Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А33-34019/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

30 октября 2025 года Дело № А33-34019/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лизинг

гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и

Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права на выкуп арендуемого имущества, понуждении к заключению

договора, в присутствии в судебном заседании: от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 05.11.2024 № 3/ЛГ;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 03.07.2025

№ 24-ВМ-04/10447;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лизинг гарант» (далее – истец, ООО «Лизинг гарант») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик, МТУ Росимущества):

1. О признании права истца на выкуп арендуемого имущества по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 18.11.2019 № 3450:

- объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

Код доступа к материалам дела -

- объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 2142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

- сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

- земельный участок площадью 47 549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

2. О возложении на ответчика обязанности в тридцатидневный срок с даты принятия судом решения заключить договор купли-продажи арендуемого имущества на следующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества составляющего казну Российской Федерации

г. Красноярск "___"_____2025 г.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва, действующее в лице руководителя ФИО4. с одной стороны, именуемое в дальнейшем "Продавец" и Общество с ограниченной ответственностью "Лизинг Гарант", действующее в лице директора ФИО5 с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Покупатель", вместе именуемые "Стороны", в целях реализации преимущественного права арендатора на выкуп арендуемого по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 18.11.2019 № 3450, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора "Продавец" передает в собственность "Покупателя" следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 2142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

- сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

- земельный участок площадью 47 549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

1.2 Настоящий договор заключен в порядке реализации "Покупателем" преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.3. Недвижимое имущество находится во владении "Покупателя", в связи с чем акт приема-передачи между сторонами не составляется.

1.4. Право собственности "Покупателя" на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации регистрирующим органом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Стоимость недвижимого имущества, подлежащая оплате "Покупателем" составляет 63 024 042,64 (шестьдесят три миллиона двадцать четыре тысячи сорок два) рубля 64 копейки, в том числе:

Наименование недвижимого имущества

Стоимость (руб.)

- объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

7 959 000,00

- объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

3 394 000,00

- объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

325 000, 00

- объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

467 000,00

- объект незавершенного строительства площадью 2 142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

2 197 000,00

- объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

596 000,00

- сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

1 774 000,00

- сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

4 800 000,00

- земельный участок площадью 47549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

41 512 042,64

2.2. Стоимость недвижимого имущества определена в соответствии с Заключением эксперта № 51 по судебной экспертизе по делу № А33-34019/2024 по состоянию на 19.11.2021 (дата заявления о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества).

2.3. Стоимость недвижимого имущества в размере 63 024 042,64 (шестьдесят три миллиона двадцать четыре тысячи сорок два) рубля 64 коп. выплачивается "Покупателем" "Продавцу" путем перечисления на расчетный счет по следующим реквизитам: Лицевой счет <***>, банк получателя: Отделение г. Красноярск, Управление федерального казначейства по Красноярскому краю, г. Красноярск. БИК 010407105,

ЕКС 401 028 102 453 700 000 11, КС 031 00 643 000 000 011 900, ИНН <***>, КПП 2466010001, КБК 167 114 020 190 160 00 410.

Действия, предусмотренные настоящим пунктом, должны быть осуществлены в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента сдачи документов необходимых для совершения сделки купли-продажи в регистрирующий орган.

2.4. На основании п.5 ст.448 ГК РФ законный залог на передаваемое по договору недвижимое имущество не возникает.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. "Продавец" обязан:

3.1.1. Передать "Покупателю" недвижимое имущество свободным от любых прав третьих лиц, не заложенным, не находящимся под арестом, свободным от исков и претензий третьих лиц.

3.1.2. Предоставить "Покупателю" всю имеющуюся у него информацию об обременениях Недвижимого имущества и ограничениях его использования.

3.1.3. Предоставить "Покупателю" все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

3.2. "Покупатель" обязан:

3.2.1. Оплатить договорную цену недвижимого имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.2.2. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

3.2.3. С момента подписания настоящего договора нести все расходы связанные с эксплуатацией недвижимого имущества.

3.2.4. Обязательство "Продавца" передать недвижимое имущество считается исполненным после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя "Покупателя".

3.2.5. "Покупатель" считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества с момента исполнения условий пункта 2.3. настоящего договора.

3.2.6. "Покупатель" имеет право в случае предоставления ему "Продавцом" по настоящему договору заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его использования которые могут повлиять на планируемое "Покупателем" использование и стоимость передаваемого недвижимого имущества; иной информации, которая может оказать влияние на решение "Покупателя" о приобретении данного недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать расторжен расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. Возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору и в связи с ним,

должны решаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке

в соответствии с законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору.

7.2. Все дополнения или изменения к настоящему договору действительны только в том случае, если изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои обязанности и права по договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и значение. Один экземпляр договора хранится в делах регистрирующего органа и по одному экземпляру выдаётся каждой из сторон

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец Покупатель МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и

Общество с ограниченной ответственностью "Лизинг

Республике Тыва

Гарант

Адрес: 660049,<...> Юр. адрес: 660001, Красноярский край, г.

ИНН <***> Красноярск, ул. Менжинского, дом 14, корпус Б.

КПП 246601001 Факт. адрес: 660001, Красноярский край, г.

Р/с р/сч <***> Красноярск, ул. Менжинского, дом 14, корпус Б.

Банк Отделение Красноярск, г. Красноярск ИНН: <***> КПП: 246001001 БИК 040407001 ОГРН: <***>

Тел./факс:2120312 Р/с: <***> Эл. Банк: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N 8646 ПАО

СБЕРБАНК Г. КРАСНОЯРСК К/с: 30101810800000000627 БИК: 040407627

Телефон: <***> Факс: -

Определением от 13.11.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание, которое откладывалось.

Определением от 10.04.2025 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Лизинг гарант» о назначении судебной оценочной экспертизы. Назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Эталон» ФИО6.

12.09.2025 в материалы дела поступило заключение эксперта № 51.

17.09.2025 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», суд завершил предварительное судебное заседание, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции, которое отложено на 17.10.2025.

От истца поступило заявление об изменении исковых требований по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, которое принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании 17.10.2025 поддержала исковые требования. Представитель ответчика исковые требования не признала; выводы эксперта не оспаривала.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

18.11.2019 на основании протокола итогов рассмотрения заявок на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 06.11.2019 (извещение № 101019/0003547/01), между ООО «Лизинг Гарант» (арендатор) и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 18.11.2019 № 3450, в соответствии с условиями пункта 1.1 которого арендодатель предаёт, а арендатор принимает во временное владение (в аренду) для проведения ремонтно-восстановительных работ и предпринимательской деятельности следующие объекты федерального недвижимого имущества:

1) объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв.м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

2) объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

3) объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

4) объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

5) объект незавершенного строительства площадью 2 142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

6) объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

7) сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

8) сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу:

Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

9) земельный участок площадью 47 549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор аренды действует 5 лет – с 18.11.2019 по 17.11.2024.

19.11.2021 заявитель обратился в Межрегиональное территориальное управление с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества (вх.24-22978 от 19.11.2021), в котором на основании статей 3,9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) просил предоставить в собственность арендуемые объекты и предоставил документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям, установленным статьей 3 Закона № 159-ФЗ.

По истечении 10 месяцев с даты подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества заявитель направил в адрес ответчика письмо (вх. № 24-21675 от 27.09.2022) с просьбой предоставить информацию о совершенных действиях и сроках принятия решения об условиях приватизации.

В ответ на обращение ответчик сообщил (исх. № 24-СМ-07/2933 от 27.02.2023), что согласно письму Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 18.01.2019 исх. № РБ-04/1078 «О реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства» полномочия по приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества осуществляются Росимушеством, его территориальными органами и государственными унитарными предприятия по согласованию с Росимуществом. На основании этого, МТУ Росимущества письмами от 22.12.2021 исх. № 24-БН-07/16322 в адрес Росимущсства направлен пакет документов заявителя для принятия решения по отчуждению федерального имущества, арендуемого ООО «Лизинг гарант» по договору аренды от 06.11.2019 № 3450, о чем было сообщено заявителю письмом от 27.02.2023 исх. № 24-СМ-07/2933.

В письме от 18.01.2022 № 07/1154 Федерального агентства по управлению государственным имуществом «О рассмотрении обращения» указано, что для принятия решения по данному вопросу МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва надлежит представить в Росимущество необходимый комплект документов, сформированный в соответствии с письмом Росимущества от 18.01.2019 № РБ-04/1078.

Письмом МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 31.01.2022 № 24-БН-07/1233 в ответ на письмо от 18.01.2022 № 07/1154 в адрес Росимущсства направлены выписки из реестра федерального имущества и Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимого имущества.

В письме от 08.02.2024 № 03/5558 Федерального агентства по управлению государственным имуществом «О рассмотрении обращения» указано, что МТУ Росимущества представлен не полный комплект необходимых документов. Кроме того, МТУ Росимущества необходимо рассмотреть вопрос раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300294:549.

Полагая, что бездействие, выразившееся в несовершении действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ, по заявлению ООО «Лизинг гарант» (от 19.11.2021 вх. 24-22978) о реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества, противоречит требованиям нормативных актов и нарушает его права, заявитель обратился в Арбитражный суд Красноярского края с соответствующим

заявлением.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2024 по делу № А33-10389/2023, признано незаконным бездействие Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, выразившееся в не рассмотрении заявления от 19.11.2021 (вх. № 24-22978 от 19.11.2021) о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. В целях устранения нарушений прав заявителя суд обязал Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в установленный законом срок рассмотреть по существу заявление ООО «Лизинг гарант» от 19.11.2021 (вх. № 24-22978) о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Поскольку обращения истца к ответчику, а также судебный акт ответчиком не исполнены, общество «Лизинг гарант» обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований. Указал, что полномочия собственника по приватизации (отчуждению) федерального имущества территориальный орган осуществляет только по поручению Росимущества, которого не имеется.

Письмом от 09.10.2024 № 24-BO07/15729 в адрес Федерального агентства по управлению государственным имуществом в дополнение к ранее направленным письмам от 22.12.2021 № 24-БН-07/16322, от 23.01.2024 № 24-ВМ-07/738, а также в соответствии с письмом Росимущества от 08.11.2022 № OM-03/48616 ответчиком был направлен на рассмотрение комплект документов о реализации преимущественного права выкупа ООО «Лизинг гарант» на указанные объекты недвижимости.

В адрес МТУ Росимущества поступил ответ Росимущества от 29.10.2024 № 03/52864, которым Межрегиональному территориальному управлению предложено: предоставить пояснения по вопросу фактического использования объектов в целях, указанных в договоре аренды; представить документы, выданные уполномоченными органами власти, подтверждающие, что ни земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300294:4:549, ни объекты не ограничены в обороте; убедиться в том, что категория и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300294:549 соответствуют территориальным зонам, утвержденным в правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, а также фактическому использованию в соответствии с целевым назначением.

Каких-либо иных документов, подтверждающих совершение действий, направленных на рассмотрение заявления истца, не представлено.

В ответ на письмо Росимущества от 29.10.2024 № 03/52864 Межрегиональное территориальное управление не направило запрашиваемые документы и сведения.

Письмом от 22.01.2025 № 24-КИ-05/931 Межрегиональное территориальное управление отказало ООО «Лизинг гарант» в реализации преимущественного права на приобретение переданного по договору аренды имущества от 18.11.2019 № 3450.

Полагая отказ незаконным, ООО «Лизинг гарант» обратилось в суд за его оспариванием.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2025 по делу № А33-7062/2025 признано незаконным решение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемых объектов недвижимого имущества, выраженное в письме от 22.01.2025 № 24-КИ-05/931. На Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва возложена

обязанность устранить допущенные нарушения прав заявителя путем рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью «Лизинг гарант» от 19.11.2021 по существу в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ, с учетом выводов суда, изложенных в настоящем решении.

Таким образом, по состоянию на настоящее время заявление ООО «Лизинг гарант» от 19.11.2021 по существу не рассмотрено ответчиком.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель ответчика пояснила, что общество «Лизинг гарант» соответствует требованиям, установленным статьей 3 Закона № 159-ФЗ.

В подтверждение доводов о необходимости всей площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300294:549 для эксплуатации расположенных на нем объектов, о выкупе которых заявлено, истцом представлено заключение кадастрового инженера от 09.08.2024.

В материалы дела также представлены реестровые дела, технические паспорта на объекты недвижимости, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости по состоянию на момент заключения договора аренды № 3450, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости по состоянию на 07.04.2025, сведения, содержащиеся в реестре федерального имущества, о балансовой стоимости объектов, акт осмотра объектов от 25.09.2024, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 № 1 от 15.12.2021 в отношении производственного цеха № 1, земельного участка, производственного цеха № 2, акты о приемке выполненных работ № 1 от 15.12.2021 по форме КС-2 в отношении производственного цеха № 1, земельного участка, производственного цеха № 2.

Однако между сторонами возник спор о размере рыночной стоимости на дату подачи арендатором – обществом «Лизинг гарант», заявления о реализации преимущественного права выкупа – 19.11.2021.

Определением от 10.04.2025 удовлетворено ходатайство общества «Лизинг гарант» о назначении судебной оценочной экспертизы. Назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Эталон» ФИО6. Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость на дату подачи арендатором – обществом с ограниченной ответственностью «Лизинг гарант», заявления о реализации преимущественного права выкупа – 19.11.2021, следующего имущества:

1) объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

2) объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

3) объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

4) объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

5) объект незавершенного строительства площадью 2 142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

6) объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

7) сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

8) сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

9) земельный участок площадью 47 549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

12.09.2025 в материалы дела поступило заключение эксперта № 51, согласно выводам которого рыночная стоимость на дату подачи арендатором заявления о реализации преимущественного права выкупа – 19.11.2021, составляет 63 024 042,64 руб.

Выводы эксперта сторонами не оспорены. Истец изменил исковые требования с учетом результатов проведения экспертизы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон № 209-ФЗ), основными целями государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации являются: 1) развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в целях формирования конкурентной среды в экономике Российской Федерации; 2) обеспечение благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства; 3) обеспечение конкурентоспособности субъектов малого и среднего предпринимательства; 4) оказание содействия субъектам малого и среднего предпринимательства в продвижении производимых ими товаров (работ, услуг), результатов интеллектуальной деятельности на рынок Российской Федерации и рынки иностранных государств; 5) увеличение количества субъектов малого и среднего предпринимательства; 6) обеспечение занятости населения и развитие самозанятости; 7) увеличение доли производимых субъектами малого и среднего предпринимательства товаров (работ, услуг) в объеме валового внутреннего продукта; 8) увеличение доли уплаченных субъектами малого и среднего предпринимательства налогов в налоговых доходах федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Статьей 18 данного Закона определена возможность оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, которая осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях. Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению.

Как следует из материалов дела, отношения между сторонами возникли в связи с реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

В статье 3 Закона № 159-ФЗ регламентированы условия, определяющие наличие у покупателя преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и условия такого приобретения.

Одной из целей принятия Закона № 159-ФЗ является оказание адресной государственной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества.

Согласно статье 3 Закона № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с частью 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

В пунктах 6, 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения

Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Информационное письмо № 134) разъяснено, что согласно статье 3 Закона для возникновения права на приобретение арендованное недвижимое имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого или среднего предпринимательства в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

При этом Закон не содержит положений, запрещающих субъектам малого или среднего предпринимательства реализовывать принадлежащее им право на приобретение в отношении нескольких арендуемых ими объектов недвижимого имущества (пункт 12 Информационного письма № 134).

