, который ответчиком подписан с разногласиями (протокол разногласий от 15.06.2022).

В ответ, с целью согласования возникших разногласий, истец направил в адрес ответчика протокол согласования от 22.06.2022г., который также подписан с разногласиями. Дополнительно ответчиком подана заявка на включение в договор многоквартирных домов по адресам: <...><...> ФИО4 252.

Таким образом, стороны намерены заключить договор ресурсоснабжения, однако имеют разногласия по ряду пунктов договора, а именно по абз. 3 п. 2.3, п. 2.4, п. 2.5, п. 3.2.6, п. 3.2.9, п. 3.3.4, п. 3.3.12, п. 3.3.17, п. 7.5.7, п. 7.6, п. 10.1, п. 2.2 прил. 5, п. 3.1 прил. 5, п. 3.3 прил. 5, п. 3.4 прил. 5, п. 3.5 прил. 5, п. 3.7 прил. 5.

В целях урегулирования возникших разногласий истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно статье 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Таким образом, разрешая переданный спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

В процессе рассмотрения настоящего дела сторонами урегулированы разногласия по следующим пунктам договора:

В редакции истца согласованы следующие пункты договора:

П.2.3 абз.3 ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и обеспечивать надлежащее обслуживание и надежное функционирование внутридомовых инженерных систем - объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств и несет ответственность за действия, в том числе потребителей, предусмотренные действующим законодательством (пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)), которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

2.5. Исполнитель информирует потребителей о том, что при обнаружении фактов нарушения качества электроснабжения потребителям необходимо уведомлять об этом аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя.

П.3.2.6 абз 2: при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по его оплате по настоящему договору (два расчетных периода, месяца) независимо от факта последующей оплаты данной задолженности ИСПОЛНИТЕЛЕМ, за исключением случая погашения такой задолженности ИСПОЛНИТЕЛЕМ до вступления в законную силу решения суда.

П. 3.3.12. Выполнять требования «Регламента о взаимоотношениях оперативного персонала сетевой организации и потребителя», размещенного на сайте РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (www.nskes.ru) и представляемого ИСПОЛНИТЕЛЮ по его запросу.

П. 7.6 Уведомления, направленные РСО посредством смс-сообщения и по телекоммуникационным каналам связи в электронной форме с использованием электронной подписи, считаются доставленным, а Исполнитель надлежащим образом уведомленным в день направления уведомления РСО.

Абзац 2 п.3.7 приложения № 5 «.. фактического проживания/не проживания потребителей в жилом/нежилом помещении».

По взаимному согласию из текста договора исключен пункт 3.2.9 из текста договора: «В случае не предоставления или несвоевременного предоставления Исполнителем информации, предусмотренной п.3.3.7, 3.3.13 и 3.3.16 настоящего договора, РСО имеет право начислить Исполнителю неустойку в размере 5% от суммы перерасчета за периоды, по которым информация не была предоставлена».

Спорным является пункт 2.4. договора.

Истец просит принять данный пункт в следующей редакции: «ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан принимать от потребителей (собственников, нанимателей) помещений жалобы о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, о нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ при рассмотрении указанных обращений, в порядке, установленном Правительством РФ и настоящим договором.

При поступлении от потребителей жалобы на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги по электроснабжению в адрес РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ указанная жалоба регистрируется РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ и сопроводительным письмом направляется в сетевую организацию и ИСПОЛНИТЕЛЮ для рассмотрения. О направлении жалобы ИСПОЛНИТЕЛЮ и сетевой организации РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ уведомляет потребителя.

При поступлении жалобы потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги по электроснабжению исполнителю (непосредственно от потребителей либо перенаправлением от РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ) и/или при обнаружении исполнителем иными способами факта предоставления коммунальных услуг по электроснабжению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, ИСПОЛНИТЕЛЬ регистрирует такую жалобу и такие факты, дату, время начала и причины нарушения качества (если они известны). Если такие причины неизвестны, незамедлительно должны быть приняты меры к их выяснению путем обращения в аварийно-диспетчерскую службу сетевой организации и проинформированы потребители о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества электроснабжения.

ИСПОЛНИТЕЛЬ регистрирует в журнале учета таких фактов дату и время возобновления электроснабжения потребителей надлежащего качества».

Ответчик настаивает на следующей редакции спорного условия: «Исполнитель обязан принимать от потребителей (собственников, нанимателей) помещений жалобы о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами и взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией при рассмотрении указанных обращений, в порядке, установленном Правительством РФ и настоящим договором».

В соответствии с подпунктом "б" пункта 18 Правил N 124 договор должен содержать порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, обязанность исполнителя принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. Кроме того, принятое судами условие не противоречит разделу X Правил N 354, который предусматривает порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в зависимости от субъекта, получившего сообщение о нарушении качества коммунальной услуги, а также от того, известны ли лицу, получившему сообщение, причины нарушения качества коммунальной услуги.

Предложенная истцом редакция спорного пункта в полной мере соответствует вышеназванным нормам, не нарушает права ответчика, не создает для ответчика дополнительных обязательств, не предусмотренных законодательством и направлена на защиту прав потребителей в случае подачи некачественного ресурса. В спорном пункте в редакции истца подробно изложен порядок взаимодействия сторон договора при поступлении жалобы потребителя, указано на обязательство ответчика по установлению причины подачи некачественного ресурса с оговоркой, если такие причины известны ответчику. Если причины неизвестны, ответчик принимает меры к их выяснению путем обращения в АДС. То есть подробно изложено порядок действий исполнителя в каждом случае, в зависимости от того, известны либо неизвестны причины нарушения качества ответчику. Тогда как редакция спорного пункта, предложенная ответчиком, не раскрывает сам порядок взаимодействия сторон при обращении потребителя с жалобой на качество, а отсылает на порядок, установленный Правительством РФ.

Учитывая, что редакция истца соответствует вышеназванным нормативным актам и направлена, прежде всего, на защиту прав потребителей и на незамедлительное выяснение причин подачи некачественного ресурса, а также учитывая тот факт, что обязательства ответчика вести журнал регистрации нарушения качества и возобновление качественной подачи ресурса, выяснение причин некачественного ресурса не выходит за рамки его функций как управляющей организации, спорный пункт принимается судом в редакции истца.

Пункт 3.3.4 истец просит принять в следующей редакции: «Обеспечивать работоспособность (сохранность, целостность) и соблюдение в течение всего срока действия договора требований к эксплуатации приборов учета, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Ответчик просит внести уточнения в части характеристик прибора учета, а именно «Обеспечивать работоспособность (сохранность, целостность) и соблюдение в течение всего срока действия договора требований к эксплуатации общедомовых приборов учета, установленных в соответствии с законодательством РФ».

Поскольку в указанном истцом нормативном обосновании предложенного условия речь идет об общедомовых приборах учета, спорный пункт договора принимается в редакции ответчика.

Согласно пункту 3.3.17 ответчик обязан в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомить Орган государственного жилищного надзора и РСО о принятом решении путем направления им копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Ответчик просит увеличить срок уведомления – в течение 5 рабочих дней, а также внести дополнения о направлении протокола общего собрания через личный кабинет Абонента.

Пункт 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность управляющей организации по направлению подлинников протоколов общих собраний собственников в течение пяти дней с момента получения указанных подлинников решений и протокола общего собрания собственников. Учитывая также, что договором предусмотрен порядок взаимодействия сторон через личный кабинет абонента, спорный пункт договора принимается в редакции ответчика.

Пункт 7.5.7 истец предлагает в следующей редакции: «В случае не введения ограничения или приостановки предоставления коммунальной услуги потребителям согласно п.7.5.2, п.7.5.4, а также в случае выявления РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ факта непогашения задолженности потребителем и продолжением им потребления коммунальной услуги в части электроснабжения РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ имеет право предъявить ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 500 руб. за каждого потребителя, в отношении которого не осуществлено введение ограничения или приостановки предоставления коммунальной услуги, указанного в перечне помещений по п.7.5.5, а ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан ее оплатить. В случае непредоставления ИСПОЛНИТЕЛЕМ в указанный настоящим договором срок перечней помещений в многоквартирном доме согласно п.7.5.3, п.7.5.5 РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ имеет право предъявить, а ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан оплатить штраф в размере 1000 руб. за каждый факт непредоставления перечней».

В обосновании законности введения ответственности исполнителя (ответчика) за каждый факт не введения ограничения в виде штрафа в размере 500 рублей за каждого потребителя и за каждый факт непредставления ответчиком перечня помещений в МКД в виде штрафа в размере 1000 рублей, истец ссылается на п.27 правил № 124.

Ответчик возражает против включения в договор спорного пункта, просит его исключить из текста договора.

Суд считает, что положения подпункта "г" пункта 27 Правил N 124 не предусматривают обязательное включение в условия договора ресурсоснабжения соглашение о неустойке, как возможной мере ответственности, а также ее размер.

Ввиду того, что сторонами такое соглашение не достигнуто, а условие о неустойке не может быть включено в договор в принудительном порядке, спорное условие подлежит исключению из текста договора.

Отсутствие в договоре спорного условия не свидетельствует о его незаключенности по смыслу статьи 432 ГК РФ, так как истец не лишен возможности в случае неисполнения истцом указанный в спорном пункте обязательств, применить общие правила об ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Приложение № 1 ответчик просит исключить из текста договора.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела стороны не согласовали приложение № 1, ссылка на данное приложение, фактически отутствующее, подлежит исключению из договора.

У сторон имеются разногласия по условиям Приложения № 5 «Обязательства сторон при заключении прямых договоров на предоставление коммунальной услуги потребителями с ресурсоснабжающей организацией», в котором в дополнение к условиям настоящего договора изложены обязательства сторон, в случае заключения собственниками помещений МКД прямых договоров с РСО.

Пункт 2.2. раздела 2 «РСО обязуется» Приложения 5 в редакции предложенной истцом: «вводить ограничение и/или приостановление коммунальной услуги по электроснабжению потребителям коммунальной услуги в жилых помещениях. При этом ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме и присутствие своего представителя на весь период работ в электроустановке по введению ограничения и/или приостановления коммунальной услуги по электроснабжению в жилое помещение. По мере необходимости, не менее, чем за 3 дня до даты намечаемых ограничений, РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ представляет в письменном виде за подписью уполномоченного лица ИСПОЛНИТЕЛЮ списки жилых помещений, по которым имеется задолженность за коммунальную услугу.»

Ответчик просит суд исключить спорный пункт из приложения 5.

Пунктом 29 Правил №124 установлено, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка.

Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Раздел XI Правил № 354 устанавливает основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, которые не допускают принятия мер воздействия без предупреждения (уведомления) об этом должника и определяют способы доведения информации о принятии указанных мер.

Редакция спорного пункта Приложения 5, предложенная истцом, фактически направлена на реализацию указанных нормативных положений в рамках заключаемого сторонами договора, направлена на внесение определенности во взаимодействии сторон в случае ограничения подачи ресурса, на обеспечение прав и законных интересов потребителей. Предлагаемая истцом редакция спорного пункта не создает для ответчика дополнительных обязательств, не связанных с осуществлением им деятельности по управлению общим имуществом.

В случае исключения спорного пункта из текста договора, у сторон может возникнуть неопределенность при реализации порядка ограничения подачи электрической энергии в МКД.

Спорный пункт приложения 5 принимается судом в редакции истца.

Согласно п.3.1 раздела 3 «ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется» Приложения 5 в редакции, предложенной истцом предусмотрена обязанность ответчика «один раз в полгода в каждом шестом (июнь) и двенадцатом (декабрь) месяце календарного года с 23-го по 25-е число осуществлять снятие показаний индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета, и в срок до 26-го числа предоставлять их РСО по установленной макетированной форме (приложение №3.1 к договору по сети Интернет в системе "Сервис" (service.nskes.ru), на основании ИК, который присваивается Исполнителю в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 8 настоящего договора.

Пункты 3.3 и 3.4 следует принять в редакции истца, а именно:

Пункт 3.3 «По заявкам РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ вводить ограничение режима потребления электрической энергии владельцам нежилых помещений, в установленные в заявке сроки (при наличии технической возможности для выполнения указанных мероприятий). При наличии объективных причин невозможности принятия ИСПОЛНИТЕЛЕМ мер по приостановлению и/или ограничению предоставления коммунальной услуги в установленные в заявке РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ сроки, ИСПОЛНИТЕЛЬ оперативно, в течение суток, с момента получения заявки сообщает об этих причинах РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.»

Пункт 3.4. « По заявкам РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ возобновлять подачу электрической энергии владельцам нежилых помещений, в установленные в заявке сроки».

Согласно абз. 5 п. 114 Правил № 354, в случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.

Предложенная истцом редакция спорных пунктов соответствует указанной норме.

Пункт 3.5 «При не возобновлении подачи коммунальной услуги в жилом помещении или не возобновлении подачи электрической энергии в нежилом помещении, либо если такое возобновление было осуществлено с нарушении сроков, ИСПОЛНИТЕЛЬ компенсирует потребителям и ресурсоснабжающей организации сумму материального и морального (потребителям) ущерба, причиненного в результате несвоевременного возобновления предоставления коммунальных услуг по электроснабжению, а также оплачивает ресурсоснабжающей организации неустойку в размере 5000 руб. за каждый случай не возобновления подачи электрической энергии либо возобновления подачи электрической энергии, осуществленное с нарушением срока» подлежит исключению из текста договора, так как подобное условие не может быть принудительно включено в договор в случае отсутствия согласия одной из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при согласовании условий договора ресурсоснабжения РМ-894 от 19.05.2022г. между акционерным обществом "Новосибирскэнергосбыт" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Держава" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск, принять: абзац 3 пункта 2.3 в редакции истца : ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и обеспечивать надлежащее обслуживание и надежное функционирование внутридомовых инженерных систем - объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств и несет ответственность за действия, в том числе потребителей, предусмотренные действующим законодательством (пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)), которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

пункт 2.4 договора в редакции истца: ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан принимать от потребителей (собственников, нанимателей) помещений жалобы о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, о нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ при рассмотрении указанных обращений, в порядке, установленном Правительством РФ и настоящим договором.

При поступлении от потребителей жалобы на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги по электроснабжению в адрес РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ указанная жалоба регистрируется РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ и сопроводительным письмом направляется в сетевую организацию и ИСПОЛНИТЕЛЮ для рассмотрения. О направлении жалобы ИСПОЛНИТЕЛЮ и сетевой организации РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ уведомляет потребителя.

При поступлении жалобы потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги по электроснабжению исполнителю (непосредственно от потребителей либо перенаправлением от РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ) и/или при обнаружении исполнителем иными способами факта предоставления коммунальных услуг по электроснабжению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, ИСПОЛНИТЕЛЬ регистрирует такую жалобу и такие факты, дату, время начала и причины нарушения качества (если они известны). Если такие причины неизвестны, незамедлительно должны быть приняты меры к их выяснению путем обращения в аварийно-диспетчерскую службу сетевой организации и проинформированы потребители о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества электроснабжения. ИСПОЛНИТЕЛЬ регистрирует в журнале учета таких фактов дату и время возобновления электроснабжения потребителей надлежащего качества.

