Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А28-5979/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-5979/2025
г. Киров
21 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2025 года 


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Гулиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Платуновой В.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610007, <...>, помещ.1001)

о взыскании 1 603 002 рублей 94 копеек,


без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал», ответчик, общество) о взыскании 1 603 002 рублей 94 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 №3555, из которых 1 321 085 рублей 73 копейки долг по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, 281 917 рублей 21 копейка проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2024 по 18.03.2025.

            Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы  неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору.

Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 17.10.2014 №3555 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает арендатору земельный участок с кадастровым номером 43:42:000060:69, расположенный по адресу: Кировская область, г.Кирово-Чепецк, площадью 14 085 +/-42 кв.м, для размещения среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 17.10.2014.

17.04.2017 подписан договор перенайма земельного участка, в силу которого права и обязанности по договору перешли к новому арендатору – ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (ИНН <***>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц наименование ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» изменено на ООО «Квартал».

Сторонами к договору подписаны дополнительные соглашения. Договор и дополнительные соглашения к договору зарегистрированы в установленном законом порядке.

Годовой размер арендной платы на момент заключения договора по результатам аукциона определен в пункте 3.1 договора в размере 1 440 678 рублей 00 копеек.

Арендная плата уплачивается в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября,  15 ноября на основании представленного расчета исходя из 1/365 (1/366) части годового размера арендной платы, умноженной на количество дней в квартале (в редакции дополнительного соглашения от 07.03.2017 №1).

Размер арендной платы ежегодно индексируется на индекс-дефлятор объема платных услуг, определяемый в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за истекшим годом (пункт 3.3 договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы за период 01.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 1 321 085 рублей 72 копейки, по пени за период с 02.10.2024 по 18.03.2025 в сумме 281 917 рублей 21 копейка. Доказательства исполнения требований в добровольном порядке материалы дела не содержат.

Неисполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в редакции дополнительных соглашений и договора перенайма, которые прошли регистрацию в установленном законом порядке. Факт пользования земельным участком ответчиком не опровергнут, доказательства возврата арендуемого имущества арендодателю и расторжения договора в материалы дела не представлены.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 подтверждается представленными суду доказательствами и ответчиком не оспорен. Представленный истцом расчет долга по арендной плате за спорный период проверен судом и признан обоснованным, соответствующим условиям договора.

На основании изложенного, учитывая, что наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности не представлены, требование о взыскании 1 321 085 рублей 73 копеек долга по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец за нарушение сроков внесения арендных платежей просит взыскать 281 917 рублей 21 копейки процентов, начисленных за период за период с 02.10.2024 по 18.03.2025.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По соглашению сторон основания для возникновения имущественной ответственности ООО «Квартал» за неисполнение денежного обязательства установлены в пункте 6.2 договора, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате.

В данном случае из представленного расчета задолженности по состоянию на 18.03.2025 следует, что истцом неустойка фактически уменьшена до ставки, по которой подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ. Заявленный к взысканию размер ответственности не превышает возможный размер неустойки, которая могла быть начислена ответчику.

Оценив представленный истцом расчет, арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 281 917 рублей 21 копейки процентов за период с 02.10.2025 по 18.03.2025.

Истец в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации за подачу искового заявления в суд государственную пошлину не уплачивал.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного с ответчика  в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 73 090 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610007, <...>, помещ.1001) в пользу администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) 1 603 002 (один миллион шестьсот три тысячи два) рубля 94 копейки, в том числе 1 321 085 (один миллион триста двадцать одна тысяча восемьдесят пять) рублей 73 копейки долга по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, 281 917 (двести восемьдесят одна тысяча девятьсот семнадцать) рублей 21 копейка пени за общий период с 02.10.2024 по 18.03.2025.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610007, <...>, помещ.1001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 73 090 (семьдесят три тысячи девяносто) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.


Судья                                                                                                   С.В. Гулина