Решение от 10 августа 2020 г. по делу № А48-3818/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 3818/2019

г. Орёл

10 августа 2020 года

В судебном заседании 28.07.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2020, решение в полном объеме изготовлено 10.08.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 103001, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М.Горького, д. 87-А), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302028, <...>) о взыскании 688 929 руб. 71 коп., из которых 665 769 руб. 71 коп. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 за период январь-март 2019 года, 23 160 руб. 00 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 05.03.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 (паспорт; доверенность; копия диплома),

от ответчика – представитель ФИО3 (паспорт; доверенность, копия диплома),

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (далее – истец, ООО «Производственное объединение «Торгмаш») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее – ответчик, ООО «Залегощь-Агро») о взыскании 383 160 руб. 00 коп., из которых 360 000 руб. 00 коп. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 период январь-март 2019 года, 23 160 руб. 00 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 05.03.2019.

Определением Арбитражного суда от 07.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению судьи Москвиной У.В. в упрощенном порядке. Определением Арбитражного суда Орловской области от 22.05.2019, по ходатайству ответчика, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 09.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Определением от 29.05.2020 произведена замена судьи Москвиной У.В. по делу № А48-3818/2019 на судью Кудряшову А.Г.

Истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, согласно последнему, представленному в суд 31.07.2020 уточнению, просит взыскать с ответчика 688 929 руб. 71 коп., из которых 665 769 руб. 71 коп. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 за период январь-март 2019 года, 23 160 руб. 00 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 05.03.2019.

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение заявленных исковых требований, как не нарушающее права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком арендной платы по договору аренды недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчиком в материалы дела был представлен письменный отзыв, согласно которому возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований, представил контррасчет пени; также указал, что согласно буквальному толкованию п.2.4 договора сумма пени не должна превышать 15% от общей суммы арендной платы в месяц, а не от суммы задолженности по арендной плате; просит отказать во взыскании пени.

Третье лицо отзыва по существу заявленных требований не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 122, пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд.

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд считает третье лицо надлежащим образом, извещенным о судебном процессе.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 28.12.2016 между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, а именно: комбайновый цех, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 664,9 кв.м., инв. № 54:243:002:010120640:0002, лит. Б; мастерские, назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 841,9 кв.м., инв. № 54:243:002:010120640:0003, лит. В; земельный участок, кадастровый № 57:13:0010201:67, общая площадь 52 485 кв.м.

Целевое назначение объекта - ремонтно-техническая база для сельскохозяйственного и, грузового транспорта, хранения зерна и других материальных ценностей, допустимых к хранению в указанных помещениях (п. 1.3 договора).

На момент заключения договора сдаваемый в аренду объект, а также земельный участок (кадастровый № 57:13:0010201:67), на котором он располагается, общей площадью 52 485 кв.м, принадлежит арендодателю на праве собственности и передается арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.1 арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 120 000 руб. 00 коп. в месяц.

Размер арендной платы, установленный п.2.1. настоящего договора является фиксированным в течение двух лет с даты заключения настоящего договора, после чего подлежат пересмотру сторонами за месяц до истечения 2-х годичного срока (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 2.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 15 % от общей суммы арендной платы. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства.

Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании выставленных счетов (п. 2.5 договора).

В силу п. 4.1 договор заключается на срок с 01.01.2017 года по 31.12.2021 год и считается заключенным с момента его подписания, с последующей государственной регистрацией в установленном законодательством РФ порядке.

Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном суде Орловской области, с соблюдением претензионного порядка. Срок для ответа на претензию 14 дней (п. 8.3 договора).

Согласно представленному в материалы дела акту приема – передачи № 1 от 28.12.2016 в аренду объектов, расположенных по адресу: <...> арендодатель передал арендатору во временное пользование вышеуказанные объекты недвижимого имущества. При этом, в акте № 1 приема-передачи в аренду имущества указано, что техническое состояние комбайнового цехи и мастерских требует ремонта. В частности, требуется произвести капитальный ремонт крыши и замену оконных блоков комбайнового цеха, капитальный ремонт крыши боковых пристроек, замену несущих деревянных конструкций, замену оконных блоков, перекладку шести верхних рядов кирпичной кладки и усиление оконных перемычек, а также создание ограждающей конструкции для предотвращения выпадения утеплителя в центральной части здания мастерских.

В соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 12.01.2017, номер регистрации 57:13:0010201:96-57/005/2017-1.

Право собственности ООО «Производственное объединение «Торгмаш» на переданные в аренду ответчику объекты недвижимости, а также земельный участок с кадастровым номером 57:13:0010201:67 подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 27.08.2008 57-АА 599863 (на мастерские), от 27.08.2008 57-АА 599860 (на комбайновый цех), от 22.10.2012 57-АБ 343302 (на земельный участок).

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2019 по делу № А48-1179/2019, вступившим в законную силу, в п. 2.1 договора аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 внесены изменения, а именно: арендная плата установлена в денежной форме и с 01.01.2019 года составляет 224 878 руб. 00 коп.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы истец вручил под роспись представителю ответчика ФИО4 требование от 29.01.2019, в котором просил в течение семи дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за период с января по март 2019 года (включительно), а также уплатить неустойку в сумме 6 840 руб. 00 коп., претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом 25.02.2019 был выставлен ответчику счет № 5 на оплату неустойки в сумме 19 320 руб. 00 коп., который вручен представителю ответчика ФИО4 27.02.2020 под роспись, на счете также имеется печать ответчика.

Платежными поручениями от 27.07.2020 № 2052 на сумму 3 569 руб. 73 коп. и № 2053 на сумму 5 294 руб. 56 коп. на общую сумму 8 864 руб. 29 коп. ответчик частично оплатил задолженность по арендной плате.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Правоотношения сторон по исполнению договора аренды недвижимого имущества и земельного участка регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с января по март 2019 года в полном объеме не исполнил, в связи с чем, размер задолженности составляет 665 769 руб. 71 коп. (224 878 руб. 00 коп. (размер арендной платы, с учетом решения суда от 31.07.2019) * 3 месяца)-8 864 руб. 29 коп. (оплаченная ответчиком задолженность).

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и размер основного долга не оспорил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 в сумме 665 769 руб. 71 коп. за период: январь-март 2019 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истцом были начислены пени в сумме 23 160 руб. 00 коп. за период с 10.01.2019 по 05.03.2019 на сумму задолженности за период: ноябрь 2018 года – февраль 2019 года.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4 договора аренды № 1 от 28.12.2016 предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 15% от общей суммы арендной платы. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании выставленных счетов.

Истцом 25.02.2019 был выставлен ответчику счет № 5 на оплату неустойки в сумме 19 320 руб. 00 коп., который вручен представителю ответчика ФИО4 27.02.2020 под роспись.

Ответчиком оплата по выставленному счету в добровольном порядке не произведена.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-1180/2019 от 25.04.2019, по делу, рассмотренному в упрощенном порядке, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 за ноябрь – декабрь 2018 года в размере 240 000 руб. 00 коп., пени за период с 06.11.2018 по 09.01.2019 в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного суда от 06.09.2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Вступившему в законную силу судебному акту присущи свойства исключительности, неопровержимости, обязательности, пока он не отменен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьёй 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами, организациями, должностными лицами, гражданами и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-1180/2019 от 25.04.2019 установлены существенные для настоящего дела обстоятельства (размер задолженности за период с ноября по декабрь 2018 года на который истцом начислены пени), в связи с чем, его решение имеет преюдициальное значения для рассмотрения настоящего дела.

Ответчик, возражая относительно начисления неустойки в заявленном размере указал, что максимальный размер неустойки не должен превышать 18 000 руб. 00 коп. (120 000 руб. 00 коп.*15%); неустойка в сумме 12 000 руб. 00 коп. взыскана судом в рамках дела № А48-1180/2019.

Истец в дополнении по делу указал, что общая сумма арендной платы, по его мнению, совокупность ежемесячных арендных платежей, подлежащих внесению за весь период внесению за весь период срока действия договора; воля сторон при заключении договора была направлена на установление содержания п. 2.1 договора в указанном значении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

При вынесении настоящего судебного акта арбитражный суд учитывает, что понятие общей суммы арендной платы не тождественно понятию ежемесячных арендных платежей.

Таким образом, исходя из буквального толкования п. 2.1 договора аренды размер пени не должен превышать 15% общей суммы задолженности по арендной плате.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 10.01.2019 по 05.03.2019, пришел к выводу, что расчет произведен арифметически не верно, поскольку в расчете неверно указан размер задолженности по арендной плате за январь и февраль 2019 года, в связи с чем судом был произведен самостоятельный расчет, размер пени по которому превысил размер рассчитанный истцом.

В остальном расчет пени представленный истцом соответствует условиям договора и обстоятельствам спора, период начисления пени и процентная ставка определены верно. Размер начисленной неустойки 23 160 руб. 00 коп. не превышает максимальный размер неустойки, предусмотренный п. 2.4 договора аренды №1 от 28.12.2016.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик об уменьшении размера пени применительно к ст. 333 ГК РФ не заявил, доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств не представил.

С учётом изложенного, поскольку арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени 23 160 руб. 00 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 05.03.2019 на сумму задолженности за период: ноябрь 2018 года – февраль 2019 года.

Истцом по платежному поручению от 12.03.2019 № 29 была оплачена государственная пошлина в сумме 10 663 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец уточнил заявленные требования, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 663 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; в сумме 6 293 руб. 00 коп. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М.Горького, д. 87-А) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 103001, <...>) 688 929 руб. 71 коп., из которых 665 769 руб. 71 коп. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 за период январь-март 2019 года, 23 160 руб. 00 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 05.03.2019 на сумму задолженности за период: ноябрь 2018 года – февраль 2019 года, а также 10 663 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М.Горького, д. 87-А) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6 293 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать налоговому органу послу вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья А.Г. Кудряшова