Решение от 4 октября 2024 г. по делу № А41-66098/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-66098/24
04 октября 2024 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, в связи с поступлением заявления о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.07.2017, юридический адрес: 140000, <...>, кабинет 323)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве ИП: 21.10.2020, адрес: 143500, <...>)

третье лицо: Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.1991, юридический адрес: 140000, <...>)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 07.06.2022 № 24/22 за период с 01.10.2023 по 15.11.2023 в размере 3 450 руб. 33 коп., пени за период с 11.11.2022 по 22.07.2024 в размере 1 064 руб. 09 коп. и по день фактического исполнения



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 07.06.2022 № 24/22 за период с 01.10.2023 по 15.11.2023 в размере 3 450 руб. 33 коп., пени за период с 11.11.2022 по 22.07.2024 в размере 1 064 руб. 09 коп. и по день фактического исполнения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требование относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.08.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 30.09.2024 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-66098/24 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.06.2022 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды № 24/22 на земельной участок с к.н. 50:22:0010302:112, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 1Г под строительство торгового павильона.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.09.2023 ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды № 24/22 от 07.06.2022 ФИО1

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливается на 49 лет с 07.06.2022 по 06.06.2071.

В соответствии с п. 3.2 Договора, размер арендной платы устанавливается в соответствии с Приложением 1 к договору.

Согласно Приложению 1 к договору аренды № 24/22 от 07.06.2022, размер годовой арендной платы составляет 59 342 руб. 40 коп.

По пунктам 3.3 Договора, арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Уведомлением от 09.01.2023 № 18/23, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области предупредил Ответчика о том, что размер арендной платы на 2023 год составит 35 605, 44 руб.

Соглашением о расторжении от 03.11.2023 № 55/23 договора аренды земельного участка № 24/22 от 07.06.2022, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка стороны договорились расторгнуть указанный договор с указанием, что соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от 03.11.2023 № 109/23

Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:112, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 1Г.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:112 зарегистрировано – 16.11.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у Ответчика в период действия договора образовалась задолженность в размере 3 450 руб. 33 коп. за период с 01.10.2023 по 15.11.2023 и пени в размере 1 064 руб. 09 коп. за период с 11.11.2022 по 22.07.2024.

Согласно пункту 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 19.06.2024 № 206, списком внутренних почтовых отправлений от 21.06.2024.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения Истца в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что с заявлением о выкупе земельного участка ответчик обратился 17.10.2022.

01.11.2022 получен отказ № P001-4322067742-65076872 в связи с тем, что не представлена разрешительная документация на объект капитального строительства (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию), а также в связи с тем, что указанный вид разрешенного использования не соответствует фактическому использованию, хотя эти вопросы уже были предметом судебных разбирательств, по которым имеются вступившие в законную силу судебные решения.

В силу пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ (в редакции Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году" действующей на дату обращения с заявлением 17.10.2022) в срок не более 14 календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов является государственной услугой Московской области и осуществляется также в соответствии с административным регламентом, утвержденным Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 31.05.2021 года № 15ВР-883.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (ст.6 п.1 пп.1) органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, обязаны предоставлять государственные или муниципальные услуги в соответствии с административными регламентами.

В соответствии с п. 8.1.1. Административного регламента при выкупе земельного участка из аренды в собственность при недвижимости срок предоставления Государственной услуги составляет не более 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня поступления Запроса о предоставлении Государственной услуги в Администрацию.

С учетом того, что заявление о выкупе земельного участка было подано 17.10.2022, договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен в срок не позднее 08.12.2022 (15 рабочих дней плюс тридцать дней на подписание), соответственно с 08.12.2022 в случае законных и надлежащих действий Администрации городского округа Люберцы должно было быть прекращено начисление арендной платы в связи с выкупом земельного участка.

Однако, Администрация городского округа Люберцы отказала в выкупе земельного участка решением от 01.11.2022 № P001-4322067742-65076872.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.05.2023 по делу №А41-97715/2022 признан незаконным отказ Администрации городского округа Люберцы Московской области в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:112, оформленный решением от 01.11.2022 по заявлению №P001-4322067742-65076872.

На Администрацию городского округа Люберцы Московской области возложена обязанность в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу подготовить и направить в адрес ИП ФИО2 и ИП ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:112 категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под строительство торгового павильона», по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> участок 1Г.

Таким образом, продолжение арендных отношений по договору аренды земельного участка от 07.06.2022 № 24/22 после 08.12.2022, в том числе за заявленный в исковом заявлении период, вызвано исключительно незаконными действиями Администрации городского округа Люберцы Московской области, что подтверждается вступившим в законную силу судебным решением по делу №А41-97715/2022.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в судебных актах по делам N А41-22317/20, А41-56288/20, А41-27749/22, А41-40091/21.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что незаконное бездействие Администрации в предоставлении истцу права выкупа арендуемого земельного участка в сроки, установленные законом (в соответствии с положениями ст. 69 АПК РФ данное обстоятельство является преюдициальным), повлекло за собой понуждение истца к продолжению арендных отношений помимо его воли, вместо того, чтобы реализовать права собственника, истец был вынужден соблюдать условия договора аренды и платить арендную плату для того, чтобы у ответчика не было оснований для расторжения договора аренды в порядке ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 07.06.2022 № 24/22 за период с 01.10.2023 по 15.11.2023 в размере 3 450 руб. 33 коп. удовлетворению не подлежат.

Как следует из расчета истца по состоянию на декабрь 2022 у ответчика по договору аренды от 07.06.2022 № 24/22 имелась переплата в размере 5 904 руб. 43 коп., а также ответчиком были внесены арендные платежи 30.03.2023, 12.07.2023 и 09.10.2023 в общем размере 21 800 руб. 00 коп.

Учитывая наличие переплаты по договору аренды требования истца о взыскании пени за период с 11.11.2022 по 22.07.2024 в размере 1 064 руб. 09 коп. и по день фактического исполнения также не подлежат удовлетворению.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме



Судья Е.В. Самороковская