Решение от 3 сентября 2024 г. по делу № А40-23510/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-23510/24-150-181
г. Москва
04 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "КТК" (350087, РОССИЯ, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ГОРОД КРАСНОДАР Г.О., КРАСНОДАР Г, БУЛЬВАР ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНЫЙ УЛ, Д. 110/1, ПОМЕЩ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2013, ИНН: <***>)

к АО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (119021, <...> ДОМ 18СТР3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2009, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 9 650 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 413 839,74 руб. по договору от 10.08.2023 № 2023/2-403,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КТК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" о взыскании денежных средств в размере 9 650 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 413 839,74 руб. по договору от 10.08.2023 № 2023/2-403.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.08.2023 года между ООО «КТК» (истец, арендатор) и АО «Главное управление обустройства войск» (ответчик, арендодатель) был заключен договор №2023/02-403 аренды недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 14 172 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0202005:15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автотранспортной базы механических мастерских, адрес (местонахождение) объекта: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Лавровая, дом 5, а также здания и сооружения на указанном участке. Также 10.08.2023 между сторонами подписано дополнительное соглашение №1.

В соответствии с п. 4.14. договора ООО «КТК» перечислило обеспечительный платеж на счет АО «ГУОВ» в размере 9 450 000 руб., что подтверждается платежным поручением №1554 от 18.08.2023.

В соответствии с п. 4.4. договора ООО «КТК» перечислило в качестве финансового обеспечения для участия в аукционе денежные средства в размере 215 000 руб., в том числе 15 000 руб. - комиссия оператора, 200 000 руб. - задаток, что подтверждается платежным поручением №1336 от 21.07.2023, сведениями о лоте по аукциону SALEEOA00005401.

Согласно п. п.п. 1.1.1. - 1.1.15. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - объект аренды), а именно: земельный участок общей площадь 14 172 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0202005:15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автотранспортной базы механических мастерских, адрес (местонахождение) объекта: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Лавровая, дом 5.

Согласно исковому заявлению, часть объекта аренды на момент подписания договора 10.08.2023 находились во владении и пользовании (аренде) у третьих лиц согласно прямому указанию п. 1.5. договора, в котором предусмотрено что в отношении объекта аренды заключен 51 краткосрочный договор аренды.

Соответственно, для передачи во владение и пользование арендатора всего объекта аренды» (земельного участка, зданий и сооружений) без исключения, ответчик (арендодатель) обязан был не только расторгнуть все действующие договоры аренды до передачи Объекта аренды по акту приема-передачи (п. 5.1.1. Договора), но и фактически освободить объект аренды от находящихся там арендаторов для обеспечения прав истца на использование всего земельного участка, зданий и сооружений для размещения автотранспортной базы механических мастерских.

Так как часть территории площадью 14 172 кв.м с находящимися на ней зданиями и сооружениями фактически была занята иными арендаторами (51 договор аренды), то надлежащее исполнение обязательств по передаче всего объекта аренды невозможно и фактически не было осуществлено.

Таким образом, для обеспечения передачи во владение и пользование всего предусмотренного договором земельного участка, зданий и сооружений, ответчик обязан был фактически освободить объект аренды от прочих арендаторов на момент истечения срока подписания акта приема-передачи с истцом, то есть не позднее 25.09.2023, так как это крайний срок передачи объекта аренды.

Нахождение третьих лиц (арендаторов) по состоянию на 25.09.2023 на арендуемом объекте аренды подтверждается следующими документами:

1)письмо ООО «КТК» в адрес АО «ГУОВ» № 6 от 22.09.2023, в котором ООО «КТК» за 2 дня до крайней даты передачи объекта аренды сообщает АО «ГУОВ» о наличии на участке сторонних арендаторов, что фактически означает невозможность передать ООО «КТК» объект аренды свободным от третьих лиц. В связи с этим ООО «КТК» предлагало заключить дополнительное соглашение о предоставлении арендных каникул и отсрочке первого платежа.

2)заявление ООО «КТК от 27.09.2023 в отдел полиции Центрального района УВД по г. Сочи по факту нахождения на арендуемом участке третьих лиц. В заявлении ООО «КТК» указывает на наличие на объекте аренды посторонних арендаторов.

3)постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.10.2023 по материалу проверки КУСП № 55672 от 28.09.2023. В Постановлении указано, что согласно протоколу осмотра места происшествия от 28.09.2023 осмотрен земельный участок по адресу г. Сочи, р-н Центральный, ул. Лавровая, дом 5 и находящиеся на нем объекты. Установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу Краснодарский край, г. сочи ул. Лавровая д. 5 обнаружены три участка территория каждого из которых огорожена, на которых располагаются телевышки сотовой связи «Мегафон» общей площадью 23 кв.м, «МТС» общей площадью 25 кв.м, ПАО ВымпелКом «Билайн» и Т2 Мобайл общей площадью по 12 кв.м, на территории также обнаружена площадка, на которой установлена металлическая конструкция общей площадью 500 кв.м.

4)письмо обособленного подразделения ПАО «ВымпелКом» г. Краснодар (оператор сотовой связи Билайн) в адрес ООО «КТК» от 25.09.2023 об отказе в заключении договора субаренды на размещение термобокса с оборудованием Базовой станции сотовой связи. Из указанного письма следует, что ПАО «ВымпелКом» не освободило земельный участок от имущества - базовой станции. При этом 25.09.23 отказалось от заключения с ООО «КТК» договора субаренды. Таким образом, на момент истечения срока передачи земельного участка по договору аренды (25.09.2023) земельный участок не был фактически освобождён от третьих лиц - арендаторов, в частности, от имущества арендатора ПАО «ВымпелКом».

5)письмо ООО «Пилар» в адрес ООО «КТК» (башенная инфраструктура Т2 Мобайл) от 15.09.2023 об отказе в заключении договора субаренды с ООО «КТК». Данное письмо ООО «Пилар» согласуется с вышеуказанным Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.09.23, в котором также зафиксировано нахождение на участке имущества Т2 Мобайл.

6)материалы аукциона на право заключения договора аренды земельно-имущественного комплекса по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Лавровая ул., 5. (Торги №12388726). По результатам данного аукциона между ООО «КТК» и АО «ГУОВ» заключен договор аренды от 10.08.2023. В состав документации аукциона входит «описание объекта аренды со схемой расположения объекта аренды», проект договора аренды, извещение о проведении аукциона по аренде в электронной форме. Из документации аукциона и заключенного договора аренды от 10.08.23 следовало, что подлежащим сдаче в аренду имуществом является земельный участок общей площадью 14 172 кв.м. без каких-либо исключений. Это полная площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202005:15.

7)материалы нового (повторного) аукциона на право заключения договора аренды земельно-имущественного комплекса по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Лавровая ул., 5. Это материалы нового аукциона, объявленного АО «ГУОВ» 23 октября 2023 на этот же объект аренды: земельный участок по адресу г. Сочи, р-н Центральный, ул. Лавровая, дом 5, а также здания и сооружения на указанном участке.

Согласно извещению о проведении аукциона в состав сдаваемого в аренду имущества входит часть земельного участка площадью 13 578 кв.м. (общая площадь земельного участка, в пределах которого располагается часть земельного участка, 14172 кв.м.

В соответствии с п. 5.1.1. договора арендодатель обязан расторгнуть все действующие договоры аренды до передачи объекта аренды по акту приема-передачи, но не позднее 45 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

При этом согласно п. 1.5. договора в отношении объекта аренды заключен 51 краткосрочный договор аренды.

Таким образом, согласно вышеуказанным условиям договора не позднее 45 календарных дней с даты подписания договора арендодатель должен был расторгнуть все действующего договоры аренды в отношении передаваемого в аренду земельного участка, зданий и сооружений и передать данное имущество в аренду ООО «КТК» освобожденным от прав третьих лиц - арендаторов.

Истец указывает, что по состоянию на 25.09.2023 указанное обязательство по договору ответчиком не исполнено.

В письме от 25.09.23 №ИСХ-4011 ответчик указывает, что им лишь направлены уведомления в адрес арендаторов о расторжении договоров аренды.

Истец также указывает, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные п.п. 5.1.2., 2.1. и 2.2. договора.

В соответствии с п. 5.1.2. договора арендодатель обязан передать объект аренды арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.1. договора объект аренды передается арендодателем и принимается арендатором по акту приема-передачи недвижимого имущества не позднее 45 календарных дней с даты подписания настоящего договора. Акт приема-передачи недвижимого имущества должен содержать сведения о дате фактической передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 2.2. договора арендодатель передает ключи арендатору от объекта аренды одновременно с фактической передачей недвижимого имущества, после чего арендатору обеспечивается беспрепятственный доступ на объект аренды.

Таким образом, согласно указанным условиям договора не позднее 45 календарных дней с даты подписания договора арендодатель обязан фактически передать недвижимое имущество, одновременно передав при этом ключи от арендуемых объектов недвижимости и обеспечить беспрепятственный доступ.

В нарушение требований п. 2.1. и п. 2.2. договора до 25.09.23 включительно недвижимое имущество фактически не передавалось, в том числе не передавались ключи от объектов недвижимости.

26.09.2023 ООО «КТК» направило в адрес АО «ГУОВ» письмо - претензию исх. №7, в которой заявило о намерении расторгнуть договор в связи с нарушением арендодателем условий договора и норм гражданского законодательства, с требованием произвести возврат обеспечительный платеж в размере 9 450 000 руб.

29.09.2023 АО «ГУОВ» направило в адрес ООО «КТК» письмо №исх-4056 о расторжении договора аренды», в котором заявило о признании договора аренды от 10.08.2023 расторгнутым, но отказало в возврате полученных от ООО «КТК» денежных средств.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В силу ч. 2 ст. 381.1. ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком обстоятельства внесения истцом обеспечительного платежа не оспорены, доказательств, подтверждающих факт возврата обеспечительного платежа в материалы дела не представлено. Следовательно, задолженность по возврату обеспечительного платежа в сумме 9 450 000 руб. , задолженность по возврату задатка в сумме 200 000 руб. подлежит взысканию согласно ст.ст. 309, 310, 381.1., 1102 ГК РФ.

В отзыве ответчик ссылается на факт направления им уведомлений о расторжении договоров в адрес арендаторов во исполнение п. 5.1.1. договора.

В материалы дела ответчик предоставил список арендаторов, согласно которому имелось не 51, а 52 арендатора.

Ответчиком к отзыву предоставлены Акты сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества) от 23.09.23 по 46 арендаторам из 52.

Из представленных ответчиком документов следует, что часть арендаторов не вернули арендуемое имущество арендодателю, то есть не освободили территорию базы (объекта аренды): ООО «ГНБ», ПАО «Вымпелком», ООО «Стройстиль-А», ООО «Т2 Мобайл», АО «ПБК», ООО «Проект – Строй – Град».

Истец в иске также указывал, что объект аренды не был освобожден арендаторами ПАО «ВымпелКом», ООО «БИК», ООО «Пилар» (ООО «Т2 «Мобайл»), АО «ПБК».

Таким образом, приложенные ответчиком к отзыву документы подтверждают доводы истца и подтверждают обстоятельства, указанные истцом.

Довод ответчика о том, что истец знал о наличии арендаторов при заключении договора аренды от 10.08.2023, и что ООО «КТК» само планировало сдавать арендуемые объекты недвижимости в субаренду подлежит отклонению судом, поскольку не освобождает ответчика от надлежащего исполнения обязательств предусмотренных п. 5.1.1., п. 5.1.2., 2.1. и 2.2. договора.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 по 16.01.2024 в размере 413 839,74 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 381.1, 1102 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "КТК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в размере 9 650 000 руб. (девять миллионов шестьсот пятьдесят тысяч рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 по 16.01.2024 в размере 413 839,74 руб. (четыреста тринадцать тысяч восемьсот тридцать девять рублей семьдесят четыре копейки), расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 319 руб. (семьдесят три тысячи триста девятнадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья:

А.Э. Михайлова