Решение от 24 января 2019 г. по делу № А32-32828/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-32828/2018
г. Краснодар
24 января 2019 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 17 января 2019 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 24 января 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Администрации муниципального образования город Горячий Ключ, г. Горячий Ключ

Ответчик: 1) Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, г. Туапсе

2) Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар

О признании договор аренды от 12 мая 2008 года №4100003404 на земельный участок с назначением «земли сельскохозяйственного назначения -для ведения сельскохозяйственного производства» площадью 194557 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, с/о Саратовский, секция 28, контуры 143, 146, 148, 154, 157, 159, 162, 163, 179, кадастровый номер 23:41:0000000:424 прекращённым с даты прекращения деятельности ООО "НОР" - 14 июля 2017 года.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации 23-23-10/024/2008-403 от 7 июля 2008 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0000000:424.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

от ответчика (1) представитель не явился, извещен.

от ответчика (2) представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с заявлением о признании договор аренды от 12 мая 2008 года №4100003404 на земельный участок с назначением «земли сельскохозяйственного назначения -для ведения сельскохозяйственного производства» площадью 194557 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, с/о Саратовский, секция 28, контуры 143, 146, 148, 154, 157, 159, 162, 163, 179, кадастровый номер 23:41:0000000:424 прекращённым с даты прекращения деятельности ООО "НОР" - 14 июля 2017 года, просит указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации 23-23-10/024/2008-403 от 7 июля 2008 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0000000:424.

Истец в заседании поддержал требование.

Ответчик 2 письменный отзыв не представил.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как указано истцом, между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ООО "НОР" был заключен договор аренды от 12 мая 2008 года №4100003404 на земельный участок с назначением «земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства» площадью 194557 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, с/о Саратовский, секция 28, контуры 143, 146, 148, 154, 157, 159, 162, 163, 179, кадастровый номер 23:41:0000000:424.

Согласно выписке, из ЕГРН от 7 июня 2018 года на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ООО "НОР".

В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору.

Срок аренды определен до 23 апреля 2057 года, согласно пункту 7.2. Договора аренды.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 22 марта 2018 года деятельность ООО "НОР" прекращена 14 июля 2017 года.

25 апреля 2018 года администрацией муниципального образования город Горячий Ключ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации №23/999/001/2018-55026 в связи с отсутствием подписанного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, либо вступившего в законную силу судебного акта о признании договора прекратившимся.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ.

Федеральный закон N 218-ФЗ не регламентирует порядок государственной регистрации прекращения ранее зарегистрированного права на объект недвижимого имущества на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 22 марта 2018 года деятельность ООО "НОР" прекращена 14 июля 2017 года.

Из пункта 1 статьи 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ ликвидация юридического лица является основанием для прекращения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Суд отмечает, соглашаясь с доводами истца, что ликвидация ООО "НОР" не повлекла правопреемства, договор аренды от 12.05.2008, прекратил свое действие с момента ликвидации арендатора, то есть с 14.07.2017.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что поскольку арендатор земельного участка с ликвидирован без правопреемства, правоотношения аренды прекратились в силу закона, в связи с чем у государственного регистратора, с учетом представленных заявителем документов, в силу положений Федерального закона N 218-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации прекращения ограничения и (или) обременения) в отношении спорного земельного участка.

Оценивая нарушение прав истца, суд отметил, что невозможность осуществления государственной регистрации прекращения ограничения и (или) обременения) в отношении земельного участка, препятствует реализации права собственника свободно распоряжаться земельным участком, в связи с чем пришел к выводу о законности заявленных требований.

Суд в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, признает требование истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования Истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что восстановление прав и законных интересов истца возможно путем обязания Росреестра погасить регистрационную запись об обременении на основании договора аренды от, в порядке пункта 16 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примененный судом способ соразмерен допущенному нарушению, отвечает целям восстановления нарушенного права не выходит за пределы, необходимые для его применения.

В удовлетворении требований к ответчику Департаменту имущественных отношений Краснодарского края следует отказать, поскольку доказательств нарушения действиями указанного лица прав истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды от 12 мая 2008 года №4100003404 на земельный участок с назначением «земли сельскохозяйственного назначения -для ведения сельскохозяйственного производства» площадью 194557 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, с/о Саратовский, секция 28, контуры 143, 146, 148, 154, 157, 159, 162, 163, 179, кадастровый номер 23:41:0000000:424 прекращённым с даты прекращения деятельности ООО "НОР" - 14 июля 2017 года.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи с номером государственной регистрации 23-23-10/024/2008-403 от 7 июля 2008 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0000000:424.

В удовлетворении требований к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик