Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А60-40794/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-40794/2020
19 апреля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительными решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, об обязании зарегистрировать переход права собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ГАУЗ СО «Талицкая центральная районная больница» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании

от истца: А.А. Майфат, представитель по доверенности от 01.02.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 08.11.2019,

от третьих лиц: АО «Почта России»: ФИО4, представитель по доверенности от 12.08.2020,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ГАУЗ СО «Талицкая центральная районная больница» в судебное заседание не явился.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительными: Сообщения об отказе в государственной регистрации от 16.07.2020 №PKPVD-2020-07-13-192350, №PKPVD2020-07-13-186475, №PKPVD-2020-07-13-195700, №PKPVD-2020-07-13-189723, №PKPVD-2020-07-13-193341, №PKPVD-2020-07-13-194576; об обязании Управления Росреестра по Свердловской области зарегистрировать переход права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2. на следующие недвижимое имущество: строение «Контора», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 273,3 кв.м., строение «Торговый центр»; кадастровый номер здания: 66:28:6901001:479; кадастровые номера помещений: 66:28:6901001:491, 66:28:6901001:494, 66:28:6901001:486, 66:28:6901001:493, расположенное по адресу: <...> дом №15; строение «Цех по ремонту комбайнов», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 307,9 кв.м.; строение «Автогараж на 60 автомашин», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 1141,5 кв.м.; строение «Автогараж на 25 автомашин», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001; площадью 810,3 кв.м.; строение «МТМ», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001; площадью 1175,4 кв.м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит признать недействительными Сообщения об отказе в государственной регистрации от 16.07.2020 №PKPVD-2020-07-13-192350, №PKPVD2020-07-13-186475, №PKPVD-2020-07-13-195700, №PKPVD-2020-07-13-189723, №PKPVD-2020-07-13-193341, №PKPVD-2020-07-13-194576; обязать Управление Росреестра по Свердловской области зарегистрировать переход права собственности ИП ФИО2 на следующие Строения: строение «Контора», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 273,3 кв.м., помещения в строении «Торговый центр» со следующими кадастровыми номерами: 66:28:6901001:491, 66:28:6901001:494, 66:28:6901001:486, 66:28:6901001:493, расположенные по адресу: <...> дом №15; строение «Цех по ремонту комбайнов», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 307,9 кв.м.; строение «Автогараж на 60 автомашин», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 1141,5 кв.м.; строение «Автогараж на 25 автомашин», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001; площадью 810,3 кв.м.; строение «МТМ», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001; площадью 1175,4 кв.м..

Уточнение исковых требований судом принято.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит признать недействительными Сообщения об отказе в государственной регистрации от 16.07.2020 №КУВД-001/2020-8511950/3, №КУВД-001/2020-8514165/3, №КУВД-001/2020-8514794/3, №КУВД-001/2020-8510925/3, №КУВД-001/2020-8515244/3, №КУВД-001/2020-8513749/3; обязать Управление Росреестра по Свердловской области зарегистрировать переход права собственности ИП ФИО2 на следующие Строения: строение «Контора», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 273,3 кв.м., помещения в строении «Торговый центр» со следующими кадастровыми номерами: 66:28:6901001:491, 66:28:6901001:494, 66:28:6901001:486, 66:28:6901001:493, расположенные по адресу: <...> дом №15; строение «Цех по ремонту комбайнов», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 307,9 кв.м.; строение «Автогараж на 60 автомашин», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 1141,5 кв.м.; строение «Автогараж на 25 автомашин», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001; площадью 810,3 кв.м.; строение «МТМ», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001; площадью 1175,4 кв.м.

Уточнение исковых требований судом принято.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.12.2013 по делу №А60-17497/2013 сельскохозяйственный производственный кооператив «Катарачи» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В рамках конкурсного производства, между СПК «Катарачи» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 11.07.2014, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущество: комплекс СПК «Катарачи», поименованный в Приложении №1 к договору.

В соответствии с п.1.4. договора имущество, являющееся предметом договора, принадлежит продавцу на праве собственности и включено в конкурсную массу продавца.

Согласно пункту 1.3 договора стоимость имущества составляет 912000 руб. 00 коп.

Платежными поручениями №77 от 26.06.2014, №90 от 17.07.2014, №91 от 21.07.2014, №96 от 31.07.2014, №98 от 06.08.2014, №99 от 07.08.2014 истец произвел оплату по договору.

В соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.12.2014 по делу №А60-17497/2013 конкурсное производство в отношении СПК «Катарачи» завершено.

В Единыйгосударственный реестр юридических лиц 11.12.2014 внесена запись об исключении СПК «Катарачи» из реестра.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 13.10.2019 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности в отношении следующих объектов: строения «Контора», «Торговый центр», «Цех по ремонту комбайнов», «Автогараж на 60 автомашин», «Автогараж на 25 автомашин», «МТМ».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в адрес истца направлены уведомления №66/009/300/2019-3775, №66/009/300/2019-3776, №66/009/300/2019-3777, №66/009/300/2019-3778, №66/009/300/2019-3780, №66/009/300/2019-3781 от 09.10.2019 о приостановлении государственной регистрации.

Основанием для принятия решений о приостановлении регистрации послужило непредставление истцом, документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права собственности СПК «Катарачи», заявления продавца для осуществления государственной регистрации раннее возникшего права собственности на объект недвижимости и заявление продавца на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В связи с непредставлением вышеуказанных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Сообщения об отказе в государственной регистрации от 16.07.2020 №КУВД-001/2020-8511950/3, №КУВД-001/2020-8514165/3, №КУВД-001/2020-8514794/3, №КУВД-001/2020-8510925/3, №КУВД-001/2020-8515244/3, №КУВД-001/2020-8513749/3.

Как указывает истец, в соответствии с техническими паспортами приобретенные у СПК «Катарачи» недвижимое имущество возведено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: автогараж на 60 автомашин в 1969 году, контора в 1968 году, МТМ в 1970 году, торговый центр в 1986 году, цех по ремонту комбайнов в 1983 году, автогараж на 25 автомашин в 1987 году.

Согласно п.1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.3 п.3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

В силу п.7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции изложенной в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что вышеуказанное недвижимое имущество находиться во владении истца, обязательства по оплате имущества истцом исполнено. Доказательств опровергающих данные обстоятельства суду не представлены.

Согласно п.1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку спорные объекты созданы до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд полагает, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Принимая во внимание, что СПК «Катарачи» прекратил свое существование в связи с ликвидацией, обязательства сторон по договору купли-продажи от 11.07.2014 исполнены в полном объеме, а также ввиду отсутствия доказательств наличия правопритязаний со стороны иных лиц, в отношении спорной недвижимости, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд пришел к выводу о том, что требования являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, в части требований о признании недействительным Сообщения об отказе в государственной регистрации от 16.07.2020 №КУВД-001/2020-8511950/3 и обязании зарегистрировать право собственности на помещения в строении «Торговый центр» со следующими кадастровыми номерами: 66:28:6901001:491, 66:28:6901001:494, 66:28:6901001:486, 66:28:6901001:493, расположенные по адресу: <...> дом №15 суд пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска.

Как установлено судом, индивидуальный предприниматель ФИО2 обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на все здание «Торговый центр» по адресу: <...> дом №15.

Вместе с тем, правообладателями на часть помещений в вышеуказанном здании являются АО «Почта России» и ГАУЗ СО «Талицкая центральная районная больница».

То обстоятельство, что истец уточнил исковые требования, исключив из них помещения, закрепленные за АО «Почта России» и ГАУЗ СО «Талицкая центральная районная больница» по мнению суда правового значения не имеет, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области истец обратился за государственной регистрацией права собственности на все здание торгового центра.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Признать недействительными уведомления об отказе в государственной регистрации от 16.07.2020 №КУВД-001/2020-8514165/3, №КУВД-001/2020-8514794/3, №КУВД-001/2020-8510925/3, №КУВД-001/2020-8515244/3, №КУВД-001/2020-8513749/3.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать переход права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на следующие Строения:

- строение «Контора», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 273,3 кв.м.,

- строение «Цех по ремонту комбайнов», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 307,9 кв.м.;

- строение «Автогараж на 60 автомашин», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001, площадью 1141,5 кв.м.;

- строение «Автогараж на 25 автомашин», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001; площадью 810,3 кв.м.;

- строение «МТМ», здание, расположенное в границах кадастрового квартала под номером 66:28:6901001; площадью 1175,4 кв.м.

4. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9000 рублей 00 копеек.

5. В удовлетворении остальной части требований отказать

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов