Решение от 21 мая 2017 г. по делу № А05-2091/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2091/2017
г. Архангельск
22 мая 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 22 мая 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (ОГРН <***>, 165300, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полистрой» (ОГРН <***>, 165300, <...>)

о взыскании 213 087 руб. 92 коп. долга и процентов

при участии в заседании суда представителей: не явились (извещены)

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (далее- истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полистрой» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 213 087 руб. 92 коп., в том числе 197 160 руб. задолженности по арендной плате за период с 29.12.2014 по 31.12.2016 (за исключением 1-го квартала 2015 года) по договору аренды земельного участка № 4312 от 29.12.2014 и 15 927 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.04.2015 по 06.02.2017.

Общество в отзыве на иск сослалось на то, что арендная плата подлежит начислению с момента государственной регистрации договора, т.е. с 18.02.2015.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, суд установил.

29.12.2014 между Комитетом и Обществом заключен договор №4312 аренды земельного участка (далее –договор).

Согласно пунктам 1.1. и 2.1. договора Обществу в аренду сроком на 10 лет предоставляется земельный участок из земель населенных пунктом кадастровый номер 29:24:050202:694 площадью 30 060,0 кв.м. Земельный участок имеет разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Договор аренды заключен на основании протокола о результатах аукциона от 08.12.2014, признанного несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие от Общества.

Земельный участок передан по передаточному акту от 29.12.2014.

Согласно уведомлению Росреестра государственная регистрация договора аренды произведена 18.02.2015.

В пункте 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В пункте 3.1. договора определено, что арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утв. постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп " по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м), который на момент заключения договора составляет 1 077, 87 руб. / кВ.м., Sзу - общая площадь земельного участка ( 30 060 кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), утв. решением Собрания депутатов МО «Котлас» от 24.06.2010 №138-273-р равная 0,3%, Кинф- коэффициент инфляционных процессов, который на 2014 год составляет 1, 0564, на 2015 год – 1, 1103.

Согласно расчету размер арендной платы на 2015 год – 107 924 руб.

В пунктах 3.6. и 3.7. договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, в частности, при изменении коэффициента инфляции, базовой ставки арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно платежному поручению №18 от 23.07.2015 Общество внесло платеж в сумме 26 981 руб. за 1-ый квартал 2015 года.

22.11.2016 Комитет направил Обществу претензию №01-2460, в которой указал на наличие задолженности за 2015 год в сумме 80 493 руб. и за 2016 год – в сумме 115 379 руб., предложив погасить долг в срок до 25.12.2016.

Поскольку требования Комитета оставлены без удовлетворения, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30.2 Земельного кодекса РФ (здесь и далее- в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 38.2 ЗК РФ аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в соответствии со статьей 38.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 38.1 ЗК РФ в извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны, в частности, начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства); размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения.

Согласно пункту 27 статьи 38.1 ЗК РФ в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи (в частности, подача заявок от менее чем двух участников), единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Нормы статей 30.2 и 38.2 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, утратили силу с 01.03.2015.

Согласно протоколу о результатах аукциона и платежным поручениям №226 от 02.12.2014 и №229 от 18.12.2014 Общество внесло оплату за право на заключение договора аренды в сумме 5 700 000 руб.

Однако арендную плату за земельный участок в соответствии с условиями договора аренды Общество не внесло (за исключением платежа за 1-ый квартал 2015 года), в связи с чем Комитет просит взыскать долг за три дня декабря 2014 года (29-31 декабря) в сумме 837 руб., за 2015 год в сумме 80 946 руб. (107 927 руб. – 26 981 руб.), за 2016 год в сумме 115 379 руб.

Общество считает, что обязательство по внесению арендной платы возникло с даты регистрации договора аренды, т.е. с 18.02.2015.

Суд не находит оснований согласиться с доводами Общества.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как разъяснено в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №6 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

В пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» отмечено, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Государственная регистрация договора преследует цель создать правовую определенность в отношении имущества для третьих лиц, но не влияет на отношения между сторонами.

Земельный участок был передан Обществу по акту приема-передачи 29.12.2014, следовательно, обязательство по внесению арендной платы возникло у Общества с 29.12.2014, а не с даты регистрации договора, поэтому требование о взыскании долга за заявленный период правомерно.

Согласно пункту 5.1. за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Комитет просит взыскать проценты в сумме 15 927 руб. 92 коп. за просрочку внесения арендной платы в период с 15.04.215 по 06.02.2017.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена в статье 395 ГК РФ. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, предусматривали, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента, под которой понимается ставка рефинансирования Банка России.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016, размер процентов определяется средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц в месте нахождения кредитора юридического лица.

С 01.08.2016 положения статьи 395 ГК РФ предусматривают начисление процентов по ключевой ставке Банка России.

Проверив расчет процентов, суд находит, что он произведен на основании вышеуказанных положений законодательства.

Общество контррасчет процентов не представило.

На основании статьи 395 ГК РФ требование о взыскании процентов подлежит у удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на Общество. Поскольку Комитет, будучи освобожденным в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина взыскивается с Общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИСТРОЙ" (ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (ОГРН <***>) 213 087 руб. 92 коп., в том числе 197 160 руб. долга, 15 927 руб. 92 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИСТРОЙ" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 262 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран