Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А63-10712/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-10712/2024
г. Ставрополь
06 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года

                                                      Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аденяевым В.В., рассмотрев в заседании суда исковое заявление ООО «Кей Продактс Ритэйл Групп», г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***> к администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края, г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***> о признании  права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, общей площадью 3319,8 кв.м.; нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62 общей площадью 40,3 кв.м.; нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, общей площадью 490,5 кв.м.; нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, общая площадь 2418 кв.м., при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 16.09.2024,  в отсутствие ответчика (извещен),

установил:

ООО «Кей Продактс Ритэйл Групп», г. Изобильный (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края (далее – администрация, ответчик) о признании  права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, общей площадью 3319,8 кв.м.; нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62 общей площадью 40,3 кв.м.; нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, общей площадью 490,5 кв.м.; нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, общая площадь 2418 кв.м.

Определением от 17.09.2024 ходатайство истца удовлетворено, назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в составе экспертов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (на усмотрение руководителя экспертной организации, с учетом занятости экспертов), на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, общей площадью 3319,8 кв.м.; нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62 общей площадью 40,3 кв.м.; нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, общей площадью 490,5 кв.м.; нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, общая площадь 2418 кв.м., и их местоположения, установленным требованиям, в том числе, строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки,  обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимся в иных документах, если не соответствуют, то установить, возможно ли устранение допущенных в ходе возведения построек нарушений, и каким способом?

Не нарушает ли сохранение объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, общей площадью 3319,8 кв.м.; нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62 общей площадью 40,3 кв.м.; нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, общей площадью 490,5 кв.м.; нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, общая площадь 2418 кв.м., права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

На основании статьей 144, 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приостановлено производство по делу до окончания производства судебной строительно-технической экспертизы.

20.12.2024 из Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации поступило заключение эксперта №5071/8-3 от 18.12.2024. 

Определением от 26.12.2024 возобновлено производство по делу №А63-10712/2024.

Определением от 05.02.2025 суд отложил рассмотрение дела в судебном разбирательстве на 04.03.2024 года на 15 часов 45 минут и предложил  администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края представить отзыв по существу заявленных требований с учетом выводов экспертного заключения №5071/8-3 от 18.12.2024. 

В судебное заседание 04.03.2025 явился представитель истца, который поддержал заявленные требования, в том числе с учетом выводов заключения эксперта №5071/8-3 от 18.12.2024.

Ответчик в судебное заседание не явился (извещен, определение об отложении судебного заседания получено 13.02.2025), отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что обществу ООО «Кей Продактс Ритэйл Групп» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:492 площадью 23436 кв.м. из категории земли населенных пунктов, расположенный: Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...> с видом разрешенного использования — под производственной базой, запись о регистрации права: №26:06:000000:492-26/474/2023-15 от 16.10.2023.

Основанием государственной регистрации права являются договоры купли-продажи недвижимого и движимого имущества №1, №2 №б/н от 03.10.2023, заключенные с индивидуальным предпринимателем ФИО6

По указанным договорам купли-продажи недвижимого и движимого имущества №1, №2 №б/н от 03.10.2023 обществом также приобретены следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:06:000000:492:

объект незавершенного строительства, нежилое здание с кадастровым номером 26:06:122314:60, площадь застройки 3274,3 степень готовности 90%, дата и номер государственной  регистрации:  17.10.2023 №  26:06:122314:60-26/474/2023-16;

нежилое здание, склад с кадастровым номером 26:06:122314:62 площадью 29,3 кв.м.,  дата и номер государственной регистрации: 16.10.2023 №26:06:122314:62-26/139/2023-13;

объект незавершенного строительства, нежилое здание с кадастровым номером 26:06:122314:188, площадь застройки 521,1 степень готовности 90%., дата и номер   государственной   регистрации:   16.10.2023   №  26:06:122314:188-26/474/2023-12;

объект незавершенного строительства, нежилое здание с кадастровым номером 26:06:122314:189, площадь застройки 1912,2 степень готовности 90%, дата и номер   государственной  регистрации:   16.10.2023   №   26:06:122314:189-26/474/2023-18.

В составе переданной от продавца в распоряжение общества проектной документации имеется строительный паспорт на объект «Мельница и административное здание», выполненный Архитектурно-планировочным бюро г. Изобильный Администрации Изобильненского района, согласно которого, постановлением главы города Изобильного от 31.03.2000 №240, ФИО7 предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок в <...> площадью 0,6 га под строительство мельницы и административного здания.

Впоследствии главой г. Изобильный П.В. выданы застройщику — ООО «Лига» (ИНН <***>, <...>) следующие разрешения на строительство:

№32 от 28.04.2006 на строительство цеха по производству сахарного печенья мощностью 4000 кг/час, расположенного по адресу: г. Изобильный ул. Транспортная №2. Проектная документация разработана ООО «Спецмонтаж» г. Краснодар, ООО «Спецконструкция» г. Ставрополь. Срок действия разрешения — 3 года со дня подписания данного разрешения;

№33 от 28.04.2006 на строительство зерносклада, расположенного по адресу: г. Изобильный ул. Транспортная №2. Проектная документация разработана Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства СК. Срок действия разрешения — 3 года со дня подписания данного разрешения;

№37 от 28.04.2006 на строительство мельницы производительностью 140 тонн по зерну, расположенной по адресу: г. Изобильный ул. Транспортная №2. Проектная документация разработана ОАО «Институт Ставропольагропромпроект» г. Ставрополь. Срок действия разрешения — 3 года со дня подписания данного разрешения;

04.09.2007 главой г. Изобильный по заявлению ООО «Продсервис», ИНН <***><...> (предыдущему собственнику) выданы следующие     разрешения на строительство:

№Ru26509101-094 от 04.09.2007 разрешено завершение строительства объекта капитального строительства: «Мельница производительностью 140 тонн по зерну». Срок действия — до 04.08.2010;

№Ru26509101-095 от 04.09.2007 разрешено завершение строительства объекта капитального строительства: «Зерносклад». Срок действия — до 04.08.2010;

№Ru26509101-096 от 04.09.2007 разрешено завершение строительства объекта капитального строительства: «Цех по производству печенья». Срок действия — до 04.08.2010.

Обществом «Продсервис» зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю право собственности на объекты незавершенного строительства- нежилые здания литер «А», «Б», «В», 90 % готовности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.08.2008 (погашены).

В составе документации также имеются: проект «Мельница производительностью 140 тонн по зерну», выполненный ОАО «Институт Ставропольагропромпроект» в 2003 году, состоящий из архитектурно-строительной части -3 тома, заключения о техническом состоянии строительных конструкций — 1 том, проекта организации строительства — 1 том, пояснительной записки, чертежей — 1 том, а также полученного в 2007 году положительного заключения №1837/3-06 Управления Главгосэкспертизы России по Ставропольскому краю по проекту «Мельница производительностью 140 тонн по зерну».

Согласно вывода положительного заключения Главгосэкспертизы, п.П: «Проект Мельница производительностью 140 тонн по зерну соответствует требованиям нормативных технических документов и результатов инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. В соответствии с полученным санитарно-эпидемиологическим заключением от 07.10.2004 Центра Госсанэпиднадзора в Изобильненском районе Ставропольского края подтверждено, что производство муки объект — Мельница <...> соответствует государственным санэпидправилам и нормативам.

На объект капитального строительства: «Цех по производству печенья» получено заключение от 17.01.2007 №01-07 ООО «ЭкоПроект», в котором на основании представленной в распоряжение аудитора проектной, разрешительной документации был сделан вывод о том, что уровень воздействия на окружающую среду цеха по производству сахарного печенья, расположенного в г. Изобильном по ул. Транспортная №2, является допустимым.

В июне 2015 года директор ООО «Продсервис» обратился в администрацию города Изобильного с заявлением на получение разрешения на реконструкцию объектов незавершенного строительства-нежилых зданий под литерами «А», «Б», «В» с кадастровыми номерами: 26:06:122314:189, 26:06:122314:60, 26:06:122314:188. Ответ на данное заявление отсутствует.

После приобретения обществом в собственность указанных выше объектов незавершенного строительства недвижимого имущества объекты недвижимости за счет собственных средств были окончены строительством.

После завершения строительства генеральным подрядчиком — ООО «Специализированный застройщик Ваш Новый Дом» (Исполнителем) были предоставлены заказчику работ (истцу) акты приемки законченных строительством объектов от 27.12.2023  на следующие объекты: «Производственный цех», общей площадью 2191,6 кв.м., «Мельница производительностью 140 тонн по зерну», общей площадью 520,3 кв.м., «склад» общей площадью 3336,5 кв.м. В актах указано, что предъявленные к приемке объекты, расположенные по адресу: <...> выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, вводятся в эксплуатацию.

ООО «Специализированным застройщиком Ваш «Новый Дом» в приложении №2, №3 к актам приемки, выданы свидетельства о соответствии построенных объектов капитального строительства строительным нормам и правилам и о соответствии параметров построенных объектов проектной документации.

На построенные объекты недвижимости заказаны и изготовлены ГБУ СК «Ставкрайимущество» технические паспорта от 06.02.2024, включающие в себя технические характеристики зданий и экспликацию к поэтажному плану.

В соответствии с актуальной технической документацией, оконченные строительством объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...> имеют следующие характеристики:  

нежилое здание, зерносклад, с кадастровым номером 26:06:122314:60, общей площадью 3319,8 кв.м.;

нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62, общей площадью 40,3 кв.м.;

нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, общей площадью 490,5 кв.м.;

нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, общая площадь 2418,0 кв.м.

Судом установлено, что оконченные строительством объекты невидимости расположены на принадлежащем обществу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 26:06:000000:492, вид разрешенного использования: под производственной базой.

В связи с необходимостью ввода в эксплуатацию построенных (оконченных строительством) объектов, общество обратилось в Администрацию Изобильненского муниципального округа с заявлениями от 22.03.2024 о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Однако, на данные заявления, Администрацией Изобильненского муниципального округа вынесены решения от 27.03.2024 об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию по всем 4 заявленным объектам ввиду отсутствия (неполноты) представленного комплекта документов на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.

В рамках рассмотрения настоящего дела на основании ходатайства общества  назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в составе экспертов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (на усмотрение руководителя экспертной организации, с учетом занятости экспертов), на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, общей площадью 3319,8 кв.м.; нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62 общей площадью 40,3 кв.м.; нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, общей площадью 490,5 кв.м.; нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, общая площадь 2418 кв.м., и их местоположения, установленным требованиям, в том числе, строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки,  обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимся в иных документах, если не соответствуют, то установить, возможно ли устранение допущенных в ходе возведения построек нарушений, и каким способом?

Не нарушает ли сохранение объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, общей площадью 3319,8 кв.м.; нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62 общей площадью 40,3 кв.м.; нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, общей площадью 490,5 кв.м.; нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, общая площадь 2418 кв.м., права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

В соответствии с выводами судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №5071/8-3 от 18.12.2024, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62, нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, и их местоположение соответствуют строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам застройки.

Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62, нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, со строительной точки зрения при нормативной эксплуатации и в отсутствии внешних воздействий не создают угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, судом установлен факт принадлежности земельного участка под заявленным недвижимым имуществом на праве собственности истцу, а также отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, допущенных при создании заявленного объекта (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие в требуемых случаях надлежащей утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Вместе с тем пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.

По смыслу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации любое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, которые будут произведены без получения разрешения, представляют собой самовольное строительство, то есть устанавливают факт самовольной постройки.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - постановление Пленума №44) разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 02.06.2022 №308-ЭС21-29061 отметил, что гражданское законодательство связывает признание права собственности на самовольную постройку не с формальным соблюдением получений соответствующих разрешений, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, собственники земельных участков вправе возводить, реконструировать жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из предоставленных документов, земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:492, на котором расположены заявленные объекты недвижимого имущества, принадлежит истцу на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка: под производственной базой. Заявленные объекты недвижимости (зерносклад, склад, мельница, цех по производству сахарного печенья) составляют комплекс производственной базы, т.е. целевое использование и вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего обществу,  соблюдены.  

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В материалы дела предоставлены доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №5071/8-3 от 18.12.2024, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, подтверждающие соблюдение при строительстве указанных норм.

В соответствии с выводами судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №5071/8-3 от 18.12.2024, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62, нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, и их местоположение соответствуют строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам застройки.

Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>: нежилое здание, зерносклад с кадастровым номером 26:06:122314:60, нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62, нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, со строительной точки зрения при нормативной эксплуатации и в отсутствии внешних воздействий не создают угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию оконченных строительством объектов недвижимости, судом не установлены.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в целях легализации самовольной постройки первоначальными собственниками (застройщиками) подготавливалась проектная документация, получались разрешения на строительство объектов невидимости, последующем общество обращалось в администрацию Изобильненского муниципального округа с заявлениями от 22.03.2024 о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Однако, на данные заявления, администрацией Изобильненского муниципального округа вынесены решения от 27.03.2024 об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию по всем 4 заявленным объектам ввиду отсутствия (неполноты) представленного комплекта документов на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, истец предпринял попытки к получению необходимого разрешения на строительство во исполнение требований действующего законодательства.

Очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения со стороны истца судом не установлено. Оснований для применения статьи 10 ГК РФ в отношении общества суд не усматривает.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у истца всех необходимых условий, позволяющих признать право собственности на созданные (оконченные строительством) объекты недвижимости: наличие прав на земельный участок (собственность), занятый заявленной постройкой; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов. Изложенное подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №5071/8-3 от 18.12.2024

При рассмотрении данного дела судом также установлены обстоятельства  отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости. Каких-либо обстоятельств, которые могли бы указывать на нарушение существованием зданий прав и законных интересов третьих лиц, при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая, что установленный порядок ввода объектов в эксплуатацию и регистрации права собственности был нарушен по зависящем от общества причинам (обстоятельствам), расходы по государственной пошлине относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Кей Продактс Ритэйл Групп», г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***> удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Кей Продактс Ритэйл Групп», г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***> на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский р-он, <...>:

нежилое здание, зерносклад, с кадастровым номером 26:06:122314:60, общей площадью 3319,8 кв.м.;

нежилое здание, склад, с кадастровым номером 26:06:122314:62, общей площадью 40,3 кв.м.;

нежилое здание, мельница, с кадастровым номером 26:06:122314:188, общей площадью 490,5 кв.м.;

нежилое здание, цех по производству сахарного печенья, с кадастровым номером 26:06:122314:189, общая площадь 2418,0 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                         В.А. Батурин