Решение от 17 августа 2022 г. по делу № А26-672/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-672/2022
г. Петрозаводск
17 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дружинина С.И., при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Карелия

к муниципальному унитарному предприятию «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район»

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 15.10.2021

установил:

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 185035, <...>; далее – истец, ГУ МЧС) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 186500, Республика Карелия, <...>, этаж 4; далее – ответчик, Предприятие) об урегулировании разногласий при заключении договора №6 управления многоквартирным домом №36А по ул. Порт-Шоссе в г. Беломорске.

Исковые требования обоснованы статьями 422, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положениями Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон №44-ФЗ).

Представитель истца требования поддержала в полном объеме с учетом принятых судом уточнений исковых требований в судебном заседании 08.06.2022 (л.д. 116-119); настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь, в том числе, на необходимость включения в условия контракта дополнительных положений в части порядка оплаты, ответственности сторон с учетом положений Закона №44-ФЗ.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя; в дополнительных возражениях на уточненные требования и истца выразил согласие по части его требований, соответствующих условиям договора управления, утвержденного общим собранием собственников и заключенного с собственниками квартир в многоквартирном доме №36А по ул. Порт-шоссе в г. Беломорске; в части требований о включении в договор дополнительных условий, касающихся иного порядка оплаты и дополнительной ответственности сторон в соответствии с Законом №44-ФЗ возражал, ссылаясь на положения части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В порядке статьи 163 АПК РФ суд объявил в судебном заседании 09.08.2022 перерыв до 10 час. 00 мин. 12.08.2022.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представитель истца требования поддержал.

В соответствии с частью 5 статьи 163 АПК РФ суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (л.д. 20-21).

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> форме очного-заочного голосования от 26.02.2020 (л.д. 77-79) подтверждается, что собственниками помещений указанного МКД принято решение о выборе способа управления управляющей организацией - муниципальное унитарное предприятие «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район», а также утвержден проект договора управления.

Из материалов дела следует, что между Предприятием и собственниками помещений МКД заключены договоры управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных на внеочередном общем собрании собственников помещений от 26.02.2020.

Ответчик предложил истцу для подписания проект договора №6 управления многоквартирным домом (л.д. 10-14, далее – договор).

Истец подписал договор с протоколом разногласий №1 от 23.12.2021 (л.д. 17-18, в ответ на которые Предприятие направило истцу протокол урегулирования разногласий (л.д. 19). Истец не подписал протокол урегулирования разногласий.

Поскольку стороны не согласовали условия договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешение судом спора об урегулировании разногласий по конкретным условиям договора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Ответчик не возражал против рассмотрения судом возникших при заключении договора разногласий, в письменном отзыве на иск и возражениях на уточненные требования истца высказал однозначное согласие с частью требований истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

При этом в силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, положения жилищного законодательства не предполагают возможности заключения договоров управления с собственниками жилых и нежилых помещений на разных условиях, за исключением случаев, когда такие различия утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД.

По требованиям истца в части формулировки наименования Договора, редакций преамбулы договора, раздела 3.1 договора, пунктов 4.6, 5.1.1, 7.5 договора, а также в части исключения из договора пунктов 3.2.2, 3.3.5 (с подпунктами 3.3.5.1, 3.3.5.2, 3.3.5.3, 3.3.5.4), 4.11, 4.13, 4.14, 4.15, 4.16, 4.17, 4.18, 4.19, 4.20 ответчик выразил свое согласие.

Учитывая, что указанные положения договора содержатся в договоре управления, их редакция соответствует проекту договора управления, утвержденному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также не противоречат действующему законодательству, суд удовлетворяет требования истца в указанной части.

Кроме того, истец настаивает на следующих требованиях:

- пункт 3.3.3. Договора истец просит изложить в следующей редакции:

«Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и организацию предоставления коммунальных услуг в следующем порядке:

авансовый платеж в размере 5 % от ежемесячной стоимости услуг вносится до 18 числа текущего месяца на основании выставленного Исполнителем счета в размере авансового платежа в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения счета Заказчиком;

оплата за фактически оказанные услуги осуществляется не более чем в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания Собственником документа о приемке оказанных услуг на основании выставленного Исполнителем счета/счета-фактуры.

Оплата услуг, окончание оказания которых приходится на дату с 1 по 20 декабря финансового года включительно, осуществляется в соответствующем финансовом году в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Собственника на указанный финансовый год, и не позднее чем за один рабочий день до окончания этого финансового года либо в очередном финансовом году в пределах лимитов бюджетных обязательств на соответствующий финансовый год.

Оплата услуг, окончание оказания которых приходится на дату с 21 по 31 декабря финансового года включительно, осуществляется в очередном финансовом году в пределах лимитов бюджетных обязательств на соответствующий финансовый год».

- пункт 4.4. Договора изложить в следующей редакции:

«Расчетный период для оплаты за обслуживание, текущий ремонт и организацию предоставления коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - в соответствии с пунктом 3.3.3. Договора. Платежи производятся на основании платежных документов, направляемых Управляющей организацией или по ее поручению иной организацией, осуществляющей сбор платежей по настоящему договору».

- Дополнить Договор пунктом 7.11 следующего содержания:

«В случае просрочки исполнения Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, Управляющая организация вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Собственником обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

За каждый факт неисполнения Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором (за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором) размер штрафа устанавливается в размере 1 000, 00 (Одна тысяча рублей).

- Дополнить Договор пунктом 7.12. следующего содержания:

«В случае просрочки исполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация уплачивает Собственнику неустойку (штраф, пени).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Управляющей организацией обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены настоящего договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных настоящим договором и фактически исполненных Управляющей организацией, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начислении пени.

Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим договором, за исключением просрочки исполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных договором, размер штрафа устанавливается в размере 10 процентов цены договора.

За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательства, предусмотренного настоящим договором, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа (при наличии в настоящем договоре таких обязательств) составляет 1 000, 00 (Одна тысяча) рублей».

Ответчик возражал по указанным требованиям истца.

Исследовав предложенные истцом условия проекта договора управления многоквартирным домом, суд пришел к выводу о том, что они фактически направлены на внесение изменений в заключенные собственниками помещений и управляющей организацией договоры управления.

В силу положений части 8 статьи 162 ЖК РФ, изменение условий заключенных собственниками договоров управления многоквартирными домами возможно только по решению собственников помещений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов при наличии необходимого кворума; истец не наделен правом на внесение в одностороннем порядке изменений в договор управления, являющийся единым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома (Определение Верховного Суда РФ от 24.08.2018 N 304-ЭС18-12146 по делу N А46-11131/2017).

Вопреки доводам истца, суд исходит из того, что положения Закона N 44-ФЗ в данном случае не относятся к числу обстоятельств, исключающих применение норм жилищного законодательства, требование истца об обязании ответчика заключить договор управления многоквартирным домом на иных условиях, не соответствующих договору управления, противоречит положениям действующего законодательства.

Положения Закона N 44-ФЗ не изменяют общий порядок заключения договора управления домом и не позволяют одному из собственников по своему усмотрению изменять его условия, утвержденные решением общего собрания.

Закон N 44-ФЗ регламентирует порядок заключения контракта, а непосредственное содержание его условий основывается на положениях жилищного и гражданского законодательства.

Порядок оплаты (пункты 3.3.3, 4.4 договора), предложенный истцом, противоречит как условиям договора управления (пункты 3.3.3, 4.4), так и положениям статьи 155 ЖК РФ, предусматривающим, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом многоквартирным домом.

Пункты договора 7.11, 7.12 в редакции, предлагаемой истцом предусматривают штрафные санкции как для собственника, так и для управляющей организации в соответствии с положениями Закона N 44-ФЗ.

Вместе с тем, ответственность сторон в данном случае определяется законодательством в области жилищных правоотношений, в частности ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В связи с изложенным, по спорным пунктам договора, касающихся внесения изменений в порядок оплаты и ответственности сторон, суд не установил оснований для удовлетворения требований истца.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет требования истца частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора №6 управления многоквартирным домом №36А по ул. Порт-шоссе в г. Беломорске между Главным управлением МЧС России по Республике Карелия и муниципальным унитарным предприятием «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район», определив содержание спорных пунктов в следующей редакции:

- Наименование Договора изложить в следующей редакции:

«Государственный контракт № 6 управления многоквартирным домом».

- Преамбулу Договора изложить в следующей редакции:

«Муниципальное унитарное предприятие «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник нежилого помещения по адресу: <...> а (помещение общей площадью 71,1 м2) Главное управление МЧС России по Республике Карелия, именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице начальника Главного управления ФИО3, действующего на основании Положения, в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 93 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», заключили настоящий государственный контракт (далее – договор) о нижеследующем».

- Изложить раздел 3.1. Договора «Управляющая организация обязуется» в следующей редакции:

«3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с «01» января 2022 г.

3.1.2. Организовать предоставление услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома в соответствии с перечнем услуг по управлению многоквартирным домом (Приложение № 1), перечнем обязательных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2) к настоящему договору управления многоквартирным домом.

3.1.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.4. Принимать меры по выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

3.1.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

3.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственником помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

3.1.7. Контролировать своевременное внесение нанимателями и собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.

3.1.8. Составлять отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

3.1.9. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию).

3.1.10. Обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к представлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицами.

3.1.11. Предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

3.1.12. Осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.13. Принимать от собственников помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме обращения о нарушении требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.1.14. Обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений в данном доме.

3.1.15. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

3.1.16. Принимать, хранить и передавать проектную, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.1.17. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб нанимателей и собственников на действие (бездействие) обслуживающих и прочих организаций в соответствии с действующим законодательством.

3.1.18. Выдавать нанимателям и собственникам помещений многоквартирного дома справки и иные документы в пределах своих полномочий.

3.1.19. Своевременно ставить в известность собственников помещений многоквартирного дома об изменении размера платы за жилое помещение.

3.1.20. Разрабатывать и реализовывать мероприятия по ресурсосбережению в объемах, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.21. Исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома».

- Пункт 4.6. Договора изложить в следующей редакции:

«Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно – измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов, при котором размер расходов граждан и организация в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации».

- Пункт 4.7. Договора изложить в следующей редакции:

«При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации».

- Пункт 4.8. Договора изложить в следующей редакции:

«Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

- Пункт 4.9. Договора изложить в следующей редакции:

«При аварии на инженерных сетях, для устранения которой требуется проведение ремонтных работ, в случае, если указанные работы не включены в Перечень работ, управляющая организация вправе за счет собственных средств произвести необходимый ремонт с последующим возмещением Собственником произведенных затрат. Оплата выполненных работ производится путем включения в квитанцию об оплате строки «возмещение затрат». Собственник несет затраты по проведению аварийно- восстановительных работ пропорционально занимаемой площади. По личному заявлению Собственника ему может быть предоставлена рассрочка платежа, но не более чем на срок действия договора».

- Пункт 4.10 Договора изложить в следующей редакции:

«Неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений многоквартирного дома не является основанием невнесения платы за содержание жилого помещения».

- Пункт 5.1.1. Договора изложить в следующей редакции:

«обязанность управляющей организации предоставить по запросу собственника в течение пяти рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ».

- Пункт 7.5. Договора изложить в следующей редакции:

«Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им».

- Пункты 3.2.2, 3.3.5 (с подпунктами 3.3.5.1, 3.3.5.2, 3.3.5.3, 3.3.5.4), 4.11, 4.13, 4.14, 4.15, 4.16, 4.17, 4.18, 4.19, 4.20 исключить.

В остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Дружинина С.И.