Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А68-290/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-290/2019


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2019г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018г. по 31.10.2018г. в размере 22 800 руб. 63 коп., пени за период с 21.08.2018г. по 31.10.2018г. в размере 228 руб. 01 коп., всего 23 028 руб. 64 коп.

при участии в заседании:

От истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.04.2019г. №б/н;

От ответчика – не явился, извещен.

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018г. по 31.10.2018г. в размере 22 800 руб. 63 коп., пени за период с 21.08.2018г. по 31.10.2018г. в размере 228 руб. 01 коп., всего 23 028 руб. 64 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

09.10.2015г. между администрацией муниципального образовании город Узловая Узловского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение Интеграция» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №11 (далее - договор), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020102:27, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью 1 634 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <...> (далее – участок).

При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, установленным п.1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка (п.4.1 договора).

Договор заключен сроком на 3 года (п.2.1 договора).

27.10.2015г. договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области.

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 90 459 руб. в год.

В соответствии с п.3.4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет арендодателя.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 01.08.2018г. по 31.10.2018г., в результате чего образовалась задолженность в размере 22 800 руб. 63 коп.

В соответствии с п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 21.08.2018г. по 31.10.2018г. начислил ответчику пени в размере 228 руб. 01 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы на основании п.7.1 договора.

Претензией от 07.11.2018г. №КИ-2071 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и сообщить о согласии расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования претензии об оплате задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 01.08.2018г. по 31.10.2018г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 22 800 руб. 63 коп. Наличие задолженности и ее размер ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 22 800 руб. 63 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 1% за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 21.08.2018г. по 31.10.2018г. составляет 228 руб. 01 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п.7.1 договора в размере 228 руб. 01 коп.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность в размере 22 800 руб. 63 коп., пени в размере 228 руб. 01 коп., всего 23 028 руб. 64 коп.

Взыскать с ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева