Решение от 11 мая 2021 г. по делу № А32-15046/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-15046/2017

11.05.2021

Резолютивная часть решения изготовлена по результатам судебного заседания 20.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

ООО «Элит Сити», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

предпринимателя ФИО2, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

предпринимателя ФИО3, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

предпринимателя ФИО4, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

предпринимателя ФИО5, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

предпринимателя ФИО6, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

предпринимателя ФИО7, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

предпринимателя ФИО8, г. Абинск (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>),

третьи лица:

ФИО9,

ФИО10,

ФИО11

ФИО12

ФИО13

ФИО14

ФИО15

ФИО16

ФИО17

ФИО18

ФИО19

ФИО20

ФИО21

ФИО22

ФИО23

ФИО24

ФИО25

ФИО26

ФИО27

ФИО28

ФИО29

ФИО30

ФИО31

ФИО32

ФИО33

ФИО34

ФИО35

ФИО36

ФИО37

ФИО38

ФИО39

ФИО40

ФИО41

ФИО42

ФИО43

ООО «Экспертная компания "ФИНЭКА

ФИО44

ФИО45

ФИО46

ФИО47

ФИО48

ФИО49

ФИО50

ФИО51

ФИО52

ФИО53

ФИО54

ФИО55

ФИО56

ФИО57

ФИО58

ФИО59

ФИО60

ФИО61

ФИО62

ФИО63

ФИО64

ФИО65

ФИО66

ФИО67

ФИО68

о признании права (обременения),

в отсутствие представителей.

Истцы обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском и с учетом изменений редакции требований просят:

признать наличие обременения в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания, с местоположением: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, д. 1/2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элит Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>; <...>) с определением доли в размере 1434/138578;

признать наличие обременения в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания, с местоположением: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, д. 1/2, в пользу ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>; г. Краснодар, <...>) с определением доли в размере 2081/138578;

признать наличие обременения в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания, с местоположением: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, д. 1/2, в пользу ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>; <...>) с определением доли в размере 5343/138578;

признать наличие обременения в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания, с местоположением: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, д. 1/2, в пользу ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>; <...>) с определением доли в размере 2522/138578;

признать наличие обременения в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания, с местоположением: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, д. 1/2, в пользу ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>; <...>) с определением долив размере 4929/138578;

признать наличие обременения в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания, с местоположением: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, д. 1/2, в пользу ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) г. Краснодар, ФИО69/Монтажников, д. 138, корпус 3/2, кв. 50) с определением доли в размере 2903/138578;

признать наличие обременения в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания, с местоположением: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, д. 1/2, в пользу ФИО7 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) <...>/ Монтажников, д. 138, корпус 3/2 кв. 77) с определением доли в размере 2117/138578;

признать наличие обременения в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания, с местоположением: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, д. 1/2, в пользу ФИО8 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>; <...>) с определением доли в размере 1805/138578.

ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» вступило в дело в качестве соистца.

Общество просит:

признать наличие обременения в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания, с местоположением: г. Краснодар, Западный округ, ул. Монтажников, д.1/2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная компания «ФИНЭКА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) с определением доли в размере 812/138578.

Определением от 26.04.2019 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу А32-23824/2016.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2018 по делу № А32-23824/2016 за соистцами признано основанное на договоре аренды земельного участка № 4300014861 от 22.05.2007, заключенном между обществом с ограниченной ответственностью «Крайкоопреммонтаж» и администрацией муниципального образования город Краснодар, право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 в части 2 826 кв. м в границах, определенных координатами поворотных точек (таблица в Постановлении) в следующих долях в праве аренды: общество с ограниченной ответственностью «Элит Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – 1434/138578; индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – 2081/138578; индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>;) – 5343/138578; индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – 2522/138578; индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – 4929/138578; индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – 2903/138578; индивидуальный предприниматель ФИО7 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – 2117/138578; индивидуальный предприниматель ФИО8 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – 2915/138578.

Постановление содержит информацию о том, что оно является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора № 4300014861 от 22.05.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 (регистрационная запись № 23-23-01/340/2008-469 от 26.08.2008) и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении указанного земельного участка арендой с множественностью лиц на стороне арендатора в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элит Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО8 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Законность постановления проверена судом кассационной инстанции.

Протокольным определением от 03.11.2020 производство по делу судом возобновлено, поскольку основания для сохранения приостановления отпали.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 20.04.2021 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Судом по настоящему делу установлено, что предметы требований по настоящему делу и по делу А32-23824/2016 являются тождественными и касаются земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, в основания исков положено наличие у истцов арендных отношений из договора 22.05.2007 N 4300014861.

Также в деле А32-23824/2016 суд апелляционной инстанции рассмотрел требования истцов применительно к площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 - 2 826 кв. м.

На момент принятия судом настоящего решения площадь этого участка составляет 2 711 кв. м.

То есть его площадь в настоящем деле покрывается площадью участка по делу А32-23824/2016, а значит вся существующая в настоящее время площадь, распределена между истцами в деле А32-23824/2016.

Кроме того площадь участка не влияет на результат рассмотрения дел, поскольку доли в нем остаются неизменными.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

При таких обстоятельствах производство по делу следует прекратить за исключением требования истца – ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА».

Указанное лицо в деле А32-23824/2016 в качестве стороны участия не принимало.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

На основании распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от 23.04.2007 N 1057-р администрация и ООО "Крайкоопреммонтаж" на 10 лет заключили договор от 22.05.2007 N 4300014861 аренды земельного участка площадью 7812 кв. м (кадастровый номер 23:43:0202001:0056), расположенного по адресу: ул. Монтажников, 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара, с видом разрешенного использования "для эксплуатации производственной базы". Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.05.2007. Договор зарегистрирован в установленном порядке, запись N 23-23-01/340/2008-469 об обременении земельного участка арендой внесена в ЕГРП 26.08.2008.

Дополнительным соглашением от 14.05.2009, заключенным администрацией и ООО "Крайкоопреммонтаж", договор от 22.05.2007 N 4300014861 расторгнут в части выделенного земельного участка площадью 2 910 кв. м (кадастровый номер 23:43:0202001:70). В соглашении указано, что оставшейся объектом аренды части земельного участка присвоен кадастровый номер 23:43:0202001:71.

На основании выданного ООО "Крайкоопреммонтаж" разрешения на строительство от 16.07.2008 N RU 23306000-740-р на арендованном земельном участке возведено административное здание, которое введено в эксплуатацию 08.10.2012. Администрация и ООО "Крайкоопреммонтаж" 19.07.2013 заключили соглашение о прекращении договора аренды от 22.05.2007 N 4300014861, которое послужило основанием для внесения 05.08.2013 в ЕГРП регистрационной записи о прекращении аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56.

ООО "Крайкоопреммонтаж" ликвидировано 13.11.2015.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности и выписке из ЕГРН за ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» 01.12.2015 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 23:43:0202001:615 площадью 81.2 кв. м.

Общество, полагая, что соглашение о расторжении договора аренды совершено лицом, которое на момент его подписания не являлось арендатором земельного участка, обратились с исковым заявлением в арбитражный суд.

При рассмотрении дела установлено, что застройщик (ООО "Крайкоопреммонтаж") не являлся собственником помещений в здании и в силу закона перестал быть стороной договора аренды от 22.05.2007 N 4300014861, в связи с чем, у него отсутствовали основания для заключения с администрацией соглашения от 19.07.2013 о расторжении договора аренды и определять момент его расторжения с 01.10.2012 (пункт 1).

На момент разрешения настоящего спора объектом аренды по договору от 22.05.2007 N 4300014861 являлся земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 с измененной площадью и конфигурацией.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 данного Кодекса).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса).

По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 11.2 Земельного кодекса, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Исключение составляют случаи, указанные в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Кодекса, и случаи, предусмотренные другими федеральными законами.

В пункте 1 статьи 11.4 Земельного кодекса также закреплено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (пункт 6 статьи 11.4 Земельного кодекса).

Поскольку предоставленный в аренду земельный участок фактически разделен с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общество обладает правом аренды оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 (с множественностью лиц на стороне арендатора).

Как видно из материалов дела, за счет территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 (площадью 7812 кв. м) образованы земельные участки: с кадастровым номером 23:43:0202001:70 площадью 2910 кв. м; с кадастровым номером 23:43:0202001:1042 площадью 759 кв. м.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Требования к образуемым земельным участкам установлены в статье 11.9 Земельного кодекса. В частности, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4); не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 3771/11, при наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются, судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости. Сведения о согласовании определенных судом границ спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Судом по делу А32-23824/2016 назначалась экспертиза по следующим вопросам:

определить координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 в части, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, с учетом внесенных в ЕГРН координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042.

определить, какие объекты недвижимости, кроме административного здания с кадастровым номером 23:43:0202001:321 (расположенного по адресу г. Краснодар, Западный округ, ул. Монтажников, 1/4), расположены в пределах границ земельного участка, определенных в результате ответа на первый вопрос; при наличии таких объектов недвижимости определить координаты частей земельного участка, занятых такими объектами и необходимых для их использования.

В соответствии с представленным в суд экспертным заключением N 155 от 03.07.2019, в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042.

Экспертом определен каталог координат характерных точек фактических границ части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 2710 кв. м.

Экспертом определена граница части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, , оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН, экспертами определено, что фактические границы части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, не соответствуют сведениям ЕГРН об этих границах.

При ответе на второй вопрос эксперт указал следующее. При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН, определено, что часть трехэтажного здания, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1, расположена в границах части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, в соответствии со сведениями ЕГРН.

Экспертом представлен каталог координат характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, в соответствии со сведениями ЕГРН, занятой трехэтажным зданием с отмосткой, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников.

В фактических (существующих на местности) границах части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, расположено только административное здание с кадастровым номером 23:43:0202001:321.

Суд по этому делу признал заключение надлежащим доказательством.

За ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» 01.12.2015 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения 16 этажа с кадастровым номером 23:43:0202001:615 площадью 81,2 кв. м, №4, 4/2, 5 по ул. Монтажников, ¼.

На эту площадь причитается 812/138578 земельного участка.

Суд апелляционной инстанции по делу А32-23824/2016 определял координаты поворотных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 путем проведения землеустроительной экспертизы.

На дату принятия решения по настоящему делу земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ площадью 2 711 кв. м.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В части требования ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА»:

признать за ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) основанное на договоре аренды земельного участка N 4300014861 от 22.05.2007, заключенном обществом с ограниченной ответственностью "Крайкоопреммонтаж" и администрацией муниципального образования город Краснодар, право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 в долях в праве аренды - 812/138578 долей;

настоящее решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора N 4300014861 от 22.05.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 (регистрационная запись N 23-23-01/340/2008-469 от 26.08.2008) и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении указанного земельного участка арендой с множественностью лиц на стороне арендатора в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертная компания «ФИНЭКА», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>).

В остальной части производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько