Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А42-5656/2022

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город МурманскДело № А42-5656/2022

19.09.2022

Резолютивная часть решения вынесена 12.09.2022


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Д.Л. Максимец при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (пр.Ленина, д.16, г.Кировск, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сияние Севера» (ул.Олимпийская, д.4, пом.6, г.Кировск, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 886 807 руб. 66 коп. и об обязании передать земельные участки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

администрация муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сияние Севера» (далее – ответчик, ООО «Сияние Севера»), с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 2 886 807, 66 руб., из которых: задолженность по договору аренды земельного участка № 74-2017 от 01.09.2017 в сумме 863 142,82 руб., пени в сумме 261 250,21 руб. по состоянию на 31.03.2022; задолженность по договору аренды земельного участка № 75-2017 от 01.09.2017 в сумме 1 352 921,36 руб., пени в сумме 409 493,27 руб. по состоянию на 31.03.2021, а также обязании ООО «Сияние Севера» передать Администрации с подведомственной территорией Мурманской области по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу земельные участки с кадастровыми номерами №51:16:0020101:32 и № 51:16:0020101:33.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, отзыв не направил.

С учетом обстоятельств дела, мнения истца и на основании ст.123, ст.156 АПК РФ судом проведено судебное заседание и рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства и заслушав представителя истца, установил следующее.

Как установлено материалами дела 01.09.2017 между Администрацией и ООО «Сияние Севера» были заключены договор № 74-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 51:16:0020101:32, из категории - земли населенных пунктов, местоположение Мурманская обл., МО г. Кировск с подведомственной территорией, ул. Ботанический сад, в границах, указанных в прилагаемой к договору выписке из ЕГРН, общей площадью 6936 кв.м (далее -Договор аренды № 1); и договор № 75-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 51:16:0020101:33, из категории - земли населенных пунктов, местоположение Мурманская обл.. МО г. Кировск с подведомственной территорией, ул. Ботанический сад, в границах, указанных в прилагаемой к договору выписке из ЕГРН, общей площадью 11089 кв.м (далее -Договор аренды № 2).

02.10.2017 между Администрацией и ООО «Сияние Севера» также были заключеныинвестиционное соглашение № 01-110/84 о реализации инвестиционного проекта «Строительство гостиничного комплекса коттеджного типа на земельном участке 51:16:0020101:32 в г. Кировске Мурманской области в районе ул. Ботанический сад» (далее - Инвестиционное соглашение № 1); инвестиционное соглашение № 01-110/85 о реализации инвестиционного проекта «Строительство гостиничного комплекса коттеджного типа на земельном участке 51:16:0020101:33 в г. Кировске Мурманской области в районе ул. Ботанический сад» (далее - Инвестиционное соглашение № 2).

В соответствии с пунктом 3.4 Договоров аренды №1 и №2 в случае заключения инвестиционных соглашений в рамках реализации инвестиционных проектов, размер арендной платы по договору может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Решением Совета депутатов города Кировска от 25.02.2016 №9 «Об отдельных вопросах регулирования инвестиционной деятельности в городе Кировске, осуществляемой в форме капитальных вложений» (п.п. 5. 6 п. 2) предусмотрено применение понижающего коэффициента «0,01» при наличии одновременно следующих оснований:

1)наличие инвестиционного проекта, согласованного уполномоченным муниципальным учреждением города Кировска, определенным правовым актом администрации города Кировска и структурным подразделением администрации, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства, и инвестиционного соглашения, заключенного в порядке, определенном настоящим решением;

2)отсутствие нарушений инвестиционного соглашения в течение периода (квартала), в котором применяются льготные условия.

В силу пункта 5.3.2 Инвестиционного соглашения № 1, № 2, Администрация имеет право не производить Инвестору компенсацию, предусмотренную решением Совета депутатов города Кировска от 25.02.2016 № 9 «Об отдельных вопросах регулирования инвестиционной деятельности в городе Кировске, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Положение), в случае нарушения им настоящего соглашения и отступления инвестором от согласованного сторонами инвестиционного проекта. Понижающий коэффициент не применяется с 1 числа месяца квартала, в котором Инвестором нарушены условия Соглашения.

В соответствии с пунктом 6.2 Договоров аренды № 1, № 2 в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а также при возникновении задолженности по внесению установленной Договором арендной платы и (или) пени, предусмотренной пунктом 5.2 Договора, в течение двух месяцев независимо от последующего внесения платежей. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

Согласно п. 5.2. договора в случае неуплаты аренды в установленный срок арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора аренды.

На основании заявлений ООО «Сияние Севера» и актов об отсутствии нарушений инвестиционных соглашений, в соответствии с Положением, между Администрацией и ответчиком были заключены соглашения о зачете встречных требований в рамках инвестиционных соглашений:

По инвестиционному соглашению № 01-110/84 от 02.10.2017:

-заключено соглашение от 24.11.2017 за период с 07.09.2017 по 31.12.2017 сумма задолженности составила 1556,54 руб.;

-заключено соглашение от 15.03.2018 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 сумма задолженности составляет 1234,50 руб.:

-заключено соглашение от 15.06.2018 за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 сумма задолженности составляет 1234,50 руб.;

-заключено соглашение от 07.09.2018 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 сумма задолженности составляет 1234,50 руб.:

-заключено соглашение от 23.11.2018 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 сумма задолженности составляет 1234,50 руб.;

-заключено соглашение от 15.03.2019 за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 сумма задолженности составляет 1234,50 руб.

-заключено соглашение от 13.01.2020 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 сумма задолженности составляет 1234,50 руб.

Условия инвестиционного соглашения от 02.10.2017 №01-110/84 ООО «Сияние Севера» во 2 квартале 2020 были нарушены, а именно - ежеквартальная информация, определенная п. 3.1.7.2 данного соглашения, для контроля исполнения инвестиционного соглашения представлена с нарушением сроков, а также виды работ, указанные в отчете о выполнении работ по инвестиционному соглашению, не соответствовали отчетному периоду.

По инвестиционному соглашению № 01 -110/85 от 02.10.2017:

-заключено соглашение от 24.11.2017 за период с 07.09.2017 по 31.12.2017 сумма задолженности составила 1556,54 руб.;

-заключено соглашение от 07.09.2018 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 сумма задолженности составила 1935 руб.

Условия инвестиционного соглашения от 02.10.2017 №01-110/85 ООО «Сияние Севера» во 2 квартале 2019 года были нарушены, ежеквартальная информация, определенная п.3.1.7.2 данного соглашения, для контроля исполнения инвестиционного соглашения представлена с нарушением сроков, указанные в отчете о выполнении работ по инвестиционному соглашению данные, являются недостоверными.

В соответствии с п. 5.3 Инвестиционного соглашения Администрация имеет право не производить компенсацию, предусмотренную решением Совета депутатов города Кировска от 25.02.2016 № 9 «Об отдельных вопросах регулирования инвестиционной деятельности в городе Кировске, осуществляемой в форме капитальных вложений». Понижающий коэффициент «0,01» не применяется с 1 числа месяца квартала в котором инвестором нарушены условия соглашения.

Ответчиком были нарушены условия договоров аренды земельных участков, своевременно не произведена оплата аренды за пользование земельным участком.

В связи с нарушениями условий договоров аренды Администрацией было принято решение о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке, в связи с чем, ответчику были направлены письма-уведомления от 24.03.2021 № 01-790 и от 24.03.2021 № 01-797, а также было предложено освободить земельные участки и передать их по акту приема-передачи.

Указанные уведомления получены ответчиком 05.05.2021, не исполнены, договоры аренды расторгнуты в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 9.2. Инвестиционных соглашений соглашение заключается на срок действия договора аренды земельного участка, на котором организовано строительство Комплекса и прекращает свое действие при прекращении договора аренды земельного участка. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка является основанием для досрочного расторжения Соглашения в одностороннем порядке по инициативе лица, инициирующего расторжение договора аренды.

В связи с расторжением договоров аренды, ответчику также были направлены письма-уведомления о расторжении инвестиционных соглашений от 24.03.2021 № 01-794. от 24.03.2021 № 01-795.

Указанные уведомления получены ответчиком 05.05.2021.

Комитетом направлялось требование от 02.12.2021 № 01-3460 в адрес ответчика об оплате долга по договору аренды земельного участка № 74-2017, на которое от ответчика ответа не поступило.

Комитетом направлялось требование 02.12.2021 № 01-3459 в адрес ответчика об оплате долга по договору аренды земельного участка № 75-2017, на которое от ответчика ответа не поступило.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельные участки не возвращены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец начислил пени за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка № 74-2017 от 01.09.2017 пени в сумме 261 250,21 руб., по договору аренды земельного участка № 75-2017 от 01.09.2017 пени в сумме 409 493,27 руб. которые предъявил к взысканию одновременно с основным долгом и обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и заслушав пояснения истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт использования земельного участка и наличие у ответчика обязанности вносить арендную плату, размер долга установлены судом, ответчиком не оспариваются.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 2 216 064, 18 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 670 743, 48 руб., начисленных по состоянию на 31.03.2022.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных условиями Договоров, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ в заявленном размере.

Расчет пеней произведен верно, принимается судом. Оснований для уменьшения пеней ответчиком не заявлено и судом не установлено.

При этом, договоры аренды расторгнуты в одностороннем порядке после направления в адрес ответчика уведомлений о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке в соответствии с частью 2 статьи 450.1 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.09.2008 №5782/08, для одностороннего отказа от исполнения от договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В пункте 6.2 договора аренды №74-2017 от 01.09.2017 предусмотрено, что в случае нарушения арендатором существенных условий договора, а также возникновения задолженности по внесению установленной договором арендной платы и (или) пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора, в течение двух месяцев независимо от последующего внесения платежей, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор.

Исходя из того, что уведомления о расторжении договоров аренды получены ответчиком 05.05.2021, они являются расторгнутыми по истечении 30 дней, согласно условиям договоров.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 ГК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о возврате земельных участков подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.

На основании вышеуказанных норм права и договорных обязательств, требования истца по иску правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу судом установлено, что истец на основании статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ и 33317 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 43 434 руб. взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сияние Севера» в пользу администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области задолженность по договорам аренды в размере 2 886 807 руб. 66 коп., из которой: основной долг в сумме 2 216 064 руб. 18 коп., пени в сумме 670 743 руб. 48 коп.

Обязать ООО «Сияние Севера» передать администрации муниципального округагород Кировск с подведомственной территорией Мурманской области по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу земельные участки с кадастровыми номерами №51:16:0020101:32 и № 51:16:0020101:33.

Взыскать с ООО «Сияние Севера» в доход федерального бюджета 43 434 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Максимец Д. Л.