Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А33-33987/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

01 октября 2025 года Дело № А33-33987/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 сентября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании подписать соглашение,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, федерального государственного бюджетного учреждения "Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью "Ойл-Д", ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, общества с ограниченной ответственностью «Жива» (ИНН <***>), ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО24,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 13.07.2022 № 185 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от ___________________ № ________

Код доступа к материалам дела -

к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185

г.Красноярск

На основании муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО30, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 07.11.2022 № 736 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО30.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее -Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185, общей площадью 2848 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 13.07.2022 № 185 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 410,28 руб. (четыреста десять рублей двадцать восемь копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК

основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 27.06.2032 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 11.03.2012 - дата постановки на кадастровый учет земельного участка.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 11.03.2012 по 30.06.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 17 643,74 руб. (семнадцать тысяч шестьсот сорок три рубля семьдесят четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения: 1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне

арендатора от 13.07.2022 № 185. Подписи сторон Арендодатель: Арендатор: Муниципальное образование ФИО1 город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

_______________ ФИО30 ________________ ФИО1

М.П.

СОГЛАСОВАНО: Специалист отдела правовой Начальник отдела оформления прав

и кадровой работы на землю

_______________ А.Ю. Шпедт

РАСЧЕТ

арендной платы за зе населенных пунктов, с ФИО1 кадастровым номером номерами 24:50:04001 кадастровым номером г. Красноярск, Советск корп. 1

ПРИЛОЖЕНИЕ

от _________________ N ________

мельный участок с категорией земель -земли

кадастровым номером 24:50:0400128:136.

лерьевич - эксплуатации нежилого здания с

24:50:0400128:124 (пом. 44,45 с кадастровыми

28:129, 24:50:0000000:165492, 1/11 доля пом. 51

24:50:0000000:164741).

ий район, ул. Партизана Железняка, 40 «А»,

Период

Площадь

КС

К1

К2

Оплата в

Оплата в

кв.м. (S)

год, руб.

квартал, руб.

(А)

С 11.03.2012

5,02

23879141,44

0,015

1

631,36

157,84

по 23.02.2015

доля

С 24.02.2015 по 31.12.2020

16,25

23879141,44

0,015

1

2 043,73

510,93

доля

С 01.01.2021 по 31.12.2022

16.25

17545787,52

0,015

1

1 501,68

375,42

доля

С 01.01.2023

16.25

19175099,84

0,015

1

1641,13

410,28

доля

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона

Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в

Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №

В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а

также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера

арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на

которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 11.03.2012 по 30.06.2023 составляет 17 643,74 руб. Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: Муниципальное образование ФИО1 город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

_______________ ФИО30 _______________ ФИО1».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.11.2023 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 26.02.2023 суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 24.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: федеральное государственное бюджетное учреждение "Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды"; общество с ограниченной ответственностью "Ойл-Д"; ФИО2; ФИО4; ФИО5; ФИО7; ФИО8; ФИО10; ФИО11; ФИО13; ФИО3, ФИО6, ФИО9; ФИО12.

Определением от 05.08.2024 произведна замена состава суда по делу № А33-33987/2023, заменив судью Куликову Д.С. на судью Васильеву Т.А.

Определением от 03.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Жива» (ИНН <***>); ФИО19, ФИО25, ФИО23, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО24.

Истец, ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании 17.09.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФГБУ «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации Федеральной службы по службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп. 1, общей площадью 2848,00 кв.м, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:04001258:124. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

В соответствии с пунктом 1.2. договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 22.06.2009 по договору аренды от 14.08.2012 № 1422.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 28.06.2022 по 27.06.2032.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.11.2023 № КУВИ-001/2023-259174822, от 26.01.2024 № КУВИ-001/2024-25792237, от 23.04.2024 № КУВИ-001/2024-113310132, от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39187710 за ФИО1 24.02.2015 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:129 площадью 9,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.11.2023 № КУВИ-001/2023-259186576, от 26.01.2024 № КУВИ-001/2024-25792431, от 23.04.2024 № КУВИ-001/2024-113310132, от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39187710 за ФИО1 24.02.2015 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:165492 площадью 8,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.09.2023 № КУВИ-001/2023-202934294, от 26.01.2024 № КУВИ-001/2024-25792773, от 23.04.2024 № КУВИ-001/2024-113310132, от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39187710 за ФИО1 12.01.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/11) на помещение

с кадастровым номером 24:50:0000000:164741 площадью 87,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2023 № КУВИ-001/2023-202935934 нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400128:124 площадью 362,4, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40А, корп. 1, поставлено на кадастровый учет 12.04.2010, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136; в пределах здания, в том числе расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:50:0400128:129, 24:50:0000000:165492, 24:50:0000000:164741.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.09.2023 № КУВИ-001/2023-202937727, от 26.01.2024 № КУВИ-001/2024-25792050, от 23.04.2024 № КУВИ-001/2024-113310132, от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39187710 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136 площадью 2848+/-9 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп. 1, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административных объектов, финансово-кредитных организаций, издательств, объектов торговли (кроме открытых и оптовых рынков продовольственных и промышленных товаров), общественного питания, а также иных объектов делового назначения, предпринимательской деятельности, не требующих установление санитарно-защитных зон, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:50:0400128:122, 24:50:0400128:121, 24:50:0400128:115, 24:50:0400128:124, 24:50:0000000:153119, 24:50:0000000:154425, 24:50:0000000:344484; в отношении земельного участка 21.07.2022 зарегистрировано обременение права - аренда со сроком действия с 28.06.2022 по 27.06.2032 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185 и соглашений о присоединении к договору аренды.

В материалы дела также представлены выписки из ЕГРН в отношении помещений с кадастровыми номерами: 24:50:0000000:173019, 24:50:0000000:165319, 24:50:0000000:169742, 24:50:0000000:166885, 24:50:0000000:170851, 24:50:0000000:166547, 24:50:0400128:130, 24:50:0400128:138, 24:50:0000000:167584, 24:50:0000000:167627, 166498, 24:50:0000000:171599, 24:50:0000000:164741, 24:50:0000000:167349

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136 истец направил ответчику письмом от 04.09.2023 № 15835ги (номер почтового идентификатора 80081288024342) проект соглашения о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 13.07.2022 № 185.

В отсутствие волеизъявления на подписание соглашения о присоединении департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185.

В дополнительных пояснениях от 17.01.2025 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска указал, что расчет доли земельного участка выполнен по формуле: 25,76 (площадь помещений с учетом доли права собственности ответчика) х 2848 (площадь земельного участка) / 4479,71 (площадь всех помещений) = 16,38 (доля земельного участка).

К указанным пояснениям истцом приложен подробный расчет доли земельного участка с указанием кадастровых номеров всех помещений в здании с кадастровым номером 24:50:0400128:124, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:136, их правообладателей и площадей.

Ответчик иск оспорил по следующим основаниям:

- к пунктам 7, 8, 9 соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185 применим срок исковой давности;

- в приложении расчета арендной платы к соглашению указано, что с 24.02.2015 доля ответчика в общем имуществе увеличена с 5,02 до 16,25, что в процентном отношении указывает на увеличение доли и соответственно налога на 223,7%; фактически 24.02.2015 ответчик по договору купли-продажи приобрел по ½ доли в помещениях № 44 общей площадью 9,7 кв.м, № 45 общей площадью 8,1 кв.м, находящихся по адресу: <...> здание 40а, корпус 1; также ответчику принадлежит 1/11 доля в праве общей долевой собственности на помещение № 51 площадью 87,6 кв.м; таким образом, ответчику до 24.02.2015 принадлежало 4,85 кв.м – 4,05 кв.м + 7,96 кв.м = 16,86 кв.м, а после приобретения долей стало принадлежать 9,7 кв.м + 8,1 кв.м + 7,96 кв.м =25,76 кв.м;

- ответчику неясна методология истца по определению его доли в здании с кадастровым номером 24:50:0400128:124.

К отзыву на исковое заявление ответчиком в материалы дела представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 12,02.2015, по которому ответчиком приобретено по ½ доли в праве общей долевой собственности на помещения №№ 44 и 45, расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0400128:124, а также распечатанные из личного кабинета сведения в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание,

сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136 площадью 2848+/-9 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп. 1, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административных объектов, финансово-кредитных организаций, издательств, объектов торговли (кроме открытых и оптовых рынков продовольственных и промышленных товаров), общественного питания, а также иных объектов делового назначения, предпринимательской деятельности, не требующих установление санитарно-защитных зон, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:50:0400128:122, 24:50:0400128:121, 24:50:0400128:115, 24:50:0400128:124, 24:50:0000000:153119, 24:50:0000000:154425, 24:50:0000000:344484; в отношении земельного участка 21.07.2022 зарегистрировано обременение права - аренда со сроком действия с 28.06.2022 по 27.06.2032 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185 и соглашений о присоединении к договору аренды.

Из содержания выписки из ЕГРН от 06.09.2023 № КУВИ-001/2023-202935934 следует, что нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400128:124 площадью 362,4, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40А, корп. 1, поставлено на кадастровый учет 12.04.2010, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136; в пределах здания, в том числе расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:50:0400128:129, 24:50:0000000:165492, 24:50:0000000:164741.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается, что ответчику – ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные в пределах здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124: нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:129 площадью 9,7 кв.м (дата регистрации права собственности - 24.02.2015); нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:165492 площадью 8,1 кв.м (дата регистрации права собственности - 24.02.2015); нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:164741 площадью 87,6 кв.м (дата регистрации права общей долевой собственности - 12.01.2011, доля в праве - 1/11).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает

одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Судом установлено, что в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7,8,9,10:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 11.03.2012 - дата постановки на кадастровый учет земельного участка.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 11.03.2012 по 30.06.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 17 643,74 руб. (семнадцать тысяч шестьсот сорок три рубля семьдесят четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.»,

а также 8 абзац в приложении к договору «Расчет» следующего содержания: «Арендная

плата за первый подлежащий оплате период с 11.03.2012 по 30.06.2023 составляет 17

643,74 руб.».

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения, возникшие с 11.03.2012 (период, предшествующий заключению соглашения), приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 11.03.2012 по 30.06.2023.

Ответчик в отзыве на исковое заявления указал, что к пунктам 7, 8, 9 соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185 применим срок исковой давности.

Вместе с тем, учитывая, что предметом иска является требование о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, а не требование о взыскании платы за пользование земельным участком в период с 11.03.2012, нормы о сроке исковой давности в данном случае к отношениям сторон не применимы.

При этом относительно указанных пунктов соглашения, суд приходит к следующим выводам.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 11.03.2012, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не выразил согласие на включение в соглашение данных положений, а суд не вправе обязать стороны договор на прошлое время, правовых оснований для распространения действия соглашения на правоотношения сторон с 11.03.2012 не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исключить из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка положения пунктов 7,8,9,10.Указание в приложении к соглашению «Расчет» на размеры арендной платы в отношении земельного участка в период с 11.03.2012 по 31.12.2023 носит информативный характер.

Оспаривая исковые требования, ответчик также указал на необоснованность размера доли ответчика в общей площади здания, учтенной истцом в проекте соглашения.

Из представленного истцом расчета доли земельного участка следует, что расчет выполнен по формуле: 25,76 (площадь помещений с учетом доли права собственности ответчика) х 2848 (площадь земельного участка) / 4479,71 (площадь всех помещений) = 16,38 (доля земельного участка). К указанным пояснениям истцом приложен подробный расчет доли земельного участка с указанием кадастровых номеров всех помещений в здании с кадастровым номером 24:50:0400128:124, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:136, их правообладателей и площадей.

Таким образом, представленный ответчиком расчет доли земельного участка, находящейся в пользовании ответчика с учетом площади принадлежащих ему помещений (25,76 кв.м) в здании, общая площадь помещений в котором составляет 4479,71 кв.м, произведен истцом методологически верно, примененные в расчете истца площади земельного участка, всех помещений в здании и помещений, принадлежащих ответчику, соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению с исключением из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка положения пунктов 7,8,9,10.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной

части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРН <***>) подписать соглашение к договору аренды

земельного участка с множественностью лиц от 13.07.2022 № 185 в следующей редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ от ___________________ № ________ к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185

г. Красноярск

На основании муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО30, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 07.11.2022 № 736 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО30.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее -Соглашение) о нижеследующем:

1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185, общей площадью 2848 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 13.07.2022 № 185 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 413,56 руб. (четыреста тринадцать рублей пятьдесят шесть копеек) в квартал (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 27.06.2032 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185.

Подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование ФИО1

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

________________ ФИО30 ________________ ФИО1 М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ

от _________________ N ________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли

населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136.

ФИО1 - эксплуатации нежилого здания с

кадастровым номером 24:50:0400128:124 (пом. 44,45 с кадастровыми

номерами 24:50:0400128:129, 24:50:0000000:165492, 1/11 доля пом. 51

кадастровым номером 24:50:0000000:164741).

г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А»,

корп. 1

Период

Площадь

КС

К1

К2

Оплата в год,

Оплата в квартал,

кв.м.

руб. (А)

руб.

(S)

C 11.03.2012 по 23.02.2015

5,06

23879141,44

0,015

1

636,39

159,10

C 24.02.2015 по 31.12.2020

16,38

23879141,44

0,015

1

2 060,08

515,02

C 01.01.2021 по 31.12.2022

16,38

17545787,52

0,015

1

1 513,69

378,42

С 01.01.2023

16,38

19175099,84

0,015

1

1 654,26

413,56

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона

Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в

Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №

В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а

также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера

арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на

которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование ФИО1

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

________________ ФИО30 ________________ ФИО1».

М.П.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.А. Васильева