Решение от 31 марта 2022 г. по делу № А26-4448/2021

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4448/2021
г. Петрозаводск
31 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Александрович Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Кемского муниципального унитарного предприятия «Водоканал» к администрации Кемского городского поселения, администрации Кемского муниципального района Республики Карелия, муниципальному образованию «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района о признании незаконными действий (бездействия) по отказу в регистрации права собственности Кемского городского поселения на имущество, переданное на праве хозяйственного ведения,


третье лицо - государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго»,


при участии представителя заявителя, Кемского муниципального унитарного предприятия «Водоканал», - конкурсного управляющего ФИО1,

установил:

Кемское муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» (далее – заявитель, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, неоднократно уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Кемского городского поселения, администрации Кемского муниципального района Республики Карелия, муниципальному образованию «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района (далее - ответчики) о признании незаконными действий (бездействия) по отказу в регистрации права собственности Кемского городского поселения на имущество, переданное на праве хозяйственного ведения.

В обоснование заявленных требований Предприятие указало, что оно не может зарегистрировать право хозяйственного ведения на объекты, переданные ему для осуществления уставной деятельности, по причине отсутствия регистрации на них права собственности муниципального образования.

Определением суда от 22.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго».

Третье лицо надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечило, судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания 17.03.2022 от заявителя поступило письменное ходатайство об уточнении требований, Предприятие просит:

признать незаконными действия (бездействие) администрации Кемского городского поселения, администрации Кемского муниципального района Республики Карелия, муниципальному образованию «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района по отказу зарегистрировать право собственности Кемского городского поселения на имущество, переданное Кемскому муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» на праве хозяйственного ведения для осуществления хозяйственной деятельности;

Обязать администрацию Кемского городского поселения, администрацию Кемского муниципального района Республики Карелия, муниципальное образование «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района произвести действия по устранению препятствий для регистрации права хозяйственного ведения на имущество Кемским муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», а именно: зарегистрировать право собственности Кемского городского поселения и представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости конкурсному управляющему в целях регистрации права хозяйственного ведения на имущество, включенное в конкурсную массу согласно перечню:

- участок тепловой сети котельной №2, назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства протяженность 203,8 м, расположенные по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> от котельной к дому №26 по ул. Мосорина, 1987 г.в., инвентарный номер 28;

- участок тепловой сети котельной №2, назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженность 433,5 м, расположенные по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> от котельной до дома №14, а также тепловая сеть от дома №14 ул. Каменева до №8 ул. Каменева, 1996 г.в., инвентарный номер 29 (объединены две сети, которые ранее были у собственника, они также идут под одним инвентарным номером);

- участок тепловой сети котельной №2, назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, расположенные по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> от дома №6 к домам №35, подвод от котельной №8 и участок тепловой сети котельной №8 от ТК4\8 до дома №1 по ул. Мосорина, 1996 г.в., общей протяженностью 1038,6 м, инвентарный номер 31;

- тепловая сеть котельной №4 протяженность 62 м, расположенные по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, п. Рабочеостровск, котельная №4 (не эксплуатируется с 2011 года);

- участок тепловой сети котельной №8, назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженность 235,8 м, расположенные по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> от котельной до ТК 4\8 к домам №55-59 по ул. Пролетарской, 2005 г.в., инвентарный номер 33;

- участок тепловой сети котельной №8, назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженность 432,1 м, расположенные по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> от котельной до ТК 4\8 к домам №62-66 по ул. Пролетарской, инвентарный номер 32;

- тепловые сети котельной №14, назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженность 1535,6 м, расположенные по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> инвентарный номер 30;

- тепловые сети котельной №17, назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженность 74,9 м, расположенные по адресу: Республика Карелия, <...> г.в., инвентарный номер 3;

- здание электробойлерной №13 по адресу: Республика Карелия, <...> площадь 5 кв.м., год постройки 2004;

- здание по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> км., переулок Пролетарский, площадь 346,02 кв.м.;

- здание электробойлерной №5 по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> площадь 107 кв.м., год постройки 1972;

- здание котельной №9 по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...>, площадь 252 кв.м., год постройки 1980.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненное требование.

