Решение от 10 января 2024 г. по делу № А40-33391/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-33391/23-180-264
10 января 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 января 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (123022, МОСКВА ГОРОД, КРАСНАЯ ПРЕСНЯ УЛИЦА, ДОМ 26, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2014, ИНН: <***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР 2000" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>)

Об обязании произвести работы по приведению нежилого помещения в соответствие с технической документацией БТИ.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 27.11.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 13.06.2023г.



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании произвести работы по приведению нежилого помещения в соответствие с технической документацией БТИ.

В судебном заседании ответчик ссылался на то, что устранил выявленные нарушения. Представитель истца пояснил, что у него отсутствуют какие-либо претензии к ответчику.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ГБУ «Жилищник Пресненского района» создано в соответствии с распоряжением Префектуры ЦАО г. Москвы № 403-р от 06.10.2014 г. года путем реорганизации ГУП ДЕЗ Пресненского района в форме преобразования и является его правопреемником по всем правам и обязанностям.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, (далее-МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №б/н от 12.04.2014 г. и договора управления МКД № б\н от 16.04.2014 г. (далее-Договор МКД).

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является ООО «Доктор 2000» ОГРН <***> (далее -Ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате проведенной в МКД комиссионной проверки от 17.10.2022 г. выявлено несанкционированное переустройства помещения, расположенного по адресу: <...>, в помещении демонтированы полы, возведены дополнительные перегородки, частично увеличен дверной проем. Собственник нежилого помещения ООО «Доктор 2000» в настоящее время не представил разрешительную документацию на переустройства нежилого помещения.

В исковом заявлении Истец ссылался на то, что Ответчиком на момент направления искового заявления не устранены выявленные нарушения и не предоставлена, надлежащим образом оформленная, разрешительная документация из МЖИ г. Москвы.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В Соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник самовольно переустроивший и (или) перепланировавший помещение в многоквартирном доме несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим Согласование.

В соответствии с п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

С учетом вышеприведенных норм права, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном жилом доме, может осуществляться только с разрешения МЖИ г. Москвы.

В следствии отсутствия разрешения и согласованной технической документации, Ответчик обязан привести нежилое помещение в соответствие с технической документацией БТИ.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлен акт о завершенном переустройстве от 05.09.2023.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил устранение ответчиком выявленных нарушений.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и 333.40 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 71, 101, 102, 110, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР 2000" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (123022, МОСКВА ГОРОД, КРАСНАЯ ПРЕСНЯ УЛИЦА, ДОМ 26, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2014, ИНН: <***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ламонова Т.А.