Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А51-20353/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20353/2023
г. Владивосток
26 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мадо" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: акционерное общество "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии (до и после объявленного судом перерыва):

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом,

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

установил:

истец - управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Мадо" (далее – общество) задолженности по арендной плате в размере 174790руб.24коп. и пени в размере 9883руб.64коп., всего – 184673руб.88коп.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд 03.07.2024 объявлял перерыв в судебном заседании до 16.07.2024.

Из материалов дела следует, что управление (арендодатель) и общество (арендатор) 23.10.2020 заключили договор № 25-28-050090-Ю-Р-НР-00529 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050090:68 площадью 7845 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1774 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен до 12.10.2085.

Размер арендной платы, а также сроки и условия ее внесения установлены сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В связи с тем, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей, истцом направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, которым управление просило погасить образовавшуюся задолженность.

Учитывая, что задолженность не оплачена, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием задолженности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения в доказательства оплаты спорной задолженности.

Кроме того, представлено соглашение о расторжении спорного договора от 29.05.2024, подписанное обеими сторонами.

Актом приема-передачи от 29.05.2024 земельный участок передан арендодателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:050090:68 указанный земельный участок снят с кадастрового учета 19.06.2024.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом в материалы дела справочного расчета по договору, образовавшаяся за спорный период с 01.07.2021 по 30.06.2023 задолженность по внесению арендных платежей в размере 174790руб.24коп., а также пеня за период с 08.11.2020 по 20.07.2023 в размере 9883руб.60коп. ответчиком погашена в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что заявленная ко взысканию сумма задолженности и пени оплачена в полном объеме.

Суд также учитывает пояснения ответчика, данные в судебном заседании, из которых следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении спорного договора в том числе с учетом отсутствия у общества задолженности по договору, что в свою очередь повлекло обращение управления с заявлением о снятии обременения.

Учитывая изложенное, исковые требования управления о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 174790руб.24коп. и пени за период с 08.11.2020 по 20.07.2023 в размере 9883руб.60коп. не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации управление освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Яфаева Е.Р.