Решение от 9 февраля 2018 г. по делу № А12-45239/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

Дело № А12-45239/2017

«09» февраля 2018 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Крайнов А. В., рассмотрев исковое заявление комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торис» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №13477аз от 22.06.2017 в размере 8 003,57 руб., пени в размере 270,86 руб., а всего – 8 274,43 руб.

Рассмотрев представленные материалы в порядке главы 29 АПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

22.06.2017 между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торис» (Арендатор) заключен договор № 13477 аз аренды земельного участка (далее – Договор) общей площадью 1350 кв. м., с кадастровым номером 34:35:020206:72, расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора сторонами определен с 28.04.2017 по 28.04.2020, арендная плата исчисляется с момента начала действия договора (п. 3.2.).

По акту приема-передачи земельного участка от 22.06.2017 указанный земельный участок был передан Арендодателем, а Арендатор принял его.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за землю послужило основанием для обращения истца, после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с расчётом истца задолженность ответчика по Договору за период с 28.04.2017 по 31.08.2017 составляет 8 003,57 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В таком случае, исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Договору за период 28.04.2017 по 31.08.2017 составляет 8 003,57 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец, руководствуясь положениями пункта 6.1. Договора в начислил ответчику пени за период с 09.05.2017 по 31.08.2017 в размере 270,86 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие с п. 3.4. Договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Расчет взыскиваемой неустойки проверен судом и признан обоснованным.

Контррасчет, а равно иные доводы, по которым ответчик не согласен с размером и методикой начисления взыскиваемой неустойки суду не представлены.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торис» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору №13477аз от 22.06.2017 за период с 28.04.2017 по 31.08.2017 составляет 8 003,57 руб. и пени за период с 09.05.2017 по 31.08.2017 в размере 270,86 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торис» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СудьяА. ФИО1