Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А19-8263/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-8263/2018
г. Иркутск
10 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Айлант» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 666682, <...>)

к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 119034, <...>),

Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Сибирская академия права, экономики и управления» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664025, <...>)

о расторжении договора аренды, об обязании освободить помещения,

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 12.12.2017 (предъявлен паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Айлант» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с требованиями к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») о расторжении договора аренды нежилого помещения № РСХБ-27-107-2015 от 07.12.2015; об обязании АО «Россельхозбанк» освободить занимаемые нежилые помещения в здании по адресу: <...>, находящиеся на 1 этаже, общей площадью 571,6 кв.м. – номера на поэтажном плане 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 35, 36, и находящиеся на 5 этаже, общей площадью 1332,7 кв.м. – номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 22.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.04.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирская академия права, экономики и управления» (далее – НОУ ВПО «САПЭУ») как другая сторона сделки, о расторжении которой заявлено требование в рамках настоящего дела.

От истца в материалы дела поступило заявление об оставлении иска без рассмотрения; истец пояснил, что утратил интерес к спору.

В судебном заседании ответчик возражал против оставления искового заявления без рассмотрения, потребовал рассмотреть спор по существу; исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в возражениях на отзыв.

В связи с изложенным заявление истца удовлетворено быть не может, спор рассматривается арбитражным судом по существу.

Поскольку неявка истца в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав ответчика, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований общество «Айлант» указало, что 07.12.2015 с АО «Россельхозбанк» был заключен договор аренды нежилого помещения № РСХБ-27-107-2015 в здании по адресу: <...>, сроком действия – 10 лет с 30.12.2015.

Предметом договора аренды явились нежилые помещения общей площадью 1904,3 кв.м. (согласно кадастровым паспортам на помещения от 24.09.2015 3800/601/15-506290 и от 25.09.2015 № 3800/601/15-507210), находящиеся на 1 и 5 этажах производственного корпуса, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 7 073,3 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 38:36:000022:14532:

- номера помещений на поэтажном плане 1 этажа: 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 35, 36, арендуемая площадь на первом этаже 571,6 кв.м.;

- номера помещений на поэтажном плане 5 этажа: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 22. Арендуемая площадь на пятом этаже 1 332,7 кв.м.

Право аренды АО «Россельхозбанк» было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 11.04.2017 за номером 38:36:000022:14532-38/001/2017-10.

Истец пояснил, что с 11.04.2017 собственником здания, в котором расположено арендуемое ответчиком помещение, является ООО «Айлант», соответствующая запись № 38:36:000022:14532-38/001/2017-13 в ЕГРН сделана Управлением Росреестра по Иркутской области.

Согласно пункту 13.5. договора аренды смена собственника арендуемого помещения не является основанием для расторжения договора, все условия договора являются обязательными для всех правопреемников арендодателя и арендатора.

Ежемесячная арендная плата согласно пункту 4.1. составила 952 229 руб. 13 коп. Сроки внесения арендных платежей установлены пунктом 4.5. договора – ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (текущего месяца).

Пунктом 10.2. договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в судебном порядке в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок более 2-х раз подряд. Арендодатель может воспользоваться этим правом лишь в том случае, если он предварительно письменно уведомит арендатора о допущенных им нарушениях, и арендатор не устранит их в течение 30 рабочих дней.

Общество «Айлант» дважды направляло ответчику требования об устранении допущенных нарушений по договору аренды (исх. № 76 от 03.11.2017, исх. № 3 от 12.01.2018).

Требования истца были оставлены ответчиком без исполнения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, исследовав письменные пояснения сторон, заслушав доводы ответчика в судебном заседании, оценив доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В производстве Арбитражного суда Иркутской области находилось дело № А19-9371/2017, в рамках которого установлены следующие обстоятельства.

НОУ ВПО «САПЭУ» по состоянию на декабрь 2016 года являлось собственником объектов недвижимости - нежилого здание общей площадью 1535 кв.м., расположенного в <...>, нежилого здания общей площадью 7073,3 кв.м., расположенного в <...>, нежилых помещений общей площадью 254,3 кв.м. 455,7 кв.м., расположенных в <...>.

По договорам №№ 1, 2 от 15.12.2016 и №№ 3, 4 от 22.12.2016 НОУ ВПО «САПЭУ» указанные объекты недвижимости были проданы ООО «Полет» по цене, соответственно, 20000000 руб., 250000000 руб., 6000000 руб. и 11000000 руб. Оплата покупателем приобретенного имущества должна быть произведена в течение 20 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности первого ответчика на спорное имущество зарегистрировано 27.12.2016 и 27.03.2017.

Впоследствии ООО «Полет» (продавец) заключил с ООО «Айлант» (покупатель) два договора без номера от 02.03.2017 и договоры №№ 6, 7 от 07.04.2017 по продаже спорного имущество по цене 23000000 руб., 255000000 руб., 6500000 руб. и 12000000 руб., соответственно.

Оплата по спорным сделкам не произведена.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.10.2018 по делу № А19-9371/2017 исковые требования удовлетворены, последовательно заключенные сделки, по которым право собственности, в том числе на здание, в котором расположено арендуемое помещение, перешло от НОУ ВПО «САПЭУ» к ООО «Айлант», признаны недействительными. Суд применил последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность Частного образовательного учреждения высшего образования «Сибирская академия права, экономики и управления» объектов недвижимости (НОУ ВПО «САПЭУ» изменило наименование).

Спорные сделки судом квалифицированы как ничтожные, совершенные с признаками злоупотребления правом (безвозмездное завладение спорным имуществом) и без намерения производить оплату по сделкам. Доказательства такой оплаты ответчики не представили, на дату приобретения спорного имущества у истца реальная возможность произвести за него оплату отсутствовала. Фактически спорное имущество из владения истца не выбывало.

Отсутствие намерения исполнять сделку при ее заключении (оплачивать приобретенное имущество) следует расценивать как злоупотребление правом - пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Таким образом, решение Арбитражного суда Иркутской области от 16.10.2018 по делу № А19-9371/2017 вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом установлено, что здание фактически из владения НОУ ВПО «САПЭУ» не выбывало, а сделки являются ничтожными, общество «Айлант» собственником здания, в котором расположены арендуемые помещения, не являлось, и, соответственно, права и обязанности арендодателя никогда к обществу «Айлант» не переходили.

В рамках рассмотрения настоящего иска суд пришел к выводу, что требование заявлено ненадлежащим истцом, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета, поскольку при принятии иска к производству было удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айлант» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова