Решение от 23 апреля 2025 г. по делу № А19-23075/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-23075/2024


«24» апреля 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена «10» апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен «24» апреля 2025 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паламовой З.Д., рассмотрев в отсутствие представителей сторон в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Мамско-Чуйского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666811, Иркутская область, <...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Теплоресурс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, Иркутская область, г.о. город Иркутск, <...>)

о взыскании 206 409 руб. 94 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Тепловод" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664074, Иркутская область, г.о. город Иркутск, <...>),

установил:

Иск заявлен (с учетом уточнений) о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 01.12.2020 № 7-АР/2020,  возложении на ООО «ТеплоРесурс» обязанности освободить недвижимое имущество - здание, назначение - нежилое (офис), общая площадь - 202,4 кв.м, кадастровый номер 38:24:100009:359, расположенное по адресу: <...>; взыскании с ООО «ТеплоРесурс» задолженности по арендной плате за 3 квартал 2024 года по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, №11-АР/2020 от 01.12.2020  в размере 293 185 руб. 98 коп., за 4 квартал 2024 года - в размере 293 185 руб. 98 коп.,         пени за просрочку внесения арендной платы за 2 квартал 2024 года в размере 293 185 руб. 98 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за 3 квартал 2024 года за период с 11.08.2024 по 30.09.2024 в размере 9 118 руб. 08 коп., а также пени с 01.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы из расчета 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа,  пени за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2024 года за период с 11.11.2024 г. по 09.01.2025 г. в размере 12 313 руб. 81 коп., а также пени с 10.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы из расчета 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ранее представил соглашение от 12.02.2025 о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 01.12.2020 № 7-АР/2020, акт возврата недвижимого имущества от 12.02.2025, платежные поручения об оплате арендной платы за 3 и 4 квартал; просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит принять отказ от иска в части следующих требований:

 - расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества от 01.12.2020 № 7-АР/2020;

- возложить на ответчика обязанность освободить недвижимое имущество - здание, с кадастровым номером 38:24:100009:359, расположенное по адресу: <...>;

- взыскать с ООО «ТеплоРесурс» задолженность по арендной плате за 3 квартал 2024 года по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020,' № 10-АР/2020, №11-АР/2020 от 01.12.2020  в размере 293 185 руб. 98 коп.

- взыскать с ООО «ТеплоРесурс»  задолженность по арендной плате за 4 квартал 2024 года по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, № 11-АР/2020 от 01.12.2020 г. в размере 293 185 руб. 98 коп.;

и принять уточнения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 12.02.2025 по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, №11-АР/2020 от 01.12.2020 в размере 139 612 руб. 37 коп., пени за просрочку внесения арендной платы по указанным договорам аренды за период с 13.02.2025 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы из расчета 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, а также пени за просрочку внесения арендной платы по указанным договорам аренды в размере 66 797 руб. 57 коп., в том числе: за 2 квартал 2024 года – за период с 11.05.2024 по 22.08.2024 в размере 16 750 руб. 70 коп., за 3 квартал 2024 года – за период с 11.08.2024 по 12.01.2025 в размере 29 934 руб. 31 коп., за 4 квартал 2024 года - за период с 11.11.2024 по 16.02.2025 в размере 20 112 руб. 56 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Истец воспользовался предоставленным ему законом правом и до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде, отказался от иска в части требований о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 01.12.2020 № 7-АР/2020, обязании освободить недвижимое имущество – здание с кадастровым номером 38:24:100009:359, взыскании задолженности по арендной плате за 3 и 4 квартал 2024 года по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, №11-АР/2020 от 01.12.2020 в размере 293 185 руб. 98 коп. за каждый квартал.

Заявление об отказе от иска в части подписано председателем КУМИ ФИО1, который обладает полномочиями на полный и частичный отказ от иска.

Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Частичный отказ от иска закону не противоречит и не нарушает права других лиц.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает возможным принять отказ истца от иска в части требований о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 01.12.2020 № 7-АР/2020, обязании освободить недвижимое имущество – здание с кадастровым номером 38:24:100009:359, взыскании задолженности по арендной плате за 3 и 4 квартал 2024 года по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, №11-АР/2020 от 01.12.2020 в размере 293 185 руб. 98 коп. за каждый квартал.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что производство по делу подлежит прекращению в части указанных требований, от которых заявил отказ истец.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в остальной части уточнения иска судом принимаются, исковое заявление рассматривается в оставшейся части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 12.02.2025 по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, №11-АР/2020 от 01.12.2020 в размере 139 612 руб. 37 коп., пени за просрочку внесения арендной платы по указанным договорам аренды за период с 13.02.2025 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы из расчета 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, а также пени за просрочку внесения арендной платы по указанным договорам аренды в размере 66 797 руб. 57 коп.

Поскольку неявка в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Мамско-Чуйского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс» (арендатор) заключены договоры аренды муниципального недвижимого имущества от 01.12.2020 № 07-АР/2020, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, № 11-АР/2020 (далее – договора аренды).

Согласно условиям договоров аренды арендодатель передает в пользование арендатору недвижимое имущество, поименованное в пункте 1.2 договоров аренды, а арендатор, в свою очередь, принял на себя обязательства вносить арендную плату раз в квартал безналичным путем не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (пункт 4.4 договоров).

Истец выполнил свои обязательства по договорам, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актами приема-передачи муниципального имущества от 01.12.2020.

Пунктом 4.2 договоров установлена плата за аренду имущества в месяц (по договору № 07-АР/2020 - 45 453 руб., № 08-АР/2020 – 17 699 руб., № 09-АР/2020 – 9 627 руб., № 10-АР/2020 – 12 386 руб., № 11-АР/2020 – 12 563 руб.).

Пунктом 6.4 договоров аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 1/300 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем, как указал истец в иске, ответчик не уплатил ежеквартальные платежи по указанным договорам аренды за 3 и 4 квартал 2024 года, а также несвоевременно внес плату за 2 квартал 2024 года, что повлекло начисление неустойки.

Претензиями истец предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды, однако претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенные сторонами договоры от 01.12.2020 № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, №11-АР/2020 являются договорами аренды, правовое регулирование которых осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что договор № 07-АР/2024 от 01.12.2020 расторгнут сторонами 12.02.2025 на основании соглашения о расторжении договора аренды, в соответствии с актом от 12.02.2025 имущество возвращено истцу.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" дано разъяснение о том, что окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В договоре № 07-АР/2024 от 01.12.2020 отсутствует условие о том, что расторжение договора влечет прекращение всех обязательств сторон.

Следовательно, на ответчике лежит обязанность внести арендные платежи за время пользования нежилым зданием в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договорам от 01.12.2020 № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, №11-АР/2020 составляет 139 612 руб. 37 коп. за период с 01.01.2025 по 12.02.2025, в том числе: 64 932 руб. 81 коп. – по договору № 07-АР/2024, 25 284 руб. 96 коп. - по договору № 08-АР/2024, 13 752 руб. 33 коп. - по договору № 09-АР/2024, 17 694 руб. 76 коп. - по договору № 10-АР/2024, 17 947 руб. 51 коп. - по договору № 11-АР/2024.

Ранее ответчиком предоставлены доказательства внесения платы за 3 и 4 квартал 2024 года, в связи с чем истец отказался от требований о взыскании задолженности по арендной плате за 3 и 4 квартал 2024 года по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, №11-АР/2020 от 01.12.2020 в размере 293 185 руб. 98 коп. за каждый квартал.

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.01.2025 по 12.02.2025 проверен судом, является верным.

Ответчиком не оспорен размер задолженности и расчет истца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате, суду не представлены, размер основной задолженности по договорам аренды ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров исковые требования о взыскании основного долга по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, №11-АР/2020 от 01.12.2020 в размере 139 612 руб. 37 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 66 797 руб. 57 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.4 договоров аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 1/300 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истец начислил ответчику неустойку в размере 66 797 руб. 57 коп. за просрочку внесения арендных платежей, в том числе: за 2 квартал 2024 года – за период с 11.05.2024 по 22.08.2024 в размере 16 750 руб. 70 коп., за 3 квартал 2024 года – за период с 11.08.2024 по 12.01.2025 в размере 29 934 руб. 31 коп., за 4 квартал 2024 года - за период с 11.11.2024 по 16.02.2025 в размере 20 112 руб. 56 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует условиям договоров; арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Поскольку доказательства своевременного внесения ответчиком арендных платежей в материалах дела отсутствуют, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ  доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку, начисленную с 13.02.2025 по день фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, начисленной по договорам аренды, в размере 66 797 руб. 57 коп., а также неустойки, исчисленной от суммы основного долга  139 612 руб. 37 коп., исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 13.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 15 320 руб. 50 коп. (статья 333.21 НК РФ).

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в сумме                             15 320 руб. 50 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В части требований о расторжении договора аренды № 7-АР/2020 от 01.12.2020, обязании освободить здание с кадастровым номером 38:24:100009:359, взыскании задолженности по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2024 года по договорам аренды № 07-АР/2024, № 08-АР/2020, № 09-АР/2020, № 10-АР/2020, № 11-АР/2020 от 01.12.2020 в размере 293 185 руб. 98 коп. производство по делу прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоресурс" (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Мамско-Чуйского района (ОГРН <***>) 139 612 руб. 37 коп. основного долга, 66 797 руб. 57 коп. неустойки, а всего – 206 409 руб. 94 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоресурс" (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Мамско-Чуйского района (ОГРН <***>) неустойку, исчисленную от суммы 139 612 руб. 37 коп., исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 13.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоресурс" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 320 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья                                                                                                  Е.В. Рукавишникова