Решение от 7 июля 2022 г. по делу № А42-2757/2022

Арбитражный суд Мурманской области

183038, г. Мурманск, ул. Академика Книповича, д. 20

http://murmansk.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Мурманск Дело № А42-2757/2022


«07» июля 2022 года


Резолютивная часть решения вынесена 22.06.2022.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 07.07.2022 (в связи с поступлением 04.07.2022 апелляционной жалобы ответчика).


Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (ул. Видяева, д.1, г.Полярный, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Мурманская область; ИНН <***>, ОГРНИП 304510529900028) о взыскании 365 438 руб. 72 коп.,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 365 438 руб. 72 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.04.2020 по 24.05.2021 по Договору аренды №СМИ14-0108 от 19.05.2014.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Оснований, перечисленных в статье 227 АПК РФ, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено.

Истец и ответчик, в соответствии с требованиями части 1 статьи 121 АПК РФ, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтовых отправлений.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором предприниматель просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку арендную плату по спорному договору она оплачивает в соответствии с условиями данного договора и никакого дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы не подписывала, сослалась на оспаривание данного соглашения в рамках дела № А42-8080/2016.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

19.05.2014 Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (Арендодатель) и ИП Гофман И.М. (Арендатор), на основании решения аукционной комиссии по проведению торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, и составляющего муниципальную казну муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области, заключили договор аренды №СМИ14-0108, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение №2, общей площадью - 59,7 кв.м, расположенный по адресу: город Снежногорск Мурманской области, улица Флотская, дом 3, для использования под торговую деятельность (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды определен с 04.05.2014 по 04.05.2019.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за арендуемое помещение Арендатор оплачивает арендную плату, коммунальные услуги. Размер арендной платы составляет 3 649,36 руб. в месяц, определенной в соответствии с Протоколом №2 от 24.04.2014 аукционной комиссии о результатах аукционов.

Пунктом 5.3 договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае централизованной переоценки основных средств и на основании нормативных актов органов местного самоуправления с оформлением дополнительного соглашения к настоящему договору, которое становится его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 5.4 договора аренды в случае принятия решения органом местного самоуправления о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель извещает Арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы.

Помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи недвижимого имущества от 19.05.2014.

Постановлением Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области № 454 от 26.02.2015 недвижимое имущество - помещение №2 (кадастровый номер 51:21:0010103:1099), площадью 59,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Коммунальные службы» г. Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области.

31.07.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в котором пункт 5.1 договора аренды принят в новой редакции, определено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 26 530,68 руб., согласно утвержденной приказом № 63 от 30.05.2015 Методике расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом, принадлежащим МУП «Коммунальные службы» г. Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области на праве хозяйственного ведения. Расчет платы приведен в Приложении №1 к дополнительному соглашению. В размер арендной платы входят расходы на техническое обслуживание, коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома и т.д.).

Пункт 5.2 договора аренды дополнительным соглашением принят в следующей редакции: Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании предъявленных не позднее 5-го числа того месяца счета и акта выполненных работ.

Условиями дополнительного соглашения от 31.07.2015 определено, что оно вступает силу с 31.07.2015 и распространяется на отношения сторон, возникшие с 26.02.2015.

04.05.2019 срок действия договора был окончен, договор продлен не был.

18.02.2010 решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-9712/2018, оставленным в силе постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019, ответчик был выселен из спорного нежилого помещения.

25.05.2021 спорное помещение было освобождено ответчиком, что подтверждается постановлением СПИ об окончании ИП от 25.05.2021 .

В нарушение условий Договора ответчик в период с 30.04.2020 по 24.05.2021 арендную плату за фактическое пользование спорным помещением не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 365 438 руб. 72 коп.

В связи с неисполнением своих обязательств по Договору, претензионным письмом от 04.06.2021 исх. № 347 ответчик был извещен о наличии задолженности по арендной плате, а также о необходимости ее добровольной оплаты в 30-дневный срок с момента получения претензии; арендатор был также извещен, что в случае неисполнения претензии истец будет вынужден обратиться в суд.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за период с 30.04.2020 по 24.05.2021, а также пользования спорным помещением после прекращения действия Договора до момента возврата спорного помещения, размер долга установлен судом.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 365 438 руб. 72 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом не принимаются, поскольку уже были предметом исследования в рамках дела №А42-8080/2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 14.12.2017 по делу №А42-8080/2016, размер арендной платы 26 530 руб. 68 коп. в месяц признан обоснованным и согласованным сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в рамках ранее рассмотренного дела вступившим в законную силу судебным актом установлена законность и обоснованность размера арендной платы для ответчика 26 530 руб. 68 коп. в месяц.

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика 365 438 руб. 72 коп.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением № 40 от 03.02.2022 произвел оплату государственной пошлины в размере 10 491 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 309 руб. подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 33322, подпунктом 1 пункта 1 статьи 33340 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета возвращается 182 руб. государственной пошлины

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области основной долг в размере 365 438 руб. 72 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 309 руб.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 40 от 03.02.2022 государственную пошлину в размере 182 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.



Судья О.В. Никитина