Решение от 2 апреля 2019 г. по делу № А78-17250/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-17250/2018
г.Чита
02 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 02 апреля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи С.Д. Дамбарова,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу Читинская мостостроительная фирма «Автомост»

об обязании возвратить земельный участок, расположенный: <...>, с кадастровым номером 75:32:010311:5, площадью 3042 кв.м.

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу Читинская мостостроительная фирма «Автомост» (далее – ответчик, общество) об обязании возвратить земельный участок, расположенный: <...>, с кадастровым номером 75:32:010311:5, площадью 3042 кв.м.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.

Ответчик – общество в лице конкурсного управляющего ФИО2, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. От конкурсного управляющего поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что у него отсутствуют документация на указанный земельный участок.

Рассмотрев материалы дела, дополнительно поступившие документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2007 № 170/07.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Трактовая, д. 70, с кадастровым номером № 75:32:010311:5 площадью 3042 кв.м.

Названный земельный участок предоставлен для строительства магазина промышленных товаров.

В силу статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно Закону Забайкальского края от 24.12.2014 № 1120-ЗЗК полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям Правительства Забайкальского края. В свою очередь, постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014 № 95 указанные полномочия представлены департаменту, действующему от имени публичного собственника земельного участка.

Дополнительным соглашением от 14.09.2015 № 721 в указанный договор внесены изменения, в том числе в части срока, на который заключен соответствующий договор. В соответствии с дополнительным соглашением срок аренды установлен – до 31.08.2016.

По истечении указанного срока данный договор возобновлен на новый срок.

Департамент, осуществляя полномочия собственника земельного участка, в порядке, предусмотренном положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомлением от 27.04.2017 заявил об отказе от исполнения договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, указав на необходимость возврата земельного участка.

В соответствии актом обследования земельного участка на указанном участке находятся элементы фундамента.

Ссылаясь на то, что общество обязано возвратить земельный участок в соответствии с условиями договора аренды, департамент обратился в суд с настоящим требованием.

Суд, рассмотрев исковые требования, изучив представленные документы и, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ввиду того, что по окончании срока аренды земельный участок продолжал оставаться в пользовании арендатора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор на основании статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно Закону Забайкальского края от 24.12.2014 № 1120-ЗЗК полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям Правительства Забайкальского края. В свою очередь, постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014 № 95 указанные полномочия предоставлены департаменту, действующему от имени публичного собственника земельного участка.

Департамент, осуществляя полномочия собственника земельного участка, в порядке, предусмотренном положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил об отказе от исполнения договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок.

В связи отказом от исполнения договора и прекращением договора аренды на стороне общества возникла обязанность возвратить земельный участок в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о добровольном исполнении обязанности возвратить земельный участок.

Поскольку действие договора аренды прекратилось, однако земельный участок ответчиком не освобожден и не передан департаменту, требование истца, заявленное с целью возврата данного земельного участка, подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении судом уставлено, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие обществу, строительство объекта на этом участке не ведется. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены инженерные коммуникации, находящиеся в муниципальной собственности, каких-либо прав общества на строения или сооружения на соответствующем участке не зарегистрировано.

На земельном участке находятся отдельные конструктивные элементы фундамента, которые в силу своих конструктивных особенностей не обладают признаками объекта недвижимого имущества (абзац 3 пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Поскольку земельный участок подлежит возврату, на стороне ответчика возникает обязанность освободить его от имеющихся на нем строительных конструкций.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины

По итогам разрешения настоящего спора с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по правилам стать 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество Читинская мостостроительная фирма «Автомост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок, расположенный: <...>, с кадастровым номером 75:32:010311:5, площадью 3042 кв. метров в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования путем демонтажа находящихся на нем конструкций (фундамента) за счет ответчика в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества Читинская мостостроительная фирма «Автомост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья С.Д. Дамбаров