Ответчик в отзыве на заявление требований не признал и указал следующее. Право муниципальной собственности на объект «тепловые сети протяженностью 9,1 км.», расположенные в г. Кемь Кемского муниципального района, зарегистрировано 01.07.2019; данный объект включает в себя участки тепловых сетей, закрепленных за Предприятием, указанных в выписке из реестра муниципального имущества; часть имущества, право собственности на которое Общество просит обязать зарегистрировать, не используется в осуществлении теплоснабжения, часть находится в разрушенном состоянии, некоторое имущество отсутствует физически.

Представители ответчиков, уведомленных о времени и месте судебных заседаний надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в их отсутствие.

По ходатайству представителя заявителя о предоставлении времени для подготовки пояснений и документов судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 17 до 24 марта 2022 года, после которого судебное заседание продолжено при участии представителя заявителя.

После перерыва представитель заявителя представила письменное ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым пункты 2 и 3 просительной части заявления изложены в следующем виде:

«2. обязать администрацию Кемского городского поселения, администрацию Кемского муниципального района Республики Карелия, муниципальное образование «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района произвести действия по устранению препятствий для регистрации права хозяйственного ведения на имущество Кемским муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», а именно: зарегистрировать право собственности Кемского городского поселения и представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости конкурсному управляющему в целях регистрации права хозяйственного ведения на имущество, включенное в конкурсную массу согласно перечню:

- здание электробойлерной №13 по адресу: Республика Карелия, <...> площадь 5 кв.м., год постройки 2004;

- здание по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> км., переулок Дорожный, площадь 346,02 кв.м.;

- здание электробойлерной №5 по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> площадь 107 кв.м., год постройки 1972;

- здание котельной №9 по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...>, площадь 252 кв.м., год постройки 1980;

3. обязать администрацию Кемского городского поселения, администрацию Кемского муниципального района Республики Карелия, муниципальное образование «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района произвести действия по устранению препятствий для регистрации права хозяйственного ведения на имущество Кемским муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» тепловых сетей».

Как пояснил представитель заявителя в судебном заседании по пункту 3 просительной части уточнений, в порядке исполнения указанного требования для регистрации права хозяйственного ведения на тепловые сети ответчику необходимо произвести разграничение тепловых сетей протяженностью 9072,2 м пообъектно.

На уточняющий вопрос суда представитель заявителя пояснила, что направила ходатайство ответчику утром текущего дня по электронной почте, доказательства направления в настоящий момент отсутствуют.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об уточнении заявленных требований, поскольку в нарушение статьи 49 АПК РФ в заявлении Общества содержатся новые, дополнительные требования с самостоятельными предметом и основаниями (пункт 3 просительной части полностью, в пункте 2 – в части нового объекта, который ранее в заявлении не упоминался).

С учётом данного обстоятельства, а также того, что дело находится на рассмотрении с 07.06.2021, заявителем неоднократно представлялись уточнения заявленных требований, которые также заблаговременно ответчику не направлялись, что являлось основанием для отложения судебных заседаний, суд признал такое поведение заявителя недобросовестным и рассмотрел требования в редакции уточнений, принятых в настоящем судебном заседании до объявления перерыва.

При этом суд отмечает, что Общество не лишено права обратиться с данными требованиями самостоятельно в общем порядке.

Представитель Общества заявил устное ходатайство представителя заявителя о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Карелия. Суд отклонил ходатайство ввиду отсутствия предусмотренных статьёй 51 АПК РФ оснований для привлечения третьего лица.

Суд приобщил к материалам дела представленные заявителем копии актов проверки муниципального имущества на территории Кемского городского поселения с приложениями, составленные представителями Администрации и третьего лица, в отношении электрокотельной №5 по ул. Ручьевая и здания склада по адресу: пер. Дорожный.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и ходатайствах об уточнении заявленных требований.

На уточняющий вопрос суда пояснила, что никаких иных документов в обоснование заявленных требований не имеется, запрошенный судом акт приема-передачи имущества, переданного Предприятию Администрацией на праве хозяйственного ведения, у заявителя отсутствует.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы участвующих в деле лиц, суд признал установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района №541 от 24.10.2000 (том 1 лист 27) в целях оказания услуг по водоснабжению жилого фонда и производственных объектов, содержания и обслуживания канализационных сетей. В целях осуществления уставной деятельности Предприятию на праве хозяйственного ведения был передан ряд имущества, включая здания котельных, канализационных станций, тепловых сетей и т.п.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.07.2011 по делу №А26-4396/2011 в отношении Кемского муниципального унитарного предприятия «Водоканал» введена процедура наблюдения, определением суда от 17.01.2012 в отношении должника введена процедура внешнего управления. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.07.2013 Предприятие признано банкротом, открыто конкурсное производство. Срок конкурсного производства неоднократно продлевался, последний раз определением суда от 03.02.2022 срок конкурсного производства продлён до 02.08.2022.

07.06.2021 конкурсный управляющий ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением, неоднократно уточнявшимся в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными действий (бездействия) ответчиков по отказу в регистрации права собственности Кемского городского поселения на имущество, переданное Предприятию на праве хозяйственного ведения, а также об обязании зарегистрировать право собственности Кемского городского поселения и представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости конкурсному управляющему в целях регистрации права хозяйственного ведения на имущество, включенное в конкурсную массу согласно перечню.

Поскольку право хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации, а руководство Предприятия не обращалось за такой регистрацией, конкурсный управляющий вынужден был обратиться в регистрирующий орган для регистрации хозяйственного ведения на объекты недвижимости. На часть имущества право хозяйственного ведения было зарегистрировано, а в отношении другой части (в том числе тепловых сетей) в регистрации было отказано. Основанием для отказа в регистрации права хозяйственного ведения послужил тот факт, что в ЕГРН отсутствуют записи о правах собственника на переданные в хозяйственное ведение объекты недвижимого имущества. Документы, подтверждающие, что Кемское городское поселение является собственником данного имущества, в дело не представлены. В отношении тепловых сетей отсутствует возможность соотнести переданные Предприятию на праве хозяйственного ведения участки с тепловыми сетями, на которые зарегистрировано право собственности Кемского городского поселения.

Бездействие ответчиков создает препятствия в осуществлении Предприятием экономической деятельности, поскольку заявитель, находясь в стадии банкротства, не имеет возможности сформировать конкурсную массу и удовлетворить за счёт реализации имущества, находящегося в хозяйственном ведении, требования кредиторов.

Суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требования, исходя из следующих обстоятельств.

Законом Республики Карелия от 15.12.2007 №1147-ЗРК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Кемского муниципального района» утверждены перечни муниципального имущества Кемского муниципального района, передаваемого в муниципальную собственность поселений, входящих в состав Кемского муниципального района, согласно приложениям 1-4 данного закона.

Перечень муниципального имущества Кемского муниципального района, передаваемого в муниципальную собственность Кемского городского поселения, приведен в Приложении №1 к Закону №1147-ЗРК, в том числе: здание котельной №5 в г. Кеми по ул. Ручьевая (площадь 107 кв.м), здание котельной №9 в <...> (площадь 252 кв.м), здание бани (площадь 421,4 кв.м) и здание прачечной (площадь 238 кв.м) в <...>, теплотрасса г. Кемь протяженностью 9072,2 м (объекты поименованы в пунктах 19, 21, 49, 50, 70 Приложения №1).

Постановлением №90 от 04.09.2009 «О муниципальном имуществе» администрация Кемского городского поселения (том 1 листы 24-26) для целей осуществления уставной деятельности закрепила за Предприятием на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество Кемского городского поселения согласно Приложению №2 к постановлению.

Согласно статьям 22, 34, 44 Устава муниципального образования «Кемское городское поселение» правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом Кемского городского поселения осуществляет администрация Кемского муниципального района. Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленному Предприятием требованию является муниципальное образование «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района.

В соответствии с Приложением №2 к постановлению №90 от 04.09.2009 Предприятию было передано имущество, в том числе: здание котельной №5 по ул. Ручьевая (площадь 107 кв.м), здание котельной №9 по ул. Ленина (площадь 252 кв.м) (объекты поименованы в пунктах 5, 8 Приложения), участки теплосетей общей протяженностью 6085,7 м подземных, 148 м надземных (пункты 11-22 Приложения), электробойлерная №13 п. Кузема, технические характеристики: насос UPS 50-180F 1 кВт 25 куб.м (пункт 24 Приложения) .

В соответствии с пунктом 2 статьи 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Право хозяйственного ведения, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (часть 1 статьи 299 ГК РФ). Аналогичное положение закреплено в статье 11 Федерального закона от 14.11.2002 №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

В силу положений части 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право хозяйственного ведения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, подлежат обязательной государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, спорное имущество было передано должнику в 2009 году, то есть в период действия Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, право хозяйственного ведения должника на недвижимое имущество подлежало государственной регистрации в порядке, установленном названным Законом. Поскольку государственная регистрация указанного права не была произведена, данное право на спорные объекты у должника не возникло.

Кроме того в соответствии с пунктом 3 Постановления №90 от 04.09.2009 «О муниципальном имуществе» отделом ЖКХ Администрации должны быть подготовлены соответствующие акты приема-передачи имущества.

Акты приема-передачи в деле отсутствуют, как пояснил представитель заявителя, у него таких актов также не имеется, соответственно в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение у Предприятия права хозяйственного ведения на все переданное имущество, в том числе и движимое (часть 1 статьи 299 ГК РФ, статья 11 Закона №161-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявителем не представлено доказательств нарушения его прав действием (бездействиями) Администрации по отказу государственной регистрации права собственности на муниципальное имущество, указанное в заявлении.

Кроме того при рассмотрении требований Предприятия по существу судом установлено следующее.

Предприятие просит обязать ответчиков зарегистрировать право муниципальной собственности на участки тепловой сети котельной №2 протяженностью 203,8 м, 433,5 м, 1038,6 м; котельной №4 протяженностью 62 м; котельной №8 протяженностью 235,8 м, 432,1 м; котельной №14 протяженностью 1535,6 м; котельной №17 протяженностью 74,9 м.

Как следует из пункта 70 Приложения №1 к Закону Республики Карелия от 15.12.2007 №1147-ЗРК, это вся протяженность теплотрассы, переданной в муниципальную собственность Кемского городского поселения. За Предприятием в соответствии с пунктами 11-22 Приложения №2 к постановлению №90 от 04.09.2009 на праве хозяйственного ведения закреплены участки теплотрассы г. Кеми общей протяженностью 6233,7 м (6085,7 м подземных, 148 м надземных), являющиеся составной частью тепловых сетей г. Кеми, на которые право муниципальной собственности зарегистрировано.

Согласно представленной ответчиком выписке из Единого государственного реестра недвижимости 01.07.2019 зарегистрировано право собственности муниципального образования «Кемский муниципальный район» на объект «тепловые сети» протяженностью 9100 м, расположенные в г. Кеми (том 2 листы 12-13), о чем конкурсный управляющий Предприятия был уведомлен письмом от 26.01.2021 №07-37/39 (том 2 листы 11, 12).

Повторная регистрация права собственности на одни и те же объекты действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах невозможность регистрации Предприятием права хозяйственного ведения не связана с бездействием ответчиков, а обусловлена отсутствием документов, позволяющих установить, что заявленные Предприятием к регистрации права хозяйственного ведения участки теплотрассы являются составной частью зарегистрированного объекта недвижимости «тепловые сети».

Предприятие просит обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на здание электробойлерной №13 по адресу: Республика Карелия, <...> площадью 5 кв.м.

Согласно Приложению №1 к Закону №1147-ЗРК здание по адресу: Республика Карелия, <...> площадью 5 кв.м в муниципальную собственность Кемского городского поселения не передавалось. Документы, подтверждающие как сам факт существования такого объекта недвижимого имущества, так и его принадлежность на праве собственности муниципальному образованию «Кемское городское поселение», в дело не представлены. В соответствии с пунктом 24 Приложения №2 к Постановлению №90 от 04.09.2009 за Предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено оборудование, размещенное в электробойлерной №13, а именно: насос UPS 50-180F 1 кВт 25 куб.м., указание на передачу объекта недвижимого имущества по данному адресу отсутствует.

Право хозяйственного ведения на имущество, не являющееся недвижимым, возникает с момента его передачи (со дня подписания соответствующего акта). Документы, подтверждающие закрепление за Предприятием объекта недвижимости по указанному адресу, в материалы дела не представлены.

Предприятие просит обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на здание по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> км., переулок Пролетарский, площадь 346,02 кв.м.