Пункт 2.5 договора в редакции истца: Исполнитель информирует потребителей о том, что при обнаружении фактов нарушения качества электроснабжения потребителям необходимо уведомлять об этом аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя.

Абзац 2 пункта 3.2.6 договора в редакции истца: при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по его оплате по настоящему договору (два расчетных периода, месяца) независимо от факта последующей оплаты данной задолженности ИСПОЛНИТЕЛЕМ, за исключением случая погашения такой задолженности ИСПОЛНИТЕЛЕМ до вступления в законную силу решения суда;

Пункт 3.2.9 исключить из текста договора

Пункт 3.3.4 абзац 1 в редакции ответчика: Обеспечивать работоспособность (сохранность, целостность) и соблюдение в течение всего срока действия договора требований к эксплуатации общедомовых приборов учета, установленных в соответствии с законодательством РФ.

Пункт 3.3.12 в редакции истца: Выполнять требования «Регламента о взаимоотношениях оперативного персонала сетевой организации и потребителя», размещенного на сайте РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (www.nskes.ru) и представляемого ИСПОЛНИТЕЛЮ по его запросу.

Пункт 3.3.17 в редакции ответчика: В течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель обязан уведомить орган государственного жилищного надзора и РСО о принятом решении путем направления им копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через личный кабинет Абонента.

Пункт 7.5.7 исключить из текста договора

Пункт 7.6 в редакции истца: Уведомления, направленные РСО посредством смс-сообщения и по телекоммуникационным каналам связи в электронной форме с использованием электронной подписи, считаются доставленным, а Исполнитель надлежащим образом уведомленным, в день направления уведомления РСО.

В пункт 10.1 исключить ссылку на приложение № 1

Пункт 2.2 Приложения №5 в редакции истца: Вводить ограничение и/или приостановление коммунальной услуги по электроснабжению потребителям коммунальной услуги в жилых помещениях. При этом, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме и присутствие своего представителя на весь период работ в электроустановке по введению ограничения и/или приостановления коммунальной услуги по электроснабжению в жилое помещение. По мере необходимости, не менее, чем за 3 дня до даты намечаемых ограничений, РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ представляет в письменном виде за подписью уполномоченного лица ИСПОЛНИТЕЛЮ списки жилых помещений, по которым имеется задолженность за коммунальную услугу.

Пункт 3.1 Приложения № 5 в редакции истца: Один раз в полгода в каждом шестом (июнь) и двенадцатом (декабрь) месяце календарного года с 23-го по 25-е число осуществлять снятие показаний индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета, и в срок до 26-го числа предоставлять их РСО по установленной макетированной форме (приложение №3.1 к договору по сети Интернет в системе "Сервис" (service.nskes.ru), на основании ИК, который присваивается Исполнителю в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 8 настоящего договора

Пункт 3.3 Приложения № 5 в редакции истца: По заявкам РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ вводить ограничение режима потребления электрической энергии владельцам нежилых помещений, в установленные в заявке сроки (при наличии технической возможности для выполнения указанных мероприятий). При наличии объективных причин невозможности принятия ИСПОЛНИТЕЛЕМ мер по приостановлению и/или ограничению предоставления коммунальной услуги в установленные в заявке РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ сроки, ИСПОЛНИТЕЛЬ оперативно, в течение суток, с момента получения заявки сообщает об этих причинах РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

Пункт 3.4 Приложения № 5 в редакции истца: По заявкам РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ возобновлять подачу электрической энергии владельцам нежилых помещений, в установленные в заявке сроки.

Пункт 3.5 Приложения № 5 исключить из текста договора.

Пункт 3.7 абзац 2 приложения № 5 в редакции истца: - фактического проживания/не проживания потребителей в жилом/нежилом помещении.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Держава" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск, в пользу акционерного общества "Новосибирскэнергосбыт" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.Г. Майкова