Решение от 24 февраля 2022 г. по делу № А58-7360/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7360/2021
24 февраля 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) без даты и номера к Обществу с ограниченной ответственностью «СТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 416 793,75 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2017 № 19/2017/02,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 05.09.2021, выданной сроком до 31.12.2022 (до перерыва),

в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТК» (ответчик) о взыскании 1 416 793,75 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2017 № 19/2017/02.

В судебном заседании представителем истца представлено ходатайство об изменении размера исковых требований с приложениями.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ходатайство об изменении размера исковых требований представитель истца поддержал.

Согласно уточнениям истец отказался от требования и просит взыскать с ответчика основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.05.2017 № 19/2017/02 в размере 1 307 788,44 руб. и пени за неуплату арендных платежей за пользование земельным участком из ключевой ставки Банка России в размере 111 552,51 руб.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В судебном заседании, назначенном на 09.02.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12 час. 15 мин. 16.02.2022.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ (заказное письмо с почтовым идентификатором 67799964162828 получено ответчиком 01.11.2021).

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

055.2017, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее – арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТК» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 19/2017/02 (далее – договор).

Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок из населенных земель с кадастровым номером 14:32:170102:1972, с площадью 364 квадратных метров, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, <...> рядом с аптекой № 20. Разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей.

Срок действия договора устанавливается с 05.05.2017 по 05.05.2066 (п. 3.1. договора).

Ежегодная арендная плата за участок составляет 491 600 руб. (п. 3.3. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 16.05.2017 за номером регистрации: 14:32:170102:1972-14/021/2017-2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:32:170102:1972 составляет 942 279,52 руб.

Согласно пункту 3.8 договора арендная плата оплачивается равными долями не позднее 15 марта и 15 июля.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае нарушения арендатором п. 3.4., п. 3.6. и 3.8 договора начисляются пенни в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на день исполнения таких обязанностей от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа арендной платы.

Истцом 11.12.2020 в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 10.12.2021 №154 с требованием погасить задолженность по спорному договору аренды земельного участка в размере 1 305 786 руб. основного долга за период с 01.01.2018 по 10.12.2020 и 111 007,75 руб. пени.

Претензионное письмо, направленное 11.12.2020 ответчику по юридическому адресу заказным письмом с почтовым идентификатором 67800054501790, возвращено отправителю.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы заявления, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 05.05.2017 № 19/2017/02.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

При этом согласно пункту 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Договором аренды земельного участка ежегодная арендная плата за участок установлен в размере 491 600 руб.

Согласно материалам дела за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 307 788,44 руб.

Расчет арендной платы судом проверен, признан правильным, произведенным в соответствии положениями Земельного кодекса Российской Федерации и условиям договора.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 111 552,51 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2020.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

При расчете пени истец применил размер ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей по периодам его действия:

С 16.03.2018 по 25.03.2018 включительно ставка ЦБ РФ составляла 7,5%. Таким образом, пени в этот период составляет: 78 788,44х10х1/365х7,5%=161,89;

С 26.03.2018 по 15.07.2018 включительно ставка ЦБ РФ составляла 7,25%. Таким образом, пени в этот период составляет: 78 788,44x112х 1/365x7,25%= 1 752,77;

С 16.07.2018 по 16.09.2018 включительно ставка ЦБ РФ составляла 7,25%. Таким образом, пени в этот период составляет: 324 588,44 x63xl/365x7,25%=4 061,80;

С 17.09.2018 по 16.12.2018 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 7,5%. Таким образом, пени в этот период составила: 324 588,44х91х1/365х7,5%=6 069,36;

С 17.12.2018 по 15.03.2019 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 7,75%. Таким образом, пени в этот период составляет: 324 588,44х89х1/365х7,75%=6 133,83;

С 16.03.2019 по 16.06.2019 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 7,5%. Таким образом, пени в этот период составляет: 570 388,44x93x1/365x7, 75%= 11 263,22;

С 17.06.2019 по 15.07.2019 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 7,5%. Таким образом, пени в этот период составляет: 570 388,44x29x1/365х7,5%=3 398,89;

С 16.07.2019 по 28.07.2019 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 7,5%. Таким образом, пени в этот период составляет: 816 188,44 xl3xl/365x7,5%=2 180,23;

С 29.07.2019 по 08.09.2019 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 7,25%. Таким образом, пени в этот период составляет: 816 188,44 х42х 1/365x7, 25%=6 809,02;

С 09.09.2019 по 27.10.2019 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 7%. Таким образом, пени в этот период составила: 816 188,44 x49xl/365x7%=7 669,94;

С 28.10.2019 по 15.12.2019 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 6,5%. Таким образом, пени в этот период составляет: 816 188,44х49х1/365х6,5%=7 122,08;

С 16.12.2019 по 09.02.2020 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 6,25%. Таким образом, пени в этот период составляет: 816 188,44 x56xl/365x6, 25%=7 826,46;

С 10.02.2020 по 15.03.2020 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 6%. Таким образом, пени в этот период составляет: 816 188,44 x35xl/365x6%=4 695,88;

С 16.03.2020 по 26.04.2020 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 6%. Таким образом, пени в этот период составляет: 1 061 988,44 x42xl/365x6%=7 506,66;

С 27.04.2020 по 21.06.2020 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 5,5%. Таким образом, пени в этот период составляет: 1 061 988,44 x56xl/365x5,5%=8 961,44;

С 22.06.2020 по 15.07.2020 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 4,5%. Таким образом, пени в этот период составляет: 1 061 988,44 x24xl/365x4,5%=3 142,32;

С 16.07.2020 по 26.07.2020 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 4,5%. Таким образом, пени в этот период составляет: 1 307 788,44 /365x4,5%= 1 934,81;

С 27.07.2020 по 10.12.2020 включительно, ставка ЦБ РФ составляла 4,25%. Таким образом, пени в этот период составляет: 1 307 788,44 /365х4,25%=20 861,91.

Между тем, спорным договором установлен, что в случае нарушения арендатором п. 3.4., п. 3.6. и п. 3.8 договора начисляются пенни в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на день исполнения таких обязанностей от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа арендной платы (пункт 5.2.).

Следовательно, истцу следовало произвести расчет процентов с учетом положений пункта 5.2. спорного договора с применением ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на день исполнения таких обязанностей.

Контррасчет суммы пени ответчиком не представлен.

Вместе с тем, поскольку расчет пени, произведённый судом превышает сумму требований в этой части, в данном случае суд не может выйти за пределы исковых требований, требования истца в части взыскания процентов (пени) подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам и пени ответчиком не представлены.

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на сумму 1 419 340,95 руб., в том числе: 1 307 788,44 руб. основного долга по арендной плате за 2018-2020 годы, 111 552,51 руб. пени, начисленной за период с 16.03.2018 по 10.12.2020.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размерах 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 193 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Уточнение требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.05.2017 № 19/2017/02 в размере 1 419 340,95 руб., в том числе: 1 307 788,44 руб. основного долга по арендной плате за 2018-2020 годы, 111 552,51 руб. пени, начисленной за период с 16.03.2018 по 10.12.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 193 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья Ю.Ю. Клишина