Решение от 6 апреля 2025 г. по делу № А36-11162/2023

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, <...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-11162/2023
г. Липецк
07 апреля 2025 г.
Резолютивная часть оглашена 24.03.2025г.

Полный текст решения изготовлен 7.04.2025г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТП Резерв» (г.Липецк)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» (г.Рязань)

о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды №АР-542-07/2017 от 29.09.2017 и дополнительному соглашению к нему от 16.09.2021 за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 в размере 287 722 руб. 45 коп., а именно: за апрель 2020 года - 52 539, 37 руб.; за май 2020 года - 22 350, 41 руб.; за июнь 2020 года - 22 995, 69 руб.; за июль 2020 года - 35 183, 62 руб.; за август 2020 года - 36 689, 16 руб.; за сентябрь 2020 года - 34 330, 90 руб.; за октябрь 2020 года - 29 591, 59 руб.; за ноябрь 2020 года - 29 772,11 руб.; за декабрь 2020 года - 24 269,59 руб., расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо: ООО «Липецкое агентство недвижимости» (г.Липецк)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 22.01.2024, копия диплома),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 03.02.2023, копия диплома),

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТП Резерв» (ООО «ТП Резерв», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» (ООО «Альфа Рязань», ответчик) о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды №АР-542-07/2017 от 29.09.2017 и дополнительному соглашению к нему от 16.09.2021 за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 в размере 287 722 руб. 45 коп., а именно: за апрель 2020 года - 52 539, 37 руб.; за май 2020 года - 22 350, 41 руб.; за июнь 2020 года - 22 995, 69 руб.; за июль 2020 года - 35 183, 62 руб.; за август 2020 года - 36 689, 16 руб.; за сентябрь 2020 года - 34 330, 90 руб.; за октябрь 2020 года - 29 591, 59 руб.; за ноябрь 2020 года - 29 772,11 руб.; за декабрь 2020 года - 24 269,59 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 21.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил отклонить возражения ответчика как несостоятельные.

Представитель ответчика против исковых требован й возразил, полагает, что у истца отсутствует право на предъявление требований, не доказан размер задолженности, пропущен срок исковой давности.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «ТП РЕЗЕРВ» является собственником объектов недвижимости:

- административное здание, назначение: нежилое, общей площадью: 1231,7 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер 48:20:0014301:34, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 01,10.2020 регистрационный номер48:20:0014301:34-48/073/2020-10, Договор купли-продажи от 15.09.2020, Дополнительное соглашение от 29.09.2020 к договору купли-продажи 15.09.2020 между ООО «ЛИПЕЦКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» и ООО «ТП РЕЗЕРВ»;

- земельный участок (под административным зданием с кадастровым номером 48:20:0014301:34), категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1170+/-12 кв.м., кадастровый номер 48:20:0014301:15, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 01.10.2020 регистрационный номер48:20:0014301:34-48/073/2020-2, Договор купли-продажи от 15.09.2020, Дополнительное соглашение от 29.09.2020 к договору купли-продажи 15.09.2020 между ООО «ЛИПЕЦКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» и ООО «ТП РЕЗЕРВ».

На вышеуказанном административном здании зарегистрировано обременение: Аренда, срок действия с 19.01.2018 на 7 (семь) лет в пользу ООО «Альфа Рязань» ИНН <***>. Договор аренды АР-542-07/2017 от 29.09.2017 был заключен и зарегистрирован между ООО «ЛИПЕЦКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» и ООО «Альфа Рязань».

ООО «ТП РЕЗЕРВ» в сентябре 2021 г. заключила договоры с ресурноснабжающими организациями в отношении объекта недвижимости: Административного здания, назначение: нежилое, общей площадью: 1231,7 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер 48:20:0014301:34, расположенное по адресу: <...>.

16.09.2021 между ООО «ТП РЕЗЕРВ» и ООО «Альфа Рязань» было заключено дополнительное соглашение (в редакции ООО «Альфа Рязань») к договору аренды АР-542-07/2017 от 29.09.2017, согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ в связи со сменой собственника арендуемого помещения.

В соответствии с пунктом 3.5. вышеуказанного дополнительного соглашения от 16.09.2021 к договору аренды АР-542-07/2017 от 29.09.2017 -начисление постоянной части арендной платы начисляется с 01.09.2021. Начисление переменной части арендной платы начисляется с 01.03.2020 (с учетом ковидных ограничений и заключенных договоров с ресурноснабжающими организациями).

После подписания между ООО «ТП РЕЗЕРВ» и ООО «Альфа Рязань» вышеуказанного дополнительного соглашения велись переговоры об оплате задолженности переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.08.2021.

ООО «ТП РЕЗЕРВ» выставляло требование в адрес ООО «Альфа Рязань» о незамедлительной оплате переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в размере 519 821 руб. 01 коп., в том числе: за апрель 2020 года - 52 539, 37 руб.; за май 2020 года - 22 350, 41 руб.; за июнь 2020 года - 22 995, 69 руб.; за июль 2020 года - 35 183, 62 руб.; за август 2020 года - 36 689, 16 руб.; за сентябрь 2020 года - 34 330, 90 руб.; за октябрь 2020 года - 29 591, 59 руб.; за ноябрь 2020 года - 29 772, 11 руб.; за декабрь 2020 года - 24 269, 59 руб.; за январь 2021 года - 28 302, 65 руб.; за февраль 2021 года - 23 424, 85 руб.; за март 2021 года - 23 789,31 руб.; за апрель 2021 года - 21 409, 25 руб.; за май 2021 года - 18 964, 94 руб.; за июнь 2021 года - 27 860, 75 руб.; за июль 2021 года - 44 306, 04 руб.; за август 2021 года - 44 040, 78 руб.

В адрес ООО «Альфа Рязань» были направлены документы для оплаты задолженности переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.08.2021.

18.05.2022 ООО «Альфа Рязань» был предоставлен договор цессии от 01.10.2021 с сопроводительным письмом (приняла офис-менеджер ФИО3 18.05.2022 - работник ООО «Альфа Рязань»).

В адрес ООО «ТП РЕЗЕРВ» 06.07.2022 было направлено письмо, согласно которого ООО «Альфа Рязань» разъяснило, что оплата задолженности переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 - не может быть оплачена по договору цессии 01.10.2021, а оплата должна производится в соответствии с пунктом 3.5. дополнительного соглашения от 16.09.2021 к договору аренды АР-542-07/2017 от 29.09.2017.

27.12.2022ООО «Альфа Рязань» принято оригиналы документов для оплаты задолженности переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 по акту приема - передачи.

29.12.2022 на эл. почту ООО «Альфа Рязань»: centr.do@krasnoe-beloe.ru - акт приема-передачи документов от 27.12.2022 также был направлен.

31.03.2023ООО «ТП РЕЗЕРВ» направило в адрес ООО «Альфа Рязань» письмо с требованием оплаты переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в размере 519 821 руб. 01 коп. с приложением на 168 листах.

ООО «Альфа Рязань» частично произвело оплату переменной части арендной платы по договору аренды АР-542-07/2017 от 29.09.2017 на расчетный счет ООО «ЛИПЕЦКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» - в размере 232 098,57 руб., а именно: за январь 2021 года - платежное поручение № 4063 от 20.01.2022 в размере 28 302, 65 руб.; за февраль 2021 года - платежное поручение № 4053 от 20.01.2022 в размере 23 424, 85 руб.; за март 2021 года - платежное поручение № 4062 от 20.01.2022 в размере 23 789, 31 руб.; за апрель 2021 года - платежное поручение № 4058 от 20.01.2022 в размере 21 409, 25 руб.; за май 2021 года - платежное поручение № 4060 от 20.01.2022 в размере 18 964,94 руб.; за июнь 2021 года - платежное поручение № 4051 от 20.01.2022 в размере 27 860, 75 руб.; за июль 2021 года - платежное поручение № 4057 от 20.01.2022 в размере 44 306, 04 руб.; за август 2021 года - платежное поручение № 4056 от 20.01.2022 в размере 44 040, 78 руб.

ООО «ЛИПЕЦКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» перечислило на расчетный счет Истца - ОО «ТП РЕЗЕРВ» перечисленную ответчиком сумму в размере 232 098,57 руб.

Таким образом, у Ответчика (ООО «Альфа Рязань») перед Истцом (ООО «ТП РЕЗЕРВ») по договору аренды АР-542-07/2017 от 29.09.2017 по переменной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 имеется задолженность в размере 287 722 руб. 45 коп., в том числе: за апрель 2020 года - 52 539, 37 руб.; за май 2020 года - 22 350, 41 руб.; за июнь 2020 года - 22 995, 69 руб.; за июль 2020 года - 35 183, 62 руб.; за август 2020 года - 36 689, 16 руб.; за сентябрь 2020 года - 34 330, 90 руб.; за октябрь 2020 года - 29 591, 59 руб.; за ноябрь 2020 года - 29 772, 11 руб.; за декабрь 2020 года - 24 269, 59 руб.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно п.24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Основания для освобождения ответчика, как арендатора, от внесения по арендной платы за период с 01.03.2020г. по 31.12.2020 г. в размере 287 722 руб. отсутствуют.

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела.

Равным образом, надлежащим доказательствами подтверждена задолженность арендатора перед арендодателем в общем размере 287 722 руб., приложены платежные поручения об оплате задолженности истцом, и копии первичных документов ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 3.5. дополнительного соглашения от 16.09.2021г. к договору аренды АР-542-0712017 от 29.09.2017 начисление постоянной части арендной платы производится с 01.09.2021. Начисление переменной части арендной платы производится с 01.03.2020г. (с учетом ковидных ограничений и заключенных договоров с ресурсноснабжающими организациями).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению по переменной части арендной платы и возмещению арендодателю расходов за арендуемое помещение свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им помещения и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого дополнительного соглашения от 16.09.2021г. к договору аренды АР-542-0712017 от 29.09.2017.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N43).

Исходя из буквального значения слов и выражений условий пункта 3.5. дополнительного соглашения от 16.09.2021г. к договору аренды, следует, что арендатор признал долг по начислению переменной части арендной платы, который начисляется с 01.03.2020г. Дополнительное соглашение к договору аренды подписано директором Общества, зарегистрировано в ЕГРН, которые подтверждено в суде.

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или не наступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п.23 постановления Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016г. №54).

Следовательно, течение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 01.03.2020г. по 31.12.2020г. прервалось вследствие заключения соглашения 16.09.2021г.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок, (ст.203 ГК)

Срок исковой давности начал течь заново с момента нарушения нового соглашения 16.09.2021г., в котором ответчик арендатор ООО «Альфа Рязань» согласился с начислением переменной части арендной платы начисленных с 01.03.2020г. по исполнению данного обязательства.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

По результатам рассмотрения настоящего спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 754 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с «Альфа Рязань» (г.Рязань, ИНН: <***>) в пользу ООО «ТП Резерв» (г.Липецк, ИНН: <***>) заложенность в размере 287 722 руб. 45 коп., 8 754 руб. – расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

СудьяТетерева И. В.