Решение от 6 сентября 2023 г. по делу № А06-5266/2023

019307/2023-175353(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-5266/2023
г. Астрахань
06 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000,

<...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская ПМК» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (414009, <...>, литер А, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.03.2022 по 05.05.2023 в размере 22 550 руб. 77 коп., пени за период с 03.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.05.2023 в размере 1013 руб. 97 коп. размере 23 564 руб. 80 коп.,

при участии:

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «Приволжская ПМК» в лице конкурсного управляющего ФИО2: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (далее – УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская ПМК» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - ООО «Приволжская ПМК», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.03.2022 по 05.05.2023 в размере 22 550 руб. 77 коп., пени за период с 03.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.05.2023 в размере 1013 руб. 97 коп. размере 23 564 руб. 80 коп.

Представители лиц, участвующих в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 03.08.2023.

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания.

29 августа 2023 года в Арбитражный суд Астраханской области от ООО «Приволжская ПМК» поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что бухгалтерская и иная документация должника, печати, штампы, материальные и иные ценности бывшим руководителем должника, а также исполняющим обязанности конкурсного управляющего ФИО3 конкурсному управляющему ФИО2 не переданы (абз. 2 п. 2 ст. 126 Закона о банкротстве), и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Возражений не последовало.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно открытия судебного заседания, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области от 02.08.2023 по делу № А06-5266/2023.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.09.2011 между Управлением земельными ресурсами администрации города Астрахани (Арендодатель) и ООО «Приволжская ПМК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 1860 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:02:0691:38, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань, Ленинский район, ул. Наб.Тимирязева, 74 (далее – участок), для использования в целях эксплуатации производственной базы в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1787 кв.м.

Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 31.12.2010 по 30.12.2035.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, указанный в разделе VIII настоящего договора.

Арендная плата начисляется с 31.12.2010 (с момента предоставления земельного участка) (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет, указанном в договоре.

На основании пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативным правовым актом субъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки (пункт 5.6 договора).

07 августа 2015 года между администрацией города Астрахани (далее - Арендодатель) и ООО «Приволжская ПМК» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.09.2011 № 1860, согласно которому стороны согласовали изложить пункт 1.1 раздела I. Предмет договора - вместо слов «г. Астрахань, Ленинский

район, ул. Наб.Тимирязева, 74» читать слова «г. Астрахань, Ленинский район, ул. Наб.Тимирязева, 74Г».

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом ответчику начислена арендная плата по договору за период с 03.03.2022 по 31.12.2022 в размере 17 750 руб. 36 коп., за период с 01.01.2023 по 05.05.2023 в размере 4 800 руб. 41 коп., всего 22 550 руб. 77 коп.

В нарушение договора арендная плата за период с 03.03.2022 по 05.05.2023 ответчиком в полном объеме не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 22 550 руб. 77 коп.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени за период с 03.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.05.2023 в размере 1013 руб. 97 коп.

В целях досудебного урегулирования спора УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» направило в адрес ответчика претензию от 15.05.2023 № 3010-02-2298. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными

органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 № 19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 № 584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 № 284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «Город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 03.03.2022 по 05.05.2023 составила 22 550 руб. 77 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору за период с 03.03.2022 по 05.05.2023 в размере 22 550 руб. 77 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 03.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.05.2023 в размере 1013 руб. 97 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. (пункт 5.6 договора).

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислена неустойка за период 03.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.05.2023 в размере 1013 руб. 97 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания пени в размере 1013 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приволжская ПМК» в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с 03.03.2022 по 05.05.2023 в размере 22 550 руб. 77 коп., пени за период с 03.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.05.2023 в размере 1013 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приволжская ПМК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья А.Э. Измайлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.12.2022 7:43:00

Кому выдана Измайлова Аурика Энверовна