Исходя из фактических обстоятельств дела временное владение и (или) временное пользование арендатором недвижимым имуществом может рассматриваться судом как непрерывное и при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора его аренды при условии, что в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом и возражения арендодателем не заявлялись.

Согласно пункту 1 Информационного письма № 134 при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает правом на приобретение, определен в Законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать какие-либо иные ограничения либо дополнительные условия реализации права на приобретение недвижимости.

Судом установлено, что к моменту обращения общества «Лизинг гарант» с заявлением от 19.11.2021 в МТУ Росимущества о реализации преимущественного права на приобретение арендованных объектов недвижимости, предусмотренное статьей 3 Закона № 159-ФЗ, условие о нахождении этих объектов в аренде на основании договоров в течение двух лет им соблюдено; сведений о наличии у общества задолженности по арендной плате не имеется и ответчик на это не ссылается; спорное имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества в соответствии с частью 4 статьи 18 Закона № 209-ФЗ; свободно от вещных прав иных лиц; на это имущество зарегистрировано только право аренды общества; общество включено в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

В судебных заседаниях представитель ответчика подтвердил соответствие истца установленным в статье 3 Закона № 159-ФЗ требованиям.

Положения Закона № 159-ФЗ носят специальный характер по отношению к нормам Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», поэтому отсутствие поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом на приватизацию государственного имущества не является препятствием для передачи его в собственность общества «Лизинг гарант».

Учитывая указанные обстоятельства и приведенные нормы, а также принимая во внимание то, что обращение истца от 19.11.2021 в настоящее время не рассмотрено, судебные акты, обязывающие ответчика рассмотреть обращение истца, не исполнены, суд считает требование о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Лизинг гарант» права на выкуп арендуемого по договору от 18.11.2019 № 3450 аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о понуждении к заключению договора, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 указанного Кодекса).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку ранее судом установлен факт бездействия ответчика по рассмотрению обращения истца за реализацией преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, неисполнения судебных актов, обязывающих его совершить указанные действия, а также соответствие истца установленным статьей 3 Закона № 159-ФЗ требованиям, то суд приходит к выводу о возможности понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи арендуемого имущества, предусмотренного статьей 4 Закона № 159-ФЗ.

Согласно положениям статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 3 Закона № 159-ФЗ отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности льготной категории покупателей производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По смыслу названной статьи, цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была

установлена оценщиком, в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества.

Таким образом, Законом № 159-ФЗ предусмотрена обязательность для сторон сделки определенная независимым оценщиком величина стоимости объекта оценки.

Для установления существенного условия договора о выкупной стоимости спорного имущества, судом по ходатайству истца в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено проведение по делу судебной оценочной экспертизы, по результатам которой рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 19.11.2021 составила:

№ п/п

Объект оценки

Рыночная стоимость

с учетом

улучшений, руб.

(округленно)

1

объект незавершенного строительства - производственный цех № 1

7 959 000,00

застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ Ш2250001209), кадастровый

номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия,

<...> д.ЗО, строение 4

2

объект незавершенного строительства - производственный цех № 2

3 394 000,00

застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый

номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия,

<...>

3

объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ

325 000,00

П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по

адресу: Россия, <...> (7-й

км Енисейского тракта)

4

объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ

467 000,00

Ш2250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по

адресу: Россия, <...> (7-й

км Енисейского тракта)

5

объект незавершенного строительства площадью 2 142,0 кв.м (РНФИ

2 197 000,00

Ш2250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по

адресу: Россия, <...> (7-

й км Енисейского тракта)

6

объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ

596 000,00

Ш2250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по

адресу: Россия, <...> (7-

й км Енисейского тракта)

7

сооружение - канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205),

1 774 000,00

кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия,

Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до

т.1

8

сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью

4 800 000,00

1221,0 м (РНФИ Ш2250000586), кадастровый номер

24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.

Красноярск, ул. Северное шоссе, 30 (7 км Енисейского тракта)

9

земельный участок площадью 47 549,0 кв.м, кадастровый №

41 512 042,64

24:50:0300294:549, находящийся по адресу: Красноярский край, г.

Красноярск, Северное шоссе

10

ИТОГО

63 024 042,64

Исследование, проведенное экспертом общества с ограниченной ответственностью

«Эталон» ФИО6, соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, утвержденных Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 № , 255, 256 и от 25.09.2014 № 611.

Частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения по делу повторной судебной экспертизы, в

случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта.

Ответчик, ознакомившись с заключением судебной экспертизы, имея достаточное время для реализации своих процессуальных прав, не предоставил суду никаких доказательств относительно наличия дефектов, содержащихся в заключение судебного эксперта, как и не представил суду возражений относительно действительности вывода эксперта.

Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы также не заявлено.

Таким образом, суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости выводы заключения эксперта № 51 от 12.09.2025.

Спора по иным условиям договора, о понуждении к заключению которого заявлено, между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи арендуемого имущества на условиях, изложенных в представленном истцом суду проекте.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, исходя из предмета заявленных требований, положений Закона № 159-ФЗ, суд обязывает ответчика заключить договор с истцом в тридцатидневный срок со дня принятия решения.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 50 000 руб.

При принятии иска к производству истцом уплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб. платежным поручением от 25.09.2024 № 161.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 50 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Лизинг Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право на выкуп арендуемого имущества по договору от 18.11.2019 № 3450 аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации:

- объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 2142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

- сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

- земельный участок площадью 47 549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) в тридцатидневный срок со дня принятия решения заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Лизинг Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи арендуемого имущества на следующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества составляющего казну Российской Федерации

г. Красноярск "___"_____2025 г.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва, действующее в лице руководителя ФИО4. с одной стороны, именуемое в дальнейшем "Продавец" и Общество с ограниченной ответственностью "Лизинг Гарант", действующее в лице директора ФИО5 с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Покупатель", вместе именуемые "Стороны", в целях реализации преимущественного права арендатора на выкуп арендуемого по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 18.11.2019 № 3450, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора "Продавец" передает в собственность "Покупателя" следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 2142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

- сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

- сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

- земельный участок площадью 47 549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: <...>.

1.2 Настоящий договор заключен в порядке реализации "Покупателем" преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.3. Недвижимое имущество находится во владении "Покупателя", в связи с чем акт приема-передачи между сторонами не составляется.

1.4. Право собственности "Покупателя" на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации регистрирующим органом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Стоимость недвижимого имущества, подлежащая оплате "Покупателем" составляет 63 024 042,64 (шестьдесят три миллиона двадцать четыре тысячи сорок два) рубля 64 копейки, в том числе:

Наименование недвижимого имущества

Стоимость (руб.)

- объект незавершенного строительства - производственный цех № 1 застроенной площадью 8565,0 кв. м (РНФИ П12250001209), кадастровый номер 24:50:0000000:162831, расположенный по адресу: Россия, <...>;

7 959 000,00

- объект незавершенного строительства – производственный цех № 2 застроенной площадью 3 294,4 кв.м (РНФИ П12250001210), кадастровый номер 24:50:0000000:162830, расположенный по адресу: Россия, <...>;

3 394 000,00

- объект незавершенного строительства площадью 68,0 кв.м (РНФИ П12250017209), кадастровый номер 24:50:0300294:252, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

325 000, 00

- объект незавершенного строительства площадью 205,0 кв.м (РНФИ П12250017206), кадастровый номер 24:50:0300294:253, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

467 000,00

- объект незавершенного строительства площадью 2 142,0 кв.м (РНФИ П12250017207), кадастровый номер 24:50:0300294:254, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

2 197 000,00

- объект незавершенного строительства площадью 136,0 кв.м (РНФИ П12250017208), кадастровый номер 24:50:0300294:255, расположенный по адресу: Россия, <...> (7-й км Енисейского тракта);

596 000,00

- сооружение – канализация протяженностью 1073,0 м (РНФИ П12250017205), кадастровый номер 24:50:0300294:251, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от зданий по адресу Северное шоссе, 30 до т.1;

1 774 000,00

- сооружение - ограждающая строительная конструкция протяженностью 1221,0 м (РНФИ П12250000586), кадастровый номер 24:50:0300294:268, расположенное по адресу: Россия, <...> (7 км Енисейского тракта);

4 800 000,00

- земельный участок площадью 47549,0 кв.м, кадастровый № 24:50:0300294:549, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Северное

41 512 042,64

шоссе.

