Решение от 4 мая 2018 г. по делу № А35-2631/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2631/2017
04 мая 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть объявлена 26.04.2018.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи А.И. Шумакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «№55», ОГРН <***>, ИНН <***>,

к ООО «Уют», ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании 270 515 руб. 45 коп., в том числе: 262024 руб. 56 коп. задолженности по оплате ремонта и содержания дома за период с июля 2016 г. по февраль 2017 г.; 8490 руб. 89 коп. пени; а так же судебных расходов: 8410 руб. коп. государственной пошлины, понесенной при подаче искового заявления,

В судебном заседании приняли участие представители:

От истца – ФИО2 (паспорт);

От ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.04.2017;

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что с заключением эксперта не согласен, ходатайствовал о вызове эксперта в судебное заседание.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в дополнении к отзыву. Возражал против удовлетворения ходатайства о вызове эксперта.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 26 апреля 2018 года 9 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено 26 апреля 2018 года 9 час. 32 мин. Суд в том же составе, лица те же.

Представитель истца пояснил, что здание является не пристроенным, а встроено-пристроенным.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца о вызове эксперта, поскольку несогласие с выводами эксперта в отсутствие указанных истцом в заключении неточностей или неясности выводов, не является основанием для вызова эксперта.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом № 55 г. Курска Курской области на основании протокола №01/04/2016 общего собрания собственников помещений ТСЖ «№55» от 22.04.2016 г. На основании протокола №02/06/2016 общего собрания собственников помещений ТСЖ «№55» был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества на один кв. метр площади помещений в месяц в размере 14 руб. 70 коп.

Ответчику на праве собственности принадлежат: нежилое помещение I в здании литер А площадью 465 кв.м.; нежилое помещение I в здании литер А площадью 462, 5 кв.м.; нежилое помещение III в здании литер А площадью 168, 7 кв.м.; нежилое помещение I в здании литер А площадью 1131,9 кв.м.

Ссылаясь на ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154, 155, 158, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик в настоящее время имеет размер задолженности на февраль 2017 г. в сумме 54 684 руб., 54 390 руб., 19 839. 12 руб.. 133 111. 44 руб., истец обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании в пользу ТСЖ «№55» с ответчика ООО «Уют» задолженность по оплате ремонта и содержания дома за период с июля 2016 г. по февраль 2017 г. в сумме 262 024, 56 руб.; взыскании в пользу ТСЖ «№55» с ответчика ООО «Уют» пени в сумме 8 490, 89 руб. В последующем истец уточнил требования, увеличив сумму пени до 13 065 руб.28 коп.

Ответчик признает требования истца частично.

В материалы настоящего дела истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым нежилые помещения являющиеся собственностью ответчика расположены по адресу: <...> литер А. Нежилые помещения, принадлежащие ООО «Уют» на праве собственности состоят из встроенной и пристроенной частей к многоквартирному дому № 55 по ул.К.Маркса г.Курска.

Как указал ответчик, пристроенные нежилые помещения по адресу: <...> литер А представляют собой самостоятельные обособленные объекты, имеют отдельные обособленные входы, собственный фундамент, собственные несущие ограждающие стены, не имеют общей крыши, подвала, помещений, коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме, отдельные вводы на отопление, холодное и горячее водоснабжения и электроэнергию и не входят в состав жилого дома.

В связи с изложенным ответчик просил назначить экспертизу и поручить проведение судебной экспертизы ООО «Стройконсалтинг» (305029, г. Курск, ул.К. Маркса, д.62/21 офис 408) эксперту ФИО4. Перед экспертом на разрешение поставить следующие вопросы:

1.Относятся ли к составу многоквартирного жилого дома №55 по ул. К. Маркса г. Курска следующие нежилые помещения расположенные на цокольном этаже:1,1а,2,3,3а,3б,4,4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10,12,12а,12б,13,14-15,18,19,19а,19б,19в,19г,19д,20,21,21б,22,23,27,29,30,30,32,33,34,35,36,36а,37,38,40,41,42,4(площадь 1032.8 кв.м.); на первом этаже: 65,66,67(площадь 353.9 кв.м.)?

2. Имеют ли многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения расположенные по адресу <...> общие инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, запорную, регулировочную арматуру, сети (отопление, электро-водоснабжения, канализация)?

3. Имеют ли многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения расположенные по адресу <...> общие: фундамент, крышу, теплоузел, электрощитовую, ограждающие конструкции(фасад, стены), подвал, входы, связанные с жилыми и общими помещениями многоквартирного жилого дома. Относятся ли названные помещения к техническим помещениям, связанным с обслуживанием названного многоквартирного жилого дома?

Определением от 07 сентября 2017 года назначена по делу №А35-2631/2017 экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1.Относятся ли к составу многоквартирного жилого дома №55 по ул. К. Маркса г. Курска следующие нежилые помещения расположенные на цокольном этаже:1,1а,2,3,3а,3б,4,4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10,12,12а,12б,13,14-15,18,19,19а,19б,19в,19г,19д,20,21,21б,22,23,27,29,30,30,32,33,34,35,36,36а,37,38,40,41,42,4(площадь 1032.8 кв.м.); на первом этаже: 65,66,67(площадь 353.9 кв.м.)? 2. Имеют ли многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения расположенные по адресу <...> общие инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, запорную, регулировочную арматуру, сети (отопление, электро-водоснабжения, канализация)? 3. Имеют ли многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения расположенные по адресу <...> общие: фундамент, крышу, теплоузел, электрощитовую, ограждающие конструкции(фасад, стены), подвал, входы, связанные с жилыми и общими помещениями многоквартирного жилого дома. Относятся ли названные помещения к техническим помещениям, связанным с обслуживанием названного многоквартирного жилого дома? Проведение экспертизы поручено ООО «Стройконсалтинг» (305029, г. Курск, ул.К. Маркса, д.62/21 офис 408) эксперту ФИО4.

Согласно заключению эксперта нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже: 1,1а,2,3,3а,3б,4,4а,4б,4в,8,8а,8б,10,12,12а,12б,13,14-15,18,19,19а,19б,19в,19г,19д,20,21,21б,22,23,27,28,29,30,31,32,33,34,35,3 6,36а, 37,38, 40,41,42, 43(площадью 1032,8кв.м); на первом этаже: 65,66,67 (площадью 353,9кв.м) не относятся к составу многоквартирного жилого дома №55 по ул. К. Маркса г. Курска.

Многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> не имеют общие инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, запорную, регулировочную арматуру, сети (отопления, электроводоснабжения, канализации).

Многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> не имеют общие: фундамент, крышу, теплоузел, электрощитовую, ограждающие конструкции (фасад, стены), подвал, входы, связанные с жилыми и общими помещениями многоквартирного жилого дома. Названные помещения не относятся к техническим помещениям, связанным с обслуживанием названного многоквартирного жилого дома

Арбитражный суд Курской области признал обоснованным ходатайство о назначении повторной экспертизы с постановкой перед экспертом для разрешения следующих вопросов:

1.Относятся ли к составу многоквартирного жилого дома №55 по ул.К.Маркса г.Курска следующие нежилые помещения расположенные на цокольном этаже: 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10, 12, 12а, 12б, 13, 14-15, 18, 19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20, 21, 21б, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36а, 37, 38, 40, 41, 42, 43 (площадь 1032,8 кв.м.); на первом этаже: 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 8, 10, 10а (площадь 329.5 кв.м.); 19, 20, 21, 22, 38, 39, 65, 66, 67 (площадь 353.9 кв.м.).

2.Имеют ли многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения расположенные по адресу: <...> общие инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, запорную, регулировочную арматуру, сети (отопление, электро-водоснабжения, канализация).

3.Имеют ли многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения расположенные по адресу: <...>, общие: фундамент, крышу, теплоузел, электрощитовую, ограждающие конструкции (фасад, стены), подвал, входы, связанные с жилыми и общими помещениями многоквартирного жилого дома. Относятся ли названные помещения к техническим помещениям, связанными с обслуживанием названного многоквартирного жилого дома?

Экспертиза была назначена определением от 27.02.2018. Проведение экспертизы поручено Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Воронежский государственный технический университет (ВГТУ)".

В Арбитражный суд Курской области поступило Заключение №10/18-1 судебной строительно-технической экспертизы по делу № А35-2631/2017.

Согласно заключению эксперта, нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже: 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10, 12, 12а, 12б, 13, 14-15, 18,19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20, 21, 21б, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36а, 37, 38, 40, 41, 42, 43 (площадь 1032,8 кв.м.); на первом этаже: 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 8, 10, 10а (площадь 329.5 кв.м.); 19, 20, 21, 22, 38, 39, 65, 66, 67 (площадь 353.9 кв.м.), к составу мно- гоквартирного жилого дома №55 по ул. К. Маркса г. Курска не относятся.

По результатам проведенного натурного обследования объекта по адресу <...>, с учетом предоставленных судом материалов дела, установлено, что:

- Помещения: 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10, 12, 12а, 12б, 13, 14-15, 18, 19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20, 21, 21б, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36а, 37, 38, 40, 41, 42, 43 (площадь 1032,8 кв.м.) по своему функциональному назначению являются нежилыми, находятся на цокольном этаже в здании литер А, пристроенном к многоквартирному жилому дому, и расположенным за контуром жилого многоквартирного дома по адресу <...> (см. схему №2 выше).

-Помещения: 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 8, 10, 10а (площадь 329.5 кв.м.); 19, 20, 21, 22, 38, 39, 65, 66, 67 (площадь 353.9 кв.м.) по своему функциональному назначению являются нежилыми, находятся на первом этаже в здании литер А, пристроенном к многоквартирному жилому дому, и расположенным за контуром жилого многоквартирного дома по адресу <...> (см. схему №2 выше).

Применительно к разделу 3, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -01-2003», разделу 1 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», разделу 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», эксперт установил, что по результатам проведенного натурного обследования, установлено, что расположенные на цокольном этаже: 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10, 12, 12а, 12б, 13, 14-15, 18, 19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20, 21, 21б, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36а, 37, 38, 40, 41, 42, 43 (площадь 1032,8 кв.м.); на первом этаже: 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 8, 10, 10а (площадь 329.5 кв.м.); 19, 20, 21, 22, 38, 39, 65, 66, 67 (площадь 353.9 кв.м.) не являются частями квартир многоквартирного жилого дома по адресу <...> и не являются помещениями общего пользования входящими в общее имущество дома, так как:

«Исследуемые нежилые помещения» не предназначены для обслуживания помещений и квартир жилого дома, не являются межквартирными лестничными площадками, не являются лестницами жилого дома, не являются лифтами, лифтовыми и иными шахтами, не являются коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами и техническими подвалами жилого дома, в которых имелись бы инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

«Исследуемые нежилые помещения» не имеют общей крыши с крышей жилого многоквартирного дома,

«Исследуемые нежилые помещения» расположены в здании литер А, пристроенном к многоквартирному жилому дому, и расположенным за контуром жилого многоквартирного дома по адресу <...>. Здание литер А имеет самостоятельные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, колонны, перекрытия), которые не являются общими с жилым многоквартирным домом;

«Исследуемые нежилые помещения» имеют самостоятельные ограждающие ненесущие конструкции (включая окна и двери, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), которые не предназначены и не используются для обслуживания квартир и помещений общего пользования многоквартирного дома;

«Исследуемые нежилые помещения» не имеют механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома;

«Исследуемые нежилые помещения» не имеют общих с жилым многоквартирным домом автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и услуг;

«Исследуемые нежилые помещения» не имеют общих с жилым многоквартирным домом объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (трансформаторных подстанции, тепловых пунктов, коллективных автостоянок, гаражей, детских и спортивных площадок).

По вопросу №2 эксперт пояснил, что многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общих инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, запорной, регулировочной арматуры, сетей (отопления, электро-, водоснабжения, канализации), не имеют.

Для ответа на поставленный вопрос экспертами проведено сплошное визуальное обследование объекта недвижимости «Нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже: 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10, 12, 12а, 12б, 13, 14-15, 18, 19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20, 21, 21б, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36а, 37, 38, 40, 41, 42, 43 (площадь 1032,8 кв.м.); на первом этаже: 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 8, 10, 10а (площадь 329.5 кв.м.); 19, 20, 21, 22, 38, 39, 65, 66, 67 (площадь 353.9 кв.м.) по ул. К. Маркса <...>, литер А», а также объекта недвижимости «Многоквартирный жилой дом №55 по ул. К. Маркса г. Курска».

По результатам обследования выявлены:

инженерные коммуникации (водомерные и теплоузлы, запорная и регулировочная арматуры, сети, электрическое оборудование), предназначенные для использования и использующиеся объектом недвижимости «Многоквартирный жилой дом №55 по ул. К. Маркса г. Курска»;

инженерные коммуникации (водомерные и теплоузлы, запорная и регулировочная арматуры, сети, электрическое оборудование), предназначенные для использования и использующиеся объектом недвижимости «Нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже: 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10, 12, 12а, 12б, 13, 14-15, 18, 19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20, 21, 21б, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36а, 37, 38, 40, 41, 42, 43 (площадь 1032,8 кв.м.); на первом этаже: 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 8, 10, 10а (площадь 329.5 кв.м.); 19, 20, 21, 22, 38, 39, 65, 66, 67 (площадь 353.9 кв.м.) по ул. К. Маркса <...>, литер А».

Инженерные системы и коммуникации, размещенные в «исследуемых нежилых помещениях», не предназначены для обслуживания помещений и квартир «жилого дома». «Исследуемые нежилые помещения» не содержат никакого инженерного оборудования, обслуживающего объект недвижимости «жилой многоквартирный дом». «Исследуемые нежилые помещения оборудованы только инженерными коммуникациями (водомерными и теплоузлами, запорной и регулировочной арматурой, электрическим оборудованием, инженерными сетями: отопления, электро-, водоснабжения, канализации), предназначенными и используемыми для эксплуатации указанных нежилых помещений:

на цокольном этаже: 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10, 12, 12а, 12б, 13, 14-15, 18, 19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20, 21, 21б, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36а, 37, 38, 40, 41, 42, 43 (площадь 1032,8 кв.м.);

на первом этаже: 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 8, 10, 10а (площадь 329.5 кв.м.); 19, 20, 21, 22, 38, 39, 65, 66, 67 (площадь 353.9 кв.м.).

На вопрос №3 эксперт в заключении ответил, что многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общие: фундамент, крышу, теплоузел, электрощитовую, ограждающие конструкции (фасад, стены), подвал, входы, связанные с жилыми и общими помещениями многоквартирного жилого дома, не имеют.

Для ответа на поставленный вопрос были исследованы следующие конструкции, помещения и коммуникации: фундаменты; крыши, теплоузлы; электрощитовые; ограждающие конструкции (фасад, стены); подвалы, технические помещения, связанные с обслуживанием названного многоквартирного жилого дома; входы, связанные с жилыми и общими помещениями многоквартирного жилого дома. Эксперт установил, что указанные сети, оборудование и т.п. не связаны с обслуживанием жилого дома по адресу: <...>.

Таким образом, как верно указал ответчик, нежилые помещения, находящиеся в собственности ООО «Уют» состоят из встроенной и пристроенной частей к многоквартирному дому № 55 по ул. К.Маркса г.Курска. Истцом необоснованно произведен расчет задолженности исходя из общей площади помещений, находящихся в собственности ООО «Уют».

К встроенной части относятся помещения в цокольном этаже 5, 6, 7, 9, 11, 16, 16а, 17, 39, 44 (общей площадью 99.1 кв.м.), помещение 168,7 кв.м.; на первом этаже, №1, 2, 2а, 3, 4, 26, 5, 11, 12, 13, 14, 14а, 146 (общей площадью 135,5 кв.м.), 23, 24, 25, 25а, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 (общей площадью 108.6 кв.м.). Общая площадь встроенных помещений составляет 511.9 кв.м.

У ответчика имеются обязательства по оплате содержания и ремонта общедомового имущества исходя из площади встроенных нежилых помещений общей площадью (99.1+168,7+135,5+108,6= 511.9 кв.м.).

Таким образом, плата за содержание и ремонт встроенных помещений площадью 511.9 кв.м. в период с 1 июля 2016 г. по февраль 2017 г. составит 60199 руб.44 коп. согласно расчета: 8 мес. х (511.9 кв. м. X 14.70 руб.) =60 199 руб.44 коп.

Ответчик сослался на отсутствие доказательств исполнения истцом обязательств по ремонту и содержанию жилья. В судебных заседаниях (с 10 мая 2017 г.) представителем ответчика неоднократно заявлялось об отсутствии в настоящем деле документов, подтверждающих фактическое выполнение товариществом (истцом) работ по текущему ремонту и содержанию общего имущество в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В материалы дела представителем истца представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18 января 2017 г. и от 1 апреля 2017.

Данные документы были предоставлены в судебное заседание 16 января 2018г. Ранее, как указал ответчик, данные документы в судебные заседания не представлялись и представитель истца указывала, что такие документы законодательством не предусмотрены.

Такие обстоятельства указывают, по мнению ответчика, что названные документы были изготовлены для предъявления в судебное заседание с фальсифицированной датой. Кроме того, у истца вызывает сомнения принадлежность подписей в актах тем лицам, которые указаны в актах.

Фальсифицированным доказательством в арбитражном процессе являются любые недостоверные письменные или вещественные доказательства. Поскольку для ответа на вопрос о признаках подделки данного доказательства требуются специальные познания в области технической экспертизы документов, ответчик заявил о фальсификации данных доказательств и назначении по делу №А35-2631/2017 судебно-технической экспертизы (по установлению давности изготовления документов, а также почерковедческую экспертизу) на разрешение которой поставить вопросы: Соответствует ли время выполнения печатного текста дате, указанной на документе? В какой период времени отпечатан текст на принтере; Соответствует ли время нанесения оттиска печати (штампа) дате, указанной на документе? Выполнена ли подпись от имени ФИО5 в акте от 18 января 2017 самим ФИО6, или иным лицом с подражанием подписи ФИО5? Выполнена ли подпись от имени ФИО7 в акте от 18 января 2017 самой ФИО7, или иным лицом с подражанием подписи ФИО7.?

Арбитражный суд Курской области в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъяснил уголовно-правовые последствия такого заявления, предложил истцу исключить оспариваемое доказательство из числа доказательств по делу.

Истец согласился исключить данные доказательства из доказательств по делу.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании платы за ремонт и содержание помещений Арбитражный суд Курской области отказывает по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Для исполнения Ответчиком обязанности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, Истец обязан был предоставлять платежные документы, на основании которых Ответчику подлежит производить оплату ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и <...> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Основываясь на приведенных выше правовых нормах, в состав общего имущества в многоквартирном доме могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

При этом пунктами 3 и 4 установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В материалы дела представлены документы о реконструкции инженерное оборудование в пристроенных помещениях в 2007-2008 году (рабочие проекты по реконструкции нежилых помещений под бильярдный клуб и предприятие общественного питания по отоплению и вентиляции (172/1-1-ОВ), водоснабжению и канализации (172/1-1-ВК), электрооборудованию (172/1-1-ЭО). Указанные документы были представлены на государственную экспертизу в ОГУ «Государственная экспертиза проектов».

Согласно заключению государственной экспертизы 7-579 по рабочему проекту «Реконструкция нежилых помещений под бильярдный клуб и предприятие общественного питания по ул.К.Маркса, 55, г.Курска» рабочий проект отвечает предъявленным требованиям и рекомендован к утверждению.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ш 46302000-410 было выдано комитетом архитектуры и градостроительства города Курска 31 декабря 2008 г.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОК 013-94), утвержденному постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 г. N 359, наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий, входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции.

Пристроенные нежилые помещения, принадлежащие ООО «Уют», не связаны с многоквартирным жилым домом ни функционально, ни технологически. Сообщения между пристроенными помещениями и помещениями общего пользования в многоквартирном доме отсутствуют.

ООО «Уют», как собственник пристроенного к дому нежилого помещения, не являющегося частью жилого дома, не использует общедомовое имущество и, в силу закона не обладает правом общей долевой собственности на общедомовое имущество, расположенное в жилых подъездах многоквартирного жилого дома, предназначенное исключительно для обслуживания жилой части дома.

ООО «Уют» самостоятельно обслуживает пристроенные помещения, что подтверждается платежными документами за выполненные ремонтные работы.

В отношении пени Арбитражный суд Курской области признал их подлежащими начислению на сумму долга 60 199 руб. 44 коп. согласно представленному в Арбитражный суд Курской области расчету истца, с учетом заявлены им периодов.

Вместе с тем, судом учтено следующее. Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с 22.04.2013 по 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена.

Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С 29.12.2016 действует новая редакция части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету суда размер неустойки, начисленной за период с 11.08.2016 по 23.03.2017, составил 1305 руб. 70 коп.

При этом суд учитывает следующее.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

При указанных обстоятельствах следует взыскать с ООО «Уют» в пользу Товарищества собственников жилья «№55» плату за содержание и ремонт жилья в размере 60 199 руб. 44 коп., пени в размере 1305 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части требований суд истцу отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1900 руб. 89 коп. Арбитражный суд Курской области относит на ответчика и присуждает их взыскание в пользу истца.

Расходы на проведение экспертизы суд распределяет следующим образом пропорционально части удовлетворенных требований.

Определением Арбитражного суда Курской области от 27.02.2018 по делу №А35-2631/2017 назначена экспертиза, проведение которой было поручено Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Воронежский государственный технический университет (ВГТУ)". В Арбитражный суд Курской области поступило заключение эксперта, счет №00000160 от 13.04.2018 на оплату 20 000 руб.

При указанных обстоятельствах денежные средства в сумме 20000 руб. 00 коп., из 30 000 руб. 00 коп. внесенных в депозит Арбитражного суда Курской области по платежному поручению №15 от 15.01.2018 Товариществом собственников жилья «№55», подлежали перечислению с депозитного счета суда эксперту в полном объеме. 18 апреля 2018 года вынесено определение о перечислении 20 000 руб. 00 коп. с депозитного счета Арбитражного суда Курской области эксперту – Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Воронежский государственный технический университет (ВГТУ)".

В связи с чем, надлежит возвратить Товариществу собственников жилья «№55» с депозитного счета суда 10 000 руб. 00 коп. Пропорционально сумме удовлетворенных требований следует взыскать с Товарищества собственников жилья «№55» в пользу ООО «Уют» расходы на оплату экспертизы в размере 18 820 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «№55» к ООО «Уют» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уют» в пользу Товарищества собственников жилья «№55» плату за содержание и ремонт жилья в размере 60 199 руб. 44 коп., пени в размере 1305 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1900 руб. 89 коп.,

Возвратить Товариществу собственников жилья «№55» с депозитного счета суда 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «№55» в пользу ООО «Уют» расходы на оплату экспертизы в размере 18 820 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Шумаков А.И.