Решение от 31 января 2019 г. по делу № А49-10192/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза дело №А49-10192/2017

«31» января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 31 января 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Мясниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива», Максима Горького ул., д. 54, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент», Космодемьянской ул., д. 5, Пенза г., Пензенская область, 440008 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (Госжилстройтехинспекция Пензенской области) (ОГРН <***>, ИНН <***>, ФИО1 ул., д. 24, Пенза г., 440018), муниципальное образование город Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации города Пензы (ОГРН <***>, ИНН <***>, Маршала ФИО2 пл., д. 4, Пенза г., 440000), ФИО3 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО4 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО5 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО6 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО7 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО8 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО9 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО10 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО11 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО12 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО13 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО14 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО15 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО16 (Ладожская <...>, Пенза г.), Следственное управление Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Пензенской области, ФИО17 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО18 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО19 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО20 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО21 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО22 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО23 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО24 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО25 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО26 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО27 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО28 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО29 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО30 (Ладожская ул., д. 158, кв. 18, Пенза г.), ФИО31 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО32 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО33 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО34 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО35 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО36 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО37 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО38 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО39 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО40 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО41 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО42 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО43 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО44 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО45 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО46 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО47 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО48 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО49 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО50 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО50 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО50 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО51 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО52 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО53 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО54 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО55 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО56 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО57 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО58 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО59 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО60 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО61 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО62 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО63 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО64 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО65 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО66 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО67 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО68 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО69 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО70 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО71 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО72 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО73 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО74 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО75 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО76 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО77 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО78 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО79 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО80 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО81 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО80 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО82 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО83 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО84 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО85 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО86 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО87 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО88 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО89 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО90 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО91 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО92 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО93 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО94 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО95 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО96 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО97 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО98 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО99 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО100 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО101 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО102 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО103 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО104 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО105 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО106 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО107 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО108 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО109 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО110 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО111 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО112 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО113 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО114 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО115 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО116 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО117 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО118 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО119 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО120 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО121 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО122 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО123 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО124 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО125 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО126 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО127 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО128 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО129 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО130 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО131 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО132 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО133 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО134 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО135 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО136 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО137 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО138 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО139 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО76 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО140 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО141 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО142 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО143 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО144 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО145 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО146 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО147 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО148 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО149 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО150 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО151 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО152 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО153 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО154 (Ладожская <...>, Пенза г.), ФИО155, ФИО156

при участии в заседании:

от истца: директор ФИО157 (паспорт) – до перерыва,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» (далее – ООО УК «Перспектива», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» (далее – ООО «УК «Комфорт-Девелопмент», ответчик) об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: <...>, а именно:

- базы данных собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №158 по ул. Ладожская в г. Пензе;

- карточки регистрации по месту жительства (поквартирные карточки);

- технический паспорт дома;

- документы на приборы учета коммунальных ресурсов;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации МКД;

- кадастровый план земельного участка;

- выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения;

- градостроительный план земельного участка;

- документы о действии сервитута или иного обременения;

- проектную документацию;

- договоры об использовании общего имущества МКД;

- решения и протоколы общих собраний собственников;

- иные документы.

Исковые требования основаны на статьях 12, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (Госжилстройтехинспекция Пензенской области), а также собственники помещений МКД по адресу: <...>.

Определением от 25.12.2018 г. судом принято уточнение истцом исковых требований, иск считается заявленным об обязании ответчика передать следующую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества;

- сведения о проведении ремонта коллективных (общедомовых) приборов учета, их замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома установленной формы;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- оригинал либо копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой было осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебное заседание назначено на 22.01.2019 г.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в соответствии с частью 1 статьи 121, частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд признал возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему.

В судебном заседании 22.01.2019 г. судом был объявлен перерыв до 24.01.2019 г.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 24.01.2019 г. не явились, что не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии с положениями ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск (т. 1 л.д. 33-39) и дополнениях к отзыву (т. 2 л.д. 116-122, т. 3 л.д. 2-4), а также ранее в судебных заседаниях против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Ответчик полагает, что исковые требования основаны на решениях общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №2/2017, №3/2017 от 09.06.2017 г., которые являются ничтожными в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (были приняты при отсутствии необходимого кворума), следовательно, данные решения не порождают правовых последствий в виде смены управляющей компании МКД.

Исходя из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, изложенных в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что арбитражный суд вправе при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, признать решение общего собрания собственников помещений ничтожным (в том числе по основаниям отсутствия кворума) без необходимости оспаривания данного решения собственников помещений самостоятельным иском.

Кроме того, с целью устранения неопределенности о надлежащей управляющей компании по управлению МКД №158 по ул. Ладожская г. Пензы в период с 10.06.2017 г. по 10.07.2017 г. было проведено общее собрание собственников помещений данного МКД, результаты которого были оформлены Протоколом №4 от 11.07.2017 г. На собрании было принято решение об отмене решения общего собрания собственников помещений МКД №158 по ул. Ладожская г. Пензы №3/2017 от 09.06.2017 г. в части избрания управляющей компанией ООО УК «Перспектива» (вопрос №5 повестки дня общего собрания). Собрание от 11.07.2017 г. было признано состоявшимся, и решение по вопросу №5 повестки дня общего собрания было принято большинством голосов (73,8% голосов). Таким образом, смены управляющей компании МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе не произошло.

Ответчик также отметил, что Реестр лицензий Пензенской области, размещенный на официальном сайте Госжилстройтехинспекции Пензенской области, содержит указание о том, что управление многоквартирным домом №158 по ул. Ладожская г. Пензы осуществляет ООО «УК «Комфорт-Девелопмент», что свидетельствует о том, что ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» является надлежащей управляющей компанией в отношении спорного МКД и обязанности по передаче технической документации истцу не несет.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил основание исковых требований, просил основанием заявленных исковых требований считать решения собственников помещений МКД №158 по ул. Ладожская г. Пензы, оформленные протоколами общих собраний собственников МКД №2/2017 от 09.07.2017 г., №3/2017 от 09.07.2017 г., а также №7 от 09.03.2018 г.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (далее – Госжилстройтехинспекция Пензенской области) в письменном отзыве на иск (т. 1 л.д. 64-65) пояснило следующее.

20.06.2017 г. в Управление поступило уведомление от председателя совета дома по адресу: <...> ФИО17, в котором содержались сведения о том, что общим собранием собственников помещений МКД принято решение об отказе от исполнения договора управления МКД, заключенного с ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» в 2011 году в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора со стороны ООО УК «Комфорт-Девелопмент» и выбором иной управляющей компании – ООО УК «Перспектива». Также в уведомлении сообщалось, что в ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» направлено требование о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управление МКД вновь выбранной управляющей организации - ООО УК «Перспектива». К вышеназванному уведомлению были приложены копия протокола №2/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 09.06.2017 г. с приложением к протоколу №2/2017 от 09.06.2017 г. общего собрания собственников помещений МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе: сводная таблица «Собственники помещений, принявшие участие в голосовании»; копия протокола №3/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 09.06.2017 г. с приложением к протоколу №3/2017 от 09.06.2017 г. общего собрания собственников помещений МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе: Сводная таблица «Собственники помещений, принявшие участие в голосовании».

Управлением 26.06.2017 г. ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» было выдано предостережение №1-11-4423 о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предлагалось в течении 30 дней с момента получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 (далее – Правила №416), передать техническую документацию на МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пенза и иные, связанные с управлением таким МКД документы в адрес вновь выбранной управляющей организации, о чем 26.06.2017 г. был дан ответ председателю совета дома ФИО17

30.06.2017 г. в Управление поступило возражения на предостережение от ООО «УК «Комфорт-Девелопмент», в котором было указано, что в протоколе №2/2017 от 09.06.2017 г. общего собрания собственников помещений в МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе на повестку дня общего собрания был вынесен вопрос №3 о расторжении договора управления МКД между ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» и собственниками жилых помещений МКД. Вопросы относительно выбора способа управления МКД, выбора ООО УК «Перспектива» как новой управляющей компании на повестку дня общего собрания не выносились, соответственно, общее собрание не вправе принимать решения по данным вопросам и требования, предъявленные уведомлением в адрес действующей управляющей компании – ООО «УК «Комфорт-Девелопмент», являются незаконными. На повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД вопрос об определении порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании, не выносился. Соответственно, указанное в Протоколе решение о расторжении действующего договора управления МКД с действующей управляющей компанией является незаконным.

17.07.2017 г. в Управление поступило письмо от ООО «УК «Комфорт-Девелопмент», в котором указанно, что решение ранее состоявшегося общего собрания собственников по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Перспектива» отменено (протокол №3 от 09.06.2017 г.) решением общего собрания собственников МКД (протокол №4 от 11.07.2017 г.). В качестве управляющей организации выбрана ООО «УК «Комфорт-Девелопмент». К данному письму был приложен протокол общего собрания собственников помещений МКД.

Также 17.07.2017 г. в Управление поступило письмо председателя совета МКД ФИО17, в котором он снова указывал о принятом решении на внеочередном общем собрании собственников 09.06.2017 г. и о том, что генеральный директор ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» ФИО158 категорически отказывается от передачи технической документации, чем грубо нарушает права собственников помещений указанного дома.

15.08.2017 г. Управлением был дан ответ председателю совета МКД ФИО17, в котором было указанно, в том числе, на то, что уведомление о необходимости передать техническую документацию на МКД в адрес ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» было направленно ФИО17 и получено ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» 16.06.2017 г. В то же время, пункт 18 Правил №416 содержит требования к уведомлению, в том числе, уведомление должно исходить от уполномоченного собранием лица, органа управления товарищества или кооператива. Согласно ранее представленному протоколу общего собрания собственников помещений в МКД лицо, уполномоченное для направления уведомления о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения, не выбрано. Таким образом, данное уведомление исходит не от уполномоченного собранием лица, что не предусмотрено пунктом 18 Правил №416.

Госжилстройтехинспекция Пензенской области оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники помещений спорного МКД ФИО44, ФИО17, ФИО95 в отзывах на иск (т. 4 л.д. 15, 16, 17) пояснили, что считают требования истца законными и обоснованными, просили иск удовлетворить, поскольку собственниками МКД было принято решение о смене управляющей компании МКД, о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Перспектива» в связи с ненадлежащим исполнением прежней управляющей компанией – ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» своих обязательств по управлению МКД.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца (до перерыва), арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При этом, в силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление МКД по адресу <...> осуществляло ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» (ответчик по настоящему делу).

Обратившись с иском в суд, истец указал на то, что в соответствии с протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования №2/2017, №3/2017 от 09.06.2017 г. (т. 1 л.д. 9-11), собственники МКД приняли решение о расторжении договора управления МКД с ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» и о выборе новой управляющей организации – ООО УК «Перспектива».

В соответствии с п. 18 Правил №416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений направили в адрес ООО «УК «Комфорт-Девелопмент», а также в адрес Госжилстройтехинспекции Пензенской области уведомление о принятом собственниками решении о смене управляющей организации МКД (т. 1 л.д. 12-13). В уведомлении, адресованном ответчику, содержалось также требование о передаче технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением МКД, вновь выбранной управляющей организации – ООО УК «Перспектива».

Ответчик от передачи указанной документации истцу уклоняется, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 19 Правил №416 (в редакции, действовавшей в спорный период) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

В соответствии с п. 21 Правил №416 (в редакции, действовавшей в спорный период) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил №416 в редакции, действовавшей в спорный период).

Ответчик, заявляя возражения относительно предъявленных исковых требований, указал на ничтожность решений общего собрания собственников, зафиксированных протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №2/2017, №3/2017 от 09.06.2017 г., поскольку решения, о принятии которых указано в данных протоколах, в том числе решения о расторжении договора управления с ответчиком и о выборе в качестве новой управляющей организации ООО УК «Перспектива», приняты при отсутствии необходимого кворума.

При этом ответчик указал на следующие обстоятельства.

Как следует из протокола №3/2017 от 09.06.2017 г., общая площадь МКД №158 по ул. Ладожской г. Пензы составляет 6 114,2 кв.м. В голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений, согласно результатам подсчета, указанным в протоколе, приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 3 093,4 кв.м. (голосов). Однако состав лиц в Приложении №1 к данному протоколу, принявших участие в голосовании, противоречит представленным решениям собственников помещений по повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы. Так, в Сводную таблицу истцом включены собственники квартир №36 - ФИО72. и ФИО73, №70 - ФИО135 №74 - ФИО144 Однако в представленных решениях собственников помещений по повестке дня общего собрания решения указанных собственников отсутствуют.

В решении собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №24 ФИО45 решения по вопросам повестки дня общего собрания не проставлены, в связи с чем, невозможно выявить волеизъявление указанного собственника и указанное решение подлежит исключению из подсчета результатов голосования.

С учетом вышеизложенного, подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы показывает, что в действительности согласно представленным решениям собственников помещений в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие 2 868,6 кв.м. (голосов), а не 3 093,4 кв.м. (голосов), как это указано в протоколе №3/2017 от 09.06.2017 г.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Исходя из положений ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения в обязательном порядке, указывается в извещении о проведении собрания и доводится до всех собственников помещений.

Согласно представленным решениям собственников помещений дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, была определена инициаторами собрания - 26 мая 2017 года, дата подсчета голосов - 27 мая 2017 года. Следовательно, принявшими участие в данном общем собрании собственников помещений в МКД признаются лица, представившие свои решения по вопросам повестки дня собрания до 26 мая 2017 года. Однако, как следует из представленных решений собственников, собственник нежилого помещения площадью 257,2 кв.м. – муниципальное образование город Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации города Пензы оформил свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 2 июня 2017 года, собственник квартиры №18 площадью 63,8 кв.м. ФИО30 оформила свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 30 мая 2017 года, собственник квартиры №66 площадью 56,1 кв.м. ФИО130 оформила свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 30 мая 2017 года, собственник квартиры №81 площадью 56,1 кв.м. ФИО152 оформил свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 8 июня 2017 года, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 119,5 кв.м. (площадь 1/2 доли составляет 59,8 кв.м.) ФИО156 оформила свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 1 июня 2017 года.

Таким образом, в связи с тем, что указанные собственники оформили свое решение после 26 мая 2017 года, указанные решения не могли быть представлены инициаторам собрания до определенной даты срока окончания приема решении (26 мая 2017 года) и не могли участвовать в подсчете результатов голосования. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные собственники не могут быть признаны принявшими участие в голосовании, и их голоса не могут быть учтены при подсчете кворума общего собрания.

С учетом вышеизложенного, фактически в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы, по результатам которого был составлен протокол №3/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы от 09.06.2017 г., приняли участие 2 868,6 кв.м. (голосов) (голоса всех собственников, согласно представленным решениям) - (257,2 кв.м. + 63,8. кв.м. + 56,1 кв.м. + 56,1 кв.м. + 59,8. кв.м. (голоса собственников, решения которых были оформлены после 26 мая 2017)) = 2 375, 6 кв.м. (голосов).

При общей площади помещений в многоквартирном доме №158 по ул.Ладожской г. Пензы (согласно Реестру собственников помещений) в 5 721,1 кв.м. кворум для проведенного общего собрания должен был составлять 2 860 кв.м. (голосов). Однако, с учетом того, что в указанном собрании приняли участие собственники 2 375,6 кв.м. (голосов), что составляет менее чем половина от общего числа голосов в многоквартирном доме, указанное собрание нельзя признать состоявшимся по причине отсутствия кворума.

Аналогично истцом представлено Приложение №1 к протоколу №2/2017 от 09.06.2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы «Сводная таблица «Собственники помещений, принявшие участие в голосовании» (т. 1 л.д. 77-79). При этом, состав лиц, принявших участие в голосовании согласно указанной таблице, противоречит представленным решениям собственников помещений по невестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы. Так, в указанную Сводную таблицу включены собственники квартир №36 ФИО72 и ФИО73, №70 - ФИО135„ и №74 - ФИО144 Однако в представленных решениях собственников помещений по повестке дня общего собрания решения указанных собственников отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы показывает, что в действительности, согласно представленным решениям собственников помещений в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие 2 889,9 кв.м. (голосов), а не 3 093,4 кв.м. (голосов), как это указано в протоколе №2/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы от 09.06.2017 г.

Также в представленных решениях собственников помещений дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, была определена инициаторами собрания - 26 мая 2017 года, дата подсчета голосов - 27 мая 2017 года. Следовательно, принявшими участие в данном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме признаются лица, представившие свои решения по вопросам повестки дня собрания до 26 мая 2017 года. Однако как следует из представленных решений собственников, собственник нежилого помещения площадью 257,2 кв.м. – муниципальное образование город Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации города Пензы оформил свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 2 июня 2017 года, собственник квартиры №18 площадью 63,8 кв.м. ФИО30 оформила свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 30 мая 2017 года, собственник квартиры №66 площадью 56,1 кв.м. ФИО130 оформила свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 30 мая 1017 года, собственник квартиры №81 площадью 56,1 кв.м. ФИО152 оформил свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 8 июня 2017 года, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 119,5 кв.м. (площадь 1/2 доли составляет 59,8 кв.м.) ФИО156 оформила свое решение по вопросам повестки дня общего собрания 1 июня 2017 года.

Таким образом, в связи с тем, что указанные собственники оформили свое решение после 26 мая 2017 года, указанные решения не могли быть представлены инициаторам собрания до определенной даты срока окончания приема решений (26 мая 2017 года) и не могли участвовать в подсчете результатов голосования. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные собственники не могут быть признаны принявшими участие в голосовании, и их голоса не могут быть учтены при подсчете кворума общего собрания.

С учетом вышеизложенного, фактически в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы, по результатам которого был составлен протокол №2/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №158 по ул. Ладожской г. Пензы от 09.06.2017 г., приняли участие 2 889,9 кв.м. (голосов) (голоса всех собственников согласно представленным решениям) - (257,2 кв.м. + 63,8 кв.м. + 56,1 в м. + 56,1 кв.м. + 59,8 кв.м. (голоса собственников, решения которых были оформлены после 26 мая 2017)) = 2 396, 95 кв.м. (голосов).

При общей площади помещений в многоквартирном доме №158 по ул. Ладожской г. Пензы (согласно Реестру собственников помещений) в 5 721,1 кв.м. кворум для проведенного общего собрания должен был составлять 2 860 кв.м. (голосов). Однако, с учетом того, что в указанном собрании приняли участие собственники 2 396,95 кв.м. (голосов), что составляет менее чем половина от целого числа голосов в многоквартирном доме, указанное собрание нельзя признать состоявшимся по причине отсутствия кворума.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд признает доводы ответчика об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в МКД 09.06.2017 г. обоснованными.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Оценив довод ответчика о ничтожности решений собственников, указанных в протоколах №2/2017, 3/2017 от 09.06.2017 г., как принятых при отсутствии необходимого кворума, арбитражный суд признает данный довод обоснованным, указанные решения являются ничтожными, поскольку были приняты при отсутствии необходимого кворума.

Однако, истец основывает свои исковые требования также на протоколе общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования №7 от 09.03.2018 г. (т. 4 л.д. 43-44).

Вопросом 3 повестки дня общего собрания являлось: подтверждение всех принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе решений, оформленных протоколами №2 и №3 от 09.06.2017 г. По итогам голосования все собственники, принявшие участие в общем собрании, приняли решение подтвердить все принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе решения, оформленные протоколами №2 и №3 от 09.06.2017 г.

Вопросом 4 повестки дня общего собрания являлось: вопрос о досрочном расторжении договора управления МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе, заключенного ранее между ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» и собственниками помещений МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе, в связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора со стороны ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» и выбор иной управляющей организации. По итогам голосования все собственники, принявшие участие в общем собрании, приняли решение расторгнуть договор управления МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе, заключенный ранее между ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» и собственниками помещений МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе, в связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора со стороны ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» и выбрать иную управляющую организацию.

Вопросом 6 повестки дня общего собрания являлось: вопрос о выборе в качестве новой управляющей организации ООО УК «Перспектива». По итогам голосования все собственники, принявшие участие в общем собрании, приняли решение выбрать в качестве новой управляющей организации ООО УК «Перспектива».

Вопросами 7, 8 повестки дня общего собрания являлись: вопрос утверждения условий договора управления МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе между ООО УК «Перспектива» и собственниками помещений, а также вопрос заключения договора управления с ООО УК «Перспектива». По итогам голосования все собственники, принявшие участие в общем собрании, приняли решение утвердить условия договора управления МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе между ООО УК «Перспектива» и собственниками помещений и заключить договор управления с ООО УК «Перспектива».

О ничтожности решений собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования №7 от 09.03.2018 г., ответчик не заявил, доказательств ничтожности не представил.

Решением Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 03.05.2018 г. №Р-333-1/18 (т. 4 л.д. 77) были внесены изменения в реестр лицензий Пензенской области, МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пенза был включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Перспектива».

ООО УК «Перспектива» в настоящее время приобретает у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг собственникам помещений МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пенза, предъявляет собственникам квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (т. 5 л.д. 33-39). То есть, фактически исполняет все функции исполнителя коммунальных услуг для собственников помещений в МКД.

Ответчик по делу, в настоящее время никаких функций по управлению МКД не осуществляет.

Арбитражный суд при рассмотрении настоящего дела считает необходимым установить действительную волю собственников помещений МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пензе. Исходя из представленных в материалы дела доказательств, в соответствии с пояснениями привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц собственников помещений, данными в ходе рассмотрения дела, действительная воля собственников помещений в МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пенза была направлена на смену управляющей организации – ООО «УК «Комфорт-Девелопмент» на ООО УК «Перспектива».

Таким образом, исходя из положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 18, 19, 20, 21, 22 Правил №416, ответчик обязан передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы по акту приема-передачи.

Как указано в п. 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее – Правила №491).

В п. 24 Правил №491 перечислена техническая документация, содержащая сведения о составе и состоянии общего имущества МКД. Техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащих передаче, является исчерпывающим и в силу пп. е) п. 26 Правил №491 может быть дополнен лишь решением общего собрания собственников помещений.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему следующую техническую документацию и иные, связанные с управлением МКД по адресу <...> документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества;

- сведения о проведении ремонта коллективных (общедомовых) приборов учета, их замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома установленной формы;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- оригинал либо копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой было осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность передачи всех перечисленных истцом документов содержится в п.п. 24, 26 Правил №491.

В соответствии с п.п. г) п. 24 Правил №491 подлежит передаче инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

При этом, действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД №158 по ул. Ладожская в г. Пенза было выдано 30.11.2010 г. (т. 5 л.д. 23). Таким образом, на ответчике лежит обязанность передать указанный документ истцу.

П.п. д) п. 26 Правил №491 устанавливает обязанность передачи проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Заявление об уточнении исковых требований, содержащее требование об обязании ответчика передать проектную документацию, было сделано истцом в судебном заседании 25.12.2018 г.

После удовлетворения судом заявления истца об уточнении исковых требований арбитражный суд с целью соблюдения процессуальных прав ответчика отложил судебное разбирательство и предложил ответчику представить возражения на уточненные исковые требования.

Ответчик возражений на уточненные исковые требования не представил, об отсутствии у него проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой было осуществлено строительство многоквартирного дом, не заявил. Из чего арбитражный суд делает вывод о наличии у ответчика указанной документации, передать которую он обязан истцу в силу положений п.п. д) п. 26 Правил №491.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу <...> документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества;

- сведения о проведении ремонта коллективных (общедомовых) приборов учета, их замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома установленной формы;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- оригинал либо копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой было осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Алексина