Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А75-17677/2025

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17677/2025
30 октября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения подписана 20 октября 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Спектр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628624, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> зд. 91Б, офис 9) о взыскании 1 071 880 руб. 55 коп.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Спектр» (далее – ответчик, общество, ООО СК «Спектр») с требованием о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 01.07.2021 № 02 в размере 967 031 руб. 25 коп., неустойки (пени) в размере 104 849 руб. 30 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2021 № 02.

Определением суда от 19.08.2025 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Указанным определением для сторон установлен срок представления документов, в том числе отзыва на исковое заявление до 09.09.2025. Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен до 30.09.2025.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра юридических, возвращена. Согласно сведениям, содержащимся на сайте Почты России, причиной возврата является истечение срока хранения.

Лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился

за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Ответчик отзыв на иск не представил.

14.10.2025 13:53 посредством системы «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

При этом, как указано ранее, судом установлены сроки для представления отзыва до 09.09.2025, а также дополнений до 30.09.2025.

Невозможность представления ходатайства до 30.09.2025 ответчик не обосновал.

При применении положений части 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует исходить из того, что сторона должна предпринять все зависящие от нее меры к тому, чтобы до истечения срока, установленного

в определении, в арбитражный суд поступил соответствующий документ (в том числе в электронном виде) либо информация о направлении такого документа (например, телеграмма, телефонограмма и т.п.).

Если же невозможность представления в арбитражный суд доказательства (документа) по причинам, не зависящим от нее, признана судом обоснованной, такое доказательство (документ) рассматривается арбитражным судом, если оно поступило в суд до даты принятия решения по делу.

Указанный подход соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».

Ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства поступило в суд 14.10.2025, о наличии уважительных причин невозможности их предоставления в суд в установленный срок, ответчиком не сообщено.

На основании изложенного, представленный отзыв подлежит возвращению, о чем, определением от 29.10.2025 принят соответствующий судебный акт.

В силу положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассмотрено судом без вызова сторон после истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

20.10.2025 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 24.10.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО СК «Спектр» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.08.2020 № 02 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения 321 кв.м., Помещение расположено в соответствии с проектной документацией, по адресу: г. Нижневартовск, ЗПУ, ул. 9П, д. 31, строение 1, 2 этаж, помещение № 1002 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендодатель в течение 2 дней после подписания настоящего договора передает арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду, подписываемому представителями арендодателя и арендатора.

Срок действия настоящего договора определен с 01.06.2021 по 30.06.2022 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

В случае, если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 4.4 договора).

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 5 договора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендатор обязан вносить арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 70 000 руб. Оплата за свет, воду, вывоз ТБО, ЖБО оплачивается дополнительно согласно счетам показаниям счетчика.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца за который производится расчет на основании выставленной счет - фактуры (счета) (пункт 5.4 договора)

Согласно пункту 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Помещения переданы по акту приема-передачи помещения, подписанному сторонами без возражений (Приложение № 1 к договору).

Как указывает истец, в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись не надлежащим образом, образовалась задолженность за период с 30.06.2022 по 31.05.2023 в размере 967 031 руб. 25 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не исполнялись истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 06.10.2023, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений),

разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате составила 967 031 руб. 25 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено, равно как и доказательств возврата предмета аренды до 31.05.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на иск не представил, расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом или возврата предмета аренды до дат, определенных истцом (с 30.10.2022 по 31.05.2023), суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору по арендной плате в размере 967 031 руб. 25 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени в размере 50 218 руб. 00 коп., установленная пунктом 7.2 договора и 54 631 руб. 30 коп. неустойка, рассчитанная с применением положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием

имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 50 218 руб. 00 коп., начисленные на задолженность по арендной плате и на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 54 631 руб. 30 коп, подлежащим удовлетворению.

При этом, с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 57 156 руб. 00 коп.

При вынесении резолютивной части решения, судом допущена опечатка, а именно неверно указан номер договора, указано: «…по договору аренды помещения от 01.08.2020 № 01...», тогда как следовало указать «…по договору аренды помещения от 01.07.2021 № 02.».

Данная опечатка подлежит исправлению, так как не затрагивает и не исправляет сути принятого решения.

В соответствии со статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные технические ошибки, опечатки подлежат устранению при изготовлении решения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 150, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Спектр» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды помещения от 01.07.2021 № 02 в размере 967 031 руб. 25 коп., неустойку (пени) в размере 104 849 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 156 руб. 00 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 294 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 10.08.2025 № 42.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.Ю. Яшукова