Решение от 5 августа 2019 г. по делу № А07-27244/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27244/18
г. Уфа
5 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2019

Полный текст решения изготовлен 5 августа 2019 года



Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА ИМ. ЦЮРУПЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу "БАШНЕФТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Администрация Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), ГУП Башагропродукт» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Здание нежилое (4-х рядный коровник), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 2069, площадь 5420,6 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:198, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

2. Здание нежилое (арочный склад), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 542, площадь 860,8 кв.м., кадастровый номер 02:47: 030801:198, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

3. Здание нежилое (магазин), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 00000504, площадь 295,9 кв.м., кадастровый номер 02:47:020401:280, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030401:59;

4. Здание нежилое (пастеризатор), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 537, площадь 282,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:030401:267, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

5. Здание нежилое (родильня на 50 коров), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 544, площадь 1204,5 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:194, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

6. Здание нежилое (склад ГСМ), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 168, площадь 16,3 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:186, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

7. Здание нежилое (склад травяной муки), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 2075, площадь 603,2 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:188,расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

8. Здание нежилое (телятник), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 2067, площадь 999.2 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:196, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

9. Здание нежилое (телятник на 125 голов), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 2074, площадь 1025,5 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:199,расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

10. Здание нежилое (холодильный склад на 25 тонн), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 522, площадь 58,9 кв.м., кадастровый номер 2:47:030801:195 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

11. Здание нежилое (зерносклад), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 178, площадь 974,3 кв.м., кадастровый номер 02:47:030501:240, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:61;

12. Здание нежилое (сенажная траншея), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 540, площадь 1400 кв.м.;

13. Здание нежилое (стоянка сельскохозяйственной техники), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:192, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

14. Здание нежилое (административное здание), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 537.3 кв.м., кадастровый номер 02:47:030401:258 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:148;

15. Здание нежилое (котельная), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 88,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:193 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

16. Здание нежилое (убойный цех), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 218,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:191 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

17. Здание нежилое (мастерская кузнецы), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 70,5 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:189расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

18. Здание нежилое (Цех обработки зерна), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 107,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:030501:238 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:61;

19. Здание нежилое (МТМ), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 1152,9 кв.м., кадастровый номер 02:47:030204:276, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030204:30


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 27.06.2018,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2019,

от третьих лиц - не явились, извещены.


Общество с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА ИМ. ЦЮРУПЫ" " обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Публичному акционерному обществу "БАШНЕФТЬ" о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГУП Башагропродукт».

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

От третьих лиц не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении, представили отзывы.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2017 г. по делу А07-2612/2017 Общество с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА ИМ. ЦЮРУПЫ" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев (т. 1 л.д. 31-33).

В ходе проведения мероприятий по инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим были выявлены находящиеся на балансе Общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА ИМ. ЦЮРУПЫ" следующее объекты недвижимого имущества:

1. Здание нежилое (4-х рядный коровник), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 2069, площадь 5420,6 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:198, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

2. Здание нежилое (арочный склад), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 542, площадь 860,8 кв.м., кадастровый номер 02:47: 030801:198, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

3. Здание нежилое (магазин), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 00000504, площадь 295,9 кв.м., кадастровый номер 02:47:020401:280, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030401:59;

4. Здание нежилое (пастеризатор), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 537, площадь 282,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:030401:267, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

5. Здание нежилое (родильня на 50 коров), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 544, площадь 1204,5 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:194, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

6. Здание нежилое (склад ГСМ), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 168, площадь 16,3 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:186, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

7. Здание нежилое (склад травяной муки), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 2075, площадь 603,2 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:188,расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

8. Здание нежилое (телятник), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 2067, площадь 999.2 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:196, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

9. Здание нежилое (телятник на 125 голов), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 2074, площадь 1025,5 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:199,расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

10. Здание нежилое (холодильный склад на 25 тонн), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 522, площадь 58,9 кв.м., кадастровый номер 2:47:030801:195 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

11. Здание нежилое (зерносклад), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 178, площадь 974,3 кв.м., кадастровый номер 02:47:030501:240, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:61;

12. Здание нежилое (сенажная траншея), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, инвентарный номер 540, площадь 1400 кв.м.;

13. Здание нежилое (стоянка сельскохозяйственной техники), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:192, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

14. Здание нежилое (административное здание), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 537.3 кв.м., кадастровый номер 02:47:030401:258 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:148;

15. Здание нежилое (котельная), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 88,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:193 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

16. Здание нежилое (убойный цех), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 218,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:191 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

17. Здание нежилое (мастерская кузнецы), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 70,5 кв.м., кадастровый номер 02:47:030801:189 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;

18. Здание нежилое (Цех обработки зерна), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 107,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:030501:238 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:61;

19. Здание нежилое (МТМ), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, площадь 1152,9 кв.м., кадастровый номер 02:47:030204:276, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030204:30.

Как указывает истец, в соответствии с инвентарными карточками по объектам недвижимости все перечисленные выше объекты переходили в порядке универсального правопреемства последовательно от совхоза им. Цюрупы, принадлежавшего ОАО АНК «Башнефть», к Дочернему обществу ОАО АНК «Башнефть» «Агрофирма им. Цюрупы», а затем к ООО «Агрофирма им. Цюрупы» в процессе следующих мероприятий.

Распоряжением Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью от 29.12.1994 года № 570 реорганизовано Государственное производственное объединение «Башнефть» в акционерное общество АНК «Башнефть» (т. 2 л.д. 156-158).

Постановлением Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 17.06.2005 года № 132 «О подтверждении права собственности ОАО АНК «Башнефть» на недвижимое имущество», в том числе, был утвержден Акт комиссии по подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса ОАО «АНК Башнефть», по состоянию на дату 01.01.1994 года (т. 2 л.д. 160).

В приложении № 1 к Акту комиссии по подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса ОАО «АНК Башнефть», по состоянию на дату 01.01.1994 года, указаны объекты недвижимости по подразделению Совхоз им. Цюрупы в количестве 411 единиц, из них производственного назначения 184 ед.

В рамках организации внутреннего бухгалтерского учета ОАО «АНК Башнефть» материалы приватизации и учета объектов недвижимости в части совхоза им.Цюрупы были сформированы в виде тома № 13.9 «Материалы по подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса ОАО Башнефть» (т. 1 л.д.86-137).

В соответствии с указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 года № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить организацию и провести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

В соответствии с постановлением Кабинета Министров РБ от 20.02.1998 г. №31 и 17.04.1998 г. № 76 «О передаче совхозов и подсобных сельских хозяйств АНК «Башнефть» в муниципальную собственность» и решением совета директоров ОАО АНК «Башнефть» совхоз им.Цюрупы – филиал АНК "Башнефть" преобразован в дочернее общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. Цюрупы» (т. 1 л.д. 74).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице Дочернее общество с ограниченной ответственностью ОАО АНК Башнефть «Агрофирма им. Цюрупы» создано 05.08.1998 г. Учредителем Дочернего общества с ограниченной ответственностью ОАО «АНК «Башнефть» «Агрофирма им.Цюрупы» являлось ОАО АНК «Башнефть».

18.07.2005 г. бухгалтер отдела бухгалтерского учета ОАО «АНК Башнефть» ФИО4 и главный бухгалтер ДООО «Агрофирма им. Цюрупы» ФИО5 подписали акт передачи тома № 13.9 «Материалов по подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса ОАО Башнефть» (т. 1 л.д. 85).

В 2007 году изменен юридический статус Дочернего общества с ограниченной ответственностью ОАО «АНК «Башнефть» «Агрофирма им.Цюрупы», а именно из устава исключены слова «Дочернее Общество ОАО «АНК «Башнефть» с внесением соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

В соответствии с распоряжением Правительства РБ от 31.12.2008 г. №1661-р ОАО АНК «Башнефть» безвозмездно в государственную собственность Республики Башкортостан была передана доля в размере 100% от уставного капитала ООО «Агрофирма им Цюрупы» (т.3 л.д. 170).

Договор между Минземимуществом РБ и ОАО «АНК «Башнефть» был заключен 31.12.2008 г. В последующем Минземимущество РБ передало в хозяйственное ведение ГУП «Башагропродукт» долю в размере 100% от уставного капитала ООО «Агрофирма им Цюрупы» с передачей всех прав и обязанностей единственного участника общества.

Распоряжением Правительства РБ от 10.09.2009 г. №967-р прекращено право хозяйственного ведения ГУП «Башагропродукт» на долю в размере 100% от уставного капитала ООО «Агрофирма им Цюрупы» с обязанностью безвозмездной передачи указанной доли в собственность Администрации МР Уфимский район РБ, 16.02.2010 года был заключен договор между администраций МР Уфимский район Республики Башкортостан и ГУП «Башагропродукт».

В настоящее время единственным учредителем истца по настоящему делу ООО «Агрофирма им. Цюрупы» является Администрация МР Уфимский район РБ.

Истец указывает, что 14 из 19 спорных объектов недвижимости, расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:47:000000:0054, с 2005 года находящегося во владении и пользовании ООО «Агрофирма им. Цюрупы».

02.06.2005 года Уфимским районным комитетом по управлению собственностью и Дочернем ООО «Агрофирмой им. Цюрупы» был заключен договор аренды №202-БУЛ (далее - Договор) находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 02:47:00 00 00:0054.

Срок действия Договора установлен с 25.01.2005 по 24.01.2054 года (п.2.1 данного договора).

28.04.2007 г. земельный участок был снят с кадастрового учета. Из земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:54 образован земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:284.

Впоследствии 19.04.2008г земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:284 также снят с кадастрового учета. Из земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:284 образован земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:419 (единое землепользование).

Истец указывает, что ООО «Агрофирма им. Цюрупы» непрерывно владеет и фактически пользуется вышеуказанным земельным участком с 2005 г., а также, что спорные объекты возведены в период деятельности совхоза и его правопреемника на закрепленной за ними территории и за средства этих хозяйствующих субъектов, совхоз им. Цюрупы, в период его существования, являлся фактическим собственником спорного имущества, но его право не было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке. ООО «Агрофирма им.Цюрупы» занимаясь сельскохозяйственной деятельностью использует выше перечисленные объекты по их целевому назначению, постоянно производит текущий ремонт вышеуказанных объектов. Добросовестность и открытость использования данных зданий также подтверждается оплаченными счетами по электроэнергии, газу и водоснабжению.

Право собственности на спорные объекты, за кем-либо не зарегистрировано, подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что истец обращался в Управление Россреестра по Республике Башкортостан за регистрацией права собственности на спорные объекты, истцу уведомлением от 15.03.2013 года в регистрации права собственности было отказано (т. 5 л.д. 124-129).

Конкурсный управляющий, ссылаясь на то, что истец владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества длительное время, обратился в суд настоящим иском о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности.

ПАО АНК «Башнефть» иск не признало, просило в удовлетворении иска отказать в связи с недоказанностью истцом обстоятельств, являющихся основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив и исследовав материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требование не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд исходит из недоказанности истцом совокупности обстоятельств, являющихся основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу правовой конструкции статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать факт фактического, открытого, непрерывного, добросовестного владения объектами недвижимости за период с 2000 по 2018 год.

Судом было предложено истцу представить данные доказательства.

В подтверждение открытого, непрерывного, добросовестного владения объектами недвижимости истцом представлены:

акт приема-передачи от 18.07.2005 г., в соответствии с которым бухгалтер отдела бухгалтерского учета ОАО «АНК Башнефть» ФИО4 и главный бухгалтер ДООО «Агрофирма им. Цюрупы» ФИО5 подписали акт передачи тома № 13.9 «Материалов по подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса ОАО Башнефть» (т. 1 л.д. 85).

инвентаризационные карточки за 2001 год, 2005 год, 2008, 2010 год, 2014, 2016 год;

технические паспорта, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;

договор строительного подряда № С-3/13 от 21.05.2013 г. на ремонт 4 молочных ферм (1 в Уфимском районе, РБ, 1 в Чишминском районе РБ и 2 в Кармаскалинском районе РБ (т. 1 л.д. 58-58-64);

ведомость начисления электроэнергии за 2013, 2015-2017 годы (т. 1 л.д. 51-55).

Договор на отпуск питьевой воды от 01.08.2011 г. № 75, между истцом и ООО «Монтажник», в отношении какого объекта не указано, срок действия 1 год (т. 4 л.д. 39-44);

Договор на отпуск воду № 28 от 01.01.2015 года, между истцом и ООО ЖКХ «Шемяк» в отношении одного здания, адрес не указан, срок действия 1 год (т. 4 л.д. 34-38);

Договоры поставки газа № 60316 от 15.10.2010 года и от 10.10.2013 года, между истцом и ООО «Башкиргаз» в отношении объектов столовая и цех пастеризации молока (т. 4 л.д. 53-66);

Договор на отпуск воды от 01.01.2016 года № 1, между истцом и ЖКХ Шемяк» в отношении объектов «авто гараж», «административное здание», столовая» адрес не указан (т. 4 л.д. 67-71);

Договор электроснабжения от 14.11.2007 года б/н, между истцом и ООО ЭСКБ (т. 4 л.д. 80-8574-76)

Договор электроснабжения от 04.04.2011 года № 060600732, между истцом и ООО ЭСКБ (т. 4 л.д. 74-76).

Договор на отпуск тепловой энергии от 01.01.2016 года № 1/1, между истцом и ЖКХ «шемяк» (т. 5 л.д. 82-85)

Справки с указанием доказательств по каждому объекту представлены в материалы дела (т. 5 л.д. 68-101).

Иных доказательств не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные документы не свидетельствуют о наличии совокупности обстоятельств подтверждающих, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом с 2000 года, по следующим основаниям.

Из акта приема-передачи от 18.07.2005г. не следует, что обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма имени Цюрупы» переданы объекты недвижимости ОАО АНК «Башнефть».

Актом приема-передачи от 18.07.2005 г. осуществлена передача тома 13.9 «Материалы по подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса ОАО АНК «Башнефть».

Данный Акт не является правоустанавливающим документом и не относится к числу документов, подтверждающих наличие, возникновение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

В данном акте указаны объекты, находящиеся в собственности ОАО Башнефть на дату 01.01.1994 года, тогда как в иске объекты под порядковыми номерами 2, 4, 5 6, 12,19 имеют год постройки 1999, 1997, 2000, 2002, 1998, 1999 соответственно.

Кроме того, по всем объектам в акте оценки стоимости по состоянию на 01.01.1994 (который был передан в составе тома 13.9 «Материалы по подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса ОАО АНК «Башнефть») не указаны их полные идентифицирующие признаки, а именно точный адрес, площадь, материал из которого они изготовлены и т.д., что не позволяет их идентифицировать с объектами, указанными в иске и данными по ним из ЕРГН.

Само по себе совпадение годов постройки, при отсутствии других характеристик, не позволяет достоверно идентифицировать спорные объекты с объектами, указанными в акте.

Суд также отмечает, что согласно выписке из протокола № 8 заседания Совета директоров АНК Башнефть от 26.05.1998 года, было установлено, что уставной капитал вновь образованных дочерних обществ, в том числе правопредшественника истца, не должен превышать 200 минимальных размеров оплаты труда, что, учитывая общее количество только объектов недвижимости более 411 по состоянию на 01.01.1994 года не позволяет определённо установить, что все объекты совхоза им. Цурюпы вошли в уставной капитал ДООО им. Агрофирма Цурюпы.

Сам по себе акт от 18.07.2005г подтверждает только передачу материалов по приватизации имущества АНК Башнефть, но не перечень и факт передачи конкретных объектов, передающихся в уставной капитал ДООО Агрофирма им. Цурюпы.

В части инвентаризационных карточек и актов инвентаризации за 2001, 2005, 2008, 2010, 2014, 2016 годы суд отмечает, что данные документы, при отсутствии иных достоверных и относимых доказательств, не являются безусловными доказательствами добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами.

Кроме того, в данных инвентаризационных карточках и актах инвентаризации не указы ИНН и ОГРН истца (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Тогда как, из материалов дела и из сведений из ЕГРЮЛ следует, что 16.06.2003 года было зарегистрировано ООО «Агрофирма им. Цюрупы» имеющее ИНН <***>, ОГРН <***>.

Оба юридических лица были зарегистрированы по одному юридическому адресу: <...>

При этом, представленные истцом инвентаризационные карточки и акты инвентаризации подписаны, в том числе, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являвшихся учредителями ООО «Агрофирма им. Цюрупы» имеющее ИНН <***>, ОГРН <***>.

Данный факт, при отсутствии иных доказательств, не позволяет оценить данные инвентаризационные карточки и акты инвентаризации, как подтверждающие факт нахождения спорных объектов на балансе именно истца.

Суд также отмечает, что ФИО5, являющаяся учредителем ликвидированного ООО «Агрофирма им. Цюрупы», подписала акт приема-передачи документов от 18.07.2005г.

ООО «Агрофирма им. Цюрупы», имеющее ИНН <***>, ОГРН <***>, ликвидировано в 2010 году по результатам завершения процедуры банкротства.

Технические паспорта, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости не являются доказательствами добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом.

Договор строительного подряда № С-3/13 от 21.05.2013 г., ведомости начисления электроэнергии за 2013, 2015-2017 годы, договор на отпуск питьевой воды от 01.08.2011 г. № 75, договор на отпуск воды № 28 от 01.01.2015 года, договоры поставки газа № 60316 от 15.10.2010 года и от 10.10.2013 года, договор на отпуск воды от 01.01.2016 года № 1, договор электроснабжения от 14.11.2007 года б/н, договор электроснабжения от 04.04.2011 года № 060600732, договор на отпуск тепловой энергии от 01.01.2016 года № 1/1 исследованы судом.

Суд считает, что данные документы не доказывают факт фактического, открытого, непрерывного, добросовестного владения объектами недвижимости за период с 2000 по 2018 год.

За период с 2000 по 2007 года представлен только договор электроснабжения от 14.11.2007 года б/н., при этом отсутствуют доказательства его фактического исполнения, поставки и оплаты электроэнергии, не указаны объекты, на которые поставлялась электроэнергия.

С 2007 по 2010 годы каких либо доказательств не представлено.

По договорам, заключенным в период с 2013 по 2016 год с ресурсоснабжающеми организациями, также не указаны объекты, в отношении которых они заключены, и не представлены доказательств их фактического исполнения.

Договор строительного подряда № С-3/13 от 21.05.2013 г. заключен на на ремонт 4 молочных ферм (1 в Уфимском районе, РБ, 1 в Чишминском районе РБ и 2 в Кармаскалинском районе РБ, тогда как все объекты, указанные в иске расположены в Уфимской районе РБ.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего содержания спорных объектов, их ремонта, обслуживания, осуществления в них хозяйственной деятельности.

При этом суд отмечает, что часть производственных объектов построена в 60-80 годах, что объективно предполагает периодическое осуществление необходимых мероприятий по поддержанию их в рабочем состоянии.

По объектам, построенным после 1995 года, отсутствуют документы, подтверждающие получение разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

По объекту «здание нежилое (пастеризатор) с кадастровым номером 02:47:030401:267 в материалы дела представлен акт о приемке в эксплуатацию законченным строительством объекта от 29.12.1997 года, при этом в акте указана площадь объекта 120 кв.м, тогда как в техпаспорте и кадастровом паспорте указана площадь 282,8 кв. м.

По объекту «родильня на 50 голов» с кадастровым номером 02:47:030801:194 в материалы дела представлен акт о приемке в эксплуатацию законченным строительством объекта от 26.12.2000 года, при этом в акте указана площадь объекта 1386 кв. м., тогда как в техпаспорте и кадастровом паспорте указана площадь 1204,5 кв.м.

По объекту «холодильный склад на 25 тонн» с кадастровым номером 02:47:030801:195 в материалы дела представлен акт о приемке в эксплуатацию законченным строительством объекта от 26.12.1994 года, при этом в акте площадь объекта и иные идентифицирующие характеристики не указаны.

По объекту «цех обработки зерна» с кадастровым номером 02:47:030501:238 в материалы дела представлен акт о приемке в эксплуатацию законченным строительством объекта от 27.12.1994 года, при этом в акте площадь объекта и иные идентифицирующие характеристики не указаны.

Таким образом, совокупность доказательств, подтверждающих наличие оснований для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, истцом не доказана.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА ИМ. ЦЮРУПЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА ИМ. ЦЮРУПЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 4 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 4 от 27.02.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И.В. Ганцев