Вместе с тем такого объекта недвижимости не имеется в перечне муниципального имущества Кемского муниципального района, передаваемого в муниципальную собственность Кемского городского поселения, содержащегося в Приложении №1 к Закону Республики Карелия от 15.12.2007 №1147-ЗРК, а равно в иных документах, подтверждающих возникновение права муниципальной собственности. Отсутствует объект с указанными характеристиками и в составе имущества, закрепленного за Предприятием на праве хозяйственного ведения согласно Приложению №2 к Постановлению №90 от 04.09.2009.

Предприятие просит обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на здание котельной №9 по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...>, площадью 252 кв.м.

Как следует из пунктов 21, 49, 50 Приложения №1 к Закону №1147-ЗРК, в муниципальную собственность Кемского городского поселения перешли три объекта в <...>: здание котельной №9 (площадь 252 кв.м), здание бани (д.2, площадь 421,4 кв.м) и здание прачечной (д. 2, площадь 238 кв.м).

В соответствии с пунктом 8 Приложения №2 к Постановлению №90 от 04.09.2009 за Предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено здание котельной №9 по ул. Ленина (площадь 252 кв.м).

Согласно выписке из ЕГРН 27.12.2019 (том 1 лист 81) зарегистрировано право собственности муниципального образования «Кемское городское поселение» на нежилое одноэтажное здание «баня с котельной №9» (в том числе подземный подвал) площадью 846,6 кв.м., 1937 года постройки, расположенное по адресу: <...>. Согласно данным публичной кадастровой карты по указанному адресу иные здания не располагаются.

Таким образом, право муниципальной собственности на спорный объект зарегистрировано ответчиком, доказательства наличия в <...> еще одного объекта с наименованием «котельная №9» в дело не представлены.

Предприятие просит обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на здание электробойлерной №5 по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> площадь 107 кв.м, год постройки 1972.

В соответствии с пунктом 19 Приложения №1 к Закону №1147-ЗРК в собственность Кемского городского поселения передано здание котельной №5 в г. Кеми по ул. Ручьевая (площадь 107 кв.м), согласно пункту 5 Приложения №2 к Постановлению №90 от 04.09.2009 данный объект был передан в хозяйственное ведение Предприятия. Предприятие в настоящее время не осуществляет деятельность по теплоснабжению потребителей на территории Кемского муниципального района. В целях оказания соответствующих услуг Предприятием (арендодатель) и ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» (арендатор) заключен договор аренды имущества №287/11-А-2020 от 01.11.2020, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование теплоснабжающее имущество Кемского муниципального района, находящееся у него в хозяйственном ведении, согласно перечню (Приложение №1 к договору). Согласно пункту 2.4.11 договора арендатор принял на себя обязательство предоставлять абонентам услуги по теплоснабжению на территории Кемского городского поселения согласно утвержденным для него тарифам и обеспечивать технологическое присоединение к сетям теплоснабжения. Срок аренды по договору в соответствии с пунктом 6.1 составляет одиннадцать месяцев со дня подписания акта приема-передачи, но не дольше, чем до даты окончания конкурсного производства Предприятия или выбытия имущества, сдаваемого в аренду, из конкурсной массы по любым основаниям. Как следует из пояснений третьего лица, арендатор после истечения срока действия договора аренды продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Исходя из условий договора, для осуществления теплоснабжения на территории Кемского городского поселения необходимо только то имущество, которое содержится в перечне Приложения №1 к договору. Среди указанного имущества здание электробойлерной №5 по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, Кемское городское поселение, <...> отсутствует. Предприятием не представлено доказательств того, что данное имущество необходимо для осуществления теплоснабжения Кемского городского поселения, более того в деле отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие фактическое наличие данного объекта, а также то обстоятельство, что этот объект является недвижимым имуществом.

Кроме того согласно представленному заявителем акту проверки муниципального имущества на территории Кемского городского поселения №1 от 03.09.2021 имущество (котельная №5), расположенное по адресу: <...> является объектом некапитального строения, находится в неудовлетворительном состоянии, дальнейшему использованию не подлежит.

Какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие, что данный объект является объектом капитального строительства, что позволит его отнести в соответствии со статьёй 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, право собственности на которые требует государственной регистрации, в материалы дела не представлены.

С учётом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований и возложении на ответчиков обязанности по регистрации права собственности на обозначенные Предприятием объекты.

Заявителю при обращении в суд была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного требования отказать.

Взыскать с Кемского муниципального унитарного предприятия «Водоканал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Александрович Е.О.