Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А64-7685/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-7685/2020
16 июня 2021 г.
г.Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 08.06.2021. ;

дата изготовления решения в полном объеме - 16.06.2021. ( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н. Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: Потребительское общество «Горизонт», Тамбовский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: Администрация Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

третьи лица:

-Администрация Тамбовского района Тамбовской области

-ФИО1,

-ФИО2,

-ФИО3, (Тамбовская обл., Тамбовский район, Новолядинский поссовет, пос.Березка, дом д.4, кв.4.),

- ФИО4 (Тамбовская область, Тамбовский район, Новолядинский поссовет, <...> «а».).

при участии:

от истца – ФИО5, доверенность от 02.03.2021.

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились

установил :

Потребительское общество «Горизонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием:

«Признать за Потребительским обществом «Горизонт» право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 107,3кв.м.».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Тамбовского района Тамбовской области и правообладатели жилых помещений (квартир) в доме по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Новолядинский поссовет, <...> «а», смежных со спорным нежилым помещением : ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Третьи лица в заседание суда не явились, отзывы на исковое заявление не представили, по утверждению представителя истца возражений , претензий по требованиям истца не имеют.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, возражений по иску не заявил.

По заявлению истца (представителя) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

В соответствии с ч.5ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.5ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и объяснений истца в заседании суда, согласно уставу, утвержденному 01.06.2004. Потребительское общество «Горизонт» Тамбовского райпотребсоюза — добровольное объединение граждан, созданное по территориальному признаку на основе членства путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. Общество в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации» , с учетом изменений и дополнений, внесенных в него Федеральным законом от 28,04.2000 года № 54-ФЗ и принятыми Государственной Думой 29.03.2000 г., другими законами Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации., уставом общества. Потребительское общество «Горизонт» - юридическое лицо, являющейся некоммерческой организацией, имеющей самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, печать и другие реквизиты, создано на неопределенный срок.

Истец владеет имуществом - нежилым зданием площадью 107,3кв.м., как своим собственным более 15 лет. Спорное имущество нежилое здание построено в 1957 году на территории <...>, Тамбовского района, Тамбовской области и было использовано под здание магазина для розничной торговли потребительским обществом.

Указанное имущество учтено в реестре основных средств общества, согласно инвентарной карточке по состоянию на 14.07.2004.

Согласно сведениям ТОГБУ «Государственный архив Тамбовской области» от 27.12.2017. от 09.01.2018. в архивном фонде Тамбовского райпотребсоюза за период 1954-1955 г.г., 1956-1957 гг. сведений о выделении земельного участка на постройку жилого дома по адресу: п.Березовка, д.4, Тамбовского района, Тамбовской области не имеется.

На спорный объект недвижимости составлен кадастровый паспорт Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 02.06.2017. , согласно которому спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: - нежилое помещение, площадью 107,3кв.м., расположенное по адресу: <...>, реестровый номер 68:20:018/075/0000/4.

Согласно Выписке из отчета об оценке №2019-09-29-Н в отношении спорного объекта проведена оценка стоимости объекта ООО «Новатор» по состоянию на 18.09.2019.

Согласно представленного истцом Акта экспертного исследования №21-03-068-Э-СЗ от 30.03.2021. «о соответствии санитарным, строительным и противопожарным требованиям о возможности дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта, расположенного по адресу: <...>», согласно которому, при ответе на поставленные вопросы экспертом установлено:

1.Соответствует ли нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам?

«-Нежилое помещение расположенное, по адресу: <...> - соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, санитарным и строительным требованиям, и пригодно для экспликации по прямому функциональному назначению. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в состоянии от работоспособного к ограниченного работоспособному. Выполнить ремонт нежилого помещения с использованием существующих несущих конструкций технически возможно.

2. Не создает ли указанное строение угрозу жизни и здоровью граждан?

«- Нежилое помещение расположенное, по адресу: <...> - не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация здания, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц».

Указанное имущество внесено в Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2017.

Заявление подано в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на имущество, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности .

В связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов по указанному имуществу , истец считает , что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательской давности согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) .

На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ , лицо , открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП..

Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет подтверждается представленными по делу доказательствами.

По утверждению истца его права на указанное недвижимое имущество другими лицами не оспариваются.

Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

1.Признать право собственности Потребительского общества «Горизонт», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)на недвижимое имущество:

- нежилое помещение, площадью 107,3кв.м., расположенное по адресу: <...>.

2.Возвратить Потребительскому обществу «Горизонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6380,00руб., излишне уплаченную согласно чеку-ордеру от 12.12.2019. (выдать справку).

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов