Решение от 19 августа 2022 г. по делу № А32-49637/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-49637/2021
г. Краснодар
19 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 августа 2022 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Пластуновская

к кадастровому инженеру ФИО2, ст. Калининская (1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гульден» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Калининская (2)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель ФИО3, ст. Динская (1)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Динской отдел, ст. Динская (2)

об обязании

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО4 – по доверенности от 10.01.2022 № 01;

от третьего лица ФИО3: ФИО5 – по доверенности от 13.11.2021;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к кадастровому инженеру ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Гульден» с требованиями:

- об обязании кадастрового инженера ФИО2 разместить в газетах «Кубанские новости» и «Кубань сегодня» извещения об отмене проведения согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502000:90, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское» согласно извещений в газетах «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021, «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу,

- об обязании кадастрового инженера ФИО2 разместить в газетах «Кубанские новости» и «Кубань сегодня» извещения об отмене проведения согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141, расположенного: Краснодарский край, Динской район, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская, согласно извещений в газетах «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021, «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Динской отдел.

В отзыве общество и кадастровый инженер указали на необоснованность заявленных требований, ссылаясь на то, что запрет на регистрационные действия не является основанием для отказа от заключения договора подряда и подготовки проекта межевания. Возражения относительно проекта межевания истец не направлял.

Также заявлено ходатайство о прекращении производства по делу ввиду рассмотрения Динским районным судом аналогичных требований в рамках дела №А2-1457-2022.

В процессе рассмотрения спора от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым истец просил:

- признать недействительными извещения кадастрового инженера ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-220 о согласовании проекта межевания земельного участка (площадь образованного земельного участка 21930576 кв. м), выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141, расположенного: Краснодарский край, Динской район, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская., опубликованные в газете «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021 года и в газете «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 года. Предметом согласования являются размер и местоположение выделяемого земельного участка. Заказчиком работ по подготовке всех указанных проектов межевания земельных участков является ФИО3, как собственник земельных долей.

- признать недействительными извещения кадастрового инженера ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-220 о согласовании проекта межевания земельного участка (площадь образованного земельного участка 1117,863 га), выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502000:90, расположенного: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское», опубликованные в газете «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021 года, в газете «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 года. Предметом согласования являются размер и местоположение выделяемого земельного участка. Заказчиком работ по подготовке всех указанных проектов межевания земельных участков является ФИО3, как собственник земельных долей.

- обязать кадастрового инженера ФИО2 разместить в газетах «Кубанские новости» и «Кубань сегодня» извещения об отмене проведения согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502000:90, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское» согласно извещений в газетах «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021, «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу,

- обязать кадастрового инженера ФИО2 разместить в газетах «Кубанские новости» и «Кубань сегодня» извещения об отмене проведения согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141, расположенного: Краснодарский край, Динской район, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская, согласно извещений в газетах «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021, «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев ходатайство о прекращении производства по делу, суд считает, что оно не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Так, в п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ закреплен принцип недопустимости повторного рассмотрения уже разрешенного судом дела: суд обязан прекратить разбирательство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по тождественному спору судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства (за исключением случаев, когда арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение его решения).

В обоснование заявленного ходатайства указано на то, что Динской районный суд решением от 2.03.2022 разрешил спор по аналогично заявленным требованиям.

Изучив представленную в материалы дела копию названного судебного акта, судом установлено, что исковые требования были заявлены ФИО6 и ФИО7, общество «Агрохолдинг Васюринский» к участию в деле не было привлечено, в связи с чем отсутствует критерий тождественности субъектного состава, вследствие чего оснований для прекращения производства по делу не имеется, в удовлетворении соответствующего ходатайства надлежит отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления и отзыва на него, Арбитражный суд Краснодарского края пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0502000:90 и 23:07:0602000:141 расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское» и Краснодарский край, Динской район, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0502000:90 и 23:07:0602000:141, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское» и Динской район, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская (соответственно) относятся к земельным участкам сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

Как указал истец, определениями Динского районного суда Краснодарского края от 07.12.2020 (дело № 2-622/2021) и 01.02.2021 (дело № 2-1088/2021) запрещено ФИО3 и другим лицам по поручению ФИО3 либо самостоятельно совершать любые действия, касающиеся принадлежащих, им земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами 23:07:0502000:90 и 23:07:0602000:141, в том числе осуществлять сделки на отчуждение либо обременение, образовывать земельные участки в счет земельных долей.

Информация о наличии запрета в отношении ФИО3 содержится в ЕГРН.

Однако, кадастровым инженером ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-220, в газете «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021, в газете «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 опубликованы извещения о согласовании проекта межевания земельного участка (площадь образованного земельного участка 21930576 кв. м), выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141, расположенного: Краснодарский край, Динской район, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская. Предметом согласования являются размер и местоположение выделяемого земельного участка.

Также кадастровым инженером ФИО2 в газете «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021, в газете «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 опубликованы извещения о согласовании проекта межевания земельного участка (площадь образованного земельного участка 1117,863 га), выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502000:90, расположенного: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское». Предметом согласования являются размер и местоположение выделяемого земельного участка. Заказчиком работ по подготовке всех указанных проектов межевания земельных участков является ФИО3, как собственник земельных долей.

Письмом исх. № 710 от 15.10.2021 ООО «Агрохолдинг Васюринский» уведомил кадастрового инженера ФИО2 об имеющихся запретах на образование ФИО3 земельных участков в счет земельных долей, установленных вступившими в законную силу судебными актами.

Полагая, что действия ФИО3 и ФИО2 нарушают права общества, последнее обратилось в суд с иском.

При принятии решения об обоснованности требований Арбитражный суд Краснодарского края полагает необходимым руководствоваться следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также не может быть заявлен произвольно, но должен быть указан в федеральном законе.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно статье 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, под выделом понимается способ образования участка, при котором образуется один или несколько земельных участков, а исходный участок сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок). Ключевым отличием раздела участков от выдела участков является сохранение исходного участка в изменённых границах при выделе.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ данный способ образования участка возможен только в случае выдела в натуре доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества предусмотрено п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В иных случаях при наличии потребности образовать несколько участков из одного может использоваться только процедура раздела. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок (он становится «единоличным» собственником «выделенного» участка), и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (увеличение долей при уменьшении площади изменённого участка) (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В силу статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

Согласно частям 1-3,5,6 названного закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В соответствии с частями 7- 14 названной статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Данные сведения подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, что следует из подпунктов 16, 19 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно части 4 статьи 10 указанного закона в реестр границ вносятся следующие сведения об утвержденном проекте межевания территории:

1) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения);

2) описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории;

4) описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания.

Из указанного следует, что для формирования участка, в частности выдела, необходим утвержденный проект межевания земельного участка, то есть это представляет собой начальным этапом формирования участка.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления в случае несоблюдения данного запрета суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Пунктами 1, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

Как было указано ранее, определениями Динского районного суда Краснодарского края от 07.12.2020 (дело № 2-622/2021) и 01.02.2021 (дело № 2-1088/2021) в целях обеспечения иска ФИО7 и ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО3 и ФИО8 о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельный долей и признании права собственности и в целях обеспечения иска ФИО6 и ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО3 и ФИО9 о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных долей запрещено ФИО3 и другим лицам по поручению ФИО3 либо самостоятельно совершать любые действия, касающиеся принадлежащих, им земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами 23:07:0502000:90 и 23:07:0602000:141, в том числе осуществлять сделки на отчуждение либо обременение, образовывать земельные участки в счет земельных долей.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как видно, ФИО3, нарушая запрет, установленный судебным постановлением, образовывать земельные участки в счет земельных долей, осуществил действия по формированию земельных участков для их выделения.

Как указано ранее, формирование земельного участка, межевание и кадастровые работы являются частью действий, которые направлены на реализацию прав собственника земельных долей по владению, пользованию и распоряжению указанными земельными долями, которые не могут быть реализованы при наличии установленных ограничений.

Запрет, наложенный судом и/или другим уполномоченным органом, препятствует реализации собственником своих прав в любом их варианте, в том числе и путем межевания земельного участка для его выдела и регистрации права (пользования, аренды и др.).

Таким образом, только по данным основаниям кадастровый инженер не вправе был размещать извещения о проведении согласования проектов межевания земельных участков.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными извещения кадастрового инженера ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-220 о согласовании проекта межевания земельного участка (площадь образованного земельного участка 21930576 кв. м.), выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141, расположенного: Краснодарский край, Динской район, в 1-8 км. по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская, опубликованные в газете «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021 и в газете «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021. Предметом согласования являются размер и местоположение выделяемого земельного участка. Заказчиком работ по подготовке всех указанных проектов межевания земельных участков является ФИО3, как собственник земельных долей.

Признать недействительными извещения кадастрового инженера ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-220 о согласовании проекта межевания земельного участка (площадь образованного земельного участка 1117,863 га), выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502000:90, расположенного: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское», опубликованные в газете «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021, в газете «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021. Предметом согласования являются размер и местоположение выделяемого земельного участка. Заказчиком работ по подготовке всех указанных проектов межевания земельных участков является ФИО3, как собственник земельных долей.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 разместить в газетах «Кубанские новости» и «Кубань сегодня» извещения об отмене проведения согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502000:90, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское» согласно извещений в газетах «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021, «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу,

Обязать кадастрового инженера ФИО2 разместить в газетах «Кубанские новости» и «Кубань сегодня» извещения об отмене проведения согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141, расположенного: Краснодарский край, Динской район, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская, согласно извещений в газетах «Кубанские новости» № 152 (7133) от 09.10.2021, «Кубань сегодня» № 78 (4884) от 08.10.2021 в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.А. Апальков