Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А25-162/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

01 августа 2017 года Дело №А25-162/2017

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2017 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <...>, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Гражданская улица, дом 37, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000; ИНН <***>, ОГРИП 316091700069904)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 16.01.2017 №5, действительна по 31.12.2017,

в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,

У с т а н о в и л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25 февраля 2011 года №56 в размере 1 025 633 рубля 89 копеек за период с 25.02.2011 по 31.12.2016.

Требования основаны на том, что ответчиком не внесена арендная плата за земельный участок, арендованный согласно заключенному сторонами договору аренды от 25 февраля 2011 года №56. Исковое заявление обосновано статьями 22, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела в судебном заседании назначалось на 31 августа 2017 года.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о начале судебного процесса, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлен надлежащим образом, по правилам статей 121–124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, на основании части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик через канцелярию суда направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не оспорил факт образования задолженности. Заявил о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период с 2011 года по 01.04.2014.


Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 15 февраля 2011 года заключен договор аренды земельного участка №56 (далее – договор), по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 23 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> №149, с кадастровым номеров 09:04:0101083:69.

Истец является правопреемником арендодателя. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска от 25.06.2015 №56 «Об утверждении Положения об Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска», является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска уполномоченным на решение вопросов местного значения в области архитектуры, градостроительства и земельный отношений. Также указанным решением Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска определено правопреемником Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска всех прав и обязанностей в области земельный отношений.

Договор заключен на срок до 01.02.2060 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 8 050 рублей.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством Карачаево-Черкесской Республики.

В адрес ответчика была направлена претензия об оплате арендной платы от 22.07.2016 №02-2270.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчиком не оспорен факт передачи земельного участка и не опровергнут довод истца о том, что не оплачивалась арендная плата за предоставленный земельный участок.

С учетом изложенного ответчик обязан уплатить арендную плату, а истец - вправе требовать взыскания таковой.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды от 25 февраля 2011 года №56 в размере 1 025 633 рубля 89 копеек за период с 25.02.2011 по 31.12.2016.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, до вынесения судом первой инстанции решения по делу ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности и применении последствий пропуска срока к заявленным истцом требованиям за период с 25.02.2011 по 01.04.2014.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права по иску лица, право которого нарушено, осуществляется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как видно из материалов дела, договор заключен между сторонами 25 февраля 2011 года, согласно акту о передаче имущества от 25.02.2011 ответчику были переданы помещения с земельным участком.

Учитывая, что в суд с настоящим иском истец обратился 07 февраля 2017 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности для защиты прав по заявленным требованиям за период до 01.04.2014.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 25.02.2011 по 01.04.2014.

Требования истца о взыскании задолженности за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в сумме 632 500 рублей подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по делу, суд считает, что её следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Истец в соответствии со статьей 333.47 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 316091700069904) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 25 февраля 2011 года №56 в размере 632 500 (шестьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей за период с 01.04.2014 по 31.12.2016.

2. В остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 316091700069904) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 15 650 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья Ф.Б.Байчорова