Резолютивная часть решения от 16 октября 2025 г. по делу № А33-34019/2024

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ 17 октября 2025 года по делу № А33-34019/2024 Красноярск

17 октября 2025 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Лизинг Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право на выкуп арендуемого имущества по договору от 18.11.2019 № 3450 аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации:

- объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 2142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

- сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

- земельный участок площадью 47 549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) в тридцатидневный срок со дня принятия решения заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Лизинг

Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи арендуемого имущества на следующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества составляющего казну Российской Федерации

г. Красноярск "___"_____2025 г.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва, действующее в лице руководителя ФИО1. с одной стороны, именуемое в дальнейшем "Продавец" и Общество с ограниченной ответственностью "Лизинг Гарант", действующее в лице директора ФИО2 с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Покупатель", вместе именуемые "Стороны", в целях реализации преимущественного права арендатора на выкуп арендуемого по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 18.11.2019 № 3450, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора "Продавец" передает в собственность "Покупателя" следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 2142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

- сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

- земельный участок площадью 47 549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

1.2 Настоящий договор заключен в порядке реализации "Покупателем" преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.3. Недвижимое имущество находится во владении "Покупателя", в связи с чем акт приема-передачи между сторонами не составляется.

1.4. Право собственности "Покупателя" на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации регистрирующим органом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Стоимость недвижимого имущества, подлежащая оплате "Покупателем" составляет 63 024 042,64 (шестьдесят три миллиона двадцать четыре тысячи сорок два) рубля 64 копейки, в том числе:

Наименование недвижимого имущества

Стоимость (руб.)

- объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

7 959 000,00

- объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

3 394 000,00

- объект незавершенного строительства площадью

68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

325 000, 00

- объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

467 000,00

- объект незавершенного строительства площадью 2 142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

2 197 000,00

- объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

596 000,00

- сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

1 774 000,00

- сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

4 800 000,00

- земельный участок площадью 47549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

41 512 042,64

2.2. Стоимость недвижимого имущества определена в соответствии с Заключением эксперта № 51 по судебной экспертизе по делу № А33-34019/2024 по состоянию на 19.11.2021 (дата заявления о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества).

2.3. Стоимость недвижимого имущества в размере 63 024 042,64 (шестьдесят три миллиона двадцать четыре тысячи сорок два) рубля 64 коп. выплачивается "Покупателем" "Продавцу" путем перечисления на расчетный счет по следующим реквизитам: Лицевой счет <***>, банк получателя: Отделение г. Красноярск, Управление федерального казначейства по Красноярскому краю, г. Красноярск. БИК 010407105, ЕКС 401 028 102 453 700 000 11, КС 031 00 643 000 000 011 900, ИНН <***>, КПП 2466010001, КБК 167 114 020 190 160 00 410.

Действия, предусмотренные настоящим пунктом, должны быть осуществлены в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента сдачи документов необходимых для совершения сделки купли-продажи в регистрирующий орган.

2.4. На основании п.5 ст.448 ГК РФ законный залог на передаваемое по договору недвижимое имущество не возникает.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. "Продавец" обязан:

3.1.1. Передать "Покупателю" недвижимое имущество свободным от любых прав

третьих лиц, не заложенным, не находящимся под арестом, свободным от исков и

претензий третьих лиц.

3.1.2. Предоставить "Покупателю" всю имеющуюся у него информацию об

обременениях Недвижимого имущества и ограничениях его использования.

3.1.3. Предоставить "Покупателю" все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

3.2. "Покупатель" обязан:

3.2.1. Оплатить договорную цену недвижимого имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.2.2. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

3.2.3. С момента подписания настоящего договора нести все расходы связанные с эксплуатацией недвижимого имущества.

3.2.4. Обязательство "Продавца" передать недвижимое имущество считается исполненным после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя "Покупателя".

3.2.5. "Покупатель" считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества с момента исполнения условий пункта 2.3. настоящего договора.

3.2.6. "Покупатель" имеет право в случае предоставления ему "Продавцом" по настоящему договору заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его использования которые могут повлиять на планируемое "Покупателем" использование и стоимость передаваемого недвижимого имущества; иной информации, которая может оказать влияние на решение "Покупателя" о приобретении данного недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать расторжен расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. Возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору и в связи с ним,

должны решаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке

в соответствии с законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору.

7.2. Все дополнения или изменения к настоящему договору действительны только в том случае, если изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои обязанности и права по договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и значение. Один экземпляр договора хранится в делах регистрирующего органа и по одному экземпляру выдаётся каждой из сторон

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец Покупатель МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и

Общество с ограниченной ответственностью "Лизинг

Республике Тыва

Гарант

Адрес: 660049,<...> Юр. адрес: 660001, Красноярский край, г.

ИНН <***> Красноярск, ул. Менжинского, дом 14, корпус Б.

КПП 246601001 Факт. адрес: 660001, Красноярский край, г.

Р/с р/сч <***> Красноярск, ул. Менжинского, дом 14, корпус Б.

Банк Отделение Красноярск, г. Красноярск ИНН: <***> КПП: 246001001 БИК 040407001 ОГРН: <***>

Тел./факс:2120312 Р/с: <***> Эл. Банк: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N 8646 ПАО

СБЕРБАНК Г. КРАСНОЯРСК К/с: 30101810800000000627 БИК: 040407627

Телефон: <***> Факс: -

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лизинг Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.В. Стогней