2.2. Стоимость недвижимого имущества определена в соответствии с Заключением эксперта № 51 по судебной экспертизе по делу № А33-34019/2024 по состоянию на 19.11.2021 (дата заявления о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества).

2.3. Стоимость недвижимого имущества в размере 63 024 042,64 (шестьдесят три миллиона двадцать четыре тысячи сорок два) рубля 64 коп. выплачивается "Покупателем" "Продавцу" путем перечисления на расчетный счет по следующим реквизитам: Лицевой счет <***>, банк получателя: Отделение г. Красноярск, Управление федерального казначейства по Красноярскому краю, г. Красноярск. БИК 010407105, ЕКС 401 028 102 453 700 000 11, КС 031 00 643 000 000 011 900, ИНН <***>, КПП 2466010001, КБК 167 114 020 190 160 00 410.

Действия, предусмотренные настоящим пунктом, должны быть осуществлены в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента сдачи документов необходимых для совершения сделки купли-продажи в регистрирующий орган.

2.4. На основании п.5 ст.448 ГК РФ законный залог на передаваемое по договору недвижимое имущество не возникает.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. "Продавец" обязан:

3.1.1. Передать "Покупателю" недвижимое имущество свободным от любых прав третьих лиц, не заложенным, не находящимся под арестом, свободным от исков и претензий третьих лиц.

3.1.2. Предоставить "Покупателю" всю имеющуюся у него информацию об обременениях Недвижимого имущества и ограничениях его использования.

3.1.3. Предоставить "Покупателю" все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

3.2. "Покупатель" обязан:

3.2.1. Оплатить договорную цену недвижимого имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.2.2. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

3.2.3. С момента подписания настоящего договора нести все расходы связанные с эксплуатацией недвижимого имущества.

3.2.4. Обязательство "Продавца" передать недвижимое имущество считается исполненным после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя "Покупателя".

3.2.5. "Покупатель" считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества с момента исполнения условий пункта 2.3. настоящего договора.

3.2.6. "Покупатель" имеет право в случае предоставления ему "Продавцом" по настоящему договору заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его использования которые могут повлиять на планируемое "Покупателем" использование и стоимость передаваемого недвижимого имущества; иной информации, которая может оказать влияние на решение "Покупателя" о приобретении данного недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены

федеральными законами, требовать расторжен расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. Возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору и в связи с ним,

должны решаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке

в соответствии с законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору.

7.2. Все дополнения или изменения к настоящему договору действительны только в том случае, если изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои обязанности и права по договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и значение. Один экземпляр договора хранится в делах регистрирующего органа и по одному экземпляру выдаётся каждой из сторон

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец Покупатель МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и

Общество с ограниченной ответственностью "Лизинг

Республике Тыва

Гарант

Адрес: 660049,<...> Юр. адрес: 660001, Красноярский край, г.

ИНН <***> Красноярск, ул. Менжинского, дом 14, корпус Б.

КПП 246601001 Факт. адрес: 660001, Красноярский край, г.

Р/с р/сч <***> Красноярск, ул. Менжинского, дом 14, корпус Б.

Банк Отделение Красноярск, г. Красноярск ИНН: <***> КПП: 246001001 БИК 040407001 ОГРН: <***>

Тел./факс:2120312 Р/с: <***> Эл. Банк: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N 8646 ПАО

СБЕРБАНК Г. КРАСНОЯРСК К/с: 30101810800000000627 БИК: 040407627

Телефон: <***>

Факс: -

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лизинг Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.В. Стогней