Решение от 28 января 2025 г. по делу № А72-9312/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-9312/2024 29.01.2025

Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2025 Полный текст решения изготовлен 29.01.2025

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Тольятти (ОГРН <***>, ИНН

6320001741), Самарская область

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" (ОГРН

1147325004067, ИНН <***>), г. Ульяновск о взыскании 15 431 руб. 74 коп.

при участии: от истца – не явился, извещен. от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" о взыскании задолженности в размере 12 771 руб. 26 коп., пени в размере 2 660 руб. 48 коп., а также пени , начисленные на сумму основного долга, начиная с 26.01.2024 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, суд исходит из следующего.

Администрация городского округа Тольятти, обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 21.05.2023, пени за период с 10.04.2019 по 25.01.2024, указала, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-14821/2019 от 14.08.2020 были удовлетворены требования администрации г.о. Тольятти о взыскании с ООО "ВПД-Недвижимость"

задолженности и пени по данному договору аренды земельного участка за предыдущие периоды.

Как следует из «Картотеки арбитражных дел», Арбитражным судом Ульяновской области, по итогам рассмотрения дела № А72-14821/2019, было принято решение от 14.08.2020, которым с Общества с ограниченной ответственностью "ВПД- Недвижимость" в пользу Администрации городского округа Тольятти было взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" в пользу Администрации городского округа Тольятти пени в размере 2 359 руб. 04 коп. за период с 14.06.2017 по 10.01.2020. При этом, судом было установлено, что ответчиком в январе 2020 была произведена оплата основного долга в сумме 26 357 руб. 50 коп. за период с 01.06.2017 по 31.03.2019.

Кроме того, суд при рассмотрении дела № А72-14821/2019 в решении от 14.08.2020 установил:

«…На основании постановлении мэра г.о.Тольятти № 1151-п/1 от 14.04.2011 между Мэрией г.о.Тольятти (после переимнования – Администрация г.о.Тольятти, арендодатель) и АКБ «Тольяттихимбанк», ГБФ «Фонд Тольятти» (арендаторы) заключен договор № 2435 от 06.07.2011 аренды земельного участка площадью 1323 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0101172:520, расположенного по адресу: Самарская область г.Тольятти Автозаводский район ул.Юбилейная, 31Е для дальнейшей эксплуатации административного здания сроком на 49 лет.

Договор аренды земельного участка заключен с условием вступления иных правообладателей помещений в здании (зданий), находящихся на земельном участке на основании дополнительных соглашений к настоящему договору (с множественностью лиц на стороне арендатора).

Земельный участок передан по акту приема передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.03.2009. Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

…Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.07.2019 № 99/2019/275365148, по адресу: Самарская область г.Тольятти Автозаводский район ул.Юбилейная, 31Е находится здание с кадастровым номером 63:09:0101172:562, общей площадью 3986,7 кв.м., количество этажей 7, в том числе подземных 1. В разделе 7 выписки из ЕГРН перечислены сорок помещений, расположенных в данном здании, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:639 (3-й этаж, площадь 49 кв.м.) и нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:610 (5-й этаж, площадь 49,8 кв.м.).

Согласно информации, содержащейся в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.07.2019 № 99/2019/275365299 и № 99/2019/275372134, 01.06.2017 было зарегистрировано право собственности ООО "ВПД-Недвижимость" на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:639 и на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:610 (л.д.22-25).

Факт принадлежности ответчику данных нежилых помещений также подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.07.2019 № 99/2019/275235011 и № 99/2019/275234903 (л.д.26,27).

… в связи с переходом права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 63:09:0101172:639 и с кадастровым номером 63:09:0101172:610, общество с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" вступило в договор аренды № 2435 от 06.07.2011.

По расчету истца, исходя из площади земельного участка 1323 кв.м, общей площади здания 3986,7 кв.м, площади помещений, принадлежащих ответчику 98,8 кв.м, доля землепользования ответчика в период с 01.06.2017 по 31.03.2019, рассчитанная пропорционально занимаемой площади составляет 32,79 кв.м.(л.д.16)».

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не

доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в деле № А72-14821/2019 и в деле № А72-9312/2024 участвуют одни те же лица, суд считает, что решение от 14.08.2020 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 12 771 руб. 26 коп. При этом, из подготовленного истцом расчета задолженности, следует, что период за который взыскивается данная сумма начинается с 01.04.2019 (период, следующий после периода, задолженность за который взыскивалась в деле № А72-14821/2019) и заканчивается 21.05.2023 (день, предшествующий государственной регистрации перехода права собственности на помещения от ответчика к другому лицу).

Истцом в материалы настоящего дела представлены выписки о переходе прав на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:639 и на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:610, из которых усматривается, что в период с 01.06.2017 по 22.05.2023 право собственности на данные помещения было зарегистрировано за ООО "ВПД-Недвижимость".

Из расчета площади арендуемого ответчиком земельного участка, также следует, что данная площадь составляет 32,79 кв.м., то есть тот же размер, что был определен при рассмотрении дела № А72-14821/2019.

Согласно ч. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Разделом 2 договора к договору установлен порядок расчета арендной платы, которая вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Из пояснений истца к расчету суммы иска следует, что арендная плата рассчитана истцом в соответствии со следующим:

«За период с 01.04.2019 по 31.12.2021 расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308., Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

…В связи с отменой решением Самарского областного суда от 27.01.2020 г. № За255/20 п. 7.1 Приложения 1 к решению Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 расчет арендной платы за период с 01.04.2019г. по 31.12.2021г. произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308 исходя из размера земельного налога.

…Расчет арендной платы за период с 01.01.2022 по 21.05.2023 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021 г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

В связи с чем, по расчету истца, у ответчика за период с 01.04.2019 по 21.05.2023 образовалась задолженность в сумме 12 771 руб. 26 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей за спорный период, суд считает, что данное требование следует удовлетворить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВПД- Недвижимость" в пользу Администрации городского округа Тольятти основной долг в размере 12 771 руб. 26 коп.

Кроме того, поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 2 660 руб. 48 коп. за период с 10.04.2019 по 25.01.2024, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 26.01.2024 по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, выполнен арифметически верно; ответчиком не оспорен.

Поскольку просрочка внесения арендной платы материалами дела подтверждена, суд считает, что требования истца о взыскании пени законны, но подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцом не учтено действие постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», которым с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.

Следует отметить, что определениями Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2023 № 306-ЭС23-14467 и № 306-ЭС23-15458 подтверждено, что в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория. Соответственно, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка за просрочку оплаты оказанных услуг подлежит начислению только на платежи, возникшие в период действия моратория (текущие платежи).

Истец произвел расчет пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в том числе на платежи, возникшие до введения моратория.

Суд самостоятельно произвел расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей, исключив из расчета начисление пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на платежи, возникшие до введения моратория.

По расчету суда сумма пени составила 2 309 руб. 28 коп.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей следует удовлетворить частично.

В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью "ВПД- Недвижимость" в пользу Администрации городского округа Тольятти следует взыскать пени в размере 2 309 руб. 28 коп. за период с 11.04.2019 по 25.01.2024 и взыскивать пени за период с 26.01.2024 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанные в соответствие с п.5.3 договора аренды.

В остальной части в иске отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 1 954 руб. 00 коп.

В свою очередь, истец от уплаты госпошлины освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" в пользу Администрации городского округа Тольятти основной долг в размере 12 771 руб. 26 коп., пени в размере 2 309 руб. 28 коп. за период с 11.04.2019 по 25.01.2024 и взыскивать пени за период с 26.01.2024 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанные в соответствие с п.5.3 договора аренды.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 954 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А. Абрашин

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи