Решение от 30 марта 2021 г. по делу № А31-2526/2019АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru Именем Российской Федерации Дело № А31-2526/2019 г. Кострома 30 марта 2021 года Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021 года. Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «50 лет Советской власти 25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304443632700048), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОРНИП 312443625100014) о взыскании соразмерно доли в праве собственности задолженность в размере 215779 рублей 29 копеек, в том числе 164463 рублей 71 копеек расходов на содержание и ремонт общего имущества, 51315 рублей 58 копеек расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, 75 574 рубля 10 копеек пени, в том числе 69 038 рублей 86 копеек пени за услугу содержание и ремонт общего имущества, 6515 рублей 24 копейки пени по взносам на капитальный ремонт, расходов по оплате государственной пошлины (с учётом уточнения), с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Мантуровского районного суда Костромской области, при участии: от истца: ФИО3 по доверенности от 01.07.2020 г.; после перерыва представитель не явился; от ответчиков: ФИО4 по доверенности от 19.04.2018 г., после перерыва представитель не явился; установил следующее. Товарищество собственников жилья «50 лет Советской власти 25» (далее – истец, ТСЖ, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 1, ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик 2, ИП ФИО2) (вместе Ответчики) о взыскании 186 859 рублей 45 копеек неосновательного обогащения, возникшего в результате неисполнения обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2016 г. по 30.11.2018 г., взносов на капитальный ремонт с 01.11.2017 по 30.11.2018 г., пени в размере 29 985 рублей 40 копеек, 7337 рублей расходов по оплате государственной пошлины. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде просил взыскать с ответчиков соразмерно доли в праве собственности задолженность в размере 215779 рублей 29 копеек, в том числе 164463 рублей 71 копеек расходов на содержание и ремонт общего имущества, 51315 рублей 58 копеек расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, 75 574 рубля 10 копеек пени, в том числе 69 038 рублей 86 копеек пени за услугу содержание и ремонт общего имущества, 6515 рублей 24 копейки пени по взносам на капитальный ремонт, расходы по оплате государственной пошлины. Определением суда от 16.10.2019 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Бюро строительной экспертизы» (ИНН <***>), ФИО5. 23.12.2019 года от эксперта в суд поступило экспертное заключение, в связи с чем, производство по делу возобновлено. Рассмотрение дела отложено на 23 декабря 2020 года. Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчиков исковые требования не признал, поддержал доводы изложенные в отзыве на исковое заявление, дополнениях к нему. В судебном заседании 23.12.2020 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 25.12.2020 на 11 час. 00 мин. После перерыва стороны явку представителей в суд не обеспечили, извещены. От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. Суд, руководствуясь частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителей сторон. Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. Как следует из материалов дела, Ответчикам на праве общей долевой собственности (по ½ доле каждому) принадлежал объект недвижимости – магазин «Планета» (нежилое торговое помещение в жилом доме), общей площадью 395,8 кв.м., по адресу: Костромская обл., г. Шарья, п. Ветлужский, д. 25, пом. 25а, о чем 31.05.2004 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Постановлением Администрации городского округа город Шарья от 28.11.2017 года №892, был изменен адрес объекта ответчиков, на помещение №40, кадастровый номер 44:31:020210:921, по адресу: Костромская обл., г. Шарья, п. Ветлужский, д. 25 (т. 1 л.д. 21). В связи с чем, 22.01.2018 года были внесены соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, а также была уточнена площадь помещения, ставшая равной 394 кв.м (т. 1 л.д. 39-46). В результате раздела указанного помещения №40, Ответчикам на праве общей долевой собственности (по ½ доле каждому) стали принадлежать нежилое помещение № 40 (к. 1-6,13,14,15), кадастровый номер 44:31:020210:1290, площадью 355 кв.м., и нежилое помещение № 40 (к.7-12), кадастровый номер 44:31:020210:1289, площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: Костромская обл., г. Шарья, п. Ветлужский, д. 25, о чем 28.03.2018 года были внесены соответствующие записи в реестр недвижимости (т. 1 л.д. 22-29). 29.12.2007 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Костромская обл., г. Шарья, п. Ветлужский, д. 25, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ «50 лет Советской власти 25», что подтверждается соответствующим протоколом собрания. 12.01.2008 года ТСЖ «50 лет Советской власти 25» зарегистрировано в качестве юридического лица. 27.05.2014 года на внеочередном общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома приняты решения о выборе в качестве способа формирования фонда капитального ремонта в доме способа перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого будет ТСЖ «50 лет Советской власти 25», об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6 рублей за 1 кв.м., в подтверждении чего в материалы дела представлен соответствующий протокол собрания собственников. Истец, указывая на наличие у ответчиков как у собственников нежилых помещений входящих в состав многоквартирного дома задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, задолженности по взносам на капитальный ремонт, направил в адрес ответчиков претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также начисленные суммы пени. Требования истца ответчики оставили без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. Ответчики, возражая против исковых требований, в отзыве на исковое заявление указали, что нежилое помещение № 40 (к. 1-6,13,14,15), площадью 355 кв.м. не является частью многоквартирного дома по адресу: <...