Решение от 29 декабря 2021 г. по делу № А27-18931/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18931/2021
город Кемерово
29 декабря 2021 года.
Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АСКОМ», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать 9 объектов долевого строительства,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2020., паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 15.09.2021 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АСКОМ» (ООО «АСКОМ») к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград» (ООО «Сибград») об обязании передать в собственность истца по актам приема-передачи объекты долевого строительства и ключи от них, а именно: расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (строительный адрес: г. Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда аэратора, строительный номер 70Е) следующие квартиры:

1) двухкомнатную квартиру, строительный № 160, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 3 этаже в подъезде № 4, блок-секция 2.

2) двухкомнатную квартиру, строительный № 167, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 5 этаже в подъезде № 4, блок-секция 2.

3) двухкомнатную квартиру, строительный № 196, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 9 этаже в подъезде № 4, блок-секция 2.

4) двухкомнатную квартиру, строительный № 233, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 7 этаже в подъезде № 5, блок-секция 1.

5) двухкомнатную квартиру, строительный № 239, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 8 этаже в подъезде № 5, блок-секция 1.

6) двухкомнатную квартиру, строительный № 245, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 9 этаже в подъезде № 5, блок-секция 1.

7) двухкомнатную квартиру, строительный № 89, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 1 этаже в подъезде № 3, блок-секция 3.

8) двухкомнатную квартиру, строительный № 94, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 1 этаже в подъезде № 3, блок-секция 3.

9) двухкомнатную квартиру, строительный № 95, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 2 этаже в подъезде № 3, блок-секция 3.

Определением суда от 21.09.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на11.11.2021., в котором подготовка дела к судебному разбирательству завершена, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 23.12.2021.

Ответчик, извещенный о судебном процессе, явку представителя в судебные заседания не обеспечил, письменный отзыв не направил, ходатайств не заявил.

Судебное разбирательство, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Из материалов дела следует, между ООО «АСКОМ» (участник долевого строительства) и ООО «Сибград» (застройщик) были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

1. Договор № 70Е/А1 от 03.10.2017 участия в долевом строительстве,

2. Договору № 70Е/А4 от 03.10.204 участия в долевом строительстве,

3. Договор № 70Е/А6 от 12.03.2018 участия в долевом строительстве.

По условиям договора № 70Е/А1 от 03.10.2017 (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15.01.2019) ООО «Сибград» обязалось передать ООО «АСКОМ» в срок до 30.06.2019 (п. 3.4 договора) три объекта долевого строительства, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда аэратора (строительный номер 70Е), а именно:

- двухкомнатную квартиру № 160 общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 3 этаже в подъезде № 4, блок-секция 2.

- двухкомнатную квартиру № 167 общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 5 этаже в подъезде № 4, блок-секция 2.

- двухкомнатную квартиру № 196 общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 9 этаже в подъезде № 4, блок-секция 2.

По условиям договора № 70Е/А4 от 03.10.2017 (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 17.09.2018) ООО «Сибград» обязалось передать ООО «АСКОМ» в срок до 30.06.2019 (п. 3.4 договора) три объекта долевого строительства, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда аэратора (строительный номер 70Е), а именно:

- двухкомнатную квартиру № 233 общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 7 этаже в подъезде № 5, блок-секция 1.

- двухкомнатную квартиру № 239 общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 8 этаже в подъезде № 5, блок-секция 1.

- двухкомнатную квартиру № 245 общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 9 этаже в подъезде № 5, блок-секция 1.

По условиям договора № 70Е/А6 от 12.03.2018 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 10.12.2018) ООО «Сибград» обязалось передать ООО «АСКОМ» в срок до 30.06.2019 (п. 3.4 договора) три объекта долевого строительства, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда аэратора (строительный номер 70Е), а именно:

- двухкомнатную квартиру № 89 общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 1 этаже в подъезде № 3, блок-секция 3.

- двухкомнатную квартиру № 94 общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 1 этаже в подъезде № 3, блок-секция 3.

- двухкомнатную квартиру № 95 общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 2 этаже в подъезде № 3, блок-секция 3.

Жилой дом по адресу: г. Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда аэратора (строительный номер 70Е) введен в эксплуатацию 17.07.2020., согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию № 42-305-26-2020 от 17.07.2020.

В связи с тем, что объекты долевого строительства не были преданы в согласованные сроки, истец направил ответчику претензию с требованием передачи объектов.

Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Как установлено арбитражным судом, 2 сентября 2020 года ООО «Сибград», вместо уведомления о передаче объектов долевого строительства, направил в адрес ООО «АСКОМ» три уведомления об одностороннем расторжении вышеуказанных договора в связи с неоплатой.

В ответ ООО «АСКОМ» направило заявление о зачете встречных требований (исх. № 10 от 15.09.2020), а затем - требование о передаче объектов долевого строительства (исх. № 11 от 17.09.2020), которое было получено ответчиком 23.09.2020.

В рамках судебного спора по делу № А27-21219/2020, возбужденному по иску ООО «АСКОМ», решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.05.2021 односторонние расторжение договоров № 70Е/А1 от 03.10.2017, № 70Е/А4 от 03.10.204, № 70Е/А6 от 12.03.2018 было признано незаконным, а в удовлетворении встречного иска ООО «Сибград» о признании договоров № 70Е/А1 от 03.10.2017, № 70Е/А4 от 03.10.204, № 70Е/А6 от 12.03.2018 недействительными было отказано.

Постановлением от 27.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, решение от 18.05.2021 по делу № А27-21219/2020 оставлено в силе.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора и не требуют повторного доказывания.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ООО «АСКОМ» исполнило свои обязательства по оплате цены договоров участия в долевом строительстве № 70Е/А1 от 03.10.2017, № 70Е/А4 от 03.10.2017, № 70Е/А6 от 12.03.2018 путем проведения зачета своего встречного требования по оплате железобетонных изделий, поставленных в рамках договора поставки № 12-КС 01.03.2017 для строительства жилого дома № 70Е. Данный факт был установлен вступившим 27.08.2021 в законную силу решением от 18.05.2021 Арбитражного суда Кемеровской области в рамках дела № А27-21219/2020, и в силу ст. 69 АПК РФ не подлежит доказыванию вновь.

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик, извещенный о судебном процессе, письменной позиции по спору не направил, не представил доказательств передачи спорных объектов.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибград» город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «АСКОМ», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) п актам приема передачи следующие объекты долевого строительства и ключи от них:

1) двухкомнатную квартиру, строительный № 160, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 3 этаже в подъезде № 4, блок-секция 2.

2) двухкомнатную квартиру, строительный № 167, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 5 этаже в подъезде № 4, блок-секция 2.

3) двухкомнатную квартиру, строительный № 196, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 9 этаже в подъезде № 4, блок-секция 2.

4) двухкомнатную квартиру, строительный № 233, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 7 этаже в подъезде № 5, блок-секция 1.

5) двухкомнатную квартиру, строительный № 239, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 8 этаже в подъезде № 5, блок-секция 1.

6) двухкомнатную квартиру, строительный № 245, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 9 этаже в подъезде № 5, блок-секция 1.

7) двухкомнатную квартиру, строительный № 89, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 1 этаже в подъезде № 3, блок-секция 3.

8) двухкомнатную квартиру, строительный № 94, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 1 этаже в подъезде № 3, блок-секция 3.

9) двухкомнатную квартиру, строительный № 95, общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на 2 этаже в подъезде № 3, блок-секция 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибград», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСКОМ», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 54 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского круга в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».



Судья А.В. Душинский