Решение от 29 сентября 2021 г. по делу № А42-5991/2021

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело №А42-5991/2021

Резолютивная часть решения вынесена 27 сентября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, помощником ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мурманагроснаб» (ОГРН <***>, адрес: ул. Академика Книповича, д. 49, корп. 1, оф. 5, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 318519000006762)

о взыскании 513 959 рублей 30 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО4 по доверенности,

ответчика – не явился, извещен;

В судебном заседании 20.09.2021 объявлялся перерыв до 27.09.2021;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мурманагроснаб» (далее – истец, Арендодатель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, Арендатор, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 303 706 рублей 67 копеек, о взыскании возмещения разницы стоимости арендной платы в месяц в соответствии с пунктом 2.2 Договора и стоимости арендной платы за первые три месяца аренды в соответствии с особым условием пункта 2.7 Договора аренды помещения № 1 от 22.09.2020 года в сумме 158 193 рубля 00 копеек и возмещения коммунальных услуг в сумме 52059 рублей 63 копейки.

В судебном заседании Общество на иске настаивает.

Предприниматель, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Отзыв не представлен.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

22.09.2020 Обществом (как арендодателем) и Предпринимателем (как арендатором) заключен Договор аренды помещения № 1, согласно которому ответчик принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом.46,47,48, общей площадью 162,7 кв.м. (далее – Договор). Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Срок аренды установлен с «22» сентября 2020 года на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.2 Договора за пользование помещением Предприниматель обязан вносить арендную плату за полный календарный месяц, исходя из расчета цены 700 рублей 00 копеек; оплата производится ежемесячно, на основании выставленного счета в течение пяти календарных дней, но не позднее 5 числа месяца следующего за месяцем использования помещения.

Ежемесячная плата составляла 113 890 рублей 00 копеек в месяц.

Ответчиком не внесена арендная плата за период 01.02.2021 - 28.02.2021 в

сумме 113 980 рублей 00 копеек, за период 01.03.2021 - 31.03.2021 в сумме 113 980 рублей 00 копеек; за период 01.04.2021 - 20.04.2021 года в сумме 75 926 рублей 67 копеек; всего 303 706 рублей 67 копеек.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора установлен особый порядок арендной платы: 03.10.2020-31.10.2020 - 56 129 рублей 00 копеек за полный месяц аренды - не позднее следующего дня после передачи помещения по Акту приема-передачи; 01.11.2020-30.11.2020 - 60 000 рублей 00 копеек за полный месяц аренды, в соответствии с пунктом 2.5 Договора; 01.12.2020 -31.12.2020 - 60 000 рублей 00 копеек за полный месяц аренды, в соответствии с пунктом 2.5 Договора.

С 01.01.2021 арендная плата уплачивается исходя из арендной ставки за 1 кв.м. помещения согласно пункту 2.2 Договора.

В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора в срок ранее 21.09.2021 или по инициативе Арендодателя (по основаниям, изложенным в пункте 4.2 Договора) ранее 21.09.2021, Арендатор обязан возместить Арендодателю разницу стоимости арендной платы в месяц в соответствии с пунктом 2.2 Договора и стоимости арендной платы за первые три месяца аренды в соответствии с особым условием пункта 2.7 Договора, а именно 158 193 рубля 00 копеек. Указанную сумму Арендатор обязан выплатить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента выдачи помещения из аренды.

20.04.2021 Договор расторгнут по инициативе Общества по основаниям, предусмотренным пунктом 4.3 Договора аренды (в связи с невнесением платы в течение двух месяцев).

Согласно пунктам 6.7., 6.8 Договора претензии и иные юридически значимые сообщения могут быть направлены сторонами друг другу одним из нижеперечисленных способов:

-письмом на электронный почтовый ящик (e-mail) - при этом подтверждением такого направления является сохраненная отправившей стороной в ее электронном почтовом ящике скан-копия в формате PDF, JPEG,TIFF или PNG, а также распечатанная бумажная версия отправленного сообщения -такое письмо считается полученным адресатом на следующий календарный день после его отправки;

-ценным письмом с описью вложения по адресу места нахождении Стороны;

-передача лично Стороне или его уполномоченному представителю под роспись либо по передаточному акту. Стороны признают юридическую силу за юридически значимыми сообщениями, полученными путем обмена скан-копиями по электронной почте, а также равенство юридической силы таких сообщений с оригиналами документов, оформленных на бумажных носителях.

На электронную почту Предпринимателя ежемесячно направлялись счета на оплату арендной платы, счета на оплату возмещения коммунальных платежей, претензии.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата за пользование помещением не включает в себя эксплуатационные расходы и плату за коммунальные услуги (электроэнергию, тепло, воду, вывоз мусора, содержание и обслуживание, взнос на капремонт). Арендодатель от своего имени заключает договоры на оказание коммунальных услуг, оплачивает указанные услуги от своего имени, на основании счетов, предъявляемых поставщиками услуг, предъявляет Арендатору ежемесячно счета на возмещение оплаты коммунальных услуг (электроэнергию, тепло, воду, вывоз мусора, содержание и обслуживание, взнос на капремонт). Арендатор обязан своевременно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения счета на оплату, оплачивать предъявляемые Арендодателем счета на возмещение оплаты коммунальных услуг.

Истцом перевыставлены пропорционально занимаемой ответчиком площади суммы из счетов, оплаченных им поставщикам коммунальных ресурсов (расчет содержится в Уточнении исковых требований от 21.09.2021).

Ответчиком не оплачено коммунальных услуг на 52059 рублей 63 копейки за февраль – апрель 2021 года.

25.03.2021 ответчику вручена претензия.

16.07.2021 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факты пользования помещением, потребления коммунальных услуг ответчиком подтверждены материалами дела.

Сторонами подписаны без разногласий акты сверки на спорные в настоящем деле суммы.

В соответствии со статьями, 309, 310, 614, 650, 654 ГК РФ пользование помещением и коммунальными услугами должно быть оплачено Арендатором Арендодателю.

Подлежит взысканию с Предпринимателя в пользу Общества задолженность по арендной плате в сумме 303 706 рублей 67 копеек, возмещение разницы стоимости арендной платы за первые три месяца аренды в сумме 158 193 рубля 00 копеек и стоимость коммунальных услуг в сумме 52059 рублей 63 копейки, всего – 513 959 рублей 30 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 13 279 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманагроснаб» 513 959 рублей 30 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 279 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.

Судья Н.В. Быкова