> Советской власти, д. 25, является отдельно стоящим зданием, в связи с чем обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и капитальный ремонт отсутствует, задолженность в отношении другого помещения –помещение № 40 (к.7-12), площадью 38,4 кв. отсутствует, погашена в полном объеме. Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - взнос на капитальный ремонт. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Из положений пункта 6 статьи 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ). Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными ЖК РФ. Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах. В соответствии с частью 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на как собственнике помещения многоквартирного дома лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт. Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Костромская обл., г. Шарья, п. Ветлужский, д. 25, осуществляется ТСЖ «50 лет Советской власти 25», которое также является владельцем специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Как следует из материалов дела, что ответчики в спорный период являлись собственниками нежилых помещений по адресу: Костромская обл., г. Шарья, п. Ветлужский, д. 25. Между сторонами договор, в соответствии с которым производится внесения платы за помещение и взносов на капитальный ремонт, не заключен. Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не служит препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей. Ответчики в ходе рассмотрения дела указанные обстоятельства не оспаривали, как и не оспаривали право ТСЖ на взыскание задолженности по плате за помещение и капитальный ремонт, в отношении принадлежащего им нежилого помещения № 40 (к.7-12), кадастровый номер 44:31:020210:1289, площадью 38,4 кв.м, входящего в состав многоквартирного дома. Фактически между сторонами возник спор относительно отнесения нежилого помещения №40 (к. 1-6,13,14,15), кадастровый номер 44:31:020210:1290, площадью 355 кв.м. (далее также – спорное помещение), к многоквартирному дому, управляемому истцом. По мнению Ответчиков, указанное помещение не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, между ним и домом отсутствует общее имущество, помещение является самостоятельным объектом права, в связи с чем у истца отсутствует право, а у Ответчиков обязанность по внесению платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Как следует из материалов дела, Ответчикам на праве общей долевой собственности (по ½ доли каждому) также принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для размещения магазина «Планета», общей площадью 450,46 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2009 года (т. 1 л.д. 34, 35), из схемы которого следует, что границы такого земельного участка установлены по периметру нежилого помещения №40 (комн. (ком. 1-6,13,14,15) с кадастровым номером 44:31:020210:1290 (т.1 л.д. 31). Также в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками заключены самостоятельные договоры холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, а именно: - 24.12.2014 года и 30.06.2017 года между ФИО2 и ООО «Водоканалсервис» заключались единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения (т. 1 л.д. 54-87), согласно которым нежилое торговое помещение имеет отдельный ввод водопровода и отдельный канализационный выпуск, что также подтверждается письмом ООО «Водоканалсервис» от 21.08.2017 года (т. 1 л.д. 53); - 01.01.2015 года между ФИО2 и МУП «Шарьинская ТЭЦ» заключен договор теплоснабжения (т. 1 л.д. 88-97). В целях установления факта отсутствия общего имущества между спорным помещением и многоквартирным домом, по ходатайству ответчиков определением суда от 16.10.2019 года, судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Бюро строительной экспертизы» (ИНН <***>), ФИО5. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: «1. Имеется ли общее имущество между многоквартирным домом №25 по адресу: <...> Советской власти, и нежилым помещением №40 (комн. (ком. 1-6,13,14,15) с кадастровым номером 44:31:020210:1290, общей площадью 355 кв.м. Если «нет», то с какого дня можно считать данное помещение самостоятельным. 2. Является ли нежилое помещение №40 (ком. 1-6,13,14,15), с кадастровым номером 44:31:020210:1290 отдельно стоящим зданием, не являющимся частью МКД № 25 по адресу: <...> Советской власти, д. 25. 3. Возможно ли автономное существование помещения № 40 (ком. 7-12) с кадастровым номером 44:31:020210:1289. как самостоятельного объекта, без № 40 (ком. 1-6,13,14,15) с кадастровым номером 44:31:020210:1290, несмотря на наличие разных кадастровых номеров?». Согласно экспертному заключению от 23.12.2019 года (т. 3 л.д. 34-60), эксперт пришел к следующим выводам: - по первому вопросу эксперт пришел к выводу, что между многоквартирным домом №25 по адресу: <...> Советской власти и нежилым помещением №40 (комн. 1-6,13,14,15) с кадастровым номером 44:31:020210:1290, общей площадью 355 кв.м. общего имущества не имеется. Данное помещение является самостоятельным со дня ввода в эксплуатацию всех инженерных сетей; - по второму вопросу, по мнению эксперта, нежилое помещение №40 (ком. 1-6,13,14,15), с кадастровым номером 44:31:020210:1290 является отдельно стоящим зданием, не являющимся частью МКД № 25 по адресу: <...> Советской власти, д. 25; - по третьему вопросу: эксперт допускает, что при необходимости автономного существования помещения № 40 (ком. 7-12) с кадастровым номером 44:31:020210:1289, как самостоятельного объекта, без № 40 (ком. 1-6,13,14,15) с кадастровым номером 44:31:020210:1290, несмотря на наличие разных кадастровых номеров, имеется техническая возможность закладки дверного проема между указанными помещениями и устройства дверного проема вместо оконного. Судом отмечается, что при проведении экспертизы эксперт совместно с представителями сторон проводился осмотр как многоквартирного дома, так и нежилых помещений, принадлежащих Ответчикам. Отвечая на вопросы суды, в экспертном заключении эксперт также отметил следующее: - объект исследования (нежилое помещение №40 (комн. (ком. 1-6,13,14,15) с кадастровым номером 44:31:020210:1290, общей площадью 355 кв.м.) имеет самостоятельное присоединение к электрическим сетям, сетям теплоснабжения, сети водоснабжения и водоотведения имеют самостоятельные врезки с запорной арматурой и отводы в самостоятельные колодцы, сети с домом различны, независимы друг от друга, система вентиляция объекта и дома независимы, общих инженерных сетей объект исследования и дом не имеют; - обследуемый объект является пристроем к дому и отделен от него осадочными швами; - обследуемый объект и многоквартирный дом не имеют общих несущих и ограждающих конструкций; - деформация дома и пристройки происходят независимо друг от друга, на конструкции пристроя не передаются нагрузки дома; - при возможном сносе объекта исследования, такой снос произойдет без нанесения ущерба строительным конструкциям, инженерным коммуникациям и эксплуатационным показателям дома. В судебном заседании от 25.02.2020 года эксперт выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердил. В дополнении к экспертному заключению от 16.03.2020 года (т. 3 л.д. 124-131) эксперт отметил, что датой, с которой нежилое помещение №40 (комн. 1-6,13,14,15), общей площадью 355 кв.м. стало самостоятельным является дата, когда было завершено разделение сети отопления, т. е. с 19.07.2019 г. При этом эксперт указал, что в период с 30.06.2017 г. по 19.07.2019 г. из всех инженерных сетей на совместном балансе МКД и нежилого помещения №40 находился только участок теплотрассы от наружной стены зданий до точек врезки системы отопления МКД и нежилого помещения №40 (подающая и обратная трубы) (см. рис. 1). Соглашаясь с результатами экспертизы, Ответчики произвели частичное погашение взыскиваемой задолженности из расчета совокупности площадей, принадлежащих им двух помещений, за период по 30.06.2017 года включительно, за последующие периоды, начиная с июля 2017 расчет платы за содержание и взносов на капитальный ремонт, по мнению ответчиков, необходимо производить только исходя из площади нежилого помещения № 40 (к.7-12), равной 38,4 кв.м. Истец после проведенной экспертизы полагал, что спорное нежилое помещение № 40 (к. 1-6,13,14,15), площадью 355 кв.м. (пристроенное помещение), не является составной частью многоквартирного дома с 19.07.2019 года, т.е. с даты перекладки тепловой сети системы отопления данного помещения и его присоединения к централизованной системе теплоснабжения. Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ). Оценивая представленное в суд экспертное заключение в рамках проведенной судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, в нем содержатся полные, ясные формулировки и однозначные выводы по поставленным вопросам, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, следовательно, указанное заключение являются допустимым и достоверным доказательством по делу. Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом № 25 по ул. 50 лет Советской власти в г. Шарье и нежилое помещение № 40 (к. 1-6,13,14,15), площадью 355 кв.м. (пристроенное помещение), по своим техническим характеристикам не образуют единый объект недвижимого имущества, спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным входом, не имеет с многоквартирным домом общих помещений, крыши, подвальных помещений, несущих или ограждающих конструкций, общих систем инженерного обеспечения и оборудования. Учитывая, выводы эксперта, что нежилое помещение №40 (комн. 1-6,13,14,15), площадью 355 кв.м., не имеет общих несущих и ограждающих конструкций с многоквартирным домом, отсутствие в период с 30.06.2017 года по 19.07.2019 года иных общих инженерных сетей, само по себе прохождение отдельного участка сети теплоснабжения через подвал многоквартирного дома до разветвления на отопление многоквартирного дома и нежилых помещений ответчиков (т. 3 л.д. 129) не свидетельствует о возложении на ответчиков бремени по содержанию общего имущества в многоквартирного доме в целом наравне с остальными собственниками. При этом в ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали отнесение другого принадлежащего им нежилого помещения, площадью 38,4 кв.м., к многоквартирному дому как встроенного объекта и, соответственно, необходимости исполнения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома. Таким образом, судом приходит к выводу, что объем обязательств ответчиков по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома и по взносам на капитальный ремонт в период после 30.06.2017 года подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения №40 (к.7-12), равной 38,4 кв.м., что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. С учетом указанных обстоятельств, исходя из действующих во взыскиваемый период тарифов, общий размер платы ответчиков за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит определению следующим образом. период площадь (кв.м.) тариф (руб. за 1 кв.м.) размер платы (руб.) 1 2 3 4=2*3 дек.16 395,8 16 6 332,80 янв.17 394 17,6 6 934,40 фев.17 394 17,6 6 934,40 мар.17 394 17,6 6 934,40 апр.17 394 17,6 6 934,40 май.17 394 17,6 6 934,40 июн.17 394 17,6 6 934,40 июл.17 38,4 17,6 675,84 авг.17 38,4 17,6 675,84 сен.17 38,4 17,6 675,84 окт.17 38,4 17,6 675,84 ноя.17 38,4 17,6 675,84 дек.17 38,4 17,6 675,84 янв.18 38,4 18,2 698,88 фев.18 38,4 18,2 698,88 мар.18 38,4 18,2 698,88 апр.18 38,4 18,2 698,88 май.18 38,4 18,2 698,88 июн.18 38,4 18,2 698,88 июл.18 38,4 18,2 698,88 авг.18 38,4 18,2 698,88 сен.18 38,4 18,2 698,88 окт.18 38,4 18,2 698,88 ноя.18 38,4 18,2 698,88 дек.18 38,4 18,2 698,88 янв.19 38,4 15,55 597,12 фев.19 38,4 15,55 597,12 мар.19 38,4 15,55 597,12 апр.19 38,4 18,24 700,42 май.19 38,4 18,24 700,42 июн.19 38,4 18,24 700,42 июл.19 38,4 18,24 700,42 авг.19 38,4 18,24 700,42 сен.19 38,4 18,24 700,42 окт.19 38,4 18,24 700,42 ноя.19 38,4 18,24 700,42 дек.19 38,4 18,24 700,42 янв.20 38,4 18,24 700,42 фев.20 38,4 18,24 700,42 ИТОГО 69 876,74 Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за взыскиваемый Истцом период определен судом с применением нормативов и тарифов на коммунальные ресурсы (в таблице представлены как коэффициенты), используемые истцом в своих расчетах и не оспоренные Ответчиком (расчет задолженности к иску и к пояснениям от 09.04.2020 года). Период Площадь СОИ (коэфф) СОИ (плата) Стоимость общая ЭЭ ХВС ГВС ЭЭ ХВС ГВС 1 2 3 4 5 6=3*2 7=4*2 8=5*2 9=6+7+8 дек.16 395,8 0,00 0,00 0,00 0,00 янв.17 394 0,8204 0,0697 0,4320 323,24 27,46 170,21 520,91 фев.17 394 0,8204 0,0697 0,4320 323,24 27,46 170,21 520,91 мар.17 394 0,8204 0,0697 0,4320 323,24 27,46 170,21 520,91 апр.17 394 0,8204 0,0697 0,4320 323,24 27,46 170,21 520,91 май.17 394 0,8204 0,0697 0,4320 323,24 27,46 170,21 520,91 июн.17 394 0,1348 0,0695 0,0000 53,11 27,38 0,00 80,49 июл.17 38,4 0,1402 0,0728 0,0000 5,38 2,80 0,00 8,18 авг.17 38,4 0,1402 0,0728 0,0000 5,38 2,80 0,00 8,18 сен.17 38,4 0,1402 0,0728 0,0000 5,38 2,80 0,00 8,18 окт.17 38,4 0,1402 0,0728 0,0000 5,38 2,80 0,00 8,18 ноя.17 38,4 0,1402 0,0728 0,4483 5,38 2,80 17,21 25,39 дек.17 38,4 0,1402 0,0728 0,4483 5,38 2,80 17,21 25,39 38,4 янв.18 38,4 0,1402 0,0728 0,4483 5,38 2,80 17,21 25,39 фев.18 38,4 0,1402 0,0728 0,4483 5,38 2,80 17,21 25,39 мар.18 38,4 0,1402 0,0728 0,4483 5,38 2,80 17,21 25,39 апр.18 38,4 0,1402 0,0728 0,4483 5,38 2,80 17,21 25,39 май.18 38,4 0,1402 0,0728 0,4483 5,38 2,80 17,21 25,39 июн.18 38,4 0,1402 0,0728 0,0000 5,38 2,80 0,00 8,18 июл.18 38,4 0,1450 0,0772 0,0000 5,57 2,96 0,00 8,53 авг.18 38,4 0,1450 0,0772 0,0000 5,57 2,96 0,00 8,53 сен.18 38,4 0,1450 0,0772 0,4669 5,57 2,96 17,93 26,46 окт.18 38,4 0,1450 0,0772 0,4669 5,57 2,96 17,93 26,46 ноя.18 38,4 0,1450 0,0772 0,4669 5,57 2,96 17,93 26,46 дек.18 38,4 0,1450 0,0772 0,4669 5,57 2,96 17,93 26,46 38,4 янв.19 38,4 0,1474 0,0785 0,4748 5,66 3,01 18,23 26,91 фев.19 38,4 0,1474 0,0785 0,4748 5,66 3,01 18,23 26,91 мар.19 38,4 0,1474 0,0785 0,4748 5,66 3,01 18,23 26,91 апр.19 38,4 0,1474 0,0785 0,4748 5,66 3,01 18,23 26,91 май.19 38,4 0,1474 0,0785 0,0970 5,66 3,01 3,72 12,40 июн.19 38,4 0,1474 0,0785 0,4340 5,66 3,01 16,67 25,34 С 01.07 по 18.07 2019 38,4 0,1504 0,0822 0,4944 3,35 1,83 11,02 16,21 С 19.07 по 31.07 2019 38,4 0,1504 0,0822 0,4944 2,42 1,32 7,96 11,71 авг.19 38,4 0,7058 0,0822 0,0000 27,10 3,16 0,00 30,26 сен.19 38,4 1,0891 0,0822 0,0000 41,82 3,16 0,00 44,98 окт.19 38,4 0,7481 0,0822 0,6815 28,73 3,16 26,17 58,05 ноя.19 38,4 0,7454 0,0822 0,4944 28,62 3,16 18,98 50,76 дек.19 38,4 1,0203 0,0822 0,4944 39,18 3,16 18,98 61,32 янв.20 38,4 0,8327 0,0822 0,4944 31,98 3,16 18,98 54,12 фев.20 38,4 0,7798 0,0822 0,4944 29,94 3,16 18,98 52,09 3551,45 Доводы ответчика относительно отсутствия обязательств по возмещению платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, судом отклоняется по следующим основаниям. В соответствии с положениями пункта 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из положений пунктов 28, 30, 31 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, юридического значения в части наличия или отсутствия в нежилых помещениях благоустройств, предназначенных для жилых помещений при начислении платы за содержание многоквартирного дома, не имеется. При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10). Из материалов дела следует, что ответчиками взыскиваемая задолженность за содержание общего имущества погашена частично в сумме 68 494,98 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и следует из сводного расчета истца, представленного в суд 10.11.2020 года. При этом судом отмечается, что в указанном сводном расчете истцом допущена арифметическая ошибка при определении общей суммы, оплаченной Ответчиками. Таким образом, общий размер задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, подлежащий взыскания с Ответчиков, составляет 4 933,21 рубля (69 876,74+3551,45-68 494,98), подлежащий взысканию с каждого из ответчиков соразмерно доле каждого в праве собственности на нежилые помещения. Размер взносов за капитальный ремонт рассчитан судом с учетом сделанных в ходе рассмотрения настоящего спора выводов об отнесении принадлежащих ответчикам помещений к многоквартирному дому, а также исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлениями Администрации Костромской области от 26.12.2016 № 504-а и от 30.12.2019 №531-а, и применяемого истцом при расчете задолженности. Так, в соответствии с названными постановлениями минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, составляет на 2017 год – 7,14 рублей в месяц, на 2018 год – 7,57 рублей в месяц, на 2019 год – 7,95 рублей в месяц, на 2020 год – 8, 27 рублей в месяц. Доказательств установления на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома иного размера взноса на капитальный ремонт материалы дела не содержат. С учетом указанных обстоятельств судом осуществлен расчет взносов на капитальный ремонт, подлежащий начислению Ответчикам. период площадь (кв.м.) тариф (руб. за 1 кв.м.) размер платы (руб.) 1 2 3 4=2*3 ноя.17 38,4 7,14 274,18 дек.17 38,4 7,14 274,18 янв.18 38,4 7,57 290,69 фев.18 38,4 7,57 290,69 мар.18 38,4 7,57 290,69 апр.18 38,4 7,57 290,69 май.18 38,4 7,57 290,69 июн.18 38,4 7,57 290,69 июл.18 38,4 7,57 290,69 авг.18 38,4 7,57 290,69 сен.18 38,4 7,57 290,69 окт.18 38,4 7,57 290,69 ноя.18 38,4 7,57 290,69 дек.18 38,4 7,57 290,69 янв.19 38,4 7,95 305,28 фев.19 38,4 7,95 305,28 мар.19 38,4 7,95 305,28 апр.19 38,4 7,95 305,28 май.19 38,4 7,95 305,28 июн.19 38,4 7,95 305,28 июл.19 38,4 7,95 авг.19 38,4 7,95 305,28 сен.19 38,4 7,95 305,28 окт.19 38,4 7,95 305,28 ноя.19 38,4 7,95 305,28 дек.19 38,4 7,95 305,28 янв.20 38,4 8,27 317,57 фев.20 38,4 8,27 317,57 ИТОГО 8335,10 Из материалов дела следует, что ответчики произвели оплату в счет погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 12931,58 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и следует из расчетов истца к иску и к заявлению об увеличении исковых требований от 09.04.2020 года. Учитывая указанные обстоятельства, произведенную Ответчиками оплату, оснований для взыскания с Ответчиков задолженности по взносам за капитальный ремонт не имеется. В соответствии со статьей 329 (пунктом 1) ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В статье 330 (пункте 1) ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Нарушение срока оплаты является основанием для привлечения должника к ответственности. В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Истцом за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт начислены пени в размере 75 574 рубля 10 копеек, в том числе 69 038 рублей 86 копеек пени за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с 28.02.2017 года по 05.04.2020 года, 6515 рублей 24 копейки пени по взносам на капитальный ремонт за период с 26.01.2018 года по 05.04.2020 года Расчет пени признается судом ошибочным. С учетом сделанных в ходе рассмотрения дела выводов судом осуществлен следующий расчет пеней за несвоевременное внесение Ответчиками платы за содержания по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.02.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -612,80 17.02.2017 Погашение части долга 5 720,00 28.02.2017 29.03.2017 30 8,50 % 0 5 720,00 × 30 × 0 × 8.5% 0,00 р. 5 720,00 30.03.2017 28.05.2017 60 8,50 % 1/300 5 720,00 × 60 × 1/300 × 8.5% 97,24 р. 5 720,00 29.05.2017 20.10.2017 145 8,50 % 1/130 5 720,00 × 145 × 1/130 × 8.5% 542,30 р. 5 720,00 21.10.2017 20.10.2017 0 8,50 % 1/130 5 720,00 × 0 × 1/130 × 8.5% 0,00 р. 5 720,00 21.10.2017 20.10.2017 0 8,50 % 1/130 5 720,00 × 0 × 1/130 × 8.5% 0,00 р. -19,56 20.10.2017 Погашение части долга -19,56 20.10.2017 Погашение части долга -19,56 20.10.2017 Погашение части долга 5 661,32 21.10.2017 19.02.2018 122 7,50 % 1/130 5 661,32 × 122 × 1/130 × 7.5% 398,47 р. -19,56 19.02.2018 Погашение части долга 5 641,76 20.02.2018 04.02.2019 350 7,75 % 1/130 5 641,76 × 350 × 1/130 × 7.75% 1 177,17 р. 5 641,76 05.02.2019 04.02.2019 0 7,75 % 1/130 5 641,76 × 0 × 1/130 × 7.75% 0,00 р. 5 641,76 05.02.2019 04.02.2019 0 7,75 % 1/130 5 641,76 × 0 × 1/130 × 7.75% 0,00 р. 5 641,76 05.02.2019 04.02.2019 0 7,75 % 1/130 5 641,76 × 0 × 1/130 × 7.75% 0,00 р. -681,82 04.02.2019 Погашение части долга -79,55 04.02.2019 Погашение части долга -79,55 04.02.2019 Погашение части долга -79,55 04.02.2019 Погашение части долга 4 721,29 05.02.2019 19.02.2019 15 7,75 % 1/130 4 721,29 × 15 × 1/130 × 7.75% 42,22 р. 4 721,29 20.02.2019 19.02.2019 0 7,75 % 1/130 4 721,29 × 0 × 1/130 × 7.75% 0,00 р. -2,35 19.02.2019 Погашение части долга -2,35 19.02.2019 Погашение части долга 4 716,59 20.02.2019 23.08.2019 185 7,25 % 1/130 4 716,59 × 185 × 1/130 × 7.25% 486,63 р. -3,58 23.08.2019 Погашение части долга 4 713,01 24.08.2019 09.12.2019 108 6,50 % 1/130 4 713,01 × 108 × 1/130 × 6.5% 254,50 р. -120,36 09.12.2019 Погашение части долга 4 592,65 10.12.2019 31.01.2020 53 6,25 % 1/130 4 592,65 × 53 × 1/130 × 6.25% 117,02 р. 4 592,65 01.02.2020 31.01.2020 0 6,25 % 1/130 4 592,65 × 0 × 1/130 × 6.25% 0,00 р. -6,88 31.01.2020 Погашение части долга -4,63 31.01.2020 Погашение части долга 4 581,14 01.02.2020 03.02.2020 3 6,25 % 1/130 4 581,14 × 3 × 1/130 × 6.25% 6,61 р. 4 581,14 04.02.2020 03.02.2020 0 6,25 % 1/130 4 581,14 × 0 × 1/130 × 6.25% 0,00 р. 4 581,14 04.02.2020 03.02.2020 0 6,25 % 1/130 4 581,14 × 0 × 1/130 × 6.25% 0,00 р. -6,96 03.02.2020 Погашение части долга -4,54 03.02.2020 Погашение части долга -4,66 03.02.2020 Погашение части долга 4 564,98 04.02.2020 05.04.2020 62 5,50 % 1/130 4 564,98 × 62 × 1/130 × 5.5% 119,74 р. -6,17 14.05.2020 Погашение части долга -2,60 14.05.2020 Погашение части долга -3,58 14.05.2020 Погашение части долга -13,80 14.05.2020 Погашение части долга -13,80 14.05.2020 Погашение части долга -15,50 14.05.2020 Погашение части долга -13,80 14.05.2020 Погашение части долга -2 218,77 15.05.2020 Погашение части долга Итого: 3 241,90 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.03.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 7 455,31 28.03.2017 26.04.2017 30 9,25 % 0 7 455,31 × 30 × 0 × 9.25% 0,00 р. 7 455,31 27.04.2017 12.05.2017 16 9,25 % 1/300 7 455,31 × 16 × 1/300 × 9.25% 36,78 р. -703,58 12.05.2017 Погашение части долга 6 751,73 13.05.2017 25.06.2017 44 5,50 % 1/300 6 751,73 × 44 × 1/300 × 5.5% 54,46 р. 6 751,73 26.06.2017 05.04.2020 1015 5,50 % 1/130 6 751,73 × 1015 × 1/130 × 5.5% 2 899,35 р. -6 398,35 15.05.2020 Погашение части долга Итого: 2 990,59 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.04.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 7 455,31 26.04.2017 12.05.2017 17 9,25 % 0 7 455,31 × 17 × 0 × 9.25% 0,00 р. -703,58 12.05.2017 Погашение части долга 6 751,73 13.05.2017 25.05.2017 13 5,50 % 0 6 751,73 × 13 × 0 × 5.5% 0,00 р. 6 751,73 26.05.2017 24.07.2017 60 5,50 % 1/300 6 751,73 × 60 × 1/300 × 5.5% 74,27 р. 6 751,73 25.07.2017 05.04.2020 986 5,50 % 1/130 6 751,73 × 986 × 1/130 × 5.5% 2 816,51 р. -6 398,35 15.05.2020 Погашение части долга Итого: 2 890,78 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.05.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -703,58 12.05.2017 Погашение части долга 6 751,73 26.05.2017 24.06.2017 30 5,50 % 0 6 751,73 × 30 × 0 × 5.5% 0,00 р. 6 751,73 25.06.2017 23.08.2017 60 5,50 % 1/300 6 751,73 × 60 × 1/300 × 5.5% 74,27 р. 6 751,73 24.08.2017 05.04.2020 956 5,50 % 1/130 6 751,73 × 956 × 1/130 × 5.5% 2 730,82 р. -6 398,35 15.05.2020 Погашение части долга Итого: 2 805,09 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.06.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 7 455,31 27.06.2017 26.07.2017 30 9,00 % 0 7 455,31 × 30 × 0 × 9% 0,00 р. 7 455,31 27.07.2017 04.08.2017 9 9,00 % 1/300 7 455,31 × 9 × 1/300 × 9% 20,13 р. -703,58 04.08.2017 Погашение части долга 6 751,73 05.08.2017 24.09.2017 51 5,50 % 1/300 6 751,73 × 51 × 1/300 × 5.5% 63,13 р. 6 751,73 25.09.2017 05.04.2020 924 5,50 % 1/130 6 751,73 × 924 × 1/130 × 5.5% 2 639,41 р. -6 398,35 15.05.2020 Погашение части долга Итого: 2 722,67 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.07.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 7 455,31 26.07.2017 04.08.2017 10 9,00 % 0 7 455,31 × 10 × 0 × 9% 0,00 р. -703,58 04.08.2017 Погашение части долга 6 751,73 05.08.2017 24.08.2017 20 5,50 % 0 6 751,73 × 20 × 0 × 5.5% 0,00 р. 6 751,73 25.08.2017 23.10.2017 60 5,50 % 1/300 6 751,73 × 60 × 1/300 × 5.5% 74,27 р. 6 751,73 24.10.2017 05.04.2020 895 5,50 % 1/130 6 751,73 × 895 × 1/130 × 5.5% 2 556,57 р. -6 398,37 15.05.2020 Погашение части долга Итого: 2 630,84 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.08.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 7 014,89 26.08.2017 24.09.2017 30 5,50 % 0 7 014,89 × 30 × 0 × 5.5% 0,00 р. 7 014,89 25.09.2017 23.11.2017 60 5,50 % 1/300 7 014,89 × 60 × 1/300 × 5.5% 77,16 р. 7 014,89 24.11.2017 05.04.2020 864 5,50 % 1/130 7 014,89 × 864 × 1/130 × 5.5% 2 564,21 р. -6 244,80 15.05.2020 Погашение части долга -703,58 04.08.2020 Погашение части долга Итого: 2 641,37 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.09.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 684,02 26.09.2017 20.10.2017 25 8,50 % 0 684,02 × 25 × 0 × 8.5% 0,00 р. -684,02 20.10.2017 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.10.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -684,02 20.10.2017 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.11.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -684,02 20.10.2017 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.12.2017 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 684,02 26.12.2017 24.01.2018 30 7,50 % 0 684,02 × 30 × 0 × 7.5% 0,00 р. 684,02 25.01.2018 19.02.2018 26 7,50 % 1/300 684,02 × 26 × 1/300 × 7.5% 4,45 р. -684,02 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 4,45 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.01.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 701,23 26.01.2018 24.02.2018 30 7,75 % 0 701,23 × 30 × 0 × 7.75% 0,00 р. 701,23 25.02.2018 25.04.2018 60 7,75 % 1/300 701,23 × 60 × 1/300 × 7.75% 10,87 р. 701,23 26.04.2018 19.02.2019 300 7,75 % 1/130 701,23 × 300 × 1/130 × 7.75% 125,41 р. -701,23 19.02.2019 Погашение части долга Итого: 136,28 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.02.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 701,23 27.02.2018 28.03.2018 30 7,75 % 0 701,23 × 30 × 0 × 7.75% 0,00 р. 701,23 29.03.2018 27.05.2018 60 7,75 % 1/300 701,23 × 60 × 1/300 × 7.75% 10,87 р. 701,23 28.05.2018 19.02.2019 268 7,75 % 1/130 701,23 × 268 × 1/130 × 7.75% 112,03 р. -701,23 19.02.2019 Погашение части долга Итого: 122,90 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.03.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 724,27 27.03.2018 25.04.2018 30 7,25 % 0 724,27 × 30 × 0 × 7.25% 0,00 р. 724,27 26.04.2018 18.05.2018 23 7,25 % 1/300 724,27 × 23 × 1/300 × 7.25% 4,03 р. -703,58 18.05.2018 Погашение части долга 20,69 19.05.2018 24.06.2018 37 6,00 % 1/300 20,69 × 37 × 1/300 × 6% 0,15 р. 20,69 25.06.2018 05.04.2020 651 6,00 % 1/130 20,69 × 651 × 1/130 × 6% 6,22 р. Итого: 10,40 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.04.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 724,27 26.04.2018 18.05.2018 23 7,25 % 0 724,27 × 23 × 0 × 7.25% 0,00 р. -703,58 18.05.2018 Погашение части долга 20,69 19.05.2018 25.05.2018 7 6,00 % 0 20,69 × 7 × 0 × 6% 0,00 р. 20,69 26.05.2018 24.07.2018 60 6,00 % 1/300 20,69 × 60 × 1/300 × 6% 0,25 р. 20,69 25.07.2018 05.04.2020 621 6,00 % 1/130 20,69 × 621 × 1/130 × 6% 5,93 р. Итого: 6,18 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.05.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 724,27 26.05.2018 24.06.2018 30 5,50 % 0 724,27 × 30 × 0 × 5.5% 0,00 р. 724,27 25.06.2018 23.08.2018 60 5,50 % 1/300 724,27 × 60 × 1/300 × 5.5% 7,97 р. 724,27 24.08.2018 05.04.2020 591 5,50 % 1/130 724,27 × 591 × 1/130 × 5.5% 181,10 р. -703,58 18.05.2020 Погашение части долга Итого: 189,07 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.06.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 724,27 26.06.2018 25.07.2018 30 7,25 % 0 724,27 × 30 × 0 × 7.25% 0,00 р. 724,27 26.07.2018 03.08.2018 9 7,25 % 1/300 724,27 × 9 × 1/300 × 7.25% 1,58 р. -703,58 03.08.2018 Погашение части долга 20,69 04.08.2018 23.09.2018 51 6,00 % 1/300 20,69 × 51 × 1/300 × 6% 0,21 р. 20,69 24.09.2018 05.04.2020 560 6,00 % 1/130 20,69 × 560 × 1/130 × 6% 5,35 р. Итого: 7,14 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.07.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 724,27 26.07.2018 24.08.2018 30 4,25 % 0 724,27 × 30 × 0 × 4.25% 0,00 р. 724,27 25.08.2018 23.10.2018 60 4,25 % 1/300 724,27 × 60 × 1/300 × 4.25% 6,16 р. 724,27 24.10.2018 05.04.2020 530 4,25 % 1/130 724,27 × 530 × 1/130 × 4.25% 125,49 р. -703,58 03.08.2020 Погашение части долга Итого: 131,65 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.08.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 707,06 28.08.2018 26.09.2018 30 6,00 % 0 707,06 × 30 × 0 × 6% 0,00 р. 707,06 27.09.2018 25.11.2018 60 6,00 % 1/300 707,06 × 60 × 1/300 × 6% 8,48 р. 707,06 26.11.2018 05.04.2020 497 6,00 % 1/130 707,06 × 497 × 1/130 × 6% 162,19 р. Итого: 170,67 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.09.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 707,41 28.09.2018 27.10.2018 30 7,50 % 0 707,41 × 30 × 0 × 7.5% 0,00 р. 707,41 28.10.2018 06.11.2018 10 7,50 % 1/300 707,41 × 10 × 1/300 × 7.5% 1,77 р. -703,58 06.11.2018 Погашение части долга 3,83 07.11.2018 26.12.2018 50 6,00 % 1/300 3,83 × 50 × 1/300 × 6% 0,04 р. 3,83 27.12.2018 05.04.2020 466 6,00 % 1/130 3,83 × 466 × 1/130 × 6% 0,82 р. Итого: 2,63 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.10.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 707,41 26.10.2018 24.11.2018 30 4,25 % 0 707,41 × 30 × 0 × 4.25% 0,00 р. 707,41 25.11.2018 23.01.2019 60 4,25 % 1/300 707,41 × 60 × 1/300 × 4.25% 6,01 р. 707,41 24.01.2019 05.04.2020 438 4,25 % 1/130 707,41 × 438 × 1/130 × 4.25% 101,30 р. -703,58 06.11.2020 Погашение части долга Итого: 107,31 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.11.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 725,34 27.11.2018 26.12.2018 30 4,25 % 0 725,34 × 30 × 0 × 4.25% 0,00 р. 725,34 27.12.2018 24.02.2019 60 4,25 % 1/300 725,34 × 60 × 1/300 × 4.25% 6,17 р. 725,34 25.02.2019 05.04.2020 406 4,25 % 1/130 725,34 × 406 × 1/130 × 4.25% 96,27 р. -703,58 06.11.2020 Погашение части долга Итого: 102,44 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.12.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 725,34 26.12.2018 24.01.2019 30 7,75 % 0 725,34 × 30 × 0 × 7.75% 0,00 р. 725,34 25.01.2019 04.02.2019 11 7,75 % 1/300 725,34 × 11 × 1/300 × 7.75% 2,06 р. -703,58 04.02.2019 Погашение части долга 21,76 05.02.2019 25.03.2019 49 6,00 % 1/300 21,76 × 49 × 1/300 × 6% 0,21 р. 21,76 26.03.2019 05.04.2020 377 6,00 % 1/130 21,76 × 377 × 1/130 × 6% 3,79 р. Итого: 6,06 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.01.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -703,58 03.08.2018 Погашение части долга 21,76 26.01.2019 04.02.2019 10 7,75 % 0 21,76 × 10 × 0 × 7.75% 0,00 р. -21,76 04.02.2019 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.02.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -703,58 04.02.2019 Погашение части долга 21,76 26.02.2019 27.03.2019 30 5,50 % 0 21,76 × 30 × 0 × 5.5% 0,00 р. 21,76 28.03.2019 26.05.2019 60 5,50 % 1/300 21,76 × 60 × 1/300 × 5.5% 0,24 р. 21,76 27.05.2019 05.04.2020 315 5,50 % 1/130 21,76 × 315 × 1/130 × 5.5% 2,90 р. -15,53 14.05.2020 Погашение части долга Итого: 3,14 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.03.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -624,03 04.02.2019 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.04.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -624,03 04.02.2019 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.05.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -624,03 04.02.2019 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.06.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 727,32 26.06.2019 25.07.2019 30 7,25 % 0 727,32 × 30 × 0 × 7.25% 0,00 р. 727,32 26.07.2019 22.08.2019 28 7,25 % 1/300 727,32 × 28 × 1/300 × 7.25% 4,92 р. -716,40 22.08.2019 Погашение части долга 10,92 23.08.2019 23.09.2019 32 5,50 % 1/300 10,92 × 32 × 1/300 × 5.5% 0,06 р. 10,92 24.09.2019 05.04.2020 195 5,50 % 1/130 10,92 × 195 × 1/130 × 5.5% 0,90 р. -10,92 14.05.2020 Погашение части долга Итого: 5,88 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.07.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 712,82 26.07.2019 22.08.2019 28 7,25 % 0 712,82 × 28 × 0 × 7.25% 0,00 р. -358,20 22.08.2019 Погашение части долга 354,62 23.08.2019 23.08.2019 1 7,25 % 0 354,62 × 1 × 0 × 7.25% 0,00 р. -354,62 23.08.2019 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.08.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -716,40 23.08.2019 Погашение части долга 9,36 27.08.2019 25.09.2019 30 5,50 % 0 9,36 × 30 × 0 × 5.5% 0,00 р. 9,36 26.09.2019 24.11.2019 60 5,50 % 1/300 9,36 × 60 × 1/300 × 5.5% 0,10 р. 9,36 25.11.2019 05.04.2020 133 5,50 % 1/130 9,36 × 133 × 1/130 × 5.5% 0,53 р. -9,36 14.05.2020 Погашение части долга Итого: 0,63 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.09.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 728,33 26.09.2019 25.10.2019 30 6,50 % 0 728,33 × 30 × 0 × 6.5% 0,00 р. 728,33 26.10.2019 15.11.2019 21 6,50 % 1/300 728,33 × 21 × 1/300 × 6.5% 3,31 р. -716,40 15.11.2019 Погашение части долга 11,93 16.11.2019 24.12.2019 39 5,50 % 1/300 11,93 × 39 × 1/300 × 5.5% 0,09 р. 11,93 25.12.2019 05.04.2020 103 5,50 % 1/130 11,93 × 103 × 1/130 × 5.5% 0,52 р. -11,93 14.05.2020 Погашение части долга Итого: 3,92 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.10.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 730,68 26.10.2019 15.11.2019 21 6,50 % 0 730,68 × 21 × 0 × 6.5% 0,00 р. -716,40 15.11.2019 Погашение части долга 14,28 16.11.2019 24.11.2019 9 5,50 % 0 14,28 × 9 × 0 × 5.5% 0,00 р. 14,28 25.11.2019 23.01.2020 60 5,50 % 1/300 14,28 × 60 × 1/300 × 5.5% 0,16 р. 14,28 24.01.2020 05.04.2020 73 5,50 % 1/130 14,28 × 73 × 1/130 × 5.5% 0,44 р. -14,18 14.05.2020 Погашение части долга Итого: 0,60 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.11.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 745,39 26.11.2019 25.12.2019 30 5,50 % 0 745,39 × 30 × 0 × 5.5% 0,00 р. 745,39 26.12.2019 23.02.2020 60 5,50 % 1/300 745,39 × 60 × 1/300 × 5.5% 8,20 р. 745,39 24.02.2020 05.04.2020 42 5,50 % 1/130 745,39 × 42 × 1/130 × 5.5% 13,25 р. -14,15 14.05.2020 Погашение части долга -716,40 15.11.2020 Погашение части долга Итого: 21,45 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.12.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 758,47 26.12.2019 24.01.2020 30 6,25 % 0 758,47 × 30 × 0 × 6.25% 0,00 р. 758,47 25.01.2020 31.01.2020 7 6,25 % 1/300 758,47 × 7 × 1/300 × 6.25% 1,11 р. -758,47 31.01.2020 Погашение части долга Итого: 1,11 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.01.2020 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 751,18 28.01.2020 31.01.2020 4 6,25 % 0 751,18 × 4 × 0 × 6.25% 0,00 р. -372,55 31.01.2020 Погашение части долга 378,63 01.02.2020 03.02.2020 3 6,25 % 0 378,63 × 3 × 0 × 6.25% 0,00 р. -378,63 03.02.2020 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.02.2020 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -761,74 03.02.2020 Погашение части долга Итого: 0,00 р. Сумма основного долга: 4 993,21 руб. Сумма пеней по всем задолженностям: 20 957,15 руб. Расчет пеней за нарушение сроков оплаты взносов за капитальный ремонт произведен судом по правилам пункта 14.1. статьи 155 ЖК РФ, который представляет собой следующее. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.01.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 274,18 26.01.2018 19.02.2018 25 6,00 % 0 274,18 × 25 × 0 × 6% 0,00 р. -274,18 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.02.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -274,18 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.03.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.04.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.05.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.06.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.07.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.08.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.09.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -274,08 19.02.2018 Погашение части долга -16,61 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.10.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.11.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.12.2018 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.01.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.02.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -290,69 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.03.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -305,28 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.04.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -305,28 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.05.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -305,28 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.06.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -305,28 19.02.2018 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.07.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -291,40 19.02.2018 Погашение части долга 13,88 26.07.2019 24.08.2019 30 6,00 % 0 13,88 × 30 × 0 × 6% 0,00 р. 13,88 25.08.2019 09.12.2019 107 6,00 % 1/300 13,88 × 107 × 1/300 × 6% 0,30 р. -13,88 09.12.2019 Погашение части долга Итого: 0,30 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.08.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 305,28 26.08.2019 24.09.2019 30 6,00 % 0 305,28 × 30 × 0 × 6% 0,00 р. 305,28 25.09.2019 09.12.2019 76 6,00 % 1/300 305,28 × 76 × 1/300 × 6% 4,64 р. -305,28 09.12.2019 Погашение части долга Итого: 4,64 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.09.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 305,28 26.09.2019 25.10.2019 30 6,00 % 0 305,28 × 30 × 0 × 6% 0,00 р. 305,28 26.10.2019 09.12.2019 45 6,00 % 1/300 305,28 × 45 × 1/300 × 6% 2,75 р. -305,28 09.12.2019 Погашение части долга Итого: 2,75 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.10.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 305,28 26.10.2019 24.11.2019 30 6,00 % 0 305,28 × 30 × 0 × 6% 0,00 р. 305,28 25.11.2019 09.12.2019 15 6,00 % 1/300 305,28 × 15 × 1/300 × 6% 0,92 р. -305,28 09.12.2019 Погашение части долга Итого: 0,92 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.11.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 305,28 26.11.2019 09.12.2019 14 6,00 % 0 305,28 × 14 × 0 × 6% 0,00 р. -305,28 09.12.2019 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.12.2019 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -305,28 09.12.2019 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.01.2020 Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней -305,28 09.12.2019 Погашение части долга Итого: 0,00 руб. Сумма основного долга: 0,00 руб. Сумма пеней по всем задолженностям: 8,61 руб. Судом отмечается, что из буквального смысла пунктов 14 и 14.1. статьи 155 ЖК РФ следует, что у лица, несвоевременно оплатившего плату за содержание и взносы на капитальный ремонт, возникает обязанность по уплате пени в соответствующем размере ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты. Таким образом, если на момент принятия судом решения о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга, в отношении которой день оплаты (частичной оплаты) известен сторонам, то подлежит применению ставка, действующая на день фактической оплаты (частичной оплаты) стоимости услуг. Вместе с тем, если задолженность на момент принятия решения не погашена, при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой банка, действовавшей на момент принятия судом решения. В рассматриваемом случае, расчет пени произведен судом исходя из ставки банка, действующей на момент погашения (частичного погашения) задолженности. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и правомерны и подлежат удовлетворению частично. Расходы по оплате государственной пошлины, расходы на проведение судебной экспертизы подлежат отнесению по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд иск удовлетворить частично. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304443632700048) в пользу товарищества собственников жилья «50 лет Советской власти 25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 466 рублей 61 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 10 478 рублей 58 копеек пени за нарушение сроков внесение платы за содержание и ремонт, 4 рубля 31 копейку пени за нарушение сроков внесение платы за капитальный ремонт, 392 рубля 50 копеек расходов по оплате государственной пошлины. Взыскать с ФИО2 (ИНН <***> ОРНИП 312443625100014) в пользу товарищества собственников жилья «50 лет Советской власти 25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 466 рублей 60 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 10 478 рублей 57 копеек пени за нарушение сроков внесение платы за содержание и ремонт, 4 рубля 30 копеек пени за нарушение сроков внесение платы за капитальный ремонт, 392 рубля 50 копеек расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска отказать. Взыскать с товарищества собственников жилья «50 лет Советской власти 25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304443632700048) 19862 рубля расходов на оплату судебной экспертизы. Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. Возвратить товариществу собственников жилья «50 лет Советской власти 25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 353 рубля, излишне уплаченную по платёжному поручению от 08.07.2020 г. №3033. Возвратить товариществу собственников жилья «50 лет Советской власти 25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Костромской области 27 000 рублей, уплаченных по платёжному поручению от 26.08.2019 г. №5032. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области. Судья А.Ю. Котин Суд:АС Костромской области (подробнее)Истцы:ТСЖ "50 лет Советской власти 25" (подробнее)Иные лица:ООО "Управляющая компания" (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:По коммунальным платежамСудебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ
|
