Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А33-36227/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


21 мая 2024 года


Дело № А33-36227/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 мая 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 



установил:

Управление имущественных отношений администрации Кежемского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору аренды земельного участка № 39 от 04.03.2019 в размере 618 722 руб. 99 коп;

- пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № 39 от 04.03.2019 в размере 197 959 руб. 37 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.12.2024 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 05.03.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием Кежемский район (арендодатель) и главой крестьянского фермерского хозяйства  ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.03.2019 № 39, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, Кежемский район, п. Недокура,  примерно в 200 м по направлению на северо-восток  от территории пожарного депо, кадастровый номер 24:20:0500001:489, площадью 49000 кв.м, для строительства производственной базы лесного предприятия.

На участке имеется объект недвижимости, назначение нежилое, 24:20:0500001:721.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 13.02.2019  по 12.02.2029.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1).

В силу пункта 3.5. договора размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата за использование участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых  к размеру арендной платы, кадастровой стоимости участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления.

В пункте 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор имеет силу передаточного акта (пункт 8.4. договора).

Согласно расчету арендной платы размер арендной платы в 2022 году составил 632 648 руб. 02 коп. в год, 158 162 руб. 01 коп. в квартал. Согласно расчету арендной платы размер арендной платы в 2023 году составил 618 723 руб. в год, 154 680 руб. 75 коп. в квартал.

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 25.10.2023 № 455 об оплате задолженности по договору аренды от 04.03.2019 № 39  в размере 618 722 руб. 99 коп. и  пени в размере 219 942 руб. 85 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 07.11.2023 (номер почтового идентификатора 66349188133855) и оставлена без ответа и исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка от 04.03.2019 № 39 задолженности в размере 618 722 руб. 99 коп.,  пени за просрочку арендных платежей в размере 197 959 руб. 37 коп. за общий период с 11.01.2022 по 28.11.2023 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 04.03.2019 № 39, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 13.02.2019  по 12.02.2029.

Договор имеет силу передаточного акта (пункт 8.4. договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1).

В силу пункта 3.5. договора размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата за использование участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых  к размеру арендной платы, кадастровой стоимости участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления.

Согласно расчету арендной платы размер арендной платы в 2022 году составил 632 648 руб. 02 коп. в год, 158 162 руб. 01 коп. в квартал. Согласно расчету арендной платы размер арендной платы в 2023 году составил 618 723 руб. в год, 154 680 руб. 75 коп. в квартал.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 618 722 руб. 99 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате в размере 618 722 руб. 99 коп.  по договору аренды от 04.03.2019 № 39 подлежит удовлетворению.

Истцом одновремено заявлено требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей в размере 197 959 руб. 37 коп. за общий период с 11.01.2022 по 28.11.2023 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом. Судом установлено, что истцом при расчете пени исключен период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, расчет пени произведен истцом с учетом состоявшихся платежей ответчика и является арифметически верным.

Ответчик наличие задолженности не опроверг, контррасчет, а также доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, в материалы дела не представил. Доказательства погашения суммы долга и пени, заявленных ко взысканию по настоящему иску, ответчиком в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются доказанными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, результаты рассмотрения спора, принимая во внимание, что  истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 816 682 руб. 36 коп., из них 618 722 руб. 99 коп. долга и 197 959 руб. 37 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19 334 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева