Решение от 17 августа 2017 г. по делу № А39-2096/2017

3/2017-38245(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2096/2017
город Саранск
17 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Александрова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

к обществу ограниченной ответственностью "Торговая компания "Линии любви" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Костромская область, г.Кострома)

о взыскании задолженности в сумме 48 549 руб. 89 коп., пени в размере 5490 руб. 99 коп., пени в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа с 24.03.2017 по день фактического исполнения обязательства,

при участии:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 08.06.2017 сроком до 01.09.2017,

от ответчика представитель не явился,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу

ограниченной ответственностью "Торговая компания "Линии любви" (далее – ООО "ТК "Линии любви", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 48 549 руб. 89 коп., пени в размере 5490 руб. 99 коп., пени в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа с 24.03.2017 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

В отзыве ответчик просил в удовлетворении иска отказать по мотиву недобросовестного поведения истца, отказавшегося подписывать акт возврата спорного помещения 29.02.2016

Материалами дела установлено, что 01.11.2014 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО "ТК "Линии любви" (арендатор) заключен договор аренды (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование встроенное нежилое помещение № 3 общей площадью 51,4 кв. м, расположенное на первом этаже дома № 77 по ул. Пролетарская г. Саранска для организации розничной торговли ювелирными изделиями, а также для осуществления деятельности по скупке у граждан бывших в употреблении ювелирных изделий и лома.

Срок аренды помещения составляет с 01.11.2014 по 01.10.2015 (пункт 1.6 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 01.11.2014 стороны продлили срок действия договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014 на период с 01.10.2015 по 01.09.2016.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2014, переданы ключи от помещения в двух экземплярах, замечаний и недостатков

нет.

Дополнительным соглашением от 13.09.2015 к Договору аренды истец и ответчик согласовали следующие условия:

- о продлении срока действия Договора аренды, установленного пунктом 1.6., по 01.09.2016;

- о невозможности увеличения арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2. Договора аренды, ранее 10.01.2016;

- о сохранении в неизменном виде всех остальных условий Договора аренды в неизменном виде. Так же истец и ответчик названным дополнительным соглашением установили, что оно действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по Договору аренды.

Разделом 3 "Платежи и порядок расчетов по настоящему договору" установлено, что арендная плата по Договору аренды состоит из фиксированного платежа в сумме 105 000 рублей и переменного платежа, равного стоимости потребленных арендатором (истцом) коммунальных услуг (пункт 3.1.). Кроме того, разделом 7 "Возврат имущества арендодателю" Договора аренды установлено, что ответчик обязан вернуть помещение истцу в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, а так же то, что ответчик обязан за свой счет подготовить помещение к возврату арендодателю (истцу), включая составление акта приема-передачи (возврата) помещения.

Согласно пункту 4.2. Договора аренды в случае полного или частичного повреждения помещения в результате действий или бездействий арендатора (ответчика), третьих лиц, арендатор обязуется по требованию арендодателя незамедлительно устранить причиненные повреждения и возместить причиненные убытки. Арендная плата в период устранения причиненных повреждений уплачивается арендатором в полном объеме.

Ответчик в установленном Договором аренды порядке направил в адрес истца уведомление о расторжении Договора аренды с 29.02.2016. Истец

23.12.2015 выразил свое согласие на расторжение Договора аренды и готовность принять помещение в соответствии с условиями Договора аренды.

29.02.2016 помещение истцом принято не было, так как оно было в неподготовленном для передачи состоянии.

29.02.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии в помещении повреждений, которые ответчик обязан устранить в соответствии с условиями Договора аренды и установил срок устранения повреждений – не позднее 10.03.2016. Ответчик согласился с наличием повреждений, необходимостью их устранения и сроками их устранения.

Ежемесячная арендная плата составляла 105 000 рублей.

Следовательно, за 10 дней устранения недостатков помещения истец должен оплатить ответчику 34 567 руб. 90 коп.

Кроме того, ответчиком потреблено коммунальных услуг на сумму 13 981 руб. 99 коп.

Таким образом, долг ответчика перед истцом составляет 48 549 руб. 89 коп. (34 567,90 + 13 981,99).

Пунктами 4.3.-4.4. Договора аренды установлено, что сторона, нарушившая обязательства по договору уплачивает другой стороне пени в размере 0,03% за каждый день просрочки денежного обязательства.

За нарушение обязательства истец начислил ответчику пени в размере 5490 руб. 99 коп.

27.12.2016 истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения (ответ от 17.01.2017).

Неоплата ответчиком задолженности и пени явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ), а арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. При этом в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 5.4. Договора аренды стороны предусмотрели возможность арендатора в одностороннем порядке расторгнуть его с письменного уведомления арендодателя за два месяца до предстоящей даты расторжения договора.

Поскольку ООО "ТК "Линии любви" письмом от 21.12.2015 уведомило ИП ФИО2 о расторжении Договора аренды с 29.02.2016 (более чем за два

месяца), то суд считает, что он был расторгнут сторонами 29.02.2016. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 4.2. Договора аренды в случае полного или частичного повреждения помещения в результате действий или бездействий арендатора (ответчика), третьих лиц, арендатор обязуется по требованию арендодателя незамедлительно устранить причиненные повреждения и возместить причиненные убытки. Арендная плата в период устранения причиненных повреждений уплачивается арендатором в полном объеме.

Факт устранения недостатков помещения в течение 10 дней марта 2016 года установлен решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.12.2016, постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017 по делу № А39-4782/2016 по иску ООО "ТК "Линии любви" к ИП ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа в сумме 91 018 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу того, что ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательства по возврату арендованного имущества надлежащим образом, в надлежащем состоянии и в надлежащий срок, требования истца о внесения арендной платы за время просрочки на основании статьи 622 ГК РФ следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что за 10 дней устранения недостатков помещения ответчик должен оплатить истцу 34 567 руб. 90 коп. (105 000 х 16 : 486 х 10, где 105 000 – ежемесячная сумма арендной платы, 10 – количество полных месяцев, в течение которых проводилась оплата арендной платы за пользование помещением, 468 – количество полных дней, за которые была оплачена арендная плата, 10 – количество дней марта 2016 года, в течение которых

производился ремонт, по истечении которых переданы ключи, но не произведена оплата за пользование помещением).

Кроме того, ответчиком потреблено коммунальных услуг на сумму 13 981 руб. 99 коп.

Таким образом, долг ответчика перед истцом составляет 48 549 руб. 89 коп. (34 567,90 + 13 981,99).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3. Договора аренды установлено, что за неисполнение или частичное неисполнение обязанностей по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного настоящим договором (арендная плата, обеспечительный платеж, убытки и т.д.), арендодатель вправе требовать и получить с арендатора пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 4.4. Договора аренды установлено, что, если арендатор в связи с истечением срока действия настоящего договора или его досрочном прекращении не освобождает помещение от своего имущества, арендатор обязан за все время задержки освобождения помещения оплачивать арендную плату и уплатить неустойку в размере 0,03% от размера подлежащей уплате арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по освобождению помещения и возместить арендодателю пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

На задолженность по арендной плате истцом обоснованно начислены пени в сумме 5490 руб. 99 коп. (48 549, 89 руб. х 0,03% х 377, где 48 549, 89 руб. –

общая сумма долга, включающая в себя арендную плату за 10 дней марта 2016 года (34 567, 90 руб.), задолженность по коммунальным платежам – 13 981,99 рубля, 0,03% – размер пени, установленный п.п. 4.3-4.4. Договора аренды, 377 – количество дней просрочки платежа, за период с 12.03.2016 по 23.03.2017 включительно).

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчик не представил, ходатайств о снижении размера пени не заявил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование о начислении пени на сумму основного долга в размере 48 549 руб. 89 коп. до момента фактического возврата задолженности из расчета размера неустойки, установленного сторонами в пунктах 4.3.-4.4. Договора аренды, начиная с 24.03.2017, подлежит удовлетворению.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом по чеку-ордеру от 22.03.2017 уплачена государственная пошлина в сумме 2162 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

взыскать с общества ограниченной ответственностью "Торговая компания "Линии любви" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Костромская область, г. Кострома) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 48 549 рублей 89 копеек; пени в размере 5490 рублей 99 копеек; пени, начисленные на сумму основного долга в

сумме 48 549 рублей 89 копеек, в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа с 24.03.2017 по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2162 рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Александров